刚刚！合肥楼市出现5大信号！房价格局可能要变……
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最近合肥楼市十分火热，很多买房人心态变了，坚信房价要涨，出手果断。以下5个信号非常值得关注，或将影响合肥房价格局：【买房咨询电话：400-8908-365转505】
信号1：土地市场升温！4月狂推37宗近3500亩地；
信号2：合肥大批楼盘涨价！低价盘逐渐消失，高价地集中上市；
信号4：落户政策宽松！城区常住人口300万至500万的大城市要全面放开落户条件；
信号5：2018年，国有六大行新增贷款5.13万亿，个人住房贷款的额度2.53万亿，几乎占一半。
信号
1
合肥土地市场供地大爆发，4月出让37宗近3500亩地
2019年开年后，合肥直接上演了“土拍2连击”，新站、肥西、包河、滨湖，每一场都是大鳄们的巅峰对决，让吃瓜群众大呼过瘾。
据土地市场网消息，4月份合肥已确认出让37宗地块，涉及滨湖、蜀山、高新等区域。
滨湖4月份的土拍，对合肥楼市接下来的走向不言而喻。毫无疑问，本月不少优质地块将会延续3月份的热度，最终拍出的价格可能再次出乎预料，刺激合肥楼市进一步回暖。
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2
合肥大批楼盘涨价！低价盘逐渐消失，高价地集中上市
除了土拍之外，最火的话题就是“涨价”！各大开发商纷纷回收折扣和优惠，掀起抢房热潮。
这股“涨价潮”从4月3日土拍结束后，一直持续到现在，还在继续发酵！
面对这一轮突如其来的”小阳春“，买房人明显慌了，比如滨湖限价G盘，三开三罄，几乎全款还买不到房子的那种。
另外，合肥不少限价盘都有提高首付的案例，比如包河龙川路版块的几个楼盘，其中B盘首付6成起，首付高者优先选房。
在我上周去B盘看房时，我就听到一位阿姨告诉该盘的置业顾问，”你们这那么多全款买房的，一点都不给我们首付6成的人留机会“。
去年合肥新房、二手房卖不动，很多人说楼市寒冬来临。可如今，买房人情绪高涨，楼盘访客增多，开盘即罄等信号无不昭示着楼市回暖的信号已经非常明显。
另外，高价盘的相继入市，刚需盘的陆续清盘，直接导致了在合肥买房的门槛不断提高。
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3
3月合肥二手房看房量激增，不少区域成交均价也在涨
新房的火热同样也刺激着二手房的成交。最近不少城市的二手房成交量都有所提高。
根据中国房价行情数据显示，合肥二手房3月最新均价16100元/㎡，相比上个月涨幅0.43%。
|近5年合肥二手房价格走势图
从各区来看，政务、滨湖、蜀山、高新、经开、庐阳等环比上月均有不同程度的增长。近几个月的均价也是有回暖的趋势。
除了数据上显示有回暖之外，合肥二手房交易中心也可以发现，相比年初，目前交易中心的人数开始增加。
“金三”已逝，从3月二手房市场来看，受春节假期影响，整体出现了回暖的趋势！
4月初，合肥二手房市场依然延续了火热的氛围。滨湖房产交易中心接连几天人气不断增加！
除了市场火爆外，合肥各区的二手房均价也有小幅度的上涨！
根据中国房价行情数据显示，合肥4月二手房房价，从区域来看，9大区域均价均有不同程度的上涨！
通过挂牌价和成交价的数据可以发现，其区间值正在逐渐缩小，也说明了市场正在逐渐回暖！其中高新区的涨幅最大，环比3月份上涨了0.77%。
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4
落户政策宽松！城区常住人口300万至500万的大城市要全面放开落户条件！
目前合肥的落户政策对于外地人来说，已经算非常友好的，想在合肥扎根买房现在其实并不难，比如说去年出台了本科即可落户的人才新政，又或者，社保满足一年就可落户合肥。
近日，合肥的落户政策再度传来好消息！常住人口300万至500万大城市全面放开放宽落户条件！城市化即将全面启动！
根据安徽省统计局发布数据公报，合肥2018年末常住人口达808.7万人，一年上涨12.2万人！也就是说，合肥很有可能要再度全面放开放宽落户条件了！
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5
2018年国有六大行新增贷款中，房贷几乎占一半
近期，上市银行陆续披露了2018年年报，其中年报显示：国有六大行新增贷款5.13万亿，个人住房贷款的额度2.53万亿，几乎占了一半。
据中国人民银行公布的《2019年2月金融统计数据报告》显示，房贷或仍呈现增长态势。
从近期的利率调整情况看，北上广深四大一线城市中，除上海利率已处于低点未有较大变化外，其余三城市均有不同程度的松动。而利率下调的影响范围还在进一步扩大。
合肥房贷利率一直算是比较"稳”，今年年后光大银行、中国农业银行首套房房贷利率从上浮30%下调到25%，目前16家银行首贷均维持在20%—25%。有经济研究人员指出，房贷利率的下调是楼市回暖的原因之一。
结语
在“房住不炒”的大前提下，“因城施策”带来的地方政策微调，并不意味着会给房价上涨提供空间。总体来说，2019年房价稳字当头。
但是，随着政策宽松、买房门槛降低，将会有越来越多的购房者涌入合肥楼市，2019年随着限价盘、低价盘的陆续清盘，高价盘的涌入，购房者或将被迫接受高房价，未来购房成本或将逐步增加。
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