编者按：5月，合肥供地继续爆发！超3000亩优质地上市，城市开发大幕再次拉开！滨湖、蜀山、包河、新站、肥东等区域重点供地，楼市潜力区即将亮相！安徽楼市独家策划《5月供地直击》，现场实探优质地块，带来一手土市信息，敬请关注。
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一、滨湖再出73.9亩居住地，5月30日上市，已有多家房企实探
截至目前，今年滨湖已连续出让3宗地，分别由融创、旭辉、绿城+禹洲联合体摘得。据合肥土地市场网公告消息显示，5月30日，滨湖还有1宗73.9亩居住地公开出让。同以上3宗地块一样，位于省府板块！
滨湖区BH2019-10号地块位于滨湖区扬子江路以南、华山路以东；东至：嵩山路，南至：南京路，西至：华山路，北至：扬子江路；面积：73.9亩；规划用途：居住用地；出让年限：70年；容积率≤2.5；建筑密度≤22%；绿地率≥40%；参考地价：1800万/亩；竞买保证金：25000万元；最高限价：2280万/亩。
竞得人须按照规划条件和批准的规划方案要求，同步修建1座24班幼儿园和社区中心。
据了解，已有多家房企前往现场实探。
滨湖BH2019-10号地块现状、周边配套如何？月底入市成交价格又如何？一起来看！
二、最新实探，地块优质，配套齐全，边上全是2万+楼盘
今日上午，我们对滨湖BH2019-10号地块进行实探，不得不说又是宗房企必争之地。
边上基本集齐了省府板块目前在售的高端项目，今年新近成交的三宗地块也在不远处。
|滨湖BH2019-10号地块位置示意
1.地块平整方正，利于规划
从现状看，目前处于半开放状态，三面围挡，地块上分布有大量绿植以及部分湿地。
属于非净地出让，且部分区域地势偏高，开发成本增加。但地块方正，利于规划设计。
还有一点，就是地块北边有座加油站！
2.居住氛围浓，高端项目环伺
地块东边为碧桂园中堂和招商雍华府，南边新城合肥大都会，东南角是滨湖金茂悦。
这几个楼盘，目前都有房在售，且均价基本相差不大。其中，碧桂园中堂2.2万/㎡。
招商雍华府，2.18万/㎡，新城合肥大都会2.2万/㎡，滨湖金茂悦同样是2.2万/㎡。
西边融创滨湖地块，今年3月21日摘得，成交单价2280万/亩，楼面价1.71万/㎡。
东南角还有旭辉、绿城+禹洲在今年4月25摘得的新地块，皆是贴着最高限价成交。
总体来说，周边楼盘较多，未来居住氛围浓厚，而且都是高端项目，人群偏精英化。
3.交通便利，邻近地铁1、5号线
地块与距地铁1号线滨湖会展中心站约360米，地铁5号线扬子江路站也在3公里内。
另外，还有60、61等多路公交经过。
此外，路网也十分发达。如锦绣大道、包河大道高架、南京路、湖北路、扬子江路...
锦绣大道是东西走向的主干道之一，连贯滨湖与经开，包河大道高架可直达南一环。
4.商业、教育、医疗资源丰富
周边商业配套丰富，约3.2公里处是世纪金源购物中心，2.2公里处是百大心悦城。
距离招商雍华府在建中的13万方商业约750米，2公里范围内还有悦方ID MALL等。
教育资源，有华山路小学、实验中学。
医疗上，距在建的中国科技大学第一附属医院约2.6公里，距合肥滨湖医院约3.2公里。
三、入市2280万/亩板上钉钉，摇号也成定局，最后花落谁家？
地价决定房价，滨湖省府板块今年出让的几宗地，充分证明滨湖房价天花板还要上升！
先来回顾下滨湖今年出让的3宗地块。
3月21日，滨湖BH2018-02号地块公开出让，共吸引了29家竞买人前往现场竞拍。
图|3.21滨湖地块竞拍现场
当时，该宗地块争夺十分激烈。置地、禹洲、绿城等频繁举牌，招商更是7次跳价。
最终，融创以单价2280万元/亩竞得，住宅楼面价17100元/㎡，溢价率132.65%。
一时间，滨湖楼市被点燃，涨声四起！
图|4.25合肥土拍现场
4月25日，滨湖BH2019-12号、滨湖BH2019-05号地块出让，争夺堪称惨烈。
其中，滨湖BH2019-12号地块71家竞买人参拍，67家报到最高限价2280万元/亩。
最终旭辉摇中，A地块楼面价15545.38 元/㎡，B地块楼面价13679.93 元/㎡。
滨湖BH2019-05号地块，28家房企报到最高限价，同样通过摇号决出了最后的赢家。
绿城和禹洲联合中签，AB地块楼面价15545元/㎡，CD地块楼面价14249元/㎡。
从以上3宗成交地块看，滨湖BH2019-10号地块2280万/亩的单价几乎是板上钉钉。
现在，只等着最终的幸运房企诞生了！
说实话，合肥近几次土拍，将滨湖的市场预期拔高了太多，大波购买力疯狂涌向滨湖。
但是，这里2万以下房源已所剩无几！
四、门槛再拔高，滨湖2万/㎡以下楼盘仅剩3家，刚需已无机会
根据我们最新梳理的滨湖在（待）售楼盘动态发现，目前滨湖2万以下的房源仅剩3家。
分别为放风价1.9万/㎡的金鹏壹品天成，已经首开的荣盛华府及仅剩少量房源的融园。
而且，融园仅剩的还是大平层产品！
所以，刚需几无进入滨湖的可能，刚改也仅寥寥几家楼盘可以选择，改善选择更广些。
其实，在一年前，刚需的机会还很大！
在一年前，滨湖金融基地西板块还有公元天下、时光印象、都会1907这几个盘在售。
这几个盘，距离现在1.9万/㎡楼盘不过几百米，但今年和去年的价格则相差几千每平。
图|公元天下备案信息
这是公元天下历次备案信息，可以看到均价基本在1.59万/㎡左右，去年11月才清盘。
对比今年纯新盘价格，均价相差近3000元/㎡，也就是说今年买要比去年多花30万。
图|时光印象备案信息
与1.9万/㎡楼盘相邻的时光印象同样是去年清盘，均价1.67万/㎡，要低2300元/㎡。
都会1907当时高层均价1.69万/㎡，低密度多层1.97万/㎡，又是2000-3500元/㎡价差。
纯新盘从1.6万/㎡到现在的最低1.9万/㎡，仅是时隔半年时间，现在多少人后悔了？
结语
滨湖今年来供地量不小，而且都集中在省府板块，而且出让时无一例外地都很火爆，相信5月底要出让的滨湖BH2019-10号地块也会如此。
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