365淘房 合肥站 现下的肥东热度颇高，随着大量房企的抢驻与入市，正上演精彩的正面对决，进而也受到众多置业者关注。近期有不少网友咨询龙湖龙誉城与中海城该如何选择？两个项目位置、配套相当，可以说是站在同一跑线。那么今天小编就这两个项目来简单对比分析一下。看龙湖龙誉城PK中海城，到底哪个才是你真正的选择？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、基本信息全了解
小编简单的汇总了一下两个项目给出的官方数据，详情见下表：
龙湖龙誉城与中海城项目信息表 |
一眼看过去，2盘相似地方还真多，从容积率、绿化率、项目规模等一些参数上都极为相似；两个项目体量均较大，但2盘还是在产品上做出了不同选择。中海城除了高层和低密度多层，还有叠墅产品，产品涵盖范围更广。目前龙湖龙誉城的备案价还没有出来，但据了解预计均价在1.2万/㎡以上，预计6月份首开，目前看价格上应该差不多的。
二、周边配套不相上下
在区位上，由于地理位置相当在位置上，地段一致，两盘位置相似，都属于“东部新中心”板块，和瑶海区只有一路之隔，充分享受了瑶海区龙岗板块的生活配套；若非要说2盘位置的差异，龙湖龙誉城离主干道新安江路更近，遮挡少一些，但相对噪音会略大，同时距离地铁站点也更近些。
龙湖龙誉城与中海城项目位置 |
在交通上，这里规划有地铁2号线和地铁6号线双地铁加持。
在教育上，有48中肥东校区和师范附小肥东校区，合肥十中也属于片区内。
在商业上，距离龙湖天街很近，距离约1.2公里,并且龙湖新地块也会有商业布局，为投资超20亿打造的TOD地铁城市综合体，预计2019年底开业。毗邻文化艺术中心，全民健身中心，瑶海图书城，市妇女儿童活动中心（规划中））医疗上，周边有合肥市第二人民医院 、静安中西医结合医院、龙塘医院、龙岗医院、肥东县医院新区。生态资源上，毗邻规划中的瑶海湾湿地公园，规划中的瑶海湾湿地公园就是依托于二十埠河湿地公园兴建的，占地约5000亩，被称为未来瑶海的“中央公园”，目前瑶海湾湿地公园的北大门月亮湾公园已经建成并投入使用。
三、项目产品各有特色
1、中海城是东城首个高端低密社区，此前高层卖得很好，低密度多层也即将清盘。是个当红不让的“网红盘”，产品主要以以低密度多层为主，所有楼栋充分保证了楼间距、采光率和私密性。
中海城夜景效果图 |
目前在售高层G11#楼，户型建筑面积约143㎡房源，销售均价约12000元/㎡；在售前期开盘户型建面约116-143㎡宽境低密度多层，建面约134-380㎡院落叠墅剩余部分房源，销售均价约13500元/㎡，具体一房一价。下面我们一起来看下在售的户型：
中海城116㎡低密度多层户型图 |
户型解析：
① 三房两厅两卫，同样三开间朝南，主卧带飘窗，采光还是不错的；
② 户型方正、动静分区，客餐厅、阳台一体化设计，大气敞亮；
③ U型厨房，超大的操作台面，方便操作；
④ 主卧带有独立的卫生间，保证户主隐私，居住体验便利，整体舒适度高；
⑤ 公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
中海城143㎡低密度多层户型图 |
户型解析：
① 四房两厅两卫，四开间朝南，两房带飘窗，超大面宽阳台，采光性更好；
② 户型方正、动静分区，大气敞亮，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；
③ U型厨房，超大的操作台面，方便操作；
④ 主卧套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；
⑤ “可变空间”灵活性强，与很大的改造可能。
⑥ 公摊低于15%，属于目前市场中公摊很低的户型。高使用率成为了此户型最大的亮点。
2、龙湖龙誉城是龙湖在合肥的第6个项目，也是体量最大的项目。此前据微博爆料，龙湖龙誉城本周六开始验资，验资40万，项目将首开小高层和低密度多层，面积共有94㎡、103㎡、120㎡三种。龙湖龙誉城的项目定位是刚需快销盘，项目规划主要以小高层为主，楼间距会比较大。
来源于微博 |
龙湖龙誉城鸟瞰图 |
据了解，中海城的最低楼面价是6900元/㎡，龙誉城的住宅楼面价虽然相比较低，但是加上代建商业的成本，未来入市价格也将会在1.2万/㎡左右。另外，龙湖龙誉城预计六月份首开高层G1#、G2#、G6#和低密度多层Y1#、Y2#，高层主力户型为95-104㎡，低密度多层主力户型为119-120㎡，下面一起来看下首开的户型：
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龙湖龙誉城95㎡小高层A户型 |
户型解析：
① 三室两厅一卫，户型方正，约9.7超大向阳面，三开间朝南，标准的小三房设计；
② 厨餐客厅由一条走道隔开，功能分区明确，空间感更强，布局科学合理；
③ U型厨房，超大的操作台面，方便操作；
④ 阳台约6米宽，客厅阳台与次卧阳台相连，后期可以隔开，次卧在拥有充足光照的同时，还能拥有很好的私密性；
龙湖龙誉城119㎡低密度多层C户型 |
户型解析：
① 四室两厅一卫，户型方正，约10.3超大向阳面，三开间朝南；
② 厨餐客厅阳台相连着，空间感更强，布局科学合理；
③ U型厨房，超大的操作台面，方便操作；
④ 与高层95㎡户型相同，设计上客厅阳台与次卧阳台相连，后期可以隔开，次卧在拥有充足光照的同时，还能拥有很好的私密性；
⑤ 本户型最大的亮点就是四个房间分布在四个角，互不干扰，极大的保护了户主的私密性。
四、置业推荐：
中海城目前主要在售约116-143㎡低密度多层，约134-380㎡院落叠墅，主打改善和高端产品，对于需要提升生活品质的购房者而言更为适合，而龙湖龙誉城预计六月份首开高层G1#、G2#、G6#楼，低密度多层Y1#、Y2#楼，高层户型95-104㎡，低密度多层户型119-120㎡，适合首次置业以及刚改，性价比高。
可以说这两个盘相似点很多，但产品定位不同。至于如何选择，还得综合自己喜好和经济实力考虑。可以预见的是，占据这个位置，不管是中海城还是龙湖龙誉城，都将成为东城新区的热门项目，一个是在合肥有多家项目口碑甚佳的港资央企，另一个是进入合肥不久但期望值非常高的中国房地产10强龙湖，对于购房者而言，都是一种机遇。
该片区属于肥东的前哨站，区域价值看涨，而新城对于改变人们对瑶海老城的固有印象也具有重要意义。随着高铁、地铁、学校、产业等利好的逐步落实,肥东也会具有强力的发展后劲，这里的房价却是合肥的洼地。中长线投资有很大前景。所以，对于预算不足的购房者来说，无疑是极具吸引力的。
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