阜阳、滁州、蚌埠、六安多盘上调价格!1套房贵了近20万

来源:365淘房 2019-03-14 07:51

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365淘房合肥站  安徽多盘爆发涨价潮!最高上调1922元/㎡,阜阳、蚌埠、滁州、六安多家楼盘上调价格。【买房问题咨询房博士:400-8908-365转505】

新年过后,关于楼市回温的消息频频出现。

先是蚌埠、阜阳、杭州、常州、西安、大连等城市出现调控放松。

接着国家统计局发布一月70个大中城市新房价格涨跌数据,共有58个城市出现新房价格上涨,再到南京3000余人集体看房

近日,安徽连续多家楼盘涨价通知刷爆朋友圈!安徽多个地市楼市升温明显、土地市场火热的消息不断。不经意间,楼市的暖风,就吹起来了……

1蚌埠多盘涨价,单价最高上涨417元/㎡

蚌埠楼市也蠢蠢欲动,置业顾问频发楼盘宣布涨价通知。

图|来源与蚌埠置业顾问朋友圈

据物价局近日公布的价格备案公示,蚌埠淮上区某盘高层住宅价格备案均价突破8400元/㎡!

近日,蚌埠D盘项目价格备案调整,该盘10-17#、33#、34#剩余91套房源价格变更公示,单价最高上涨417元/㎡!

2滁州某盘三调备案价,上调1922元/㎡

滁州K盘三次调整备案价,从单价6666.4元/㎡—7888元/㎡—8588元/㎡。该盘单价在4个月内就上调了1922元/㎡。

3阜阳土地单价首破“7”,多盘酝酿涨价

除了各地的涨价潮,地级市的土拍又火了一把。

3月11日,阜阳拍卖5宗地,吸引了20多家房企到场,其中不乏碧桂园、中海、融创、新城、美的、弘阳等大牌房企,历时三个小时,最终4宗地块成功出让。

图|来源朋友圈

其中,颍州万达附近的两块高价地[2018]-110和[2018]-111地块以超过500万/亩的起叫价备受瞩目

当天阜阳地价再创新高,土地单价首次破“7”,楼面价接近6000元/m2,创下双记录!

阜阳土拍后,就有置业顾问在朋友圈发布某盘酝酿涨价的消息。

图|来源朋友圈

随后,陆续在朋友圈被阜阳其他楼盘“喜迎涨价”的消息刷屏。

图|来源朋友圈

网友们对阜阳的土拍表达了不同的看法:

网友认为,土拍的回暖也意味着楼市的回暖,需要把握机会买房,不要购买的速递赶不上房价的速度。

也有网友称,连定销房都有多轮报价,竞争激烈,说明今年的土拍的确很乐观。

4蚌埠3月底“抢地大战”提前打响

据了解,3月底蚌埠将有一场土地拍卖,朋友圈的置业顾问都在讨论或将再次引发新一轮房价上涨潮!

3月27日,蚌埠将拍卖3宗居住用地,位于经开区虎山东侧的2宗地和位于淮上区新城悦隽天著西侧的1宗地,合计达375亩地,起始价超12.4亿元!3宗地中起拍楼面价最高的高达3800元/㎡+!3宗地的位置正是当前蚌埠置业最热门的区域之一。

据悉,目前已经有碧桂园、融创、拓基、中梁、保利、新城、荣盛、安徽水利等知名房企有意向。3月底,一场“抢地大战拭目以待!

5六安上涨了400元/㎡

六安城南红达某项目最新备案价最低6900元/㎡,两个月之前的备案价还是6500元/㎡,较之前上涨了400元/㎡。

很多当初6500元/㎡买洋房的红达某盘要偷着乐了,两个月一套房最少赚了5万多。

6合肥房价涨幅第二

据近日米宅公布的2月份31个热点城市房价涨幅数据,其中20城房价回暖。

其中,涨幅最高的是宁波,环比涨1.55%,合肥涨幅位居第二,环比涨0.92%!

当下,一大波的涨价通知不断被刷屏、刺激买房人的神经,多地楼市迎来小阳春,开发商酝酿涨价,舆论哗然。

二、楼市“升温”现象明显!两会释放信号:2019年房价“稳”字当头

近期,伴随着各大热点城市楼市的“升温”表现,全国各地的置业顾问都很嗨。

一些置业顾问发表一些激动的言论,比如“如果家里有矿,那就继续观望”、“买房子就像买菜一样,晚了都是剩菜”

从今年年初,似乎大部分楼盘就开始涨价了,很多意向购房者不免开始担心。

从如今的市场来看,看房的人是多了起来,很多去年没摇上号,摇上号没下手,是不是“失策”了?

①:从2018年12月24日召开的全国住房和城乡建设工作会议也可看出,国家层面明确表明了房地产“稳”字当头。会议提出“以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展”

②:再看2019年两会政府工作报告对房地产工作的总结和2018年的工作建议,延续了去年“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”、”鼓励刚需、打击炒房“的路线。

同时,对“房地产税”的立法时间进行了具体的描述,释放了房地产税越来越逼近的市场信息。

③:有专家认为2019年,中央对房地产的调控力度不会放松,房价上涨面临的政策压力也不会减弱

关于楼市回暖的声音越来越多,对于很多购房者来说,就近期全国楼市的现象,是否说明楼市已经开始回暖?

很多网友在这段时间会问:合肥会不会像其他城市逐步放松“限价”?

值得注意的是,对于2019年的房地产调控工作,住建部在全国住房和城乡建设工作会议上强调,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。

2019年的政策定调中多次提及到了“因城施策”,从去年12月份陆续有山东菏泽、广州、珠海、杭州等城市开始调整调控政策的城市来看,“因城施策”的方法也正在逐步扩大,不过,从住建部工作会议来看,“稳房价”依旧是今年的重中之中。

三、专家放言,调控政策今年全面放松,第6次绝佳买房时机已出现

在不久前,经济日报在网上发表了一篇题为《供应多元化应成房地产发展方向》的文章。

大致内容是,目前调控运用的是行政手段,未来将会多元化调控房价,防止快涨和快跌。

针对这一发文,厦门大学的教授戴亦一,在某平台上发表言论称今年调控将会全面放松。

经济运行压力越大,房地产政策空间就越宽松,这就是所谓的夜壶理论,已经十多年屡试不爽。这一次也不会例外,预计明年(去年底所说)史上最严厉的楼市调控政策将全面放松,一些行政手段将首先退出。

随后不久,戴亦一还在评论中补充表示:

刚需的买房买点将现。至于投资就不建议了,毕竟房地产投资高收益低风险的黄金时代已经过去,中期来看,如果实体经济持续低迷,房地产潜在风险不小。

李嘉诚预示:史上第六次买房绝佳机会来了!明确的告诉你就是现在买,再错过这次买房机会神也帮不了你。

观点一出,网络上一片哗然,有更多的网友发出质疑的声音:是真的吗?

前五次的买房最佳时机,基本上都是在楼市低迷,成交量下跌,买房者观望情绪浓烈的时候。

面对这种现状,不少人从“触底反弹”的观点,结合此前已经公认的五次最佳买房机会来看,认为今年房价或将迎来新一轮上涨。

然而更多的反对者却认为,如今各地施行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房,因此房价不可能暴涨……

双方观点势均力敌,各自都拥有着大批的追随者。但随着目前楼市的走向,确定该不该买房?

厦大教授戴亦一教授给出了其自己的理解:

货币超发,人民币贬值,最有效直接的抗通货膨胀的方式就是不要持有货币资产,尽可能置业。

其实,一直以来,关于“买房时机”的讨论从未停歇,不论是楼市上扬时或是维稳期。

历史经验表明,调控政策放松之前确实是买房的最佳时机,但现在政策有放松迹象吗?

答案是肯定的。目前不仅是房贷利率还是土地市场,抑或是官方行政手段,都有变化。

结语

近日,住建部最新发声:继续坚持房住不炒。但也不排除随着高价盘的入市,购房门槛再次拔高。当下,我们不鼓励投资客炒房,但也想提醒刚需,尽快上车。

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