合肥753家小区最新房价曝光!超6成在下跌!炒房客急抛

来源:365淘房 2019-02-10 08:45

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2018年下半年至今,房地产市场低迷已逐渐传导至二手房市场。近一两个月来,不少城市业主“扛不住”了,降价的比比皆是。

一、扛不住了!三线投资客开始抛售!

过年回家的时候,发现老家5线一个小县城的二手房价格也出现了下降!

经了解,发现这些房子的价格普遍低了5%左右,而且可以发现,同一个小区出现了多套同时抛售的现象。

可以发现,安徽三四线的二手房市场也开始出现大面积降温的情况,甚至热点区域开始出现投资客抛房的情况!

我统计了安徽16个地市最新二手房均价情况,发现有14个城市都出现了下跌,其中黄山市的跌幅最大。

除了三四线二手房降价以外,合肥二手房市场也出现了降幅,我们一起来看看吧!

二、合肥9区753个小区房价曝光

我今天梳理了合肥9区753个小区的全年房价涨跌情况!据统计,发现超过6成小区的房价出现了降幅,一起来看看吧!

数据来源安居客,仅供参考!


目前,蜀山区的二手房均价15952元/㎡,环比上月下跌0.01%!

蜀山区124个小区全年房价涨跌统计,其中64个小区房价出现下跌,最高跌幅3.39%!

由于新盘的缺乏,目前二手房市场还是处于稳涨的趋势!黄山路和长江路沿线的楼盘价格涨幅较大,一些老小区依靠优质的学区资源,也能拥有不错的成交情况!


目前,庐阳区的二手房均价15745元/㎡,环比上月上升0.11%!

庐阳区115个小区全年房价涨跌统计,其中45个小区房价出现下跌,最高跌幅2.95%!

长江路以南的区域,二手房成交均价要显著高于同地段的长江路北,涨幅也是长江路南更胜一筹。

因为有45中和42中的学区因素,庐阳区环城河内的房子价格基本都在涨。而四里河板块近些年也成为了庐阳区二手房成交的主力区域!


目前,包河区的二手房均价15483元/㎡,环比上月下跌0.02%!

包河区127个小区全年房价涨跌统计,其中68个小区房价出现下跌,最高跌幅1.98%!

目前包河区比较成熟的区域大多还是一些老小区,位于南一环的顶峰拥有很大的优势。而改善性住宅更是屈指可数,自住和投资能较好结合的只有望湖城,其余值得投资的大都以刚需或者刚改盘为主。


目前,滨湖区的二手房均价16820元/㎡,环比上月上升0.04%!

滨湖区51个小区全年房价涨跌统计,其中21个小区房价出现下跌,最高跌幅1.98%!

滨湖区如今整体市场偏向刚需,但是部分板块的改善小区较多。由于价格较高,所以受众比较局限!

另外一点影响房价的因素就是学区房,滨湖是合肥学区房仅次于老城区的区域!一些限价盘的涨幅空间较大,也是刚需及投资者首选的楼盘


目前,高新区的二手房均价15647元/㎡,环比上月下跌0.16%!

高新区48个小区全年房价涨跌统计,其中23个小区房价出现下跌,最高跌幅2.83%!

整体上来说,目前潜力较大的区域,仍集中在蜀西湖附近及大蜀山北麓房龄在3年以内的次新房这类小区与最近的小区设计都无太大差别,比较符合主流消费群体需求,再加上房龄年轻,很容易受到刚需购房者的青睐。


目前,经开区的二手房均价17372元/㎡,环比上月上升0.44%!

经开区78个小区全年房价涨跌统计,其中32个小区房价出现下跌,最高跌幅2.37%!

经开区这些年鲜有地块出让,我们知道经开区和柏堰工业园区产业众多,住房需求旺盛,但新房库存极其紧张。这导致泛经开区近几年一直供小于求,而周边的小区一直存在缓慢补涨。


目前,政务区的二手房均价24125元/㎡,环比上月下跌0.01%!

政务区45个小区全年房价涨跌统计,其中16个小区房价出现下跌,最高跌幅1.95%!

政务区的保值升值性是合肥最强的!6-7月份受奥体小学利好影响,区域内小区大都涨势喜人,且卖家非常强势,议价空间都比较低。


目前,新站区的二手房均价11790元/㎡,环比上月上升0.57%!

新站区41个小区全年房价涨跌统计,其中30个小区房价出现下跌,最高跌幅3.30%!

新站虽然小区很多,但大多数小区的规模都很小,而且偏老旧。从几个成交量相对大一些的小区来看,成交均价还是呈稳涨的趋势。

目前房价上涨较明显的小区还是处于东大街及七里塘等配套较为完善的板块。


目前,瑶海区的二手房均价12020元/㎡,环比上月上升0.05%!

瑶海区124个小区全年房价涨跌统计,其中72个小区房价出现下跌,最高跌幅2.99%!

瑶海区二手房价格是合肥仅有同比下跌的区域!目前能够保证升值的小区还是以品牌房企开业的项目为主!瑶海区也是合肥挂牌量最大的区域,量大、价低、环境差导致整体二手房市场难有起色!

三、5大维度带你看透合肥二手房走势

合肥二手房市场如何?当下处于什么状态?通过下面几个维度的分析,带大家了解一下。

01价格:

2018年12月,合肥二手房价环比下跌0.74%,而从2018年9-12月,合肥二手房已连跌4个月,但跌幅较小,几乎可以忽略不计。

02成交量:

据链家数据显示,2017年12月-2018年6月,合肥二手房成交量稳步上扬,最高峰值为单月成交量超600套。

此后连跌3个月,10月份仅为峰值的1/2,下跌速度较快。同时,11月份开始小幅增加,12月份成交量在425套

03供需关系:

通过带看量与新增房源的比值,可以一定程度反映合肥二手房市场供需趋势。一般数值越大,供需关系就越紧张

从上述数值可以看出,6月份数值达到第一次峰值,在这之后经历了3个月的断崖式下跌,10月份之后回暖,并在12月份达到全年最高峰,也就是说,12月份的供需关系最为紧张,比值达10.1,市场涨价冲劲明显。

04成交周期:

合肥11月份二手房平均成交周期为71天,为2018年的最低值。同时再结合成交量的回暖,似乎在预示合肥二手房市场正在触底反弹。

05议价空间:

从上述数据可以看出,11月份较10月份略微收窄,此前已连续3个月增长,说明市场观望情绪有慢慢消散趋势。

四、二手房市场每年2、3月是购房淡季

“是等还是立即入手?”

临近新年,想必有些人还在被这一问题烦恼着。

基于近两年合肥二手房数据情况及当下市场行情,我认为:

01

2019年合肥二手房市场小幅回暖。

无论是二手房的量价、还是供需情况、成交周期等,均可以看出,从2018年年底开始,合肥二手房基本已到了触底反弹的时候,各大数据均有所回温。

当然,这与年终返乡置业有一定的关系,但从市场大行情来看,央行降准、信贷利率有回调放松迹象,2019年楼市大概率要好于2018年。

02

学区房应尽早买。

从学区房全年成交价格走势来看,稳步上涨10%。预计2019年,还会有10%的上涨空间,所以对学区房有需求的同学,应尽早买入

反之,非学区房成交价自2018年6月份以来,有持续下降趋势。

03

二手房需求量加大,每年2、3月是淡季。

如果你是刚需,建议选择大品牌、口碑较好、带学区/地铁等配套的二手房,2、3月份一般是市场淡季,尽量把握住机会。

结语

目前来看,全国二手房市场都处于较低水平。对于近期有购买二手房打算的刚需可以考虑出手。

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