突发！丹东二手房5年限售！同楼盘月涨幅不得超0.6%
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365淘房 合肥站 彭兰 突发新政，二手房5年限售，同一楼盘房价月涨幅不能超0.6%，限价、限购、限售，三管齐下，”房住不炒”再重申，释放重要信号，具体信息一起来看……
一、突发新政！二手房5年限售，同一楼盘房价月涨幅不能超0.6%
4月27日，丹东市人民政府办公室发布《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》。
1、同一楼盘房价月涨幅不能超0.6%
据通知显示，二手房5年限售；同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。丹东这一次确实是下了狠手了。
与去年出台的调控措施相比，《通知》对房地产市场调控力度进一步加大，调控范围由新区扩大到全市区，调控对象由外地人扩大到本地居民，限售房屋由新建商品住房扩大到二手住房，还增加了限购的有关规定。
|来源微博大V
|来源微博大V
1、调控范围扩大：由新区扩大到全市区。
2、调控对象范围扩大：由外地人扩大到本地居民。
3、限购升级：非本地户籍家庭在市区范围内允许购买1套新建商品住房。
4、限售升级：本地和非本地户籍家庭凡在市区内购买住房，自网签购房合同备案满5年，并取得不动产权证书后方可上市交易。
5、限价升级：在售商品住房的销售价格，同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。
6、市场规范升级：在售楼盘不得捂盘惜售，不得囤积房源，违者停止商品房网签。
在当前“稳地价、稳房价、稳预期”的大环境下，丹东“4.27”调控政策的发布，势在必行。
2、网曝苏州新政五一施行
近期全国楼市政策频出，除了丹东发布新政之外，苏州市又传来劲爆消息。
|来源财联社APP截图
今天据财联社APP爆出苏州在五一将有新政将推出。消息显示：（存量房成套住宅2536）外地户口唯一住房满两年才可出售，新建从签约满五年才可出售，本地户口非唯一住宅满六年可出售，新建从签约满六年可出售。
3、下一轮楼市密集调控已经或即将开始
上周（4月19日），中央政治局会议重申房住不炒，央媒才点名了23个城市“房价过热，并明言指出二季度部分政策有收紧的可能”。
这才过了不到一个星期，新一轮的调控就已经落到了头上，说明了一件事：
楼市的“小阳春”已经到顶了！
各个城市紧接着就是一连串“大动作”：北京市宣布国管公积金认房又认贷，长沙停止二套房契税优惠，西安暂停外地公积金提取……
再加上一口气同时强化限售、限购、限价“三限”的丹东，以及网曝苏州新政即将实行，这些趋势已经非常明显：
1、 对绝大部分城市来说，下一轮楼市密集调控已经或即将开始。
2、窗口期已经结束，“小阳春”还将持续的幻想该收一收了。
二、合肥土拍限价升级！滨湖地价不得高于17100元/㎡
在3月份，合肥传出“关于调整滨湖新区居住用地区域最高限价执行标准的公告”的图片。
调整后的滨湖区最高地价为2280万元/亩、最高楼面价地价为17100元/㎡。
就在大家求证图片内容真实性的时候，合肥土地市场网发布了正式公告。滨湖土地限价调整消息属实，土市调控再次升级！
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单价下调375万元/亩，住宅楼面价下调5003元/㎡
要知道，此前滨湖最高单价和最高楼面价分别由置地、葛洲坝保持。
2016年6月29日，安徽置地以2655万元/亩的单价竞得滨湖区金斗北路以南、万年埠路以西的滨湖区BH2016-10号地块，刷新了滨湖土地单价纪录。
2016年6月29日，葛洲坝以2505万/亩竞得滨湖区长沙路以南、华山路以东的滨湖区BH2016-08号地块，住宅楼面价22103元/㎡，刷新了滨湖住宅最高楼面价纪录。
随着土拍限价出台，2655万元/亩的单价以及22103元/㎡的住宅楼面价，也成为了滨湖土地限价的红线，并一直保持到现在。
时隔2年多，今天滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)区域最高限价再次调整，滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)现调整为最高地价2280万元/亩、最高楼面地价17100元/平方米。
相比此前，如今单价下调了375万元/亩，住宅楼面价下调了5003元/㎡。这意味着，滨湖土地限价再次加码，限价红线再次下拉。
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4月滨湖2宗上市地块率先执行新政，土拍现场67家房企参与摇号
值得一提的是，公告中提到的滨湖包河大道以东、万泉河路以北BH2019-05号和包河大道以西、南京路以南BH2019-12号，土地拍卖最高限价均调整为2280万元/亩。
要知道这2宗地块位置非常优越，均位于省府板块（具体详情请戳：），在4月25日土拍大战中，67家房企摇号抢夺黄金地的消息刷爆朋友圈。
此次，出现限价新政，无疑也是给火热的市场“降降温”，贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控目标。
因此，限价升级对于买房人来说无疑是重磅利好，限制地价，未来市场上的限价盘会越来越多；而对于已经高价拿地的开发商来说，可能将面临“高位站岗”。
值得关注的是，除了限价升级之外，合肥在稳定房地产市场上面的政策也是频出。最近，合肥市房管局更是发布紧急通知，稳定市场！
三、合肥房管局发布紧急通知！严查开发商哄抬房价、串通涨价！违规者要暂停网签
前不久，合肥市住房保障和房产管理局向各房地产开发企业发布紧急通知。
称接到反映说个别楼盘涉嫌炒作房价行为，严重干扰了合肥市房地产市场秩序，并称“将进一步规范商品房销售行为”。
为了进一步规范合肥市房地产市场秩序，加强房地产市场监管，切实维护群众合法权益。合肥市房管局发布了通知，将进一步规范商品房销售行为！
通知要求：
1、房地产开发企业应当严格按照备案价格明码标价销售商品房，不得在备案价之外随意调价销售商品房；
2、不得收取任何未予标明的费用；
3、不得使用虚假或不规范的价格标示误导购房者；
4、不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈；
5、不得通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段哄抬价格和串通涨价。
此外，各房企应严格执行商品房销售信息公示制度，房地产开发企业应当在取得《商品房预售许可证》或现房销售备案后10日内一次性公开全部准售房源，商品房销售现场应当公示《商品房预售许可证》、商品房预售方案、已备案的《商品房买卖合同》示范文本、商品住房销售明码标价书、销售价格备案表、商品房销售价格及房源信息(简称销控表)、预售资金监管账户等信息。
通知还称：将依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”、“强制搭售”等违法违规行为，对违规企业将进行约谈并责令改正；拒不整改的，暂停项目网上签约，并将违规行为记入房地产开发企业信用档案，通过媒体向社会公布。
自2018年底，全国多城楼市出现放松调控，楼市回暖的趋势！那么合肥是否会有进一步的动作呢？
年初，合肥市房产局对于楼市火爆，房价会上涨的问题进行了回复！
市房产局表示，合肥市坚决贯彻落实国家、省关于房地产市场调控政策的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位！
把“稳地价、稳房价、稳预期”的主体责任落到实处，促进房地产市场平稳健康发展！
从丹东出台新政上看，该政策有利于抑投机、稳房价、保首套刚需，再一次表明了丹东坚决响应房住不炒号召的决心。对于今年两会中提到因城施策的新政，也有利于房地产市场的健康发展。在楼市调控之下，相信楼市将趋于稳定状态。刚需这时候出手应该会买到自己心仪的房子。
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