365淘房合肥站 刚刚！合肥包河2家2万+纯新盘首开，约600人今天参与抢房！本周内，还有9盘1926套房源备案准备入市，新站、高新、瑶海、蜀山等区域都有！具体情况，一起来看！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、包河2大纯新盘出山，约近600人疯狂抢房！
据统计，本周末合肥有2家楼盘开盘，均位于包河区，约268套房源入市。
1、中央公园板块2.1万/㎡纯新盘400人抢
26日晚6点，包河区纯新盘龙湖景粼玖序在洲际酒店迎来首开。
首开信息：
楼栋：G1#、G3#、G5#、G7#小高层；
房源：约200套；
户型：100㎡、113㎡、140㎡；
均价：毛坯均价为19000元/㎡，装修均价2700元/平米；
交付标准：精装房源。
龙湖出品，位于包河中央公园板块，该项目关注度一直较高。据悉，该项目前期认筹启动仅4天，筹量即破230+组，可谓相当火爆。
当晚开盘现场，粗略统计约近400组客户当场争抢这200套房，中签率50%。
据了解，此次龙湖景粼玖序首开的楼栋全部为15-18F的高层。截至晚上20：12分，现场仍在摇号。
该项目位于包河中央公园板块，附近有金科博翠天辰、高速时代首府等新盘。有意思的是，位于这三个项目的东南侧，有一宗本月底预计出让的地块——包河S1903号地块。
据意向该宗地的某房企透露，不少房企都对龙湖此次开盘的去化在做调研。因为龙湖此次首开数据好坏，对该宗地的成交价有直接影响。
该人士表示，4月份中央公园板块内某盘卖了100多套，5月份约有60、70套，整体市场数据比较乐观，预计S1903号地块的竞拍激烈程度会很高。
具体，我们5月30日一起关注！
2、150人疯抢包河二环内唯一在售新房
除了龙湖，今日上午，阳光城悦澜府在包河富力威斯汀酒店首开。
首开信息：
楼栋：3#小高层；
房源：68套；
户型：98㎡、122㎡；
均价：毛坯均价18999.62元/㎡，装修均价3000元/㎡；
交付标准：精装房源。
现场来看，这68套新房吸引了150人参与争抢。
据了解，阳光城悦澜府是包河区唯一一个二环内的在售新房项目，项目位于望江东路与铜陵路交口西北侧，毗邻望江东路、马鞍山路、铜陵路等多条城市主干道，临近地铁一号线朱岗站，交通便捷。
此次首开的3#于5月14日进行备案，备案均价为毛坯均价18999.62元/㎡，装修均价3000元/㎡。
150余人冒雨赶来现场争抢房源，最终首开的3#共68套房源全部售罄！
现场获悉，此次首开的优惠力度较大，官方公布的优惠是在6个点左右，一套总价250万的边户，最终230多万即可买到手。
首开即售罄？为什么这个楼盘会这么火？为了一探究竟，我也在现场针对一些意向客户进行了采访：
1、我随机采访了一位意向客户，他告诉我“阳光城悦澜府距离地铁1号线朱岗站很近，约1公里吧，我买来主要是用来投资，毕竟就在地铁站附近，增值的空间还是很大的。”
2、在现场有一位老大爷引起了我的注意，他告诉我，他在包河区生活了三十多年，早就习惯了这边的环境，不想搬到别的地方去。听说今天阳光城悦澜府首开，就来看看，可以作为改善的选择，也不用搬离包河。
3、包河区作为合肥的老城区，土地资源十分稀缺。“现在市区地块很少了！”一位陈姓买房人表示：“能在城区相对核心位置买到改善新房的机会少有！”
4、阳光城这次首开热销和优惠力度大有一定的关系，而后期的加推计划或许会收紧优惠政策，也就是意味着此次项目首开可能是买入阳光城最便宜的一次。
二、合肥9盘备案！新站、高新、瑶海、蜀山新房即将“补仓”，1926套房源即将入市！
据统计，合肥本周9盘备案，共1926套房源。
其中蜀山区3家，高新区1家，新站区2家，巢湖1家，瑶海1家，经开1家。具体一起来看……
巢湖：宋都江宸府
备案信息：
楼栋：Y5#、G3#；
房源：低密度多层32套、高层160套；
均价：低密度多层均价13200.98元/㎡、高层均价10645.53/㎡；
交付标准：毛坯。
宋都江宸府位于巢湖金湖大道远洲豪廷酒店北，项目整体采用新中式风格，项目占地183亩，容积率1.8，总建面22万方，项目自带九班制局管幼儿园。
未来，巢湖房地产市场即将入市一大票改善高端房源，未来想要在巢湖安家置业只会越来越难。所以，买房要趁早。宋都江宸府给巢湖刚需带来了新的机遇。
高新：祥源金港湾
备案信息：
楼栋：20#；
房源：108套；
均价：毛坯均价15350.68元/㎡；
交付标准：毛坯。
祥源金港湾项目体量50万方，坐落于中国合肥高新技术产业开发区，周边生活配套设施齐全。
祥源金港湾1.53万/㎡的毛坯价格击穿了高新区的底价。
祥源金港湾最主要的还是价格占优势，纵观整个高新区，15000元/㎡的高层已经没有了，区域在售均价约18000+元/㎡，且房源数量也不多。
瑶海：和悦风华
备案信息：
楼栋：高层10#、11#；低密度多层5#、6#、8#、9#；
房源：高层184套、低密度多层128套；
均价：高层毛坯均价13196.38元/㎡、低密度多层毛坯均价14063.63元/㎡；
交付标准：毛坯。
和悦风华项目占地约40亩，总建面约7.1万方，由6栋低密度多层、4栋高层组成，规划户数为536户。整个小区打造的是低密度的低密度多层社区。
蜀山：中海世家
备案信息：
楼栋：低密度多层Y01#、Y02#、Y03#；
房源：80套；
均价：毛坯均价18833.18元/㎡；
交付标准：毛坯。
中海世家项目位于蜀山区以北，环蜀山湖板块，紧邻董铺水库国家湿地公园。项目主打低密度多层和别墅产品，定位改善。从首开至今去化速度十分可观。目前低密度多层均价在18833.18元/㎡，别墅均价在20999.71元/㎡。
蜀山：御璟江山
备案信息：
楼栋：B31#、B32#、B33#、B35#；
房源：8套；
均价：别墅毛坯均价20199.77元/㎡；
交付标准：毛坯。
御璟江山项目主打高层、低密度多层、别墅产品，偏刚改群体。此前高层及低密度多层产品在市场欢迎度极高，如今高层全部售罄，只剩下低密度多层和别墅产品在售。
经开：启迪科技城水木园
备案信息：
楼栋：高层11#、12#、13#、17#；
房源：510套；
均价：均价19211.81元/㎡；
交付标准：精装修。
新站：银城旭辉樾溪臺
备案信息：
楼栋：高层5#、6#、11#、18#；低密度多层10#、17#；
房源：高层170套、低密度多层62套；
均价：高层毛坯均价12723.76元/㎡、装修价2000元/㎡；低密度多层毛坯均价13728.49元/㎡；
交付标准：精装修高层、毛坯低密度多层。
项目由银城、旭辉合作开发，由银城操盘。项目总占地面积约84亩，总建筑面积约12.2万方，住宅套总户数832套，产品涵盖8层低密度多层、11层低密度多层、商业。
新站：保利罗兰香谷
备案信息：
楼栋：高层A12、13、15、16#；
房源：372套；
均价：毛坯均价12800.36元/㎡、装修价2000元/㎡；
交付标准：精装修。
保利罗兰香谷总占地面积约9.97万㎡，总建筑面积约28.92万㎡，共30栋住宅，整个小区打造的设计高品质地铁社区。
蜀山：丽丰璞羽山
备案信息：
楼栋：高层7#、9#；
房源：112套；
均价：高层毛坯均价16999.67元/㎡；
交付标准：毛坯。
丽丰璞羽山是丽丰在合肥打造的第二个项目，相比在肥西的项目来说，蜀山区的丽丰璞羽山在环境和配套上更加的完善。
综合本周备案来看，蜀山区中海世家别墅备案均价最高，别墅均价在20999.71元/㎡。
三、刚需、改善、投资该怎么选房？买房人请把握这3点建议
结合当前市场现状，接下来，要在合肥买房的话，刚需、改善、投资客该怎么选择呢？
以下几点建议，还请买房人多加关注。
1、刚需抓住潜力板块
在楼市回暖之后，很多首次置业的买房人经常咨询要买哪里？这时候第一要看价格，第二要看位置。
繁华西+七里塘+南艳湖+职教城+庐阳北。这类板块往往地铁已经开工，但是房价相对还比较低，有着充分的想象空间，不远的将来地铁开通之时，还有一个房价的快速拉升期。
当然，价格低固然不错，但这不能成为你选择的唯一要点。
买完房子后要住上几十年，除了看价格之外，还要看交通便利程度、看品质、看开发商靠谱度等，需综合考虑来选一个均好型楼盘。
2、改善抓住宜居板块
对于改善住宅的选择比较多，比如董铺湖+蜀西湖+蜀山南＋金融后台板块！这些板块楼盘的位置才是改善客群最为关心的选项！
像金融后台板块，价格限到了1.6万/㎡左右，但是一路之隔的滨湖CBD板块已经达到了2万＋，板块性价比优势一目了然。
在看董铺湖板块+蜀西湖板块由于地铁已经通车，区域的环境优，大建设正处于初期，房价性价比较高。
3、投资客抓住限价盘
限价盘，价格低。低价买入加价卖出，赚钱是肯定的。
当下合肥市场最火的当属限价盘，不管是刚需还是投资客，价格是最受关注。此外还有一些处于区域价格最底端的楼盘，一二手房价差大于2000元/㎡的，都是值得关注的。
本周末合肥楼市有开盘、有纯新盘出山。随着这些纯新盘的入市，可以在一定程度上缓解房源紧张局面，也可让买房人有更多购房选择。
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