重大信号！全国多城房贷利率下调！合肥16家银行最新调查
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365淘房合肥站 3月开局，全国多城房贷利率明显下调趋势，房产大咖孟祥远也在微博表示：今年房贷利率能看到基准~【买房问题咨询房博士：400-8908-365转505】
一、全国4城房贷利率迎来回调，放款速度明显加快~
近日，房产大咖孟祥远在微博表示：“2019年，房贷利率能看到基准。”
对此，不少网友在下面跟帖！纷纷认为今年房贷利率会下降！
为什么大咖和网友们会认为今年房贷利率要降呢？这也跟近期全国多城房贷利率回落有关！
01 深圳：首套房贷利率呈回落趋势
近日，深圳地区传出部分银行下调首套房贷利率的消息。根据融360发布的最新监测数据，深圳地区确实有多家银行下调首套及二套房贷利率。其中，中信和广发在深圳地区的首套和二套房贷利率之前是上浮10%和15%，现在分别下调为上浮8%和12%。
邮政储蓄银行已明确首套房贷利率降至基准利率上浮7%，二套降至基准利率上浮11%。
交行将首套房贷利率从之前的基准上浮10%下调至5%。此前，邮储银行深圳分行将首套房贷利率调降为“基准上浮7%”，在六大国有银行中创下最低，但只过了一天就被交通银行刷新。
最新数据显示，除了四大行和少数股份行的首套房贷利率还保持基准上浮10%外，深圳地区大部分银行已将房贷上浮利率降到了个位数。
除了贷款利率的下降，放款时间也越来越快。 目前，四大行在深圳地区依然执行之前的利率标准，首套基准上浮10%，二套基准上浮15%，也没有明确下一步是否有调整计划，但多家支行的个贷经理表示，放款速度已经较春节前有所加快，基本不用等。
02 上海：首套房平均利率依然保持全国最低水平
2019年1月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。
分城市来看，上海地区首套房平均利率依然保持全国最低水平，为5.09%，北京位居第四，广州第十，天津首套房贷平均利率下跌21BP，进入首套房贷平均利率最低前十城市，位居第八位。在被监测的35个城市中，首套房贷平均利率较高的前三名为武汉、南宁、郑州，其首套房贷平均利率分别为6.16%、6.13%、6.09%。
03 苏州：5家银行房贷利率回调
房贷利率方面，苏州房贷利率普遍上浮在20-23%之间，仅农业银行贷款利率仍处于上浮25%的高位，邮政银行和民生银行最低仅上浮18%。
与上个月相比，苏州有5家银行房贷利率出现回调。
1、中国银行首套房贷利率产生松动，由原来上浮20%-23%调整为上浮20%，二套房贷款结清也随之变化，上浮20%，二套房贷款未结清利率上调，由原来上浮23%起调整为上浮30%起；
2、建设银行首套房贷利率回调了2个点，由原来上浮23%调整为上浮21%，二套房贷款结清随之调整为上浮21%；
3、江苏银行首套房贷利率回调了2个点，由原来上浮22%调整为上浮20%，二套房贷款已结清同样下调为上浮20%；
4、中信银行首套房贷利率产生松动，由原来上浮20%-22%调整到上浮20%，二套房贷款结清随之下调；
5、交通银行首套房贷利率回调了多个点，由原来的上浮23%调整到上浮18%-21%，二套房贷款结清同时下调至上浮18%-21%。
04 惠州：连续3月利率上浮程度下调
惠州各大银行此前的房贷利率在去年12月、今年1月中旬上浮下降后，在3月又再度有下降的趋势。
2019年3月，惠州银行的按揭利率上浮程度再度下调。
其中工商银行、交通银行、中国银行、农业银行的首套房贷利率最高上浮30%。但如果购买理财产品，各行上浮程度便可有所下降。
建设银行和东莞农商行虽然首套房贷利率上浮35%，但是购买理财产品也可以降低至25%，招商银行直接是基准无条件首套房只上浮25%。浦发银行首套上浮25%- 35%，但购买保险或贵重金属可下调5%-10%的上浮利率。
二、专家称：降低房贷利率只是锦上添花
对于深圳这一波房贷利率的松动，业内人士普遍认为是在资金宽松的大背景下，银行通过降低房贷利率来吸引优质客户。
房贷利率的下降会对楼市有什么影响？
深圳中原二级市场董事总经理玉家雄认为：
房贷利率上半年或许会持续宽松，但下半年如何仍需看调控力度。对于近期已有回暖迹象的深圳楼市而言，短期内房贷利率的下调的确会有一定的促进作用，但楼市走向的真正决定因素在于市场需求，利率的放松并非主因，更多属于“锦上添花”。
中原地产首席分析师张大伟也表示：
在市场资金宽松的大背景下，房贷利率下降是大趋势，而且从去年下半年就开始了。不过决定房地产市场是否能回暖的关键主要还是看首付比例和首套房贷款的认定标准。
三、房贷利率为何会下调？2点原因解析......
关于为什么越来越多的城市开始加入房贷利率松动呢？其实在我看来，主要有两点。
1.央行四次降准，资金充裕
央行的货币政策是导火索之一，四次定向降准，使银行融资成本下降，资金充裕。
2018年1月：央行对部分商业银行实施普惠金融定向降准；
2018年4月：央行降低准备金率100个基点；
2018年6月：央行降低准备金率50个基点；
2018年10月15日起：下调部分金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
所以，在市场规律下，银行下调首套房贷利率也在情理之中。
2.激活楼市成交量
可以发现，这些降低房贷上浮利率比例比较大的城市，楼市都偏冷。尤其是二手房成交量连续两月大幅降低，土地流拍、退房维权事件时有所闻。
厦门之前的“房价腰斩”刷屏全国楼市，现在厦门楼市的调控重点已经由防涨转为防跌。
此次多城市降低房贷利率，也是一种试探，如果没有被叫停，那么“支持首套刚需购房”就会在很多城市上演，这里也不排除合肥。
四、最新调查！合肥的房贷利率暂无明显下调趋势~
最近一段时间，各地银行的房贷利率不断调整，更有各地房贷利率下调的声音出现，所以很多人都在关注和期待“合肥的房贷利率会下调吗？”。
但是，虽然之前有过微小的波动，从总体来看，合肥房贷利率依然坚挺。
根据最新调查，合肥16家银行利率有3家银行首套房利率上浮25%。
1.仅1家银行有所回调
相比于上个月月底的调查数据，仅农业银行首贷利率有所回调，但是据银行工作人员也表示：“目前房贷利率变化极快，甚至一天一个样，具体的房贷利率以放款当天利率结算，而且贷款额度十分紧张”。
所以短期内的波动，也不能代表整体。
2.3家银行首贷结清房贷按首套房利率执行
根据调查情况，二套房贷款执行利率上浮25%-30%左右，其中，有10家银行二套房(名下有贷款记录）利率上浮30%。
11家家银行在首套房已经结清的情况下，利率与首套房同步，均在20%—30%。
其中，工商银行、浦发银行、兴业银行3家银行若首套房结清，仍按照二套房的房贷利率来执行。
总体来说，银行均没有下调的趋势，但是，就“未来会不会下调房贷利率”这个问题，各连线房贷经理表示暂时不会，未接到任何通知。
3.14家银行二套房首付4成，最高6成
在我调查中发现，合肥目前14家银行二套房首付是4成。
其中，中国银行工作人员表示：“首付5成、6成不等，具体情况需客户与房贷经理面谈“。
4.放款速度普遍慢，最迟需要半年
各房贷经理表示，目前，银行放款额度依然紧张，整体来看，放款时间最少需要等2-4个月，主要根据贷款额度情况来定。
浦发银行房贷经理表示，慢的甚至需要等半年以上。
5.1家银行部分支行不做房贷业务
目前，民生银行目前有部分支行表示不办理房贷业务，据房贷经理透露，如今额度紧张，暂停办理房贷业务。
当然，只是部分支行暂停办理房贷业务，如果购房者有购房计划，建议带齐相关资料去银行进行具体咨询。
结语
房贷利率关系到买房人最直接的利益问题，从目前市场大环境来看，利率上浮的涨幅已经明显放缓，合肥更偏向平稳发展，期望后期在房贷利率方面能做到差别化对待，减轻刚需购房压力。
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