365淘房合肥站 彭兰
一、均价1.87万，164套房源即将加推！1.5万/㎡限价盘也要卖！首付最低6成起
近日，我写了一篇高新区纯新盘的稿子，引起大量网友咨询项目信息，经过交流发现，不少人都是受合肥楼市的热度以及土拍“刺激”之下，再次将目前投向高新。
随着今年均价1.87万/㎡的纯新盘两开两罄，加上区域内纯新盘即将问世，想入住富人区的门槛也不断再提高。那么眼下入住高新的机会还有多少？一起来看……【买房问题咨询房博士：400-8908-365转505】
1、均价1.87万，164套房源即将加推
近日，高新区中南樾府新增备案，16#、18#、12#、13#号楼，装修高层，共240套房源，毛坯均价15196.91元/㎡，装修均价3500元/㎡。
据项目置业顾问透露，中南樾府预计本月再次加推16#、18#两栋楼共164套房。
其中16#楼小高层共18层，有96㎡和108㎡两种户型。
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|建面约96㎡
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|建面约108㎡
18#楼高层共24层且一楼是架空层，有97㎡和111㎡两种户型。
|建面约97㎡
|建面约111㎡
此外，其还表示该项目下周开始认筹，开盘具体时间未定，预计在售楼部摇号选房。
这个项目位于高新目前认可度较高的蜀西湖板块，户型偏向刚需，且首付只需要3成。且前两次开盘全部售罄，目前在高新区，是关注度比较高的一个楼盘。
按照此次加推的96㎡户型计算，均价1.87万/㎡，首付59万左右，相对来说门槛比较低。所以，在当下市场上备受买房人追捧也是有原因的！
2、首付6成起，高新1.5万/㎡神盘即将售罄
祥源金港湾预计5月底左右加推20#高层，建筑面积100㎡、130㎡、157㎡，均价15000元/㎡，目前正在验资，验资金额50万元，首付6成以上。
放眼高新在售楼盘，均价1.5万/㎡只此一家，此前不少网友向我打听能不能买到，如今看来，恐怕全款也要拼运气了。
除了目前在售的楼盘之外，纯新盘也纷纷欲上市，接着往下看……
二、高新5大纯新盘待入市！蜀西湖板块集中3盘，未来入市价……
高新区纯新盘不多，曾一度陷入房荒的尴尬境地，但是相较于2018年来看，2019年明显增加不少。
就目前来看，蜀西湖板块3家，北雁湖板块1家，蜀山南板块家。
分别为乐富强悦湖熙岸、高速蜀西湖畔、金鹏4月底摘得的新地块、北雁湖玥园、以及高新地王皖新朗诗麓院。
1、毛坯入市，首开248套
关注破颇高的乐富强悦湖熙岸近日也传出首开的好消息。
据项目知情人士透露，首开2栋低密度多层及2栋高层产品。其中，首开高层户型分别是97㎡、115㎡，低密度多层户型125㎡。
|建面约97㎡
|建面约115㎡
|建面约125㎡
据了解，该盘预计毛坯入市，价格目前虽未公布，但是可以预测的是，未来入市会引发一波抢房大战。
为什么这么说？该区域高层毛坯限价1.52万/㎡，若乐富强悦湖熙岸毛坯入市价不会突破限价，势必会引起买房人抢入价值高地。
2、高速蜀西湖畔
除此之外，网曝信息称区域内纯新盘高速蜀西湖畔预计首开一栋高层产品。
高速蜀西湖畔项目位于高新区云飞路以南、天堂寨路以东，与祥源金港湾项目仅一路之隔，距离中南樾府和乐富强悦湖熙岸、金鹏地块位置也较近，都在蜀西湖板块。
在今年3月16日，高速蜀西湖畔售展中心对外开放。我在现场了解到项目规划高层6栋，低密度多层13栋以及综合楼1栋。当时据置业顾问透露，项目预计在7、8月份首开。
根据此前置业顾问消息，该项目整体由西向东开发，所以靠近合肥七中方向的房源会先开盘，大致为5#、10#、17#和22#楼，价格参考周边楼盘。
据了解，高速蜀西湖畔低密度多层将毛坯入市，高层大概率为装修房源，高层价格或在1.75万元㎡，低密度多层毛坯均价1.9万元/㎡。
3、金鹏地块
4月25日，金鹏以住宅1501万元/亩竞得高新区彩虹路以南、方兴大道以西的高新区TG1-1-1，-2，-3，TG1-2号地块，总价87790.57万元，住宅楼面价11257.44元/㎡，溢价率92%。
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该宗地位于蜀西湖板块的最西边，据了解，目前项目工地已经动工。
从目前来看，高新区在售的精装高层住宅均价1.8万/㎡左右，低密度多层价格在1.9万/㎡左右，别墅最高已达3万/㎡。参考中南樾府，金鹏地块未来的入市价应该也在1.8万＋/㎡。
未来蜀西湖板块的供房量在高新区来说，应该是房源最充足的板块之一。
随着大批新房的到来，可以预见曾经的刚需板块，日后已经“高攀”不起了。
4、北雁湖玥园
2018年12月，金茂以730万元/亩竞得高新区习友路以南、永和路以的高新区KI2-3、4号地块，总价63072万元，溢价率71.76%，项目案名定为北雁湖玥园。
项目整体规划20栋楼，其中18栋住宅楼和2栋办公楼，1所24班小学，主要规划为低密度多层、小高层和高层，528套房源。该项目由金茂、新华、皖投共同开发，由新华操盘。
根据网友爆料，北雁湖玥园小高层为装修房源，低密度多层为毛坯房源，高层面积在100-118㎡，小高层148㎡，低密度多层125-153㎡，针对刚需和刚改人群。项目最快或将于7月首开，价格暂未确定。
可以预见的是，随着区域配套的完善，这一板块的高端住宅品质有望赶超政务、滨湖。
5、精装科技低密度多层5月底首开
皖新朗诗麓院项目已于2018年11月29日首次备案了6栋楼，共254套房源，备案均价18804.71元/㎡，装修均价4500元/㎡。
目前，项目建面约132㎡精装科技低密度多层正在火热预约中。
|132㎡精装科技低密度多层户型图
据项目工作人员透露，项目首开9#楼共11层，一梯两户，目前交5万认筹金，买房时可以额外再抵2万，预计在5月底首开。
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三、仅5盘在售，低密度多层、叠墅项目居多，改善群体还有这些选择~
目前在售的房源中，除了中南樾府即将加推高层产品，区域内目前仅北雁湖金茂湾有高层房源在售，均价1.85万元/㎡，其他房源基本在售的房源为低密度多层或者叠墅。
后期几大纯新盘的入市，将为购房者提供更多的选择。
除了以上三大板块之外，位于方兴大道板块目前只剩下大面积楼盘在售。
但是随着供地计划来看，位于方兴大道以西板块后期供地会比较集中。
国家级高新区受国家力挺，未来发展潜力可期。从发展大方向来看，合肥高新区是非常值得期待的。
1、对于投资来说，承租市场空间大
首先，对于投资来说，在如今市场回归理性的当下，投资房产更是要慎重，一定要选择“硬通货”。我的观点是不指望能够暴利，但是一定要稳定、安全，最起码不能亏本。
高新区中小产业多，而且现在还在继续吸纳人才，鼓励创新创业，未来的承租市场空间非常广阔。
2、对于自住来说，生态环境优越
其次，对于自住来说，如今市场选择性很多，新房供应量较大，大家反而有点犹豫，不知道该选择哪个区域？高新区究竟能不能买？
每个人都有自己的看法，但是在同等价位的情况下，我内心还是比较偏向高新区。
一方面，高新区拥有“一山两湖”（大蜀山、蜀西湖、北雁湖）的山水资源，生态环境和景观资源都非常丰富，可以说具有很高的宜居价值。
另一方面，高新区因为高端人才集聚，科研机构很多，整个区域未来的人文气息比较好，至少没有“脏乱差”的情况，也不至于会出现“空城”。
随着高新5大纯新盘陆续入市，区域内可供买房人选择的空间又多了很多。目前来看，区域内最低入住门槛1.86万/㎡，而这还只是目前高新的门槛价，接下来会如何？我们只能交给时间来给你答案！
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