2019年想在合肥买房,这30条最诚恳的建议你一定要看...

来源:365淘房 2019-02-11 07:30

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365淘房合肥站   转眼间,又到了上班时间,春节在家被频繁问及是否有房的你,决定出手买房了吗?

在进入工作岗位的前一天,我们就买房问题给你最诚恳的建议,希望能够帮到你!

一、2019年买房,这30条最诚恳的建议一定要看

今天我们就来说说关于买房子“干货”建议,绝对通俗易懂、不拖泥带水的那种。

2019年最诚恳的买房建议,以下:

关于买房观

1.搞清楚自己买房的目的是什么。自住、改善还是投资,目的不同方向也不一样,级别不同,需求也不同。

2.首套刚需不用看那么多走势分析和政策解读,因为这些基本和你无关。

3.刚需什么时候买房?任何时候。只要你能负担的起这套房子。

4.买房可以多比,但记住不要贪心既要便宜,又要交通,要学区,还要品质。这样的买房心理永远买不到房子。

5.能买得起滨湖就买滨湖,只能买的起三县就买三县,不要奢望一口吃个胖子。

6.不要把买的第一套房子当成是你最后的一套房子,第一套房子是用来换的,先上车再选座位。

7.别想着楼市崩盘,房地产崩了,众多上下游产业怎么办?就算崩盘,相信那时候你还是不敢买。

8.我们的政策方针向来都是稳定压倒一切!为了稳定,房价不可以大跌。

9.人口和经济支撑房价人口、财富往哪里流,哪里的房价就高。

10.为了买房,消费可以适当降级。开始咬牙熬一段苦日子,痛苦是暂时的,以后生活一样多姿多彩。

11.不要认为“现在很多人买不起房子,身边的人都不买,房子就肯定降价”。一个地区的房价不是由当地居民的收入水平决定的,而是这个地区整体财富决定的。

一句话:你买不起的房子,有钱人抢先买走了。

要不要买房?

1.房子不仅仅是房子,房子的背后是户口、工作、福利、医疗、教育甚至是购房资格。所以你买的不仅是房子,买的是有限的城市资源。

2.如果你是普通的刚需,那你必然是能买则买,毕竟你不可能一辈子租房房租给房东和房贷给银行,体验感真的不一样。

3.买房的意义:一个年轻人、一个家庭真正融入城市的第一步,与金融系统和社会发生关联,会更懂得城市的价值,由此,你会在社会中找到自己的坐标。

买房要注意点

1.刚需能买住宅,就不要碰商住公寓,浪费房票且不好转手,这是万不得已的过渡之选。

2.贷款时间拉到最长,利用好杠杆,但盲目贷款不可取。

3.刚需买房看户型和配套;改善买房看品牌和地段;豪宅买房看风水和园林。

4.不要忽视物业。好物业住的舒心,且房子涨的也让人开心。

5.买房切勿贪小便宜,更不要购买小产权、五证不全的房子,完全就不靠谱且无保障。

6.投资买房的要问自己一句:换做自己会接这种盘吗?如果自己都不想接盘,怎么出手?

7.通勤时间越长,人的幸福感越低。办公和家庭的通勤时间尽量控制在1个半小时内。买房是为了更美好的生活,不是受罪。

8.酒香不怕巷子深,好房不愁卖不掉。广告铺天盖地的基本都有某些方面的硬伤,要懂得筛选和甄别。

买什么样的房子?

1.如果一样总价,面积可以退让一点,买位置好的。也就是在能力范围内买地段更好的。

2.品牌开发商的房子。一旦有品牌的项目出点什么事你砸了售楼处新闻也愿意曝光,没品牌的砸了售楼处估计黑社会就上门了。

3.学区房。但要注意一点,如果你想买学区房,请记住你的首要目标是为了孩子上学,在教育资源均衡化、政策不确定化的当下,别总想着既能满足孩子上学又要满足房产升值的“两全”愿望。

4.地铁房。地铁的本质是杠杆转移,修地铁的钱是从城市的土地溢价中收回的。地铁房一般怎么涨?通常规划公布时涨一波,开工动土涨一波,地铁通车再涨一波。涨得最狠的是第二波。无论如何,你得承认地铁盘就是好卖。

买房小技巧

1.首次开盘的楼盘一般价格最低,但一般也是位置最差的,最好的一般留在最后。 

2.一边看买房专业知识,一边更要到售楼部多跑跑,不看个十几套房子,还想捡漏?

3. 在能力范围内,买房要趁早。

4. 男人是女人买房路上的绊脚石。买房问题上,请听女人的。

二、刚需、刚改买房建议,2019滨湖西南片区优先,5盘可挑选

一直以来,滨湖都是开发商的必争之地,也是新合肥人最青睐的置业区域,没有之一。

经过十多年的发展,启动区和环湖CBD板块基本成熟,剩下的区域潜力则越来越凸显。

比如滨湖西南片区,有正荣府、荣盛华府及新城前海云境、绿城招商诚园,金鹏的地块。

也就是说,2019年这里将有5盘大战。而且大家相距又是十分之近,产品上也相差不大。

如此一来,定位相同,产品同质化、价格差不多,2019年滨湖西南片区一定会很精彩。

滨湖西南片区的楼盘之间竞争激烈是不可避免的,也只有这样才能在这时候利好买房人。

在我的身边,不少是因为人才新政才拿上“房票”的年轻人,他们都冲向了滨湖。

抛开政策层面,从市场来理解,就能很好解释为什么那么多的人会选择滨湖房了。

为什么要买滨湖?因为潜力大!一句话:长期看人口、中期看土地、短期看金融。

长期来说,人口流入的地方才有潜力,因为人才是房子的最终需求,没人怎么玩。

什么人流入?有才华的年轻人,带着梦想来;有财富的净值人士,带着财富来...

图|合肥金融人才集中地——滨湖金融基地板块

只有这样,这个地方,它才有活力和希望,这个地方的房产它未来就是有潜力的。

未来的趋势是发展大都市圈,你看上百年来城市化的经验,美国、日本皆是如此。

无论是美国、欧洲、日本还是韩国,他们基本的规律就是人在往大的都市圈迁移。

因为大的都市圈更节约土地、更节约资源、更有活力、更有效率,机会也会更多。

滨湖就是如此,越来越多的新合肥人首选的都是滨湖新区,这里年轻且充满活力。

图|滨湖新区规划

中期看土地,人流入的、最近这两年没供地的,那更有发展前景了,这点滨湖又符合。

城市规划里有一句话十年没变:控制大城市规模、重点发展中小城市、区域均衡发展。

若你好好琢磨他这句话,控制大的,重点发展小的,但事实上你看人是怎么流动的呢?

人是从中小城市向大都市圈流入,人来到了大的都市圈,而你要控制它的规模怎么办?

最有效的手段就是——不供地。他人来了,你若不供地那价格怎么走?所以,你懂的!

短期看金融,动态看,这两年楼市杠杆加的有点快,甚至有短期消费贷,这是风险点

当然,这是针对投资这一块,如果你是自住,不多透支未来购买力的话,毫无问题。

三、改善置业建议,首选骆岗中央公园片区、滨湖省府板块

2019年,除了刚需可以选择金融后台西以外,改善可以看看骆岗板块和省府板块。

目前,包河可供改善选择的楼盘较多,如果想你想在包河改善,建议选骆岗片区项目。

在骆岗片区辐射范围内的主要包括包河工业园板块、葛大店板块,这两板块新盘较多。

周边的新楼盘,主要包括:金科博翠天辰、高速时代首府、翡翠天际、金辉庐州云著。

金科博翠天辰,装修高层均价21699元/㎡,是周边距离机场规划区域最近的在售盘。

还有高速时代首府,最新的备案价为毛坯均价1.9万/㎡左右,装修均价为3000元/㎡。

翡翠天际,高层产品,精装。毛坯均价18999.91元/㎡,装修均价3000元/㎡。

金辉庐州云著,高层产品,精装。毛坯均价18999元/㎡,装修均价约为3000元/m2。

之所以建议以上楼盘改善,主要在于骆岗中央公园的规划,以及包河重点向南边发展。

这在包河供地上可见一斑,2016年在龙川路,2017年在葛大店,2018年在工业园。

省府板块因为安徽省四大班子的迁入而迅速崛起,成为合肥楼市新贵,房价居合肥顶端。

这里的潜在价值不必多说,不仅有大牌房企云集,而且板块上的资源也是合肥一等一的。

目前在售项目6个,基本都是2万+,3.5万/㎡的葛洲坝中国府被视为合肥的终极改善房。

省府东的紫云赋江山印项目两个地块已卖完,目前还剩招商雍和府部分楼栋还未推出。

结语

当下的楼市大环境还是偏向回暖,落地到具体地方或者片区,楼盘生存状况正在一步步改善,买房人在这个时候可以考虑出手一波了。顺祝:大家2019年都能买到心仪的房源。

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