365淘房合肥站 刚刚确认！合肥房贷利率有变，一家银行首贷上浮5%，2家银行暂停房贷业务，3家银行首贷上浮25%，二套房首付最高6成，一起来看……【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、最新调查！合肥一家银行首贷最低上浮5%！2家银行暂停房贷业务！二手房首付最高6成
合肥楼市进入“红六月”，买房抢跑、纯新盘面世、新盘验资，市场依旧火热。除此之外，备受买房人关注的还有房贷利率。
近日，我也对合肥16家银行进行了最新调查，发现各银行利率有所变化，如今首套房房贷利率维持在5%—25%。
1、最低仅上浮5%，附加条件……
通过电话连线16家银行后发现，广发银行目前首贷利率上浮5-20%。据了解，该行首贷利率上浮5%、10%、15%、20%不等，具体还要看客户资质。
广发银行人士表示：在职业方面，像公务员、教师、事业单位、从事证券、银行等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。
值得注意的是，网上曾流传合肥有银行首套房上浮15%，但是需要贷款人买理财产品。
网友李先生于2个多月前购买了市区一套房。在办理银行按揭手续前，银行工作人员明确表示，李先生必须购买理财产品或者黄金，否则不能享受利率上浮15%的低利率政策。李先生综合考虑之后，花钱购买了理财产品。
业内人士指出，置业者并非一定要购买个人抵押贷款房屋综合保险。
2、2家银行暂时不办理房贷业务
在5月份，我调查合肥光大银行首套房房贷利率上浮是25%，在近期调查中，其客户经理表示目前已经不受理房贷业务，从4月底就已经停止办理。
我问其不受理房贷业务的原因时，客户经理表示：“因为存量单积压的比较多，贷款额度紧张，目前停止新房、二手房房贷业务”。
3、3家银行首套房贷款利率上浮25%
在合肥16家银行摸底过程中，发现有3家银行首套房房贷利率上浮25%。
当我问到银行工作人员在6月份房贷政策是否会有变化时，各大银行房贷客户经理均表示：“目前没有任何接到通知，不排除房贷政策会发生变化”。
4、12家银行首贷结清房贷按首套房利率执行
根据调查情况，二套房贷款执行利率上浮20%-30%左右，其中，有12家银行二套房(名下有贷款记录）利率上浮30%。
12家银行在首套房已经结清的情况下，利率与首套房同步，均在20%—30%。
其中，工商、兴业、华夏3家银行若首套房结清，仍按照二套房的房贷利率来执行。
总体来说，银行均没有下调的趋势，但是，就“未来会不会下调房贷利率”这个问题，各连线房贷经理表示暂时不会，未接到任何通知。
5、14家银行二套房首付4成，最高6成
在我调查中发现，合肥目前14家银行二套房首付是4成。
其中，中国银行工作人员表示：“首付5成、6成不等，具体情况需客户与房贷经理面谈“。
6、放款周期普遍较慢，最快一个月内放款
从放款周期来看，与5月相比，各银行放款周期逐进一步放缓。
放款周期最快的是建设银行和邮政银行，证件齐全，征信良好，一个月左右即可放款。
中国银行、交通、中信、浦发、兴业、工商、这几家的银行，放款周期均为一个月甚至半年左右。
综合摸底情况来看，合肥房贷利率依然坚挺，看似下调的房贷利率对客户资质要求也非常高。
二、重大信号！全国29个城市的首套房贷利率下降！房价是否会受到影响？
今年以来，国内有多个城市的房贷利率都出现了松动迹象。
1、29个城市的首套房贷利率下降
据不完全统计，包括厦门、深圳、北京、上海等一、二线城市都在下调房贷利率：
1、厦门：厦门工商银行和交通银行重现房贷利率98折（4月1日取消该优惠政策），目前首套二套均可执行基准利率。
2、深圳：房贷利率普遍基准上浮5%，最低上浮4%。
3、北京：首套房平均利率为5.43%，较2018年12月回落2个基点。
4、上海：首套房贷款利率最低可以做到基准。
5、南京：多家银行上浮12%或15%，此前多数上浮20%。
6、杭州：首套房贷利率继续下调，最低仅上浮5%。
7、天津：房贷利率“基准”重现。
8、扬州：11家银行首套房贷利率下调。
9、徐州：6家银行下调了首套房房贷利率。
10、惠州：超10家银行利率下调，平均幅度10%左右。
11、常州：银行房贷利率下调5%-10%，现基准利率。
12、宁波：房贷利率连跌，首套最低执行基准上浮5％。
13、济南：个别银行首套房贷利率调整为上浮5％，但市场上绝大多数银行仍执行上浮10％。
14、福州：征信良好的客户在指定的合作银行贷款，购买首套房可以享受基准利率的优惠。
……
2、房贷利率下调，房价是否会受到影响？
今年以来，全国多个城市房贷下调，房价是否会受到影响？
从房价的因素来讲，房贷并不是主要因素，无非是降低了购房者的贷款成本和贷款的门槛，虽然会刺激一部分人进入市场，但是整体来讲，并不会有太大的波动，房贷只是影响房价的很小一部分因素。
对于刚需朋友来说，现在买房绝对是好时机，不过也有不少人在疑虑，银行房贷利率下调会不会造成房价上涨呢？
在这里先给大家一个肯定的回答，不会。
用简单的一句话来解释就是，房贷利率下调为促进房屋成交的增加。
网上曾有关于房价的三大定律：短期看金融；中期看土地；长期看人口。金融对房价起了一定的作用，利率下调、银行资金宽裕，直接会影响到楼市购买力。
我曾咨询过银行的信贷经理，得知：当利率下调时，就是你们应该出手时。
3、合肥楼市”小阳春“仍在继续
再看合肥，年后至今楼市”小阳春“一直在持续。
就在上周，新站两大纯新盘抢开，一盘首开全部售罄，两盘首次开盘当天整体去化9成，周六滨湖荣盛华府加推，300多位买房人全部抢光，从近期的一些开盘数据中不难发现，核心区稀缺高性价比高层，以及新区刚需、甚至刚改产品成交率都在上升。
与成交相比，更值得关注的是售楼部人气。滨湖金融基地纯新盘金鹏壹品天成传验资已超千组；同板块的绿城招商诚园也预计在6月首开5栋楼，传预约登记人数超5000组；肥西县环北雁湖板块中海嶺湖湾传验资1900多组。
宽松的贷款政策、上升的市场成交、以及看稳的购房预期，都释放出强烈的信号：合肥楼市小阳春仍在继续。
想买房的刚需购房者，抓紧时间上车！
三、2019年，合肥4大举措缓解购房压力！
虽然合肥目前购房压力较大，但一直以来，为了让刚需也能在合肥买房，相关部门也是积极的出谋划策！
1、合肥土地供应加大
可喜的是，合肥已经有实际行动关爱刚需，通过3-5月份的土地供应情况来看，整体供应量达上千亩。
这也进一步提高合肥住宅的库存量，只有供应端提高了，需求端自然会得到满足！
2、合肥严格执行限价
还有一点至关重要的是，合肥从2016年调控至今，依然严格执行限价政策，将房价控制在合理的价位上！这段“窗口期”，刚需也要把握好机会！
3、合肥网签速度加快
2018年12月14日，合肥市房地产管理局公布《合肥市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法》。
《办法》规定，开发商持交易双方共同签字（盖章）的合同（备案单）等材料申请合同登记备案时，符合条件的，市房屋交易管理中心应当在1个工作日内办理完毕，对其他合同更正等情况也需要在1-7个工作日内办妥。
而原来的办理网签备案相关手续需要7-20个工作日。
目前的楼市是以稳定为主，部分城市确实有下滑的压力，而调控政策毫不动摇的情况下，因城施策也只能是从实际情况出发，不会有太大的波动，因此一些房贷政策，人才引进政策或许会增加，对于楼市来讲有一定的促进作用，但是想要影响房价的上涨还是有一定的难度。
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