365淘房合肥站 2月合肥网签量同比大增！开发商涨价消息不断、政策出现松动，买房热情再度被点燃！房价走向如何？楼市真的回暖了吗？具体情况，一起来看！【买房问题咨询房博士：400-8908-365转505】
备注：文中数据来源为合肥市房管局、中国房价行情等，由安徽楼市统计整理，数据仅供参考，具体数据以官方发布为准。
一、合肥2月网签备案2609套房！同比上涨69.5%！
2019年2月合肥住宅网签备案数据出炉，虽环比有所下跌，不过同比去年出现较大增长！
根据安徽楼市数据统计显示，2019年2月期间合肥市区共网签住宅类商品房2609套，环比上月下跌了33.2%，同比上升69.5%。
通过走势图可以发现，自合肥2016年限购后，合肥住宅网签走势一直保持较低的水平。不过从2018年下半年开始，合肥网签量开始稳步提升！
2月份各区的网签备案情况如何？让我们一起来看看！
根据走势图可以发现，合肥9区的2月份网签备案环比均有下跌。其中，蜀山、瑶海环比跌幅较大！
滨湖和新站虽然也出现了跌幅，但是2月份的网签量依然保持较高的走势。
2月份网签备案为什么会出现下跌的趋势，这主要也是受到2月春节假期的影响。不过与去年同期相比，今年2月的网签量还是出现了较大的增长！
二、最高月销157套！合肥楼盘50强排名曝光！
2月虽然受到春节假期的影响，但是仍然有楼盘销量惊人！到底哪些楼盘成为“销冠”！让我们看看吧！
通过排名可以看到，网签前十名当中，有多家楼盘来自滨湖区，第一名的时代公馆更是备案了157套房！
其次，蜀山、包河、庐阳、新站都有楼盘上榜！让我们看看这些区域都有哪些楼盘网签备案了！
蜀山区
2月蜀山区的网签量比1月下跌不少，本月的湖山别院备案量较大！以97套的备案量拿下第一名！其次，金隅南七里以47套的网签量位居第二位，城建琥珀蜀熙府以46套位于第三位！
而一些老盘也都有不错的网签备案情况，比如新加坡花园城、金色湖畔等！
滨湖区
滨湖区2月份的网签备案出现了小幅度下跌！不过一些限价盘依然拥有不错的网签量！时代公馆和紫云别院网签量都达到了150套以上！
2019年滨湖区不少纯新盘即将入市，会给区域带来更高的去化量！
政务区
政务区目前楼盘较少，仅有的3家楼盘在售，网签量保持稳定。
包河区
最近3个月包河区的网签量都是市区最低的，这也跟缺少新盘入市有关！除了滨湖龙川里以外，其它在售的几个楼盘的去化比较平均，目前区域内的高价盘较多，整体市场还是偏改善。
庐阳区
2月份庐阳区的网签量也出现了较大的下滑！环比跌了141套！其中万科森林公园备案下滑是主要原因。
不过世纪中心出现了较大的网签，目前区域内的2万+楼盘数量较多，对于购房者来说置业的压力还是较大的。
高新区
高新区目前在售的新盘较少，此次备案的楼盘当中，一些售罄的楼盘也出现了集中备案的情况！目前高新区整体均价也在提升，楼盘的房源量也较少，对于购房者来说可选较为困难！
经开区
经开区2018年爆发了不少纯新盘，年底前也都开盘入市。2月份的备案量为256套，目前整体网签量保持在200多套！2019年随着不少纯新盘的入市，势必会加速区域库存的去化！
新站区
2月份新站区的网签量有所下滑，其中开元公馆备案152套，低价盘长虹世纪荣廷以98套的签约量位居第二！
新站区是合肥房价最低的区域，而且区域内的新盘较多。整体网签去化一直保持在靠前的位置！在楼市下行期房企推盘速度也较慢！
瑶海区
瑶海区从房荒期缓过来之后，目前区域内的在售新盘较多，而且价格性价比较高，不少刚需纷纷把目光放到瑶海区。
2月份整体网签备案量较低，海悦东方花园备案了46套位居第一，文一云溪湾以42套网签量拍第二。
三、合肥9区稳涨！滨湖均价突破2万/㎡
看完网签备案数据，我们再来看看合肥目前均价及各区房价情况！
据中国房价行情数据统计，合肥2019年2月份市区住宅均价保持在17356元/㎡，环比上升0.92%！（统计合肥152个在售楼盘得到的均价数据）。
再来看看各区房价，目前合肥市区房价保持稳中有涨的趋势，其中有4区房价出现上升，5区房价环比持平。
其中房价最高的是政务区，均价约为26389元/㎡，均价最低的是瑶海区，均价13261元/㎡。
而2月份房价涨幅最快的区域是高新区，目前房价14958元/㎡，环比涨幅3.2%！
整体来看，2月份合肥全市均价保持较为稳定的上涨势头。这也是符合中央关于楼市基调的！
四、两会释放重大信号！2019年防止楼市大涨大跌
3月5日，十三届全国人大二次会议在北京人民大会堂开幕。
对于房地产方面的工作，今年政府工作报告作了新的定调：更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。
除了两会上关于房地产的信息以外，住建部部长王蒙徽在2018年底在全国住建工作会议上提出，坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。
2019年加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。
中央定调，各地市也纷纷确定了2019年楼市走向！
1、河南强调2019年将继续落实房地产市场调控城市主体责任，坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”。
2、上海将加强房地产市场调控不动摇、不放松，房地产市场平稳健康发展，房价保持总体稳定。
3、深圳强调，以更多经济手段构建房地产市场平稳健康发展长效机制，加快住房制度改革配套政策落地，并推进住宅政策性金融机构改革试点。
4、陕西提出，推动房地产市场平稳健康发展，有效防控房地产领风险。
5、四川省提出加强房地产市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。
6、杭州、宁波、成都、长沙等地也明确将开展房地产市场调控“一城一策”试点。
既然楼市基调已经确定，那么关于违背楼市发展的行为，各地住建局和发改委也会加大打击力度！
五、江西住建局紧急通知！停止特价房降价卖
近日，赣县住建局向全区房地产开发企下发紧急通知，对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。
据当地住建局相关工作人员表示，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售，是为维护房地产市场健康稳定发展。
整顿主要分三方面：
1、所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批；
2、自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案；
3、所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。
实际上，近期出现的“叫停楼市降价”的事件，多发生在三四线城市。比如邳州、湖州、芜湖等地。
01.江苏邳州降价房企被约谈
2月份，一则江苏省邳州市房地产商会发布的《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》在网上传开。
文件显示，近期邳州个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争，销售价格严重低于备案价格的情况，个别楼盘降幅达2000元/平方米，此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。
邳州市房地产商会提出，要求房企应按政府备案价格销售，不得挑起价格战。
02.芜湖某盘降价5000元销售被叫停
年前，芜湖某楼盘降价5000元/㎡销售，老业主一夜之间亏损100万！
据了解，该盘低密度多层此前销售均价为15000元/㎡，而此次降了5000元/㎡左右，仅卖1万/㎡，最便宜的一层、二层才9000多/㎡。
随后，当地住建委出手叫停降价活动，责令其立马调回原价，否则将暂停其网签！
03.南京发改委紧急辟谣“突破限价”
除了降价被叫停以外，个别城市的“突破限价”、“调控放松”也被发改委紧急辟谣！
近期，部分自媒体称“南京房价突破限价”、“南京调控放松”，引起社会舆论的关注。
2月26日，南京市发展和改革委员会发布通知！实际上，自媒体所指项目新房源价格高，是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系，比如同区域、同品质情况下，多层住宅价格一般高于高层住宅价格；同区域、同类型情况下，装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。
目前，南京将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。
2019年中央的关于楼市的基调就是防止大涨大落，不管开发商是随意涨价还是降价，从销售秩序整顿角度看，也将面临各类管控。
结语
从实际情况来看，各地确实已陆续出现政策微调，有松有紧。不过并未出现楼市暴涨的情况！接下来可能会有更多的政策微调，对于买房人来说是不错的入市时机！
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