重大信号!鼓励农民进城,买房给补贴、房贷利率打9折

来源:365淘房 2019-03-15 07:16

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一、重磅利好!买房每平补300元,房贷利率9折!

3月12日,菏泽市成武县人民政府官网发布,关于成武县鼓励农村居民进城的实施意见(试行)。

其中的鼓励措施包括

自2019年1月1日起,凡各镇农村居民在本县城市规划建成区内购买首套新建商品房,并且完成城镇户口落户的均可享受下列政策。

1、农民进城购买首套新建商品房享受每平方米300元的优惠。在一个月内到县房产管理部门申请,经县房产管理部门审核认定后,并在5个工作日内按每平方米300元返还。

2、申请使用商业性个人住房贷款在县城市规划建成区内购买首套普通自住房的农村居民,首付不超过30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.9倍,上限不超过贷款基准利率的1.25倍。

3、对进城购房落户未就业的农村居民,优先安排就业岗位,县人社局对进城购房落户农民提供至少3000个就业岗位,工资不低于我县公布的最低工资标准。

4、进城购房农民凭不动产证或备案的《商品房买卖合同》,可在城区按照义务教育阶段学校划片招生政策办理子女入学手续。

关于这个实施意见的发布,主要目的是为了鼓励全县农民进城,改善居住条件,促进全民创业和经济的发展!

不过这个政策的出台,对于当地的房地产市场也是起到了刺激的作用!不仅是山东,近期河北省也出台了鼓励人才购房的新政!

二、又一城出台人才新政!允许特定人群购房

3月9日,河北省高碑店市下发的《关于支持民营经济发展的实施意见》!

此政策的目的是为当地引进更多人才,不过在《关于支持民营经济发展的实施意见》中提到,允许特定人群在高碑店市购买一套商品房,但3年内不得上市交易。

1、鼓励招才引智政策详情

在这份文件的第15条:鼓励招才引智中有这样一段描述!

企业引进的具有大中专以上学历(含职业院校)的毕业生、中级及以上专业技术人员、技能人员

企业根据发展需要引进招聘的管理人员;

落实京津冀协同发展战略落地我市的各类企业、个体工商户,其等级的法定代表人、总经理、股东、董事、监事、以及社会团体和公益组织的发起人、负责人,

允许在我市购买一套商品房(3年内不得上市交易)。

有落户需求的优先予以满足,同时可享受子女入学(义务教育阶段)、职称评定以及医疗保健的“绿色通道”,帮助解决后顾之忧。

2、文件指出的外地人购房条件:

上班人群:在高碑店上班即可购买

个体户:有当地营业执照

无工作或刚毕业:可通过人才引进落户后购买

上述三点,具备一点即可,外地户口首次购房,首付可按30%执行。

虽然这个政策目的是为了引进人才,但是再一方面也刺激了当地房地产市场的发展!

从去年底开始,已经陆陆续续超过30多个城市发不过人才引进和落户政策。预计2019年通过人才政策放松限购政策会在不少城市得到体现。

三、芜湖市发布人才新政!购买首套普通商品住房可享1-2万元安家补助

3月11日,芜湖市人民政府(办公室)官方网站发布了关于强化创新驱动进一步做好就业创业工作的政策通知。

其中,对在芜湖有稳定就业或者在芜湖创业的青年,给予一定比例的生活补贴和安家补助。

文件指出:对在我市企业稳定就业6个月以上、签订劳动合同、参加社会保险的应届本科高校毕业生,由就业补助资金按每人每年5000元标准给予补贴,补贴期限为2年

对在芜就业创业的人才在市区购买首套自住普通商品房且在本市参加社会保险的,根据工作能力和实绩,给予1万元—2万元一次性安家补助,并按一定比例给予契税补贴。

四、多城大幅度放宽落户条件,新一轮的抢人大战开始了!

去年底开始,多城纷纷进一步放宽落户条件,新一轮的抢人大战开始了!

1西安落户!全国在校大学生均可迁入

2月13日,西安市印发《关于进一步放宽西安部分户籍准入条件的通知》,要求全国在校大学生均可迁入落户!

在学历落户方面,凡符合以下条件人员,可迁入本市落户:

1、普通高等院校、中等职业学校(含技校)毕业,或具备国民教育同等学历的人员及留学回国人员。

2、具有本科(含)以上学历的,不受年龄限制;具有本科(不含)以下学历的,年龄在45周岁(含)以下。

3、全国高等院校在校学生(教育部学信网在册人员),均可迁入本市落户

此次西安落户新政可谓是门槛新低!

2常州取消购房面积不小于50㎡的要求

2月11日,常州市政府发布最新《常州市户籍准入管理若干规定》。

1、取消购房迁入房屋面积不小于50平方米,迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制;

2、取消子女与父母相互投靠且迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制;

3、放宽80周岁以上老人自愿投靠成年子女且不受被投靠人是否为家庭户口限制的落户条件。

3南京重启几分落户政策

根据南京市政府网站发布的文件显示,将于3月1日起重启的积分落户政策有了新变化。

总结来说,就是松绑明显、辐射人群更广、办理更快捷。

计分也有变化,老政策是满1年加10分(不含补缴),新政策满24个月,1个月1分。

新政策,在南京买房,面积每满1平米计1分,限90分;原政策是最高不超过100分。

由年龄加分的标准值从原45岁调为40周岁,40周岁计5分,少1岁加1分,限20分。

此次调整,是一个积极信号!

4驻马店市放宽落户条件

1月21日,驻马店市公安机关按照“能放则放、应落尽落”的原则,在河南省户口迁移的规定框架内全面放开全市户口迁移限制。

即只要符合河南省户口迁移的框架规定,就可以将户口迁到驻马店来,驻马店市不设任何限制,实现“零门槛”户口迁移。

5广州大幅放宽落户政策

1月11日,广州市人民政府公布新一轮迁入户政策,不再将符合计划生育政策作为户口迁入广州的前置条件,并对引进人才入户条件进行了较大幅度调整。

其中,放宽引进人才入户的年龄限制,学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。

6海南海口放宽人才落户的学历年龄

1月初左右,海口市此次放宽人才落户政策从学历上将范围扩大至应届高校和职校或海外留学归国毕业生。

从年龄上,全日制本科以上学历或是中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁,全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。

而早前,厦门、杭州、乌鲁木齐等地陆续出台相应政策,通过放宽对年龄、学历、社保缴纳年限等条件的要求,降低落户门槛。

新一轮的抢人大战,开始了!

五、人才落户放宽会带来什么影响?专家:有楼市松绑效应

如今,提到人才落户很多人会把其和楼市相挂钩!人口的增加势必会给楼市带来新的购买力!

比如说,2018年4月22日,海南出台了全国最严楼市调控新政,实施全域限购,外地户口5年社保,并且首付比例高达7成,取得不动产权证满5年后方可转让

一系列的调控给海南楼市带来“致命”一击,售楼部冷冷清清,更有业内调侃“海南房地产从业人员3万多人陷入不眠之夜”。

而如今,2019年开端,海南全面降低人才引进的门槛,某种程度上,海南事实上从“抢人才”变成了“抢人口”

据了解,人才新政刚发布,便迅速产生“井喷”效应。消息发布当天,在海口进行网上居住登记的人数已经超过4.5万

财经媒体人刘晓博

由于落户之后,“人才”就可以获得购房资格,所以此次海南“放宽人才落户条件”,将在客观上增加海南的“购房资格”,等于发放房票,对于海南楼市将会有显著的影响

相信此次“落户门槛”降低之后,将有大量人口落户海南,给海南带来新的增量资金、增量人口。

易居研究院智库中心研究总监严跃进

该政策降低了落户门槛,能够绕过海南之前的购房政策,在短期内扩大购房需求。

虽然该政策不是针对房地产政策的松绑,但能够发挥松绑的效应,有助于刺激当地楼市的交易

如今调控进入深水期,楼市下行,不少城市扛不住压力,开始给调控松绑,比如菏泽取消限售、珠海部分区域放松限购等,所以不排除此时进一步放宽落户政策是调控“松绑”的一种方式,以此来刺激市场供给需求

相比较政策的直接取消来看,降低落户门槛或者加大人才引进力度,都间接对楼市构成利好,是种“体面的救市方式”

六、取消限价,放开限售,解除限购,21城放松调控,楼市春天要来

2018年,太原和菏泽先后取消限售之后,通过行政手段给楼市松绑的城市越来越多了。

到今年初,至少已有21城或取消限价或放开限售,抑或解除限购,风向变化如此之快。

剩下的城市,则主要侧重行政手段。取消限价,放开限售,解除限购或落户方面。

1

取消限价城市

①、衡阳:2019年1月1日起,暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。(撤文)。

②、广州:市住建局:在执行的一刀切限价政策改为根据周边楼盘的价格浮动调整限价;

③、北京:2019年1月9日,拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。

④、佛山:取消楼市限价,变为单合同。

⑤、阜阳:国土局官网上挂出的地块信息显示,2019年以来所有地块,限价要求消失。

2

放开限售城市

①、太原:2018年7月4日,取消限售。

②、菏泽:取消新二手房限制转让措施。

③、大连:取消了参与积分落户的房屋在办理落户之后,3年内不得抵押、转让的规定;

取消落户新市区满5年可迁主城区的限制,只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。

3

解除限购城市

2018年1月5日,兰州市房管部门在官网上挂出一则公告:取消了部分区域的限购政策。

主要含西固区,九州开发区,高坪等地,据房管局文件显示,这些在兰州属于偏远区域。

4

放宽落户城市

①、广州:学士、硕士和博士入户年龄限制从35、40、45周岁放宽到40、45、50岁。

②、南京:社保缴纳门槛由"2年内连续缴纳社保"转变为"累计缴纳社保不少于24个月"。

③、杭州:针对却因工作调动造成社保补缴的,累计不超过三个月,视为符合购房资格。

④、西安:凡是购房落户不再限制社保年限和购房时间,但是所购房产面积有一定限制。

⑤、常州:官方宣布购房落户条件放宽。

⑥、合肥:部分区域购房不需社保证明。

⑦、海口:本科以上或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40岁放宽至55岁。

专科学历或高级工职业资格或执业资格人才也从40放宽至45岁。这两者皆是针对落户。

⑧、珠海:非珠海市户籍居民购房,从需要连续缴纳5年社保改为需1、3、12个月不等。

5

楼市减税城市

①、深圳:二手房的增值税附加税减半。

②、南京:二手房交易部分税费也减半。

6

其他松绑举措

①、青岛:2019年1月3日,取消仅出台6个月的购房摇号政策,为本轮调控中的首例。

②、天津:2019年1月10日,将自持租赁住宅调整为可售住宅,为全国首个执行城市。

从最初敢吃螃蟹的太原和菏泽,仅几个月时间,给楼市松绑的城市数量就变成了两位数。

结语

从去年底至今,越来越多的城市进行了政策微调。对于购房者来说也要时刻关注,满足购房条件的刚需也应当尽早买房!

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