春节后上班的首个周末，合肥楼市变化诸多。无论是楼盘加推首付要求，还是最新贷款利率。【买房问题咨询房博士：400-8908-365转505】
首付方面，要求6成或全款楼盘变多，贷款利率也传出首套结清，二套按首套算的消息。
2019年合肥楼市“小阳春”要来了吗？
一、滨湖1.9万/㎡，庐阳1.38万/㎡，合肥2盘156套房几近卖光
本周末，合肥楼市仅有2盘加推。分别为滨湖区的招商雍和府及庐阳区的华地森林湖。
滨湖区的招商雍和府在其售楼部加推2栋楼，一栋低密度多层及一栋高层，共108套房源。
庐阳区的华地森林湖同样是在售楼部加推，是其最后一栋低密度多层20#楼，共计48套房源。
招商雍和府
2月16日，滨湖区招商雍和府加推18#低密度多层以及29#高层，低密度多层44套，高层也仅64套。
其中，毛坯低密度多层的单价为2.3万/㎡，主力户型131㎡，首付6成起，总价在200万以上。
装修高层的单价为1.9万/㎡，主力户型分别有98㎡、100㎡、124㎡，要求全款支付。
据悉，即使需要全款，招商雍和府此次加推的64套高层房源依然在当天卖的七七八八。
低密度多层方面，因为本身房源数量有限，所以最后所剩也已不多，合肥人购买力可见一斑。
与省府板块这个红盘相比，庐阳1.38万/㎡加推的华地森林湖低密度多层同样卖的热火朝天。
华地森林湖
同样是2月16日，庐阳区的华地森林湖加推了项目最后一栋低密度多层20#楼，共48套房源。
备案均价13800元/㎡，主力户型为102㎡、104㎡。总价基本在130-140万之间。
与滨湖红盘相比，该盘首付3成起即可。
入手门槛低，加上1.38万/㎡低密度多层的诱惑，华地森林湖最后一栋低密度多层48套房也卖光了！
这价格加地铁5号线丽水路站，紧邻菱湖公园，六安路小学荣城花园分校、45中分校...
这一批买到的业主基本上算赚很多了。
除了本周已经开卖的2大热盘外，合肥楼市接下来还有4个项目要推，最低9877元/㎡。
二、最低9877元/㎡，合肥4大限价盘要卖，2019买房要盯紧
接下来，合肥还将有4大热盘将推新。包括纯新盘美好紫蓬山壹号，预计2月底入市。
还有新站万元盘长虹世纪荣廷，滨湖1.7万/㎡的云谷及经开1.9万/㎡的启迪科技城。
01
美好紫蓬山壹号
纯新盘美好紫蓬山壹号，虽然是别墅项目，但却因其较高性价比受到全城广泛关注。
据了解，该项目的首批别墅备案均价为14557元/㎡，主推面积163-247㎡。
其中，将推出的合院别墅，面积小、总价低。最低仅130万+，性价比十分可观。
据悉，目前项目已经启动认筹工作，认筹金额为30万元，预计将会于本月底入市。
02
合肥云谷
滨湖热盘合肥云谷，目前已启动C地块2#楼认筹，额度10万，计划于3月上旬开盘。
2#楼主推面积分别为108㎡、142㎡，备案均价为17100元/㎡，依然装修交付。
据了解，除2#楼外，云谷还剩10#、14#楼最后2栋，包括1栋高层、1栋大平层。
其中，高层主推面积为89㎡、108㎡、115㎡，142㎡；大平层156㎡、161㎡。
伴随宝能城等限价盘的消失，合肥云谷几乎是刚需或刚改挤入滨湖的为数不多的机会。
03
长虹世纪荣廷
合肥市区，新站区的网红万元盘——长虹世纪荣廷近期启动验资了， 验资金额40万。
置业顾问称验资楼栋为40#、41#号楼，主推面积92㎡、100㎡、102㎡、112㎡。
这是该盘的最后两栋楼，卖完就清盘。
计划将在3-4月份推出，首付最低6成。价格方面，均价或许依然在9877元/㎡左右。
该盘的最大优势是价格，不仅是合肥为数不多的万元项目，也是市区最后一家万元盘。
目前新站区的在售房源均价在1.3-1.5万元/㎡上下，相比较而言，该盘具有较大优势。
04
启迪科技城
南艳湖板块启迪科技城，计划3月初加推高层6#楼，主推面积分别为114㎡、138㎡。
其备案均价19071元/㎡，装修交付。
该盘最大卖点在于其学区——清华附中，是9年制教育学校，据称将于今年9月开学。
该盘所在的南艳湖板块，是当下经开主要新房集聚地，现有邦泰学府里、海尔云玺等。
板块内整体毛坯均价在1.4万元/㎡左右，另外要加上2500-5000元/㎡不等的装修费。
近两年南艳湖板块在转型，不少高科技创新产业先后落地，板块也被誉为“小高新”。
对于计划在2019年买房的网友来说，这4个待开的网红盘都是不错的选择，可以考虑。
尤其是那些首套房贷款已结清的朋友...
三、网曝房贷政策有变，贷款已结清按首套利率执行，2019置换正当时
近日，网上有消息称合肥征信有最新变化，首套房贷款结清房贷按照首套房利率执行。
根据网曝消息来看，在合肥部分银行贷款已结清的话，二套房可按照首套房利率贷款。
如，浦发、建设、中信以及中国银行。
据知情人士称，目前工商银行贷款结清可按首套房利率执行。民生银行相关人士表明：
未实行款结清按照首套房利率执行政策，但名下无房，再买第二套可算首套房利率的。
若网曝消息属实，那对置换人群来说算是好消息。接下来看看目前合肥房贷利率如何~
据最新调查，多家银行首套上浮20%-25%左右，二套房依然普遍上浮25-30%左右。
1
最高上浮30%，4家银行首套房利率上浮25%
合肥中国农业银行首贷上浮30%，目前最高。连线房贷经理表示暂未接到下调消息。
另外，光大、华夏、兴业、渤海这4家银行，首套房最低执行利率为基准上浮25%。
交通银行首套房上浮20-25%，据银行人士说：具体要根据客户资质，幅度也不固定。
综合此前的调查情况，二套房贷款已结清利率也要上浮25%，其中有2家已上浮30%。
其它大部分的银行对于未结清贷款的二套房家庭，11家已执行在基准利率上上浮30%。
2
2家银行部分支行不做房贷业务
目前，徽商银行及民生银行目前有部分支行因为额度紧张，已经停止办理房贷业务。
当然，这仅仅是部分支行，若购房者有需求，建议带齐相关资料去银行做具体咨询。
3
放款速度差距大，最快当天放款
目前，银行放款额度依然普遍紧张，整体看，12家银行的放款时间需要等3-5个月。
较快的有渤海银行，最快当天可以放款，而交通银行工作人员表示，半个月可以放款。
综合来看，春节后合肥各大行的贷款利率与之前相比暂无太大变化，但新政风声已出。
所以，如果有置换需求的话，待消息落实，在房贷利率这一块至少可以“赚”回一笔。
结语
春节之后，合肥楼市整体表现与之前差别暂时还并不明显，待到“开春”之后，受房贷利率政策影响，市场大概率会与往年一样迎来一波暖潮，
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