抢跑！拿地3天定案名！北城炸出5222套限价房
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合肥当下最热区域，北城首当其冲。除地铁、商业等城建利好外，市场本身也是看点颇多。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、拿地3天定案名！文一“抢跑”北城办板块
29日，文一正式公布CF201911号地块案名——文一锦门桃李。
这块地是4月26日文一从20家房企手中夺下的。成交单价940万元/亩，住宅楼面价7833.33元/㎡。
合肥当下最热区域，北城首当其冲。除地铁、商业等城建利好外，市场本身也是看点颇多。
如今时隔3天案名就出炉了，足见文一进入板块有所规划与准备，对区域价值看高。
同时，26日该板块内成交了6宗地，且楼面价大多相近。文一此番节奏之快，有抢先入市之嫌。
二、6宗地补仓！超10盘角逐北城办板块
为什么说文一有抢跑之嫌？
还得从4月26日的土拍入手，这一天北城成交了7宗地，其中6宗位于北城办板块。场均超15家房价房企参拍的竞买热度，最终诞生了5宗摇号出让的地块。
正荣拿下3宗、世茂2宗，文一拿下1宗。其中正荣、世茂都是首次进入板块，足见其板块热度之高。
至此，北城板块已汇聚万科苏高新中央公园、万科公园大道、都荟上城、金地自在城、融侨天悦等热门房企开发的项目。
此次6宗地块的补仓，从普遍1.8-2.0的容积率来看，确实凸显了板块价值，但也决定了这6宗地产生的业态差异性不会太大，大概率同为高低配类刚改产品，区域竞争将迎来空前压力。
三、或添5222新房 直逼1.4万/㎡
此次长丰县出让7宗土地，总面积高达528.302亩，而北城办板块独占6宗地，居住用地面积达到391.672亩。
以平均容积率2.0以及1套房100㎡来计算的话，这些地块上市，预计将为北城楼市新增超5000套新房。
据了解，北城办板块目前在售楼盘，价格区间在1.0-1.5万/㎡之间，万科公园大道和万科苏高新中央公园是北城办板块楼市价格天花板，最高卖到了1.48万/㎡。
可以预见的是，随着7宗地的出让，地块附近的楼盘将会有直接的影响，为楼盘带来人气，大型房企进驻，品牌效应“护体”，配套上会直接推动板块房价的涨幅。
而根据日前土拍中地块的成交楼面价来说，位于北城办板块的6宗地全部超出7000元/㎡，加上万科、都荟上城、融侨天越以及金地自在城现有的均价已破1.3万/㎡，未来这些楼盘上市的时候，将稳破1.4万/㎡。
四、这些理由决定北城办成为热土！
01
土地供应方向倾斜
2007年至今，北城的楼市发展，历经庐阳北、双凤、梅冲湖三个板块，成就了目前现状。
目前12年的发展，这三个板块基本已经成熟，土地供应少且稀缺。近年来看，多为阜阳路沿线厂房腾迁，才偶有土地出让。
北城办板块周边富裕的可供土地，决定了这是北城的下一个热土。
02
核心配套激发
中环城、恒大帝景都没能完全撬动起北城办板块的价值，主要原因就是区域配套的推进太慢。
而在2017年底长丰公布了针对北城办周边的基础配套规划，未来这一片学校、公园、医疗资源非常丰富和集中。
在土地上供应上，我们能看到，4月出让的地块中均有商业、社区绿地、中小学的代建要求。虽有“懒政”之嫌，但却实实在在的在稳步推进。
03
知名房企推动
回顾由万科拔高的四里河板块，知名房企对板块价值的提升是毋庸置疑的。
万科在北城连下2城，其效应不言而喻。
五、北城新格局：高价盘遍地 购房门槛走高
从目前北城几大板块在售情况来看，结合此次土拍之后，可以预见到的是：
01北城1.1万/㎡以下的楼盘开始逐渐消失，未来区域新房市场起步均价变相提高，购房门槛随之提高；
02靠近市区庐阳板块的房源越来越少，区域往北发展趋势明显；
03大牌房企越来越多，未来入市产品规划也会更加丰富多样，买房人选择也会越来越多；
04购房者范围开始拓宽，不再仅限于地缘性客户，外地刚需和改善客户也增多；
05楼盘分化明显，品质盘、改善盘、刚需盘的定位越来越突显，去化情况也开始千差万别。
六、在售热盘最低1万/㎡起，买房人出手要趁早
目前北城在售楼盘主要分为三个板块，分别是双凤开发区板块、双墩板块和北城办板块，不过双凤和双墩板块已经出现“房荒”，新房最充足的板块位于北城办。
据统计，目前北城办板块房价天花板为万科的两个项目，均价达到了1.48万/㎡，最低的价格也在1万/㎡起步。
可以预见的是，随着7宗地的出让会直接推动板块房价的涨幅。在万科等房企入驻之前，谁又能想到北城的房价能够卖到逼近1.5万/㎡呢？所以说，北城办板块区域发展的势头十足，买房人出手要趁早。
七、万达开业+高铁扩建+8号线中标，2019北城全面爆发！
1
官方回复！万达广场将于12月27日开业
近日，有网友在合肥北城万达广场微博官方号底下留言询问万达广场什么时候开业，官方正式回复：“2019年12月27日。”意味着万达的开业已经不远了！北城板块价值上升，北城人民沸腾！
2
地铁8号线最新进展曝光！中标候选人公示
日前，合肥公共资源交易中心发布消息，地铁8号线各项勘察工作及施工图强审项目中标候选人公示。
合肥市轨道交通7号线工程可行性研究、总体总包设计、8号线工程勘察设计总承包和勘察监理及施工图强审项目中标候选人结果公示如下：
公示结果
第一中标（成交）候选人名称：中铁二院工程集团有限责任公司；
投标报价：人民币贰亿玖仟陆佰陆拾万元（￥296600000.00元）；
无第二中标（成交）候选人。
据悉，8号线全长43.8公里，平均站间距1855米，全为地下线，设站25座，其中换乘站10座。目前8号线环境影响报告书已通过环保部批复，预计2019年开工建设。
3
定了！官方回复北城高铁站确认扩建
近日，有网友在合肥12345政府直通车上留言咨询合肥北城站是否有扩建站房和增加列车的打算，对此长丰县也给出了回应，表示各项工作正在一并推进之中。
虽然具体开工时间尚未确定，但至少官方确认北城高铁站将要扩建是事实，并且已经在做方案设计，我们要做的就是静静等待。
4
省立医院北区工程已启动
北城省立医院位于北城新区龙湖路以北、汤都路以南、阜阳北路以西、樵城路以东，占地面积约286.44亩，总建筑面积约42.7万平方米。
安徽省立医院北城医院建设基坑支护工程由中国建筑第三工程局承建。目前施工单位都已全面进驻工地，主体楼栋工程招标已启动，医院建设按程序正常进行。
北城省立医院总投资约31亿，规划床位1900张，计划2021年投入使用。
建成后将定位于华东地区一流、安徽领先的多中心、大专科、大综合型三级甲等公立性医院。
5
四大名校进驻教育资源爆发
上海师范大学签约北城
去年上海师范大学正式签约北城，合作办学上海师范大学附属合肥实验学校，9年制公办学校，含72个教学班；
目前，学校建设项目已开工，预计首批入学时间将在2019年9月。
同济大学环保产业园
去年7月，长丰县人民政府与安徽新华控股集团投资有限公司在北城办举行合肥·北城同济绿色科技园项目已进行签约仪式。
项目拟选址长丰县阜阳北路与五湖大道交口，总投资约15亿元人民币，拟用地约400亩；
主要建设同济大学合肥环境学院、同济大学附属合肥（新华）外国语学校和同济大学合肥绿色科技园。
项目建成后主要开展教育、科研、环保产业孵化等业务。
上海交大科技园项目
在2017年的长丰县第十一届人民代表大会第二次会议上，政府报告中明确指出接下来要跟进上海交大教育产业园项目。
去年3月份，关于上海交大产业园要来北城的消息又有了最新进展，据长丰县官方回复，上海交大产业园区概念规划正在编制。
清华大学研究院
去年清华大学微纳力学中心主任郑清泉一行来到双凤开发区参观考察，双凤开发区相关领导出席座谈会。
下一步有望在双凤开发区内新设立清华大学微纳力学中心合肥科学研究院，投资建设SLB（超润滑）动态电接触技术及产品孵化项目。
结语
文一拿地3天后就公布项目案名，由此可知文一对待北城的发展是信心十足。随着地块成交、大牌房企进驻，北城楼市知名度将进一步提升，区域配套也将越来越完善，合肥楼市又一个超级潜力区来了。
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