虚假宣传、房屋开裂、捆绑销售...合肥买房坑太多,现在

来源:365淘房 2019-03-15 07:16

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365淘房合肥站 彭兰对于大多数人来说,房子是倾尽心血而购买的,因此,房子质量是大多数购房者颇为关心的事。

我们常说没有十全十美的房子,但很多人买房的时候还是会遇到许多问题,今天,我为大家整理了买房经常出现的5大现象,具体信息一起来看……

一、虚假宣传

学区、小区绿化、精装不达标

经常有网友向安徽楼市爆料,小区交房以来出现的系列问题,并说“刚刚交房,我就想退房”。

明明是商业用房,销售却说是精品住宅;明确承诺是名校学区房,结果孩子上不了学;小区绿化不达标,号称是精装品质,可交付效果还不如毛坯......

我们从“合肥市12345政府服务直通车”的留言栏上发现,不少网友都被这个楼盘“坑过”。

另外还有隐瞒房屋产权性质,有一些开发商在销售过程中还常常夸大说辞,其中,最典型的就是精装房交付标准与承诺的不符合。

案例

“当时销售人员跟我们说,电梯间全部贴瓷砖,现在全是大白墙;而且当时也说用大品牌电梯,现在发现根本不是”,对于自己拿到手的精装房,合肥的徐女士越想越气。

直到交房时,徐女士和家人傻眼了,“里面用工非常粗糙,建材也是低档货,当时还不如买毛坯房,自己装修”。

因为合同中并未约定品牌明细,而那名销售人员早已辞职、更换号码,现在想要追究责任也非常困难,徐女士现在是又后悔又无奈。

据了解,考虑到精装房省时省力,徐女士和家人花了近200万买了1套精装三房。“去看了样板间,销售说就跟这是一样的,电器都是大品牌,我们也不懂,就相信他了”。

精装房问题频频出现,市场上“精装”变“惊装”、“精装”变“劣装”的情况太多了。此前我们也报道了很多这类维权事件,总结一下原因,就是承诺的跟现实交付的差距太远。

在此建议,买房人在购买精装房的时候,最好在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务,要求越具体越好。

将比较重要或直接影响购房决策的宣传内容加入到合同正式文本或合同附件中,以便于在产生纠纷时更好地维护自身权益。

二、建筑质量问题

房屋漏水、开裂、地面塌陷

房屋开裂、外墙脱落、地面塌陷、新房惨变“水帘洞”......等等这些情况住起来很多糟心!

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房屋漏水、开裂

“大量房屋外墙严重渗水,多次与物业及开发商沟通通未果,得到回复却是房屋渗水和物业没有任何关系。”

家住合肥某小区的小张,诉说家里墙壁上出现了两米多长的裂缝,还不止一条,然而更让人气愤的是,这已经不是第一次发现裂缝了。

原来小张刚拿到房子,开始装修时,就发现了墙壁有多处裂缝(第一次出现裂缝)。

当时物业在了解情况后,也对小张家墙壁裂缝进行了及时维修,正当自己觉得没问题时,裂缝再次出现了!甚至卧室的吊顶也出现了裂缝(第二次出现裂缝)。

对于房屋墙体产生裂缝的原因有很多种,由房屋因屋顶冷缩作用的温差裂缝;建筑物整体刚度差引起不均匀沉降裂缝,其他原因。所以在收房的时候,一定要对墙面检查到位!

地面塌陷

小区地面下沉十多厘米!开裂,一只手都可以直接放进去!这么恐怖的事情就发生在合肥博澳丽苑小区!

小区的居民反映,这处地面下沉已经有两年的时间,小区物业回应称,维修费用成为头疼事,但会尽快解决此事。

地面塌陷有可能出现在收房是,这种情况下一定注意要求开发商进行整改!

如果在装修过程中出现塌陷,很有可能是装修过程中施工造成的塌陷,比如水管和管道设计不合理,最好找个经验丰富的师傅或专业人士来进行检查,确定塌陷的原因,才能最快找到责任主体。

房屋质量重要性不言而喻,客户在买房之前一定要多方面搜集信息,这可以是一手资料也可以通过亲戚朋友进行了解,只有全方位了解信息,才能买一套称心如意的好房源。

三、延期交房、烂尾

东方广场、国开公馆等案例

这些年,由于开发商资金链断裂、工程节点跟不上等原因导致的延期交房案例越来越多。有些还是在城中心黄金地段。遇到这样的情况,业主该如何维护自己的既得利益少受侵害?

因为屡次延期交房,被报道无数的东方广场70年产权公寓,最新进展如何?

近日,我联系了部分受影响业主,据他们描述,东方广场至今并未交房,同时也仅在1-2年前收到过一次违约金赔付,金额约在6000元左右。

据一位业主回忆称,早前开发商给予的承诺是在2017年12月交房,但之后没过多久,又发信息告知,由于验收工程尚未全部完成,交房时间延迟至2018年6月。

对此,我在投诉热线中,也找到了当时的官方回复,由于1、2、3#楼未通过消防验收,导致交房再次延后。

其实,像东方广场这样地处“黄金”地段却一度面临“烂尾”的项目,在合肥并不是个例。位于滨湖新区的滨湖向上城项目,因为延期交房,业主大规模维权次数高达6次之多,其中,甚至出现下跪维权这样的辛酸画面。

滨湖向上城位于滨湖新区四川路与武汉路交叉口,是青少年成长主题商业中心,和精装LOFT公寓、商务酒店为一体的城市综合体。

其中规划有A、B两栋精装loft公寓,共计760套房源。项目于2015年首推B栋300多套房源,在售均价8250元/㎡起,当时承诺2016年10月底交房。但在这之后,700余户业主盼来的不是如期交房,而是3次交房延期通知。

四、号头费、捆绑销售

合肥买房号头费严重现象

最低四五万,最高二三十万,现金交付,无任何收款凭证,这就是可怕的买房“号头费”;

买房必须买车位,原本只要十来万的车位,瞬间涨价至四五十万,这就是疯狂的捆绑车位。

号头费、捆绑车位......这些诞生于楼市狂热期的市场乱象,如今依然存在,屡禁不止。

2016年7月17日,买房“号头费”这个词首次出现在“合肥市12345政府服务直通车”的留言板上,在此之前,还没有人对此进行线上咨询过。

这一年,合肥楼市迎来了前所未有的狂热,地王频出、房价大涨,房源供不应求。买房“号头费”开始家喻户晓,成为买房过程中常常被提到的一个词。

搜索“号头费”这一关键词,我发现合肥九区三县几乎都存在收取买房“号头费”的情况,涉及楼盘几十家,不乏大牌房企开发的项目。

从“号头费”的金额来看,少则收取四五万元,多则收取二三十万元,甚至更多。费用之高让人十分吃惊。

五、物业服务、纠纷

12345市长信箱物业投诉

物业是现代居住小区不可缺少的一部分。一个好的物业管理不仅能小区居住环境提升,更能让房产增值。合肥不少小区业主与物业之间都存在纠纷。

有网友向我爆料,其小区物业监管不严,导致家中被入室盗窃。

近年来,关于物业和业主之间的纠纷与日俱增,对于物业管理更多的是不作为的批评,对于业主更多的是拒缴物业服务费的谴责。据了解,自从政府12345投诉平台建立后,所接到的关于物业管理与业主产生矛盾纠纷的投诉,更是居高不下。

我也随意的在合肥市12345政府直通车上浏览了关于物业的问题,发现竟然有3726条投诉,这让人不得不关注物业纠纷的问题!

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八大罪状控诉物业不作为

而在合肥市12345政府直通车上看到最多的是对物业不作为的投诉,有不少人表示:自家小区内公共设施损坏、空气污染、安全防盗、乱搭乱建等现象频发,而物业公司似乎总在每个月收取物业管理费时才会准时出现。

一则关于取缔包河某小区物业资质的投诉引人注目,在投诉中这样说到:

物业严重不作为,如下:

1、楼道内堆满杂物,存在严重安全隐患,不进行杂物清理;

2、单元门内及楼道口非机动车停放死灰复燃,物业不采取任何措施;

3、单元门口无障碍扶手及报箱损坏严重,一年了不见维修;

4、路灯灯杆及灯罩损坏严重,一年了不见维修;

5、凉亭周边及泳池周边的防护链损坏严重,不见维修;

6、机动车乱停放死灰复燃,不见物业采取有效措施;

7、北门出入口及商铺门口地砖损坏严重,不见物业维修;

8、小区绿化毁坏严重,大半都处于土地裸露状态,物业对绿化维护严重不作为。

以上均是小区实况,请监管单位对物业加大监管力度及处罚力度,以提升大湖名城物业管理水平,淘汰这种不作为物业。

谁都不愿意看到物业纠纷的发生,这不仅仅是劳神伤身还影响自己的居住体验,但是现实中不负责任只知道收钱的物业公司也不在少数。

一直以来,因为小区物业不作为,业主们最常用的抗议方式就是拒交物业费,我们来看下面这则投诉。

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物业管理不当,拒交物业费

这则投诉这样说到:

我购买了本小区的30号地下车位,但是管理费于1月到期,因为“安徽物业管理有限公司”管理混乱,车辆乱停乱放,道路上停满了车辆,我就没有缴纳地下车位管理费,并跟物业协商如果他们管理好车辆,路上不要停放车辆,可是物业不理,并以我没有缴纳管理费为由不让我的车“回家”,请主管部门领导帮忙解决,只要他们认真管理,我立马去缴纳管理费。

一些业主拒交物业费最初想法可能是为了让物业更好的改进,并更好的尽忠职守,但是殊不知这样小区物业问题会越来越大。

我们来举个例子,如果物业管理不到位,业主拒绝缴纳物业费,导致物业服务人员工资无法及时发放,最终导致的可能是小区环境愈加脏乱,形成恶性循环。

六、买房收藏这六招

避免掉入虚假宣传陷阱

买房不易,辛苦工作甚至几代人攒钱买下的房子却令人糟心。

大多购房者并非生来富豪,辛苦挣来的钱交给开发商换来的是问题百出的房子,这样的结果恐怕大多数人都难以心平气和的接受。

总的来说,为了避免陷入虚假宣传的陷阱,以下这几点注意事项,买房人可以参考。

1、不要轻信开发商的广告宣传。要理性审视广告内容。

2、收集与查证关于所购买房源的信息。

3、务必要去现场亲自核实。多关注楼盘的位置以及周边的配套设施是否与宣传册上描述的一致。

4、尽量与开发商达成书面约定。将比较重要或直接影响购房决策的宣传内容加入到合同正式文本或合同附件中,以便于在产生纠纷时更好地维护自身权益。

5、一定要注意证据的收集。对于开发商派发的宣传册、广告彩页、样板房照片、小区规划图或其他宣传资料,购房者应妥善保存。

6、注意购房合同中的免责条款。购房者在签订的时候需谨慎。

结语

买房不易,尤其是对刚需来说,一套房子往往倾其所有积蓄,承载了太多的希望与愿景。如果希望顺顺利利买到心仪房源,作为买房人,还是要多用点心,多看多问多调查,确认好了再出手也不迟。

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