假离婚买房彻底被堵死！合肥离婚半年内买房5家银行拒贷

一、重磅！不动产登记与全省婚姻登记数据信息共享！对“假离婚”说不！

为换取购房资格、获取不正当利益或享受购房贷款利率优惠，很多购房者都会选择“假离婚”这种“高招儿”。

但炮制一套假的离婚手续，用“真的假离婚”换取购房资格、利率优惠、逃避税费的想法今后就要破灭了。

6月13日起，郑州市不动产登记系统已通过郑州市接口服务管理平台完成河南省婚姻数据的比对查询。

郑州市房屋交易、不动产登记、税收一窗受理系统以及不动产登记系统，已经实现了全省婚姻登记数据信息共享。

今后使用假离婚手续换取购房资格、利率优惠等各类不当利益的情况，将有效得到遏制。

据了解，今年2月26日，国务院办公厅下发《关于压缩不动产登记办理时间的通知》（国办发〔2019〕8号），要求各地通过推动信息共享集成、流程集成、人员集成，不断提高不动产登记效率，为百姓提供更为便捷的登记服务。

4月3日，郑州市出台《郑州市人民政府关于加快推动不动产登记相关信息集成共享的通知》，要求市属的16个局委、部门在今年8月底前，依托市级数据共享交换平台，建立部门间信息共享机制，实现与不动产登记相关信息的实时共享集成。

按照国家和市里的要求，4月19日，郑州市自然资源和规划局下发《关于印发不动产登记信息共享集成工作方案的通知》，指出各单位要汇集和整合各类不动产登记相关数据和资料，实现全市自然资源数据的共享集成和使用管理。

根据郑州市目前的限购限贷政策，“首套房”的首付比例和契税均比“二套房”低。此前没有婚姻登记信息的实时共享，有市民在出售房屋时，如出卖人和买受人为异性，双方会伪造假的离婚手续，进而办理不动产离婚析产业务，从而逃避应缴税费。

不动产登记部门相关人士表示：

这种行为不仅违反地方性限购、限售的规定，已涉嫌犯罪，会被追究刑事责任。在不动产登记实务中，已有类似上述行为的犯罪嫌疑人受到了法律的严惩。在此也提醒广大房屋交易双方不要以身试法。

二、国家31个部门联手！假离婚被列入调控范围！

在现实生活中，扯离婚证来逃避贷款、买房等政策限制的案例非常多。

2016年8月下旬，由于市场传言上海市将于当年9月出台更严厉的楼市调控方案，上海掀起了一股“假离婚”的热潮，甚至出现夫妻有说有笑地办理离婚的奇观；

当月8月29日，上海徐汇区民政局离婚登记处不得不临时封闭，之后采取了“限号”办理的临时手段......

随着为买房办理“假离婚”的现象愈演愈烈，很多地方也都相应出台措施，进行监管。

2018年4月3日，国家发改委、央行等多31部门正式联合签署了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》。婚姻登记严重失信当事人成为联合惩戒对象。

当事人有以下行为之一的，由民政部门列入严重失信名单：

使用伪造、变造或者冒用他人身份证件、户口簿、无配偶证明及其他证件、证明材料的；

作无配偶、无直系亲属关系、无三代以内旁系血亲等虚假声明的；

故意隐瞒对方无民事行为能力或限制民事行为能力状况，严重损害对方合法权益的；

其他严重违反《中华人民共和国婚姻法》和《婚姻登记条例》行为的。

此外，婚姻登记严重失信当事人将受到14条惩罚措施，其中主要包括：

限制招录为国家公职人员，限制成为国有企业、金融机构、事业单位的法定代表人或“董监高”，申请授信贷款时将被提供审慎性参考；

失信当事人在行业评优、申请海关认证和政府采购资质、申请补贴资金支持方面也会受到限制。

值得注意的是，31个部门将互相配合，实施信息共享。民政部基于全国婚姻登记信用信息平台，建立严重失信名单，最高人民法院、公安部、工信部、卫计委等部门将协助分享信息。

继限购、限价、限贷之后，假离婚这个规避限购限贷的方法，终于被列入调控的精准打击范围。

三、全国陆续出台新政！假离婚买房之路彻底堵死！

此后，全国多城出台了严惩“假离婚”的措施！

1

杭州：违规者3年内不得申请贷款

2018年，杭州住房公积金管理中心下发了《关于规范改进住房公积金提取政策的通知》，对公积金的提取的条件做出重大调整；

其中，为了进一步控制假离婚的购房现象，在最新的公积金改革中，提出了更加严格的审查工作。

“对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。”

“对违规提取住房公积金的缴存职工，要记载其失信记录，加强失信监管，实施联合惩戒，3年内不得申请住房公积金提取和贷款。”

自此，买房人弄虚作假的“套路”行不通了。

2

北京：离婚1年内房贷按二套房执行

北京方面，2017年3月24日，央行营管部、北京银监局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，对贷款人资格和商业银行发放房贷提出进一步的细则。

对于离婚一年内的北京市房贷申请人，无论是商业贷款还是公积金贷款，都参照二套房政策执行。

3

成都：买房按离异前家庭总套数计算

成都方面，2018年5月15日，成都市人民政府办公厅出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》；

明确夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

4

南京：离婚6个月内无法办理按揭

南京方面，据当地媒体报道，2018年4月份，中国银行南京分行已经在内部传达，对离婚不到三个月的房贷申请人严查，离婚前若不符合贷款申请资格，则即便其离婚，也对其直接停贷。

而民生银行南京分行出手更厉害，离婚半年内不准贷款。民生银行南京分行个贷经理还表示：“接下来很多家银行都会这样实施”。

堵住“假离婚”的口子，还有一些“技术手段”。比如某家股份制银行甚至将侧面对离婚家庭进行诸如水、电、煤、电话、宽带等出账信息的调查。

该行人士表示：“事实离婚、夫妻分居的家庭，账单情况有可能会发生异动，账单户主也有可能换人。”

此外银行还可能会从申请人住所的小区物业、居委、邻居那里进行侧面求证，判断“离婚”的夫妇是否还居住在一起，感情是否融洽等等。

可以说全国各大城市对于假离婚规避买房的行为都在陆续出台对应政策，再看合肥，也做出行动了！

四、合肥多家银行已经行动！5家银行离婚半年内拒贷！

去年下半年开始，合肥各大银行就有对离婚买房贷款政策开始收紧，有的甚至明确表示拒贷，一度让投资客感到恐慌。

那么，当下合肥银行关于离婚买房贷款政策方面又是怎样的呢？此前，安徽楼市也对合肥15家银行进行了摸底。

通过此次摸底，有几点值得注意：

1、5家银行明确表示离婚半年内拒贷。徽商、交通、渤海、光大、中信银行均表示离婚后办理住房贷款的话，需要间隔半年时间才可以，并直言此举就是为了防止投资客的；

2、部分银行表示离婚办理住房贷款短期内会受影响。摸底中，浦发、民生、中国银行表示短期内会影响贷款办理，但需要多长时间还要综合贷款人的个人具体情况来定夺；

3、4家银行表示不受影响。摸底中，兴业、邮储、广发、招商、农业银行就表示离婚也可以正常办理贷款，没有接到上级拒贷或者需要半年才能办理的通知；

4、不同支行情况不一。比如工商银行、华夏银行不同的支行对于离婚办理住房贷款受理情况不同，有的可以支持，有的则明确拒贷。

另外，招行最新政策对单身和离异首付要40%！

此外，银行方面不仅就假离婚对新房受理贷款有控制，二手房方面也受到影响。

综合来看，随着越来越多的银行加入调控大军，通过假离婚在合肥买房也将逐渐行不通。

五、假离婚买房存在风险！当心“弄巧成拙”！

房子的增值，让大家意识到“钱放在手里会贬值，存钱不如囤房”。不少夫妻为了避开限购再买一套房，或者为了避开限贷享受首套房首付政策，不惜假离婚。

然而，现实中，通过假离婚买房出现问题比比皆是，那么假离婚买房都有哪些风险呢？

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“假离婚”变“真离婚”

犹记得电视剧《我们的爱》，靳东饰演的男主角和妻子为了买房假离婚，结果却让小三趁虚而入，上演一出假戏真做的闹剧。

看似荒唐的故事，却是最真实的写照，法律上没有假离婚一说，离婚就是离婚，根据法律规定，人身关系一旦形成且具有法律效力，则不予撤销。

通过假离婚签订协议，约定房屋归配偶一方所有的，另一方事后因弄假成真，难以复婚而主张协议无效的，除能举证证明胁迫或欺诈事由外，不予支持。最后面临着假戏成真、人财两空的窘境。

2

一方净身出户，购房很可能被“拒贷”

在夫妻双方通过“假离婚”贷款买房时，往往都是一方“净身出户”，抛弃名下房产以此来争取到买房的资格。

律师指出，指出，在一方“净身出户”这种情况下，即使能够提供自己的收入证明，也会因银行对其真实的还款能力产生质疑而被拒贷。导致“假离婚”后又遭拒贷，无法贷款买房，对买房人来说得不偿失。

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婚后财产有可能变成一方的个人财产

前一段婚姻法律关系解除时，归属于一方的财产，复婚时已作为一方的婚前财产，而不再是夫妻双方的共同财产。

一方离婚后，复婚前购置的财产很有可能变成一方的个人财产，从法律上来看，已经不属于夫妻共同财产了。

假离婚买房，很多人的重点都放到了“买房”上面，却没有考虑到后面可能出现的种种情况，没有认真仔细地考虑其后果。假离婚买房，还得三思而后行。

且不说假离婚买房是购房者钻了政策“空子”，会受到政策严惩。婚姻非儿戏，不论是结婚离婚，都应该经过慎重的考虑，否则最终可能会毁了一个家庭。

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