4月1日就执行？嚷嚷着要涨价的楼盘，真的涨了吗？
“金三”的最后几天，朋友圈流出几张海报，是以多个楼盘为代表的涨价通知文件，有些还标注了具体涨价时间。
三月地嚷嚷着要涨价的楼盘，真的涨了吗？最近楼盘价格上涨是真，但并没有"朋友圈"那么夸张.......
一、4月1日起就涨价？新站、长丰、滨湖、肥东涨价楼盘回应了，只有一盘最高涨价2个点~
大张旗鼓的涨价其实都是试探，真正的涨价是悄无声息的。
突如其来的“涨价小高潮”，为躁动的楼市再添一把火。以房产销售为代表的群体，集体高喊：涨价了，快买房吧！房价究竟涨了没？今天我对3月底宣布涨价的几个楼盘做了价格调查……
1新站2盘4月1日涨1%？没有上调
三月底，新站2盘宣布进入涨价倒计时，两家楼盘发布4月1日起，价格全面上调1%。为了确实今天是否上调价格，我致电售楼部确认，一起来看……
为了确认今天是否上调价格，我致电南山柠檬郡售楼部，接听工作人员表示：“没有上调，具体需售楼部了解”。
禹洲中央城工作人员表示：“今天还未接到涨价的通知，但是涨价随时会下来”。
2长丰1盘最高优惠2个点
长丰岗集板块的祥源玖悦湾楼盘此前发布海报表示：4月1日起优惠全面收回。
今天我致电售楼部，接听人员表示目前项目只剩少量房源，最高优惠2个点。
3滨湖1盘涨价一个点
网曝滨湖碧桂园中堂3月底发布通知表示：4月涨价2000元/㎡。今天连线人员告知：“并未涨价2000元/㎡，一切按照备案价格来卖，或许后期备案价会上调，但不确定”。
滨湖文一豪门金地项目在3月份表示接到集团通知，这两天要涨价，你们随时准备通知，26#加推价格待定。
今天连线售楼部人员告诉我：“确实涨价了，是在3月21日土拍后就涨价了，其中高层和低密度多层各涨了一个点”。
通过电话咨询后，我发现，3月底宣称涨价的楼盘，情况各不相同，主要是有以下2种：
1在市场的刺激下，顺势涨价
不可否认，当下合肥楼市回暖迹象明显，比如土地市场火热、二手房市场成交量上升，都助推了新房市场的火热。
2涨价是基于自身项目后期销售的必然选择
这一类楼盘基本都是首开价格明显低于市场价格的楼盘，这类楼盘对于开发商通常都有重要的意义，为了前期项目造势，在项目首开之时选择较低的价格入市，冲刺业绩，一旦任务完成，便适当提价，以追求利润。想达到营销目的，顺势微涨或者取消前期优惠政策。
3大部分项目涨价是属于跟风涨价型
看到别家项目发涨价通知了，自己也跟风炒作一下，涨个一两百试试。
营造出一种案场大卖，马上就要涨价的假象。
一来让已经下过定的业主吃一颗定心丸，房子已经赚钱了；二来可以刺激一下还在观望犹豫的购房者，买涨不买跌的心理大家都懂。
不过这种营销的套路，用的多了，购房者也会审美疲劳。
二、房价会不会涨？业内观点：2019年房价“稳”字当头
近期，伴随着各大热点城市楼市的“升温”表现，全国各地的置业顾问都很嗨。
一些置业顾问发表一些激动的言论，比如“如果家里有矿，那就继续观望”、“买房子就像买菜一样，晚了都是剩菜”。
从今年年初，似乎大部分楼盘就开始涨价了，很多意向购房者不免开始担心。
从如今的市场来看，看房的人是多了起来，很多去年没摇上号，摇上号没下手，是不是“失策”了?
①：从2018年12月24日召开的全国住房和城乡建设工作会议也可看出,国家层面明确表明了房地产“稳”字当头。会议提出“以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展”。
②：再看2019年两会政府工作报告对房地产工作的总结和2018年的工作建议，延续了去年“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”、”鼓励刚需、打击炒房“的路线。
同时，对“房地产税”的立法时间进行了具体的描述，释放了房地产税越来越逼近的市场信息。
③：有专家认为2019年，中央对房地产的调控力度不会放松，房价上涨面临的政策压力也不会减弱。
关于楼市回暖的声音越来越多，对于很多购房者来说，就近期全国楼市的现象，是否说明楼市已经开始回暖？
很多网友在这段时间会问：合肥会不会像其他城市逐步放松“限价”？
刚刚结束的中央经济工作会议已经为2019年房产市场定了一个“稳”基调：
①：坚持“房住不炒”定位；
②：因城施策、分类指导；
③：城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
合肥也会紧跟政策方向，“稳”是大趋势。
合肥在2019年随着限价盘、低价盘的陆续清盘，高价盘的涌入，购房者或将被迫接受高房价，未来购房成本或将逐步增加。
但在“房住不炒”的大前提下，“因城施策”带来的地方政策微调，并不意味着会给房价上涨提供空间。总体来说，2019年房价稳字当头。
那么，在4月的第一天，很多买房人仍旧关注这个月的上市房源，接着往下看……
三、合肥9区3县新房上市量曝光！合肥4月60盘约5564套房马上入市
据365新房不完全统计，4月份，合肥预计有60家楼盘有新房源入市，约5564套，其中包含56家在售楼盘，预计入市约5200套，纯新盘4家，预计入市约364套房源。
根据统计的数据来看，2019年4月上市量集中在新站、长丰、肥东。
14月份新站上市量最多，政务区房源紧缺
从合肥09年4月份的上市量柱状图可以看出，新站区4月份预计8家推盘，推出约873套房源，新房上市量数量最多。
新站区的少荃湖板块楼盘加推数量增多，更有低价盘即将清盘，新站目前备受关注，对于刚需购房者，想要在合肥市区买房，新站无疑是最好的选择。
其中政务区新房上市量最少。仅1盘推新，由于新房源的紧缺，二手房正在占据主导位置，买新房已经越来越难~
2合肥楼市4月份市场迎来“银四”，市场回温？
从统计的数据来看，合肥4月份入市房源量在5564套。总体来看，上市量相比较于3月有所下降，是否真的回温还有待关注，房子是用来住的不是用来炒的仍然是2019年的大方向，对于投资客来说仍然是需要谨慎的。
从365淘房每月上市量统计来看，合肥楼市将集中在新站区、长丰县以及肥东县的部分低价盘，目前合肥大多区域步入2万＋时代，这也是购房者把目光转移别处的原因，刚需尽早入手才是真道理！
结语
随着限价盘、低价盘的陆续清盘，高价盘的涌入，购房者或将被迫接受高房价，未来购房成本或将逐步增加。我们不鼓励投资客炒房，但也想提醒刚需，尽快上车。对于买房人来说，要多关注纯新盘及市场的动作，尽早入市！
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