365淘房合肥站 刚需进滨湖还有机会吗？想在滨湖改善如何选择？最近，我们后台这类问题越来越多。经过简单交流发现，不少人都是受合肥最近的两场土拍“刺激”，开始重新审视滨湖。说实话，目前的滨湖刚改还有部分选择，改善选择面更广，而刚需则差不多已无机会。为何？因为2万/㎡以下楼盘基本绝迹！尤其是待入市的纯新盘，价格可能会远超预期。【买房问题咨询房博士：400-8908-365转505】
一、滨湖6大新盘待入市，金融基地2盘价格疑敲定，网曝最高2.7万/㎡
滨湖纯新盘不多，就目前来看，金融基地板块2家，省府板块3家，环湖CBD板块1家。
分别为金鹏壹品天成，绿城招商诚园，融创、旭辉、绿城+禹洲的滨湖地块。
还有环湖CBD的“独苗”融创望海潮！
其中，金融基地西2盘价格疑似敲定。
据网友爆料，金融基地西板块的纯新盘金鹏壹品天成价格疑似敲定，高层约1.9万/㎡。
而低密度多层标准层在2.4—2.5万/㎡上下！
据悉，该盘正在蓄客期，预计9月份首开，官方也证实了毛坯高层卖1.9万/㎡的消息。
就价格而言，1.9万/㎡的毛坯高层在金融西接受度尚可，荣盛华府就是很好的例子。
金鹏壹品天成项目应该也是考虑到板块竞争压力较大，舍弃精装利润以加快去化速度。
这对于买房人来说是个不错的消息，可以自己决定装修风格，也能降低部分置业成本。
另一个价格疑似敲定的楼盘为绿城招商诚园。据爆料，其高层精装均价约2.2万/㎡。
毛坯低密度多层价格在2.4-2.7万/㎡之间！
虽然绿城招商诚园的网曝价格要高于同板块楼盘，但以其强大IP，应该是不缺买单者。
去年1.6万/㎡能买的金融后台基地西，如今均价已冲向2万以上，速度之快令人唏嘘！
而省府和环湖CBD板块的纯新盘，未来入市价可能会更高。所以，要买真的是要趁早。
二、基本绝迹！滨湖2万/㎡以下房源仅剩3家，买房一定要趁早
在滨湖买房要趁早，新房越卖越贵是一方面！就当下而言，2万以下房源也基本绝迹。
根据我们最新梳理的滨湖在（待）售楼盘动态发现，目前滨湖2万以下的房源仅剩3家。
分别为以上提到的金鹏壹品天成，荣盛华府及融创融园。而且，融园还是大平层产品。
所以，刚需几无进入滨湖的可能，刚改也仅寥寥几家楼盘可以选择，改善选择更广些。
其实，在一年前，刚需的机会还很大！
在一年前，滨湖金融基地西板块还有公元天下、时光印象、都会1907这几个盘在售。
这几个盘，距离现在1.9万/㎡楼盘不过几百米，但今年和去年的价格则相差几千每平。
图|公元天下备案信息
这是公元天下历次备案信息，可以看到均价基本在1.59万/㎡左右，去年11月才清盘。
对比今年纯新盘价格，均价相差近3000元/㎡，也就是说今年买要比去年多花30万。
图|时光印象备案信息
与1.9万/㎡楼盘相邻的时光印象同样是去年清盘，均价1.67万/㎡，要低2300元/㎡。
都会1907当时高层均价1.69万/㎡，低密度多层1.97万/㎡。又是2000-3500元/㎡价差。
当时买了以上几个楼盘的那波人，现在有没有感到当初催着你出手的置业顾问很亲切？
一下帮你省下几十万，白赚两年工资...
若说以上是从当下市场分析得出的“在滨湖买房要趁早”，那么滨湖后市一样被看好。
这一点从滨湖土地市场上能得到印证！
三、滨湖土市火热，今年连拍3宗高价地，5月还有2宗要卖，房价会...?
地价决定房价，滨湖省府板块今年出让的几宗地，充分证明滨湖房价天花板还要上升！
先来回顾下滨湖今年出让的3宗地块。
3月21日，滨湖BH2018-02号地块公开出让，共吸引了29家竞买人前往现场竞拍。
图|3.21滨湖地块竞拍现场
当时，该宗地块争夺十分激烈。置地、禹洲、绿城等频繁举牌，招商更是7次跳价。
最终，融创以单价2280万元/亩竞得，住宅楼面价17100元/㎡，溢价率132.65%。
一时间，滨湖楼市被点燃，涨声四起！
图|4.25合肥土拍现场
4月25日，滨湖BH2019-12号、滨湖BH2019-05号地块出让，争夺堪称惨烈。
其中，滨湖BH2019-12号地块71家竞买人参拍，67家报到最高限价2280万元/亩。
最终旭辉摇中，A地块楼面价15545.38 元/㎡，B地块楼面价13679.93 元/㎡。
滨湖BH2019-05号地块，28家房企报到最高限价，同样通过摇号决出了最后的赢家。
绿城和禹洲联合中签，AB地块楼面价15545元/㎡，CD地块楼面价14249元/㎡。
而在5月份，滨湖还有2宗地块要出让！
滨湖BH2019-10号地块与融创3月份摘得的地块仅一路之隔，边上较多高端盘分布。
目前在售的有滨湖金茂悦、碧桂园中堂、新城合肥大都会等项目，均价全是2万以上。
距4月份出让的2宗摇号地块也不远，所以该地块大概率会限价出让，当然也会摇号。
另一宗为商业用地，拟建5星级酒店!
所以，无论是从当下市场还是土地市场来看，滨湖房价天花板应该远不是眼下所见。
滨湖市场变化之快，令人咋舌。去年的纯新盘价格还在1.6万/㎡左右，今年便上升到1.9万/㎡上下，而这还只是目前滨湖的门槛价，接下来会如何？我们拭目以待！
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