365淘房合肥站 6月19日，从长丰县自然资源与规划局了解到，该局已与新慧金水岸开发商签订补充协议。要求开发商分别于6月底、8月底前对两块闲置土地开工，并在1年内完工。若违约，两块土地将被相关部门无条件收回。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、违约将收回土地！合肥某小区50多亩地闲置14年，政府要求8月底全部动工
长丰县新慧金水岸小区50多亩地闲置了14年，引起业主不满。
近期，长丰县自然资源与规划局已对开发商要求2块地分别要在6月底、8月底开工，违约将收回土地！
看点1、规划局：8月底全部开工 违约将收回土地
6月19日，长丰县自然资源与规划局分管副局长葛军表示，此前由于新慧金水岸小区的开发商在2005年拿土地时，该局并未与开发商签订统一的出让合同，也未明确开工时间、竣工时间以及违约责任。
6月上旬，长丰县自然资源与规划局对合肥新慧房地产进行约谈和检查，并与其签订了新的补充协议，协议中明确规定了开工时间、竣工时间以及违约责任。
此次签订的补充协议中约定：
新慧金水岸C区20多亩土地于6月底前开工建设，该小区B区30多亩土地于8月30日之前开工建设，竣工时间均为一年。
若合肥新慧房地产未按约定竣工时间竣工，此50多亩土地将被无条件收回。
看点2、2块地闲置14年 造成安全隐患
合肥新慧房地产2005年拿地，也就是说，这块地已经闲置了14年。
据新慧金水岸小区的业主表示：目前两块土地长满了荒草，严重影响了整个小区的环境，同时造成一定安全隐患。
其中幼儿园旁边有块20多亩的荒地，没有封闭式围墙，物业管理又差，前段时间小区经常有电瓶车被偷盗的情况。
看点3、闲置14年为什么未收回？
按照相关规定，土地闲置满两年未开工的，依法应当无偿收回。
那么合肥新慧房地产开发有限公司于2005年拿地后，14年内50多亩土地一直闲置应该被相关部门依法收回吗？
5月30日下午，长丰县自然资源与规划局土地储备与交易中心的一名崔姓负责人曾表示：
“新慧金水岸小区的开发商在2005年拿的土地。
2007年之后“国标”的出让合同才进一步规范，由于该开发商当时并没有签订统一的出让合同，也没有明确开工时间、竣工时间以及违约责任。
因此在闲置土地收回鉴定方面存在着异议。”
当天下午，长丰县自然资源与规划局分管副局长表示：
“按照《闲置土地处置办法》等相关办法对闲置超10 年的土地，确实应该依法回收。
去年9月份，我们对该小区开发商进行了调查，催促他们动工开建。
但当时他们称由于基础设施没到位、地面上附属物没清理等原因导致开发迟了。”
二、开发商公示别墅规划改低密度多层，政府：已驳回！按原规划建设！
另外，开发商此前公示C区规划要改，政府对此请求也已驳回，要求开发商按原规划建设。
看点1、规划别墅变低密度多层
5月份，新慧金水岸开发商在小区内的公示牌上张贴了小区方案调整公告，原三层独户住宅调整为独栋住宅。
对此，业主都不太满意：
“原来说好的盖别墅，现在又开始盖低密度多层，拉低了整体小区档次。”
“本来看重这块别墅区才买的房子，现在规划改成住户会增加，小区整体的生活品质也就下降了。”
看点2、开发商：当时的建设理念不符合现在的销售市场
5月份，合肥新慧房地产开发有限公司开发部负责人林雄明表示，当初公司拿地比较早也比较多，项目正在一期接着一期建设，目前，小区B 区正在报建中，规划不变，仍是建别墅，将于一个月左右开工建设。
“C区原本规划为联排别墅，由于当时的建设理念不符合现在的销售市场，所以对规划进行了调整，有可能建成低密度多层。”C区将与业主在规划更改方面达到统一意见后开工建设。”
看点3、规划局：按原规划建设！
6月19日，长丰县自然资源与规划局分管副局长葛军表示，已经驳回开发商更改规划的请求，并要求合肥新慧房地产按照原有三层独户住宅建设。
三、刚需速度关注！二手房价不到1万/㎡，周边新房均价最高达1.5万/㎡！
新慧金水岸占地342亩，总建筑面积72万㎡，是融高层，多层，别墅，酒店，商务会所，湿地公园等为一体的综合社区。
小区位于北部核心区，周边配套比较优质。
项目紧邻5000亩生态水域双凤湖、国家AAAA级旅游景区——安徽元一双凤湖国际旅游度假区。
看点1、未来居住氛围浓
4月3日，北城办板块成交了1宗CF201905地块。
4月26日，北城办板块成家6宗居住地，其中4宗地以最高限价成交。
今年北城办板块已经成成交了5宗地。
6月27日，长丰还将有CF201913、CF201914两宗地块要拍卖。
未来板块内居住氛围浓。
看点2、二手房仅9165元/㎡，刚需速度关注
小区目前二手房均价为9165元/㎡。在周边算是比较便宜了。
根据统计，目前北城办板块在售新盘均价最低10500元/㎡，最高达15000元/㎡。
根据长丰县自然资源规划局要求，新慧金水岸B区、C区地块必须在6月底、8月底开工。
根据其二手房均价，预计B区、C区地块未来入市价在周边应该算比较低，刚需可以关注了~
四、包河区1地块被竞得人退回！政府1031万有偿收回！
近期，合肥包河区有1宗地被退回。具体情况如下：
看点1、2017年泰尔以1331万元竞得
6月13日，泰尔股份(002347.SZ)公告称，公司于2017年12月通过挂牌取得地块编号为S1708宗地使用权，取得价为人民币1331.39万元(不含税费)
地块位于合肥市包河区规划支路以东、花园大道以南、用地界线以西、用地界线以北，属教育科研用地，面积15.48亩。
看点2、竞得人退回地块，政府以1031万有偿收回
公司公告称，由于近年宏观经济环境不佳，公司发展战略进行了调整，研发项目暂停，合肥市编号S1708宗地未进行开发建设，亦无使用计划。
为优化资源配置、盘活资产，公司以地方政府协议有偿收回方式，即合肥市国土资源局将该宗土地以当时的成交价1331.39万元，扣除300万元土地保证金，合计1031.39万元退还给公司。
截至目前，公司已收到土地退款1031.39万元。
结语
北城办板块今年已经成交7宗地，6月27日还将拍卖2宗地。成交的居住地多，意味着纯新盘的增多，闲置14年的地块也要开工了，未来板块内居住氛围浓厚！
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