365淘房合肥站 刚刚确认!合肥房贷利率有变,一家银行首贷上浮5%,2家银行暂停房贷业务,3家银行首贷上浮25%,二套房首付最高6成,一起来看……【买房咨询电话:400-8908-365转505】
一、最新调查!合肥一家银行首贷最低上浮5%!2家银行暂停房贷业务!二手房首付最高6成
合肥楼市进入“红六月”,买房抢跑、纯新盘面世、新盘验资,市场依旧火热。除此之外,备受买房人关注的还有房贷利率。
近日,我也对合肥16家银行进行了最新调查,发现各银行利率有所变化,如今首套房房贷利率维持在5%—25%。
1、最低仅上浮5%,附加条件……
通过电话连线16家银行后发现,广发银行目前首贷利率上浮5-20%。据了解,该行首贷利率上浮5%、10%、15%、20%不等,具体还要看客户资质。
广发银行人士表示:在职业方面,像公务员、教师、事业单位、从事证券、银行等工作收入稳定的人群,被银行归类为优质客户,更容易受到青睐。
值得注意的是,网上曾流传合肥有银行首套房上浮15%,但是需要贷款人买理财产品。
网友李先生于2个多月前购买了市区一套房。在办理银行按揭手续前,银行工作人员明确表示,李先生必须购买理财产品或者黄金,否则不能享受利率上浮15%的低利率政策。李先生综合考虑之后,花钱购买了理财产品。
业内人士指出,置业者并非一定要购买个人抵押贷款房屋综合保险。
2、2家银行暂时不办理房贷业务
在5月份,我调查合肥光大银行首套房房贷利率上浮是25%,在近期调查中,其客户经理表示目前已经不受理房贷业务,从4月底就已经停止办理。
我问其不受理房贷业务的原因时,客户经理表示:“因为存量单积压的比较多,贷款额度紧张,目前停止新房、二手房房贷业务”。
3、3家银行首套房贷款利率上浮25%
在合肥16家银行摸底过程中,发现有3家银行首套房房贷利率上浮25%。
当我问到银行工作人员在6月份房贷政策是否会有变化时,各大银行房贷客户经理均表示:“目前没有任何接到通知,不排除房贷政策会发生变化”。
4、12家银行首贷结清房贷按首套房利率执行
根据调查情况,二套房贷款执行利率上浮20%-30%左右,其中,有12家银行二套房(名下有贷款记录)利率上浮30%。
12家银行在首套房已经结清的情况下,利率与首套房同步,均在20%—30%。
其中,工商、兴业、华夏3家银行若首套房结清,仍按照二套房的房贷利率来执行。
总体来说,银行均没有下调的趋势,但是,就“未来会不会下调房贷利率”这个问题,各连线房贷经理表示暂时不会,未接到任何通知。
5、14家银行二套房首付4成,最高6成
在我调查中发现,合肥目前14家银行二套房首付是4成。
其中,中国银行工作人员表示:“首付5成、6成不等,具体情况需客户与房贷经理面谈“。
6、放款周期普遍较慢,最快一个月内放款
从放款周期来看,与5月相比,各银行放款周期逐进一步放缓。
放款周期最快的是建设银行和邮政银行,证件齐全,征信良好,一个月左右即可放款。
中国银行、交通、中信、浦发、兴业、工商、这几家的银行,放款周期均为一个月甚至半年左右。
综合摸底情况来看,合肥房贷利率依然坚挺,看似下调的房贷利率对客户资质要求也非常高。
二、重大信号!全国29个城市的首套房贷利率下降!房价是否会受到影响?
今年以来,国内有多个城市的房贷利率都出现了松动迹象。
1、29个城市的首套房贷利率下降
据不完全统计,包括厦门、深圳、北京、上海等一、二线城市都在下调房贷利率:
1、厦门:厦门工商银行和交通银行重现房贷利率98折(4月1日取消该优惠政策),目前首套二套均可执行基准利率。
2、深圳:房贷利率普遍基准上浮5%,最低上浮4%。
3、北京:首套房平均利率为5.43%,较2018年12月回落2个基点。
4、上海:首套房贷款利率最低可以做到基准。
5、南京:多家银行上浮12%或15%,此前多数上浮20%。
6、杭州:首套房贷利率继续下调,最低仅上浮5%。
7、天津:房贷利率“基准”重现。
8、扬州:11家银行首套房贷利率下调。
9、徐州:6家银行下调了首套房房贷利率。
10、惠州:超10家银行利率下调,平均幅度10%左右。
11、常州:银行房贷利率下调5%-10%,现基准利率。
12、宁波:房贷利率连跌,首套最低执行基准上浮5%。
13、济南:个别银行首套房贷利率调整为上浮5%,但市场上绝大多数银行仍执行上浮10%。
14、福州:征信良好的客户在指定的合作银行贷款,购买首套房可以享受基准利率的优惠。
……
2、房贷利率下调,房价是否会受到影响?
今年以来,全国多个城市房贷下调,房价是否会受到影响?
从房价的因素来讲,房贷并不是主要因素,无非是降低了购房者的贷款成本和贷款的门槛,虽然会刺激一部分人进入市场,但是整体来讲,并不会有太大的波动,房贷只是影响房价的很小一部分因素。
对于刚需朋友来说,现在买房绝对是好时机,不过也有不少人在疑虑,银行房贷利率下调会不会造成房价上涨呢?
在这里先给大家一个肯定的回答,不会。
用简单的一句话来解释就是,房贷利率下调为促进房屋成交的增加。
网上曾有关于房价的三大定律:短期看金融;中期看土地;长期看人口。金融对房价起了一定的作用,利率下调、银行资金宽裕,直接会影响到楼市购买力。
我曾咨询过银行的信贷经理,得知:当利率下调时,就是你们应该出手时。
3、合肥楼市”小阳春“仍在继续
再看合肥,年后至今楼市”小阳春“一直在持续。
就在上周,新站两大纯新盘抢开,一盘首开全部售罄,两盘首次开盘当天整体去化9成,周六滨湖荣盛华府加推,300多位买房人全部抢光,从近期的一些开盘数据中不难发现,核心区稀缺高性价比高层,以及新区刚需、甚至刚改产品成交率都在上升。
与成交相比,更值得关注的是售楼部人气。滨湖金融基地纯新盘金鹏壹品天成传验资已超千组;同板块的绿城招商诚园也预计在6月首开5栋楼,传预约登记人数超5000组;肥西县环北雁湖板块中海嶺湖湾传验资1900多组。
宽松的贷款政策、上升的市场成交、以及看稳的购房预期,都释放出强烈的信号:合肥楼市小阳春仍在继续。
想买房的刚需购房者,抓紧时间上车!
三、2019年,合肥4大举措缓解购房压力!
虽然合肥目前购房压力较大,但一直以来,为了让刚需也能在合肥买房,相关部门也是积极的出谋划策!
1、合肥土地供应加大
可喜的是,合肥已经有实际行动关爱刚需,通过3-5月份的土地供应情况来看,整体供应量达上千亩。
这也进一步提高合肥住宅的库存量,只有供应端提高了,需求端自然会得到满足!
2、合肥严格执行限价
还有一点至关重要的是,合肥从2016年调控至今,依然严格执行限价政策,将房价控制在合理的价位上!这段“窗口期”,刚需也要把握好机会!
3、合肥网签速度加快
2018年12月14日,合肥市房地产管理局公布《合肥市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法》。
《办法》规定,开发商持交易双方共同签字(盖章)的合同(备案单)等材料申请合同登记备案时,符合条件的,市房屋交易管理中心应当在1个工作日内办理完毕,对其他合同更正等情况也需要在1-7个工作日内办妥。
而原来的办理网签备案相关手续需要7-20个工作日。
目前的楼市是以稳定为主,部分城市确实有下滑的压力,而调控政策毫不动摇的情况下,因城施策也只能是从实际情况出发,不会有太大的波动,因此一些房贷政策,人才引进政策或许会增加,对于楼市来讲有一定的促进作用,但是想要影响房价的上涨还是有一定的难度。
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