编者按:5月,合肥供地继续爆发!超3000亩优质地上市,城市开发大幕再次拉开!滨湖、蜀山、包河、新站、肥东等区域重点供地,楼市潜力区即将亮相!安徽楼市独家策划《5月供地直击》,现场实探优质地块,带来一手土市信息,敬请关注。
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一、滨湖再出73.9亩居住地,5月30日上市,已有多家房企实探
截至目前,今年滨湖已连续出让3宗地,分别由融创、旭辉、绿城+禹洲联合体摘得。据合肥土地市场网公告消息显示,5月30日,滨湖还有1宗73.9亩居住地公开出让。同以上3宗地块一样,位于省府板块!
滨湖区BH2019-10号地块位于滨湖区扬子江路以南、华山路以东;东至:嵩山路,南至:南京路,西至:华山路,北至:扬子江路;面积:73.9亩;规划用途:居住用地;出让年限:70年;容积率≤2.5;建筑密度≤22%;绿地率≥40%;参考地价:1800万/亩;竞买保证金:25000万元;最高限价:2280万/亩。
竞得人须按照规划条件和批准的规划方案要求,同步修建1座24班幼儿园和社区中心。
据了解,已有多家房企前往现场实探。
滨湖BH2019-10号地块现状、周边配套如何?月底入市成交价格又如何?一起来看!
二、最新实探,地块优质,配套齐全,边上全是2万+楼盘
今日上午,我们对滨湖BH2019-10号地块进行实探,不得不说又是宗房企必争之地。
边上基本集齐了省府板块目前在售的高端项目,今年新近成交的三宗地块也在不远处。
|滨湖BH2019-10号地块位置示意
1.地块平整方正,利于规划
从现状看,目前处于半开放状态,三面围挡,地块上分布有大量绿植以及部分湿地。
属于非净地出让,且部分区域地势偏高,开发成本增加。但地块方正,利于规划设计。
还有一点,就是地块北边有座加油站!
2.居住氛围浓,高端项目环伺
地块东边为碧桂园中堂和招商雍华府,南边新城合肥大都会,东南角是滨湖金茂悦。
这几个楼盘,目前都有房在售,且均价基本相差不大。其中,碧桂园中堂2.2万/㎡。
招商雍华府,2.18万/㎡,新城合肥大都会2.2万/㎡,滨湖金茂悦同样是2.2万/㎡。
西边融创滨湖地块,今年3月21日摘得,成交单价2280万/亩,楼面价1.71万/㎡。
东南角还有旭辉、绿城+禹洲在今年4月25摘得的新地块,皆是贴着最高限价成交。
总体来说,周边楼盘较多,未来居住氛围浓厚,而且都是高端项目,人群偏精英化。
3.交通便利,邻近地铁1、5号线
地块与距地铁1号线滨湖会展中心站约360米,地铁5号线扬子江路站也在3公里内。
另外,还有60、61等多路公交经过。
此外,路网也十分发达。如锦绣大道、包河大道高架、南京路、湖北路、扬子江路...
锦绣大道是东西走向的主干道之一,连贯滨湖与经开,包河大道高架可直达南一环。
4.商业、教育、医疗资源丰富
周边商业配套丰富,约3.2公里处是世纪金源购物中心,2.2公里处是百大心悦城。
距离招商雍华府在建中的13万方商业约750米,2公里范围内还有悦方ID MALL等。
教育资源,有华山路小学、实验中学。
医疗上,距在建的中国科技大学第一附属医院约2.6公里,距合肥滨湖医院约3.2公里。
三、入市2280万/亩板上钉钉,摇号也成定局,最后花落谁家?
地价决定房价,滨湖省府板块今年出让的几宗地,充分证明滨湖房价天花板还要上升!
先来回顾下滨湖今年出让的3宗地块。
3月21日,滨湖BH2018-02号地块公开出让,共吸引了29家竞买人前往现场竞拍。
图|3.21滨湖地块竞拍现场
当时,该宗地块争夺十分激烈。置地、禹洲、绿城等频繁举牌,招商更是7次跳价。
最终,融创以单价2280万元/亩竞得,住宅楼面价17100元/㎡,溢价率132.65%。
一时间,滨湖楼市被点燃,涨声四起!
图|4.25合肥土拍现场
4月25日,滨湖BH2019-12号、滨湖BH2019-05号地块出让,争夺堪称惨烈。
其中,滨湖BH2019-12号地块71家竞买人参拍,67家报到最高限价2280万元/亩。
最终旭辉摇中,A地块楼面价15545.38 元/㎡,B地块楼面价13679.93 元/㎡。
滨湖BH2019-05号地块,28家房企报到最高限价,同样通过摇号决出了最后的赢家。
绿城和禹洲联合中签,AB地块楼面价15545元/㎡,CD地块楼面价14249元/㎡。
从以上3宗成交地块看,滨湖BH2019-10号地块2280万/亩的单价几乎是板上钉钉。
现在,只等着最终的幸运房企诞生了!
说实话,合肥近几次土拍,将滨湖的市场预期拔高了太多,大波购买力疯狂涌向滨湖。
但是,这里2万以下房源已所剩无几!
四、门槛再拔高,滨湖2万/㎡以下楼盘仅剩3家,刚需已无机会
根据我们最新梳理的滨湖在(待)售楼盘动态发现,目前滨湖2万以下的房源仅剩3家。
分别为放风价1.9万/㎡的金鹏壹品天成,已经首开的荣盛华府及仅剩少量房源的融园。
而且,融园仅剩的还是大平层产品!
所以,刚需几无进入滨湖的可能,刚改也仅寥寥几家楼盘可以选择,改善选择更广些。
其实,在一年前,刚需的机会还很大!
在一年前,滨湖金融基地西板块还有公元天下、时光印象、都会1907这几个盘在售。
这几个盘,距离现在1.9万/㎡楼盘不过几百米,但今年和去年的价格则相差几千每平。
图|公元天下备案信息
这是公元天下历次备案信息,可以看到均价基本在1.59万/㎡左右,去年11月才清盘。
对比今年纯新盘价格,均价相差近3000元/㎡,也就是说今年买要比去年多花30万。
图|时光印象备案信息
与1.9万/㎡楼盘相邻的时光印象同样是去年清盘,均价1.67万/㎡,要低2300元/㎡。
都会1907当时高层均价1.69万/㎡,低密度多层1.97万/㎡,又是2000-3500元/㎡价差。
纯新盘从1.6万/㎡到现在的最低1.9万/㎡,仅是时隔半年时间,现在多少人后悔了?
结语
滨湖今年来供地量不小,而且都集中在省府板块,而且出让时无一例外地都很火爆,相信5月底要出让的滨湖BH2019-10号地块也会如此。
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