365淘房 合肥站 很突然，全国多城新房再起涨价潮。近日，南京、广州等热点城市多盘纷纷纷确认涨价，其中涨幅最高达到5000元/㎡。同时，众多纯新盘的首开价格也已突破区域的限价红线，首付比例也随之上调不少。
一、突发，南京涨5000元/㎡，广州涨3000元/㎡，多地再掀涨价潮
端午小长假才结束，楼市涨价潮便汹涌而至，尤其在一些热点城市表现尤为明显。
根据最新消息，南京、广州有多盘执行涨价，涨幅在几百到几千元每平方米不等。
01 南京6盘涨价，最高涨5000元/㎡
上周，南京溧水某盘加推，均价8269-8727元/㎡，比前期上涨近2000元/㎡。
江宁某盘加推54套叠墅，均价32013-32356元/㎡，比之前上涨2000元/㎡；
上涨2000元/㎡，但开盘依然卖光。
还有，江北核心区某盘预计上涨1000元/㎡，迈皋桥某盘均价上涨约700元/㎡。
其中139㎡户型涨幅达2000元/㎡。
而据南京365统计，近期南京大概有6盘涨价，其中涨幅最高的居然有5000元/㎡。
亮点在于，买房人坦然接受这种涨幅，比如创维乐活城，上涨超20%，一样被抢光。
02 广州多盘要涨 最高涨3000元/㎡
同时，广州也在涨。据不完全统计，近期的广州至少有10多个盘明确宣布涨价卖房。
据了解，均价约2.1万/㎡的实地蔷薇国际宣布项目将于6月10日后上涨1200元/㎡。
位于天河的珠江花城也传出涨价消息，据了解，6月10日起，该项目价格将上调2%。
南沙的华海山屿海，目前均价约24000元/㎡，相比之前也是上涨了约3000元/㎡。
同板块的越秀滨海新城，放风价约2.1万/㎡，比之前1.8万/㎡上涨近3000元/㎡。
还有，增城朱村板块的科慧花园也在6月8日输出涨价宣传海报，具体幅度未公开。
从以上两座城市的楼市情况中不难看出，这一轮的上涨，不比之前的雷声大雨点小。
而是切切实实地在上涨。这一点，在国家统计局发布的最新70城房价中也有所体现。
二、官方数据，一二线城市出现一边倒式上涨，70城中仅2城下跌
就国家统计局发布的最新一期70城房价数据来看，当下的楼市回暖现象十分明显。
4月份共有67城新建商品住宅价格环比上涨，较2月与3月分别多出10城和2城。
仅有赣州和韶关这两个三四线城市下跌，而一二线城市几乎是一边倒地在全线上涨。
其中，北上广深这4个一线城市的环比涨幅分别为0.5%、0.3%、1.1%以及0.4%。
这里需要注意的是，环比数据容易受季节因素影响，通常同比数据要更为客观一点。
4月份一线城市新建商品房销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。
二线城市新建商品房销售价格同比上涨12.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
整体看，不论是一线城市，还是二线城市，抑或是三线城市，房价依然是稳中有涨。
难怪419会议中央要重申房住不炒。
当然，更能反映楼市变化和房价趋势的，其实是过去4年的数据，这里先来看新房。
相比2015年，房价涨幅超过50％的城市，只有3个，分别为合肥、西安以及广州。
涨幅依次57.9％、53.9％、53.4％。
二手房方面，过去4年里，深圳是4个一线城市当中涨幅最大的城市，上涨52.4%。
其他城市的话，涨幅最大的是合肥，涨幅高达57.2％，其次是武汉，上涨47.8％。
之后依次是杭州涨41.3％，厦门涨37％，天津涨35.4％，长沙涨45.7％，郑州涨31.4％，成都涨17.7％，重庆涨27.2％。
所以，不论是从近期看到的市场回暖，还是从远期看房价变化，都挣脱不了一个涨。
三、楼市再回暖，房价稳中有涨，2019年到底要不要买房？
形势如此，买房人现在要不要买房？
个人认为，无论市场如何变化，房子能否回到居住功能，该买的还要买，尤其自住。
因为你的需求正是调控政策的目的。
所以，第一次购房的刚需，人到中年的换房改善及给父母居住的养老需求，都可以。
第一，早买早住。 房子并非随买随住，人生就这么短暂，早买一年，则早住一年。
特别是对未来有结婚需求的年轻群体，购房后和之前。你的境遇很有可能截然不同。
第二，买过房后，不巧跌了，也是非常小幅度，放在上涨的长河里，只是个小波澜。
在数年后，无非就是利润相对小了一部分，而房子目的是自住，基本也是不会卖掉。
第三，刚需涨不起。跌了还有房子，但一旦涨了，给刚需带来的可能就是购房降级。
小幅度涨，三房变两房，大幅度涨恐怕不少人就要市区变成郊区，甚至是买不起了。
第四，先上车后买票。如果市场好，要置换的目标房产若是涨了，自己车票也跟涨。
第五，房产背后的附加值。中国的房产不仅是钢筋水泥，它背后捆绑着--户籍户口。
对应着的是医疗社会福利，乃至于汽车牌照之类的各种证照办理，最重要的是教育。
房产市场近几年，已经几乎没有再次暴击翻倍的可能性。所以我们说，投资需谨慎。
第一：中国楼市未来最终是会良性发展的，几乎很难再遇到历史中出现的翻番暴击。
第二：房住不炒被写进政府工作报告，多数城市集体加入调控，短期已经没有空间。
房子一旦网签将进入几年冰冻期，未知性大，没人能保证调控是继续加码或取消。
第三：利率高涨，房子必须跟涨，纯投资没附加值，户籍、学区对投资者意义不大。
第四：部分楼盘处于高点，没投资经验大概率会站岗，未来没有接盘侠是大的问题。
第五：如果没有贷票，全款进场投资风险更大，更加要慎之又慎，做好被套的准备。
结语：从全国热点城市的市场看，新一轮的涨价潮已然到来，这种趋势将会随着楼市温度的上升而逐渐蔓延。对于自主需求的买房人而言，不需要考虑出手时机问题，绝对是越早越好。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
