365淘房合肥站 重磅爆料！网传安大地块商品房将卖2.8万/㎡，惊爆眼球！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、重磅！网传大富安大地块要卖2.8万/㎡！
近日，有博主爆料，安大地块将会采取以2500元/㎡的价格给拆迁户回购，而普通购房者购买的商品房价格预计在2.8万/㎡。
安大地块位于蜀山区龙河路以南、肥西路以西，5月15日由安徽大富竞得，住宅913万元/亩、商业300万元/亩，总价81042.73万元，住宅楼面价5478元/㎡，商业楼面价1000元/㎡。
楼面价5478元/㎡，放风价2.8万/㎡，不禁令人咋舌。
据悉，该宗地出让条件中已明确规定，安置房部分回购价格为2500元/㎡。放风2.8万/㎡的价格若属实，确有突破限价之意。
毕竟大富拿下的该宗地，出让条件相当严苛：
首先，考虑到出让地块西侧有被出让地块三面围合的未拆迁的安徽大学教职工住宅，竞买人在办理竞买登记手续时，还须提供安徽大学审核确认的保证未拆迁教职工住宅内居民正常通行权的书面承诺。
蜀山区W1902号竞得人须按照规划设计条件要求和批准的规划方案，改造提升幼儿园为12个班；竞得人须在土地成交后7日内，与蜀山区政府和安徽大学就规划、建设、回购出让土地上安置房和配套设施签订三方协议（即《协议一》）。
竞得人(或所属全资公司，下同)须在土地成交后7日内，向蜀山区政府提供其与相关高校（或所属机构，下同）或企业（或所属全资公司，下同）在本地块商业办公项目内共建网络安全教育基地、网络安全实验室、相关专业产学研基地、互联网学院大学生创新创业基地的三个协议等。
该宗地大富以超低单价拿下，此前盛传的内定似已坐实。在诸多严苛的出让要求下，预计采用安置房超低价、商品房超高价来突破限价的方式，来保证房企利益！
二、蜀山优质土地规划曝光！预计新增1000商品房
近日，大富方面已释放项目规划方面的部分资料。
01 规划20栋楼，2300套房
根据爆料，安大地块初步规划约20栋楼，总计约2300户人家。其中安大教职工回迁分配约1300套，商品房1000套左右，全部是高层，没有低密度多层。
该地块实际住宅用地仅有61.21亩，按照100㎡一套房来算的话，未来入市，也仅仅只有1000套房源左右。
02 定位高档智慧型绿色社区
大富将匠心打造该地块项目，创建高档智慧型绿色社区，采用智能化家居系统，旧城换新颜，缔造蜀山区高档住宅新坐标。
图片来源于安徽大富集团
同时，还将引入一家全球领先的网络安全上市公司，携手安徽大学共建“互联网安全教育基地”、“产学研基地”和“双创基地”，为安徽培育输送高端网络安全技术人才。
03 配套完善 学区优秀
该地块位于合肥主城核心地段，地处安大老区内，项目东边就是中国科学技术大学，书香气息浓厚。
地块3公里范围内，还有合肥市第五十中东校、合肥市西园新村小学。
另外，地块周边交通方便，区域内拥有黄山路、合作化路城市主干道优势，多路公交直达，出行非常便捷。
按照合肥2018年学区划分来看，安大W1902号地块学区为五十中西校、西园小学北校。
总的来说，这是主城成熟地段难得的地块，未来商品房产品的配套相对完善！
三、蜀山房荒，2.8万/㎡补仓市场能否接受？
目前，安大地块周边的二手房均价在1.9-2.5万之间，差价主要在于学区优劣、房龄长久。
新房方面，蜀山高层房源房荒已久，核心区域目前在售项目屈指可数。典型项目如金隅南七里，高层备案均价19795.99元/㎡，低密度多层备案均价22356.06元/㎡。
全市市场来看，合肥新房均价2.5万/㎡以上区域尚且不多。对比来看，大富安大地块的放风价格还是相当高的，难免会引起一定抗性。
目前来看，大富安大地块的核心价值在于两点。其一，主城区核心地段；其二，优质学区资源。
而这两个优势能否支撑2.8万/㎡的价格？或者说，大富会以怎样的产品设计来拔高产品溢价？其实都非常令人期待！
目前备案价尚未出炉，日后价格也还是值得期待的，如果真如网曝所言，2.8万/㎡买房人是否能够接受，还是需要接受时间和市场的检验。
楼市红五月，买房正当时
合景庐月湾---文一泰禾合肥院子
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时间：5月26日下午13:00
地址：安徽大剧院停车场集合
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