楼市大变局！中央选定了这18个城市，合肥也……
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前段时间，房奴们最担心的事，是楼市要踩跷跷板，而自己则陷入那个“朝三暮四”的寓言。
房奴们可不是傻子，大家都在琢磨：租购同权后，房价可能下降，但房租如果直线上升，那咋整？自己手里的私房钱，还是要大大缩水，一样悲催啊！
然而，今天国家推出的一项大政策，让房奴们的难言之隐一扫而光！
1
政策出台！集体建设用地建设租赁租房
近日， 北京突然传来大消息，楼市变局即将进入2.0版本！
根据央广网报道，中国自然资源部已同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳五个城市利用集体建设用地建设租赁住房的试点实施方案。
加上之前批复的13个城市，也就是说，目前国内已有18个城市已经同意试点将集体建设用地建设租赁租房，分别是：
北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都、福州、南昌、青岛、海口、贵阳
看到这里，有人或许要问：什么是集体建设用地建设租赁住房？
所谓集体建设用地建设租赁住房，就是农村集体土地不用经过国家征地环节，可以盖成租赁房，直接进入了市场！
说白了，就是：村里的土地，可以建房出租给白领了！
一石激起千层浪！这堪称楼市一个真正的制度创新：
这意味着，政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的成本会非常巨大。农村集体建设的租赁房成本，可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。
换句话说，2到3折的房子可能要来了！这下，大量廉价的租赁房将涌入市场，包括城中村的房子，包括都市边缘农村的房子，都可以成为租赁房。
如此这般，租赁市场的供需结构将彻底向租房者的一头倾斜，在租房权益增加的同时，房租不仅不会大涨，反而可能下降！
当然，这次农民也要爽到了。大城市郊区农村户口价值大增，将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东，长期享受土地红利！
据统计，我国的租赁人口只占11.6%，相当于1.1亿人左右；而农民朋友目前约为6亿；加起来就是7.1亿人！
加起来，这次政策获益人数将超过8亿人！
2
坚持“只住不炒”定位！
租房人真正站起来了！
不出意外，城市中产阶层今后将从咬牙买、买、买向租、租、租转变，中国房地产即将开启一个新时代：租赁时代！
增加租赁住房有效供应，成为长效机制中的重中之重。“商改租”、“工改租”、“三旧”改造（城中村改造包含在里面）之后，今天的农村集体土地可以直接建租赁房，更将关键性的一招！
租赁住房和来就是跷跷板的两头。大量的租赁住房入市，自住商品房需求自然就相应减少，房价也不会有多少上涨空间。
有专家还分析：未来集体用地建设租赁住房，极有可能成为地方政府调控房价的一种手段。未来在同类城市中人口规模大、人口流动大的城市，甚至是房价上涨过快的城市，都有可能通过优先发展租赁市场来对冲房价。
比如此次加入的5个城市，在去年所有的城市中，都是房价上涨比较明显的，尤其是贵阳和海口。根据统计局数据，在2018年全国70城房价指数排行中，在个别月份还出现过涨幅位居第一的情况。
换句话说：房子是用来住的，不是用来炒的！这个精神，中央没有改变，也不会改变！
住房的历史转折点已经到了！中国房地行业的高暴利时代已经成为过去式了，而迎接这一切正是租售并举+城乡融合发展！
或许，这正是前几天王健林宣布：今年万达商业将放弃全部房地产业务，最直接的原因！王健林的原话说得很坚决：“一平方米房产开发也不能有”。
一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！
3
租售并举政策解析，你还要不要买房？
大致来说，“租售并举”政策可以给为广大劳动者提供城市公共服务比如医疗、养老；保证有地方可以住；比如各个城市还做了种种规定，一个房间最多住两人等，保障了宜居性；保证小孩有学可以上，但未必保证一定上到好学校。
因此，“租售并举”政策，是有积极意义的，保障了城市的服务下限，但是个人想要提高，对不起，你得XX。
中国的租赁市场，是一个非常庞大但又不受管辖的法外之地，大家都知道通常租赁，就没多少人去做合同备案等，一是麻烦，二是没必要，三是还得缴税、增加成本。
因此，“租售并举”相当于一个诱饵，你看，有各种公共服务，小孩有学上，还能有相应的材料证明等，变相给租房增加了附加值，“鼓励”大家去租房（租赁住房），另外也确实通过法规监管避免种种之前的争议、麻烦，保障了租房的正当权益。
但是作为政府，有长远的、愈发扩大的税收来源，又能用租赁住房将曾经的法外之地逐渐吞噬，掌握更全面的数据与社会的整体运行状况。一举多得。
所以，政策的出发点是把原本法外之地的租赁市场一步步纳入囊中，纳入监管的长效机制。
况且，说是说租售并举甚至于同权，但是租房和买房享受的权利能一样吗？你让买了房的人情何以堪？
个人歪解，“租、售、并、举”——租在前，售在后，共同、实行。
能力不够，所以才租。租是过渡，买是终点，租是花钱，买是存钱，租是消费，买是资产。
租只是权宜之计，有了能力，你会犹豫吗？
来源：上海楼市情报
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