365淘房 合肥站 本周的合肥楼市可谓是看点十足，包河、经开2大神盘清盘，7家1445套房价格曝光。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
此外，还有“取消限购”政策上演“三日游”，又给市场透露着怎样的信号？具体详情一起来看~
高性价比，优质学区，神盘的关注度总是很高，本周合肥又有两大神盘宣告售罄，一起来看~
1、包河区神盘已清盘
近日，据合肥一网友爆料称，合肥龙川路B盘最后一栋12号楼于7月19日内部认购，均价1.55万/㎡，面积94㎡-120㎡。
对此我进行了一番求证，据项目置业顾问表示，该项目早已清盘，目前已无可售房源，早在5月11日就已经全部售罄。
而据知情人士透露，该项目最后一栋12号楼是在近期加推的，但并不是很好买到，需要10万元茶水费，且仅针对内部认购。
但可以肯定的是，截止目前，该项目已经没有房源了。
2、经开区1.9万/㎡神盘售罄
此外位于经开区宿松路与锦绣大道交口西的合肥启迪科技城于7月20日（本周六）迎来加推。
此次加推楼栋有8#、9#楼，每层4户，8号楼29层共112套，9号楼34层共132套。
此次开盘依旧是选用网开的方式，且即推即磬。自该项目面世以来，一直受到诸多购房者的关注，目前住宅已经全部售完。
二、即将入市！7家楼盘价格曝光
除了开盘的项目，本周合肥有7家楼盘备案，共1445套房源，最低均价1.3万/㎡。
01、瑶海恒大中央广场
瑶海区恒大中央广场最新备案12#楼，装修高层，共132套房源，毛坯均价15651.33元/㎡，装修均价1500元/㎡。
恒大中央广场位于合肥市瑶海胜利路，周边配套完善。
学区比较优质，小学是和平路分校长淮小学，初中是三十八中北校区。
另外，该项目紧邻地铁1号线，交通方便。
02、新站区华润万橡府
新站区华润万橡府最新备案71#、77#、78#、80#、81#、82#、83#楼，8栋毛坯低密度多层，共228套房源，均价13997.83元/㎡。
合肥华润万橡府是华润深耕合肥的第八个项目，也是华润打造的第四座湖居项目。
项目东至大众路，南至东方大道，西至相山路，北至荃湖南路， 南邻安徽中医药大学，北望北航科学城，人文气息浓郁。
项目整体占地约281亩，建筑面积约35万方，规划为高层、小高层、低密度多层产品，是一个低密亲水的高品质住区。
03、肥西皖投国濱世家
肥西县皖投国濱世家首次备案出炉，2#、3#、5#、7#、11#楼，装修高层，共388套房源，均价14799.84元/㎡。
皖投国濱世家项目位于肥西县政府板块，是目前肥西新房项目较为集中的板块。
皖投国濱世家项目1号地块是高层区，2号地块主要是小高层区，3号地块是低密度多层区。
户型面积100-113㎡，低密度多层户型暂无。但由于该项目地价相对较低，加上全装修，价格方面占有一定优势。
04、滨湖金茂悦
滨湖金茂悦新增G3#楼备案，装修高层，共116套房源，毛坯均价18988.25元/㎡，装修均价4000元/㎡，合计22988.25元/㎡。
滨湖金茂悦项目位于位于滨湖新区包河大道与福州路交口向西200米，合肥实验学校（滨湖校区）、合肥滨湖寿春中学、合肥第四十六中学都在这附近。
从金茂悦出发，步行600余米，即达省行政中心，省发改委、省人大、省能源局、省高级人民法院等等都在这里。
05、启迪科技城水木园
经开区启迪科技城新增备案8#、9#、15#、16#楼，装修高层，共413套房源，均价19211.47元/㎡！
06、肥东龙湖龙誉城
肥东龙湖龙誉城新增备案Y2#、Y3#，毛坯低密度多层；共56套房源，户型面积119㎡，均价12999.66元/㎡。
肥东龙湖龙誉城位于肥东县龙岗东板块，周边新安江路、长江东路等主干道，附近龙湖瑶海天街、瑶海万达等商圈。
项目附近有二十埠河廊道公园、龙岗游园、瑶海湾湿地公园等生态公园，生活设施较齐全。
07、禹洲珑玥湾
瑶海区禹洲珑玥湾最新备案2#楼，毛坯高层，共112套房源，均价16667.65元/㎡；备案5#楼，毛坯跃层，共32套房源，均价17778.73元/㎡。
禹洲珑玥湾项目位于合肥市瑶海区新安江路以南、天门山路以西，占地面积35.56亩。
整个项目位于瑶海区核心龙岗经济开发区，与裕溪路高架相距3千米，交通十分便捷。
三、楼市调控趋严！谁冒头就打谁
合肥楼市目前的趋势为，低价盘、限价盘越来越少，地价越来越高，房贷利率上调……结果导向为，买房人的置业成本越来越高，楼市低迷。
其实，在全国范围内有不少城市面临相同问题，就在7月17日，河南开封尝试“取消限售”刺激市场，无奈新政经由舆论发酵之后，只三天就被撤销。
这是什么信号？
1、开封撤销“取消限售”决定
7月17日，河南开封市发布了一则重磅文件，明确指出取消“限售令”。
文件内容显示：
为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。
经与开封市住房和城乡建设局工作人员核实，该消息属实，正在印发文件，准备下发各部门。
7月20日，中国·开封公众信息网发布消息称，市住建局鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定，未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。
市住建局表示将继续严格落实房地产市场管理政策，促进开封房地产市场平稳健康发展，切实维护好人民群众利益。
开封放出解绑限售的消息，不免引得人心蠢蠢欲动，但这是万万不能的。
虽然2019年以来，地方政府在楼市调控中的自主空间变大，楼市调控也呈现了松紧分化趋势，但这并不意味着住建部完全放手地方楼市调控。
在4月19日中央的一次会议中就再次提及房住不炒，紧接着住建部批评23座“房价过热”的城市，而后住建部又直接点名批评佛山、苏州、大连、南宁房价上涨厉害。
2、衡阳撤销“取消限购”的决定
除了这次的开封，其实以往也发生过，例如湖南的衡阳。
去年12月，衡阳市政府也曾发布《暂停执行〈关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知〉》，但也是一天后就被撤回。
衡阳市方面解释，是鉴于对稳控房价的复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分，文件出台引发了市场的误解和网上的炒作，其影响有悖于部门出台文件的初衷，因此撤回。
无论是衡阳还是开封，这种3年限售政策取消不久又恢复，其实都是地方在探底。
虽然现在强调“因城施策”，但不能和中央“住房不炒”的主基调违背。
尤其是涉及到炒房客和媒体的敏感点时，特别容易引起舆论的关注。
开封显然是顶不住舆论压力，只能立刻掉头了。
3、始终坚持“房住不炒”
据数据统计，2019年上半年调控次数高达251次，相比2018年同比上涨了31%。
当然，今年的调控或许和去年还有所不同，那就是在4月份开始出现了密集型的调控。
而在此之前，正是楼市小阳春高峰，不少冒头城市被约谈，随后相继给政策打上补丁。
仅是6月份，全国调控次数就高达46次。
调控的手段也变成房价、地价、融资、限购限售、贷款、户籍等方面组合拳式的调控。
过去的几个月，针对局部楼市过热，三大监管部门也已经分别发出了不同的预警信息。
一言蔽之，就是现在谁敢冒头就要打谁。
官媒也表态，不会靠炒房拉动经济。给仍然对短期炒房抱有幻想的人彻底关上了大门。
值得关注的是，针对房地产行业的调控政策升级了，现已经从销售端逐步走向融资端。
四、再升级！调控从销售端走向融资端
据了解，7月4日起多家信托公司收到银监窗口指导，要求控制地产信托业务规模。
7月6日，银保监会对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司约谈示警。
银保监会要求信托公司控制房地产信托业务增量和增速，银监会在同日回应，说明严控地产信托目的：
要求这些信托公司增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求等。
“大局意识”“房住不炒”“严格调控”，三个关键词足见官方新一轮调控决心和意志。
对房企来说，银监会这一政策的出台，直接触及了关键的融资环节，杀伤力非同小可。
这意味着，调控手段开始触及源头，新一轮的政策定位已经从销售端逐步走向融资端。
各大房企的现金流压力会越来越大，促销、降价卖房在相当长一段时间会是市场主流。
限价盘，高性价比的项目不论在如何动荡的局面下，始终都是买房人眼里的香饽饽。总的来说，2019年稳楼市的局面是不能够被轻易打破的，在“房住不炒”的基调下，或者对于刚需来说是个上车的好时机。
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