维权无果!乐伽事件再起疑云!发文称跑路是员工散布谣言

来源:365淘房 2019-07-23 07:58

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365淘房 合肥站 彭兰 自去年爆雷潮、甲醛房、针孔摄像头等事件引爆公众信任危机以来,已有超过20家长租公寓品牌相继“阵亡”。

先是我爱我家前副总裁胡景晖炮轰长租公寓,“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”

接着,再传出长租公寓蛋壳、自如相继被调查,杭州鼎家破产4000户租客受损的消息,再到乐伽长租公寓“否认跑路”......

曾经备受追捧的长租公寓市场突然陷入沉寂,让人猝不及防。

一、乐伽公寓事件最新进展!维权仍未有结果

近日乐伽长租公寓事件在网上迅速发酵!

先是西安、合肥,再是苏州、南京等地,纷纷陷入房东、房客集中“解约”风波,这样的“挤兑”情形下,乐伽公寓被疑“爆仓”(亏损大于你的帐户中可用资金)。

恐慌情绪蔓延下,乐伽公寓的大量租客申请退租。但不出意料,电话打不通,业务员不回微信,现场工作人员只有一句答复:“大家再等等。”

7月21日,乐伽公寓在官方微博、微信公众号发布声明称,此次事件导火索是合肥部分员工涉嫌侵占公司资金,使合肥分公司业务受到影响,目前正在尽力追回款项。

该声明称,合肥分公司部分员工侵占公司资金,被清退后散布“乐伽公寓放弃合肥城市”、“一套不留”、“所有人撤回南京”等不实谣言,致使各地分公司及南京总部发生房主与房客的集中挤兑。

同时,该公告还称各分公司依旧正常开展业务,公司法定代表人姜千仍在岗,将协助公安机关尽快追回被侵占款项。

当天(7月21日),南京建邺区住房保障和房产局发布通报称已在开展调查。

在今日早上(7月22日),位于南京市建邺区新城科技园的艺树家工场一楼大厅又出现数百名协警,还有部分协警正在电梯口等待,准备上19楼乐伽公寓总部。

在办公大楼外,已竖起三块通告牌。陆陆续续已经有许多房东来此咨询登记,有不少房东对着警察述说自己已很久没有收到租金,当初签合同的人也联系不到。

事情发展至截稿前,仍未有最新解决方案!

二、乐伽公寓租赁矛盾4大问题

其实,一直以来,乐伽公寓口碑并不出众。

与自如、蛋壳等长租公寓品牌不同,乐伽是一个纯粹的第三方托管公司,从房东处收房后,不统一装修,原样出租。

当主流长租公寓主打舒适度、居住环境、社群氛围时,其主要靠较低的租金吸引租赁方。乐伽房源一般比市场价低4、500元左右/月,因此有一定的客户基础。

但长期以来,其后期的管理、运营一直饱受诟病,比如:

1、体验差,房屋设施出现问题,不管不问不维护,大部分租客只能找房东解决;

2、乱收费,退房收取高额清洁费,并以各种理由克扣押金;

3、内部管理混乱,业务员从公司租下房子,再转租给租客,赚取差价,部分租价差达1500元/月;

4、员工离职率高,租客反应,从签合同到交房,可能已经换了几批人。

三、乐伽公寓“高收低租”,经营模式不被看好

长租公寓借国家政策倾斜利好,发展前景被不少人看好,目前的盈利模式包括租金、增值服务、配套商业、外部合作等等。

但也有部分公寓以资本运作为目的,脱实向虚,制造风险,甚至在违法的边缘试探。

1

注册资本金100万元,实缴资金只有15.3万元

据了解,乐伽公寓在长租公寓高速发展期内也实现了快速扩张,现已开辟南京、苏州、杭州、合肥、西安、昆山、成都、重庆等8个城市市场,号称目前管理房屋资产总价值已达千亿人民币。

根据规划,乐伽公寓未来要扩张至沈阳、徐州、厦门、佛山、青岛、烟台、武汉、广州、深圳、北京、上海、郑州等城市。

不过,通过天眼查,我发现南京乐伽商业管理有限公司注册于2016年5月30日,法人为姜千,注册资本金100万元,实缴资金只有15.3万元。

2

房东:感觉乐伽就像是非法集资

网上有一位房东很懊悔地表示“感觉就像是非法集资”。

此前,乐伽公寓曾以3200元/月的租金租了她的房子,随后再以2500元/月的租金租出去,但她也不知道乐伽是如何运营盈利的。

实际上,自2017年2月以来,全国已有20家长租公寓相继“爆仓”,其中大部分原因都是资金链断裂。

|图片来源于网络

3

律师:公司管理出了问题

针对合肥乐伽跑路的传闻、西安乐伽被预警、南京乐伽总部人去楼空等现象,江苏昊信律师事务所主任蒋律师表示,可能是公司管理出了问题。

而对于这种高进低出的经营模式,显然是不符合市场规律的。高价收低价租,赚取时间差价,但是容易因为过度扩张,或者办公成本过高房子没租出去等原因,导致资金链断裂。

在蒋律师看来,合肥乐伽既已人去楼空,房东要到租金的可能性不大。

三、野蛮生长,长租公寓市场混乱

2015年以来,政府鼓励长租居住,人才、资本开始进入这个行业。

一方面推动了行业的规模发展,从2016年至2018年,短短两年,长租公寓门店数量增速,已经从30%增长至50%;

另一方面,也带来了很多的后遗症。

早在2018年4月,“长租公寓平台”就被曝出哄抬租金、抢占房源的情况。

当时,北京市住建委联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”要求,约谈的重点就在于,哄抬租金抢占房源的不正常市场竞争行为。

典型乱象还有追求规模,急功近利以及管理混乱。

1

杭州鼎家“爆仓”,以“悲剧”告终

2018年,杭州鼎家“爆仓”,盲目估算了长租公寓的市场前景和市场需求,疯狂收房扩张,最终由于内控不严、股东矛盾造成资金链断裂,最终以“悲剧”告终。

2

蛋壳公寓工作人员上下串通吃回扣

最近,南京蛋壳公寓有三名工作人员因为上下串通吃回扣,一年内涉侵吞公司近千万元资金而被起诉。

截止目前,全国范围内已经有近20家长租公寓,宣布失败离场。

据统计,集中式和分散式长租公寓各自的TOP10品牌公寓目前融资总额已近150亿元。

3

租赁住房盈利模式不被看好

新城控股高级副总裁欧阳捷对此毫不讳言:“从目前来看,租赁住房看不到盈利模式。”

蜂鸟屋创始合伙人段纯海表示:“目前长租公寓领域还未出现垄断性龙头企业,所有市场参与者都在扩大管理规模、抢占市场份额的竞速赛跑阶段。”

蜂鸟屋统计数据显示,截至5月31日,分散式品牌公寓TOP10(自如、优客逸家、蛋壳公寓、青客公寓、爱上租、魔飞公寓等),总融资金融约为75.792亿元;

而集中式品牌公寓TOP10(魔方公寓、V领地、安歆公寓、湾流国际等)融资总额约为71.15亿元。

一旦融资不畅,后果便是资金链断裂,公司股权被收购。参与者们急需解决因初期投资大、金融工具落后造成的资金端瓶颈。

而对于房东来说,与长租公寓签下了长约,万一某天中介公司资金链断裂倒闭了,租客申请退租,怎么办?

四、北京、深圳、合肥等16城入围住房租赁试点

近日财政部、住房和城乡建设部组织开展了中央财政支持住房租赁市场发展试点竞争性评审工作。

按照竞争性评审得分,北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16个城市入围中央财政支持住房租赁市场发展试点。

有业内人士表示,此次试点意在利用三年时间,支持部分人口净流入、租赁需求缺口大的大中城市发展住房租赁市场,构建有利的体制机制,多渠道筹集租赁住房房源,促进专业化、机构化租赁企业发展,建设住房租赁信息服务与监督平台,改善租赁住房消费环境,加快形成租购并举的格局。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于纳入租赁市场的城市,可以预计租赁市场发展的财政资金会更加到位,这有利于租赁市场的发展,包括租赁平台的建立和完善、租赁用地的供给、租客相关租赁权益的保障。

租房市场的混乱和租客的弱势,让类似“乐伽公寓”这样的案例频频发生,维权无门也变得普通又常见,我们在祈祷上层建筑强势管理市场的同时,自己也同样要擦亮眼睛,尽量选择有保障有实力的企业来合作租赁。

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