突发！合肥3家银行房贷利率下调！额度紧、放款慢！买房
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最新调查！合肥首套房、二套房贷利率有所回调，银行放款速度普遍缓慢，具体消息一起来看…… 【买房问题咨询房博士：400-8908-365转505】
一、突发！合肥房贷利率下调了！16家银行最新调查出炉！
2月即将结束，有不少网友向我们咨询房贷利率的最新走势情况，究竟是上浮了还是下调了？今天我对合肥16家主力贷款银行进行了摸底，发现有3家银行利率有所回调，一起来看......
合肥16家银行现基准利率为4.9%。根据最新调查，多家银行首套房在基准的基础上上浮20%-25%左右，二套房普遍还是上浮25-30%左右。
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3家银行首套房、二套房贷利率有所回调
根据我最新连线了解到，合肥中国农业银行首贷上浮30%，依然是最高，连线房贷经理表示暂未接到下调的消息。
其中，交通银行和浦发银行，首套房最低执行利率由原先上浮25%下调至上浮20%。
另外，根据调查情况，二套房贷款执行利率上浮20%-30%左右，其中，招商银行由原先上浮30%下调至上浮20%，浦发银行由原先上浮30%下调至上浮25%。
已结清利率距离上次统计变化不大，主要上浮20%-25%，其中农业银行上浮30%。
总体来说，部分银行有轻微下调的趋势，但是，就“未来会不会下调房贷利率”这个问题，各连线房贷经理表示暂时不会，未接到任何通知。
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1家银行部分支行不做房贷业务
目前，民生银行目前有部分支行表示不办理房贷业务，据房贷经理透露，如今额度紧张，暂停办理房贷业务。
当然，只是部分支行暂停办理房贷业务，如果购房者有购房计划，建议带齐相关资料去银行进行具体咨询。
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放款速度普遍慢，最迟需要半年
今天连线时，各房贷经理表示，目前，银行放款额度依然紧张，整体来看，放款时间最少需要等2-4个月，主要根据贷款额度情况来定。
浦发银行房贷经理表示，慢的甚至需要等上半年。
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合肥房贷利率变动不大，部分有下调趋势
综合来看，合肥各大银行首套房、二套房房贷利率与此前相比没有太大变化。
但是部分银行，首套房和二套房执行利率有所下调，其中，浦发银行首套房和二套房执行利率均下调5个点。
从银行相关工作人员知悉，通常情况下，中国四大行银行在利率调整上的步调一致，小型商业银行会根据自己的情况而定。
目前多市房贷利率有所下调，合肥虽未明显动作，但是已有部分银行收敛上浮趋势。
二、全国多城启动回调！央行：贷款利率下行的态势比较明显
最新消息！武汉房贷利率再次下调！这是本轮严格调控房价以来，武汉房贷利率的第二次下调。除了合肥、武汉，房贷利率下调已经成为很多城市的主要趋势......
1、房贷利率下调明显，最低上浮10%
近日，武汉、北京、厦门、杭州、上海等多城都有银行下调房贷利率，甚至出现首套房基准利率上浮10%的现象，全国房贷利率正在开始大转向。
上海是目前一线城市中房贷利率最宽松的地区，可执行95折优惠银行数量已增至10家。
工行、农行、中行、建行、交行五大行以及招行、兴业等股份行对首套房均已开始执行。
武汉商行、工商银行、建设银行、光大银行等多家银行相继下调首套房和二套房利率上浮程度，下调幅度为5个-10个百分点。
厦门首套房利率由上浮5-20%下调至基准，幅度高达20%，二套房下调10%-15%。
佛山首套房贷利率下调幅度在5%左右，深圳首套房贷利率已调整为基准利率上浮15%。
广州中国银行首套房房从上浮15%下调为上浮10%，光大、民生等行也较此前下调了5%。
杭州工商银行和中国银行部分网点首套和二套房贷款利率均下调5%，放款速度也加快。
这是自2017年房贷利率上调后，全国范围内首次出现集中下调情况，且伴随放款加快。
而房贷利率的松动也反映出房价拐点的出现，这对于此时的楼市来说，信号作用明显。
2、央行回应：贷款利率下行的态势比较明显
近日，人民银行举行2019年1月份金融统计数据解读吹风会。会上货币政策司司长孙国峰对“是否有降息可能”的问题给出回应。
问：您刚才提到，当前流动性充裕，市场运行平稳，我们看今天通胀的数据比较低，是不是有降息的可能？
孙国峰：首先要更加关注实际的贷款利率的变化，去年以来人民银行采取了各种货币政策的措施，保持了流动性合理充裕，所以我们可以看到货币市场利率是下行的。
3、最新：刚需在购房贷款成本上将会有所下降
最新出炉的监测数据显示，今年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66％，环比上月下降0.35％，为连续两个月回落。而同比去年1月份的首套房贷款平均利率5.43％，上升4.24％。
预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。
报告显示，在全国35个城市533家银行中，首套房贷款利率走低或持平的银行数量占比逾9成，其中，有34家银行贷款利率回调，占比6.38％；有479家银行贷款利率较上月持平，占比89.87％。
这就意味着，未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降，相比去年七八月份的高利率，贷款100万分30年还，购房者最多可省去差不多11万元的房款。
三、房贷利率下调对以前买房贷款的人有影响吗？看看这4点就够了
很多网友经常问我房贷利率下调对以前买房贷款的人有影响吗？
先来解释几个名词：
1、房贷利率
就是指在银行办理购房贷款，按照银行规定的利率支付给银行一定利息。
这个利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行在实际执行的时候，可以在一定范围内浮动。
2、基准利率
中国人民银行制定的房贷基础利率值。
中国人民银行也叫央行，会根据市场和政策调整基准利率。
目前执行的4.90%的基准利率，是2015年10月央行制定的。
3、利率上浮
各个商业银行会根据自己的情况，在规定范围内调整实际执行的房贷利率，在4.90%的基准利率上打折或上浮。
比如之前比较多见的九折，九五折，就是在基准利率上打折，对购房者是利好。
目前，全国城市房贷利率都是在基准利率上有所上浮。
按照4.9%+4.9%x上浮比例=实际房贷利率，这个公式来计算，上浮20%就等于实际房贷利率为5.88%。
这意味着你现在买房要比之前打折时候买房的人，多给银行更多的钱。
那么，现在利率下调或上浮，对以前买房贷款的人有影响吗？
据银行人士透露：“如果买房后，基准利率调整了，以新的基准利率为基础，按照买房时贷款合同中的上浮或折扣，一直执行到房贷还清”。
结语
最近各地发布的首套房贷利率松动消息，引得不少购房者关注，如今合肥首套房贷利率也有松动信号，购房成本也随之有所减少，刚需成为最大的受益者，这说明楼市正在逐步回归正轨，该上车的抓紧时间了。
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