地铁口、双学校！合肥中央公园板块沸腾！93亩黄金地要卖
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365淘房合肥站 编者按：5月，合肥供地继续爆发！超3000亩优质地上市，城市开发大幕再次拉开！滨湖、蜀山、包河、新站、肥东等区域重点供地，楼市潜力区即将亮相！安徽楼市独家策划《5月供地直击》，现场实探优质地块，带来一手土市信息，敬请关注。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、合肥中央公园板块再出优质地，5月30日上市，竞买条件宽松
截至目前，包河今年已成功出让4宗优质地，分别由乐富强、金地、禹洲、华宇竞得。
根据合肥土地市场网公告消息显示，在5月30日，包河还有1宗93.91亩地块公开出让。
同乐富强地块一样，位于中央公园板块！
地块位于包河区上海路以东、大圩路以北；东至：河南路，南至：大圩路，西至：上海路，北至：黄河路；面积：93.91亩；规划用途：居住用地；出让年限：70年；容积率≤1.8；建筑密度≤22%；绿地率≥40%；参考地价：1050万/亩；竞买保证金：20000万元；最高限价：2250万/亩。
该地块，对竞买人要求比较宽松，无非是资质、限价、不得拒绝公积金贷款等共性条件。
包河区S1903号地块现状、周边的配套如何？月底入市成交价格会是多少？一起来看！
二、最新实探，地铁口，双学校，知情人透露：每天都有人前去看地
近日，我们对包河区S1903号地块进行了实探，该宗地块与乐富强地块距离相当之近。
边上地铁、中小学等配套基本都是一路之隔，还有包河目前在售的多个2万+楼盘。
1、现状：地块优质，但非净土出让
从最新的现场实探来看，包河S903号地块非净地出让，地块附近有较多未拆迁民房。
而且，部分民房内还有住户尚未搬迁！
2、交通：地铁口+城市南北快速道
交通上，地块的西边即地铁5号线黄河路站，目前正在施工中，预计在2020年运营。
西侧是上海路，为城市快速路，全长13.5公里，其中10.7公里无红绿灯，可直通滨湖。
约900米处，有70、141路公交经过。
3、周边：高端盘集中，近十五里河
在该宗地块的西北边，即是高速时代首府和金科博翠天辰（均价2.17万/㎡）两个项目。
西边为纯新盘龙湖景粼玖序，目前已经在市物价局备案，精装高层均价约为2.17万/㎡。
地块南边不远处就是十五里河景观带！
北边隔一条黄河路是回迁小区沪上人家，东北角是滨湖阳光里小区，未来生活氛围浓厚。
4、临近黄河路小学+沪上人家西中学
地块的东北方向是正在建设中的黄河路小学，目前主体结构已完工，有望今年投用。
在现场，我们也拍到该小学的效果图。
据悉，黄河路小学共设60班，可容纳2760人，配建25米6赛道及室内恒温游泳馆。
沪上人家西中学，在高速时代首府正南边，为60班初中，同样有望在今年投入使用。
据地块边上的一位小卖部老板称，前段时间，这宗地几乎每天都有人用无人机航拍。
想必在5月30日，定会爆发争夺大战！
地铁、学校、自然资源景观一样不缺，这样的一宗优质地入市会拍出怎样的价格呢？
三、地价猜想，周边高端盘扎堆，包河S1903号地块能否冲破1600万/亩？
我们拉出包河近4年土地成交数据及S1903号地块周边在售盘的房价数据推测地价。
从2016年到2018年，包河区一共成交13宗居住地，总面积达到了1403.17亩。
2016年，包河成交5宗地，平均地价2014.52万/亩，平均楼面价15012.56元/㎡，平均溢价率303.06%。
2017年，包河成交3宗地，平均地价2041.6万/亩，平均楼面价13408.61元/㎡，平均溢价率262.87%。
2018年，包河成交5宗地，平均地价1114万/亩，平均溢价率73.75%。
△以居住地为主（含商住地不含租赁住房用地）
从以上数据来看，2018年包河区的地价相较于2016/2017年，下降了927万/亩。
2019年至今，包河区共出让了4宗地块，分别由乐富强、金地、禹洲、华宇竞得。
以上4个房企拿地价依次为1215万/亩，1560万/亩，1550万/亩，1040万/亩。
平均地价1341万/亩，平均溢价率为102%，数据相比2018年有所回升。
我们再以此前龙湖和乐富强在边上拿下地块对比，这两宗地块距待出让的地块不远。
因此，其成交价能提供有价值参考。
2019年2月27日，乐富强以总价9.0499亿元竞得包河区S1818地块，住宅单价1215万元/亩，住宅楼面价8284.05元/平米，溢价率74.07%。商业单价291万元/亩，商业楼面价1454.99元/平米。
2018年8月30日，龙湖1460万/亩竞得包河S1805号地块， 总价16亿0392万元，溢价率165.5%，其中，A商住地块楼面价8759.96元/平米，B、C居住地块楼面价12166.61元/平米。
注意，这2宗地块都非纯居住地块。
而包河S1903号地块作为纯居住地块，在当下市场是完全有希望冲破1600万/亩的。
当然，最多也就在这个价位徘徊，毕竟精装高层2.17万/㎡红线房企还是需要考虑的。
包河近年来供地方向比较明显，基本围绕在葛大店、东二环和现如今的中央城市公园等板块，随着城市规划的不断推进，住宅的开工建设，相信这些区域的配套在不久之后也会更新。
楼市红五月，买房正当时
合景庐月湾---文一泰禾合肥院子
（扫码免费报名）
时间：5月26日下午13:00
地址：安徽大剧院停车场集合
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