合肥狂卖地!1周2场土拍!超千亩优质地要上市!

来源:365淘房 2019-03-13 07:24

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365淘房合肥站 据土地市场网消息,合肥本周将有3宗地块出让,分2场进行拍卖,分别在13日和15日。【买房问题咨询房博士:400-8908-365转505】

其中13日暂定出让2宗,15日出让1宗...

一、土拍来了,本周合肥3宗地块将出让,分两场拍卖!

本周,合肥将有3宗地块按计划出让,总面积274.1亩,涉及肥东、肥西、经开等区域。

肥东FD18-18号地和肥西【2018】24号地为纯居住地,经开地块为租赁住房商服地。

拍卖安排如下:

3月13日下午14:30,暂定出让2宗地块,总出让面积212.29亩。具体地块编号为:肥东县FD18-18号、合经区2018-07号。

3月15日下午14:30,暂定出让1宗地块,出让面积62.6381亩,具体地块编号为:肥西【2018】24号。

这3宗地块,命运都比较坎坷,有过流拍,有过由拍卖转挂牌,不知这次能否顺利出让?

二、肥东153亩流拍地再上市,肥西62亩居住地、经开租赁地块也要卖

3月13日,肥东及经开2宗地块将出让。

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肥东县FD18-18号地

肥东县FD18-18号地,位于肥东四顶山路与渡江路交口西南角,占地面积153.94亩。

东至四顶山路,南至规划支路,西至撮东路,北至渡江路,规划用途显示为居住用地;

出让年限70年,容积率≤2.0,建筑密度≤20%,参考地价500万/亩,保证金1.6亿。

图|肥东县FD18-18号地块位置示意图

该宗地早在2018年12月20日就已上市,但是当时因为竞买人报价未达保留底价遭流拍。

据悉,当时最高的报价为600万元/亩。

此后,又被安排在2月27日二度上市,因竞买人不足,最终由拍卖转3月13日挂牌出让。

该地位于和睦湖,是肥东重点打造区域。

从位置上看,邻近和睦湖公园,生态环境优越。学校、医院、文化馆等都在该宗地附近。

从楼市开发来看,地块所在板块有恒大绿洲、琥珀名郡、斌锋和睦公馆,居住氛围浓。

这地块面积153.94亩,按2.0的容积率计算,预计将为肥东新增2000套100㎡新房

就目前看,肥东FD18-18号地块西北边有不少楼盘,例如建琥珀名郡、斌锋和睦公馆...

不过,这些楼盘大多是尾盘或清盘阶段。

往西还有弘阳信德东方印、力高天悦府等在售盘,这些楼盘均价大概在1.05-1.3万/㎡。

周边恒大绿洲、城南新村等社区已交付,目前恒大绿洲二手房挂牌价在1.2万元/㎡左右。

值得一提的是,肥东FD18-18号地竞得人要同步修建一座15班幼儿园和1座邻里中心。

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合经区2018-07号地

合经区2018-07号地块位于汤口路以北、九龙路以西;东至:九龙路,南至:开发区用地,西至:合九铁路,北至:九龙园。占地面积157.53亩,居住用地、商业服务业设施用地;出让年限70年,容积率≤2.0,建筑密度≤25%,参考地价215万元/亩,竞买保证金3000万元,最高限价2265万元/亩。

地块在经开和肥西交界,毗邻安徽大学和翡翠湖风景区,生态、商业、交通等较为优质。

地块距离计划年底开通的地铁3号线紫云路站约1.4公里,周边生活人群出行比较方便。

但西侧不到100米处是合九线,有噪音。

合经区2018-07号地块,要求竞买人须为独立法人资格的国有企业或事业单位且注册资本金不低于2亿元人民币,须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房另外,还需配建12班幼儿园一座,幼儿园占地面积不得少于5400平方米,地上总建筑面积不得少于3420平方米,应独立占地,有独立院落和出入口。

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肥西[2018]24号地

图|来自于微博合肥楼市研究

肥西[2018]24号地块位于花岗镇金寨南路与五显路交口东北侧,东至:万涧路;南至:五显路;西至:金寨南路;北至:绿地,占地面积62.6381亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率:不大于1.8,不小于1.0,绿地率:不小于40%,建筑密度:不大于22%,参考地价290万元/亩,竞买保证金5000万元。最高限价1521万元/亩。

肥西[2018]24号地块位于规划中的肥西县产城融合示范区(又称肥西县政务区)附近。

据悉,肥西产城融合示范区规划城市建设用地1005.42公顷,居住用地达300.28公顷。

去年11月份,该片区曾经推出一宗居住用地。据业内相关人士爆料,无房企报名竞拍。

由此可见,该片区开发价值暂未被认知。

三、3月21日合肥还有重头戏,滨湖包河瑶海、肥西优质地都要卖...

除去本周的2场土拍以外,合肥3月份还有一场重量级的土拍,涉及滨湖包河优质地。

3月21号下午14:30,暂定出让6宗地块,总出让面积935.6935,具体地块编号为:滨湖BH2019-02号、包河区S1902号、包河区S1901号、包河区S1811号、肥西【2018】26号、瑶海E1903号。

以上的这些地块具体位置分布在哪?合肥哪些板块又即将迎来大开发?先提前来了解下。

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滨湖BH2018-02号地块

滨湖BH2018-02号地块,位于湖北路以东、扬子江路以南,东至:图示界线,南至:南京路,西至:湖北路,北至:扬子江路。占地面积105.417亩,规划用途:居住,容积率≤2.0。建筑密度≤20%,绿地率≥40%,参考地价980万元/亩,竞买保证金25000万元,最高限价2655万元/亩。

滨湖BH2018-02号地块位于目前滨湖省府板块,与2.55万/㎡的万科项目仅一路之隔。

周边也都是高端项目,诸如滨湖金茂悦、碧桂园中堂、新城合肥大都会,全都是2万+。

根据合肥土地市场网公布的消息,该地块位于湖北路以东,扬子江路以南,105.42亩。

参照周边项目,后期规划或以高层+洋房为主,2.0容积率,可建1399套100㎡新房

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地块平整方正,利于规划

从土地现状看,目前处于开放状态,四周无围挡,地块上分布有少量绿植,地面较平整。

地块地势偏高,目测高于路面40CM以上,后期开发需要平整,但地块方正,利于规划。

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居住氛围浓,高端项目环伺

西边为碧桂园中堂、东边为万科时代之光,南边分布有滨湖瑞园、滨湖康园等回迁小区

碧桂园中堂2.2万/㎡,万科时代之光2.55万/㎡,2个回迁小区二手房的1.2万/㎡左右。

此外,新城合肥大都会、招商雍华府距离该宗地也不远,一个2.2万/㎡,一个2.18万/㎡。

总体来说,周边楼盘较多未来居住氛围浓厚,而且都是高端项目,人群偏精英化。

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交通便利,紧邻地铁1号线

地块与地铁1号线滨湖会展中心站直线距离约600m,周边还有多路公交经过,交通便利。

61、62路公交距离地块约100米,1公里内有522、26、522、66、65等多路公交经过。

此外,路网也是十分发达。诸如锦绣大道、包河大道高架、南京路、湖北路、扬子江路等。

锦绣大道是合肥东西走向的主干道之一,连贯滨湖与经开,包河大道高架,可直达南一环。

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商业、教育、医疗资源丰富

地块周边商业配套不错,一路之隔是70万方的海伦堡城市广场,稍远处有新地城市广场。

2公里范围内有悦方ID MALL、世纪金源购物中心、百大购物中心、时代之光等大型商业。

在教育资源上,有合肥师范附小三小、合肥华山路小学、合肥第四十八中学滨湖校区等等。

医疗上,附近是包河义城社区服务中心,距滨湖医院约2.5公里,距安徽省直医院约4公里。

从外部条件来看,滨湖BH2018-02号地块是宗不可多得的优质地,这样一宗地价值几何?

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包河S1811/S1901/S1902号地

一、包河S1811号地块

包河区S1811号地块,位于花园大道以南、重庆路以西,东至:重庆路,南至:黄河路路,西至:用地界限,北至:花园大道。占地面积168.21亩,规划用途:居住用地、商业服务业设施用地;商业容积率≤2.2,居住容积率≤1.8,建筑密度≤22%,绿地率≥40%,参考地价600万元/亩,竞买保证金21000万元,最高限价2250万元/亩。

包河S1811号地,在包河区花园大道以南、重庆路以西,是宗占地168亩的巨无霸。

今年以来,包河出让了多宗百亩以上的居住地,但是单体面积达到168亩的却很少见。

不过,该宗地的性质却并不纯粹,分别有商业、租赁住房、服务设施以及商品房用地。

其中,商业24.45亩、配建租赁住房37.42亩、居住96.19亩、服务业设施10.15亩。

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现状:地块方正,非净地出让

从土地现状看,目前处于开放状态,四周已围挡,地块上种有较多树木,地面较平整。

地块地势与路面齐平,但有林木存在,后期开发成本高,但地块方正,利于后期规划。

图|包河S1811号地块现状

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交通:主干道边,距地铁较远

该宗地块边上即是南北走向的重庆路以及东西走向的花园大道,重庆路正在修建当中。

但是,四周公共交通不够便利,地块对面仅70路公交,另外距离地铁5号线也比较远。

 

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居住:多小区分布,生活氛围浓

地块西边即滨湖阳光里,此前对外卖1.2万/㎡,目前还剩最后6栋,暂时无加推消息。

除此之外,地块的四周还分布有滨湖南丽湾、金葡萄家园等多个已发展成熟的小区。

也就是说,目前该区域商业部分基本依赖这些成熟社区的底商,毕竟无大型商业配套。

但根据合肥市政府的规划,这个区域还有不少的空地会出让,总面积已高达千亩以上。

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出让要求:配建幼儿园和租赁房

上面也有说到,虽然该宗地的总面积是巨无霸级别的,有168亩,但是性质并不纯粹。

除掉商业、租赁住房、服务业设施等部分地块面积,可建商品房的部分仅剩96.19亩。

1:竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座15班幼儿园。

2:竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房。

二、包河S1901号地块

包河区S901号地块位于歙县路以北、北京路以西,东至:北京路,南至:歙县路,西至:大强路,北至:郎溪路。占地面积176.142亩,规划用途:居住用地;容积率≤2.0,建筑密度≤22%,绿地率≥40%,参考地价700万元/亩,竞买保证金25000万元,最高限价2250万元/亩。

包河S1901号地块,位于翡翠天际西北方,相距较近。翡翠天际成交价为1874万/亩。

边上的另一纯新盘信达华宇锦绣龙川,也是经多次流拍后被华宇以800万/亩单价摘得。

这两宗地成交价对包河S1901号地块的参考意义不大,一个太高,一个出让要求严苛。

考虑到信达华宇锦绣龙川的代建,包河S1901号地块的预期或在1000万/亩左右。

三、包河S1902号地块

包河区S1902号地块位于历口路以东、龙川路以南,东至:棠越路,南至:高铁路,西至:历口路,北至:龙川路。占地面积183.951亩,规划用途:居住用地、商业服务业设施用地;容积率≤2.0,建筑密度≤22%,绿地率≥40%,参考地价650万元/亩,竞买保证金25000万元,最高限价2000万元/亩。

包河S1902号地块,与翡翠天际仅一条龙川路之隔,与信达华宇锦绣龙川项目更是相邻。

等到其开拍,相信信达和华宇也会现身!

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肥西【2018】26号地

一、肥西【2018】26号地块

肥西[2018]26号地块东至:江淮大道;南至:翡翠路;西至:青年路;北至:童宜先路。规划用途商业、居住。总面积213亩,其中商业57.32亩、居住用地155.79亩。商业容积率≤2.6、 1.0≤居住≤2.0。参考地价450万元/亩。竞买保证金2.5亿元。最高限价1690万元/亩。

肥西[2018]26号地块位于上派镇翡翠路以北、江淮大道(派河大道)以西,交通便利。

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交通便利地铁3号线南延江淮大道

该宗地块,距离肥西县人民医院较近,从翡翠路一直向南走路过翡翠桥便可到达该地块。

周围有主干道翡翠路和江淮大道,通往市区非常方便,南边的青年路目前正在施工当中。

3号线向南的底站为方兴大道站。根据规划,地铁3号线将会南延至肥西,经江淮大道。

 

而过江淮大道的3号线距离[2018]26号地块非常近,该地块上的房子有望成为地铁房。

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肥西实验中学+肥光小学+幼儿园

地块所在片区教育资源丰富,中学有肥西实验中学,小学有肥光小学、肥西县实验小学。

幼儿园有凉亭幼儿园、新型家园幼儿园。

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商业配套待完善,基本生活无忧

附近目前无大型商业,较近的有位于天海路与金寨路交口的绿地新都会、以及名邦广场

兴众广场、百大购物中心满足基本需求。

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瑶海E1903号地

从瑶海E1903号地块四至范围看,前身曾是瑶海E1804号地块,只是面积较之前有缩小。

瑶海E1804号地块,于去年9月14日上市,当时仅1位竞买人,最高报价470万/亩。

但未达保留底价,地块流拍。如今,从104亩缩至88亩,地块编号也变成瑶海E1903号。

结语

虽然本周合肥有两场土拍,但是地块热度远远不及3月21日的几宗地块,如果想从土地市场看合肥楼市,3月21日的那场土拍无疑更具参考性。

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