好房急售！政务267㎡精装房只卖380万！品牌小区＋黄金地
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合肥政务区近年来被赋予了许多荣誉和期待，成为很多人理想的居住之地，但是受到房价高、房源少的原因，政务区的房子可遇不可求。今天要给大家推荐的一套房子就是位于政务区的一套高层房源！大家一起来看看吧！【买房问题咨询房博士：400-8908-365转505】
本期优质房源推荐
安徽楼市《粉丝卖房》栏目本期推荐的这套房位于政务区旭辉花园。房源价格合理，区位优势明显，是被众多顶级资源环拥的中心区域。
旭辉花园项目位天鹅湖路与东至路交汇处东南角，天鹅湖向东1000米。
基本信息
区域：政务区
面积：产权面积267㎡
楼层：低层/28层
户型：2室2厅1卫
交房时间：2012年
产权：70年
看房号码：张先生 18155441333
再来看看实拍图：
安徽楼市粉丝卖房实景图
▲客厅实景图
▲客厅实景图
▲客厅实景图
▲厨房实景图
▲厨房实景图
▲卧室实景图
通过实景图可以看出，该套房子的装修风格简单大方，发挥空间大，采光效果也不错，尤其客厅宽敞面积大。
报价分析
本套房源总价380万，单价14232元/㎡。
1、首套房无贷款情况，首付30%（114万）
2、二套房无贷款情况，首付40%（152万）
3、二套房有贷款情况，首付50%（190万）
本套房源已经满2年了，无增值税有个税。首套购房契税1.5％，二套契税2％，三套契税4％，此处以首套购房为准。具体交税情况，大家可以参考下面的表格！
同区域房源价格对比
政务区目前二手房均价在2.3万/㎡左右，此套房源单价相比于同区域小区来说较低。
▲本套房源交通区位
通过安居客统计的本月旭辉花园二手房均价，24140元/平米，由此可见房主的报价算是比较低的。
下面是同小区二手房价格
综合分析：对比同小区的二手房源，本套房源价格合理装修精致，感兴趣的购房者可不要错过啦。
周边配套
学校：省重点中学50中、祁门路小学、
物业：永升物业，1.44元，24小时全天管理
内部环境：小区内部环境优美，绿化率高，小区配套正在不断完善。
旭辉花园2012年建成，属于政务区建成年代久的小区，户型方正，通透较好，改善型用户可以考虑。
小区缺点：成熟小区，入住率高，易出现车位紧张的状况；离商场和公交站较远，生活购物不方便。
关于本套房源，最后要说的
1、政务区二手房在几个区属里算是比较坚挺的，但在这其中，自然有部分卖家因为各种原因急于卖房，因而会出现一些低价房，虽然不多，但是碰也能碰到，遇到这样的房源自然是捡到宝。
2、目前来看，品牌、质量口碑比较好的小区二手房挂价相对来说受跌幅影响较小，部分小区挂牌房源较少、依旧惜售。
3、买房除了对比总价之外，单价和性价比也需要考虑。
综上所述，本套房源区位优势明显，尽享合肥市顶级的配套资源，而且单价相较于同区域较低、性价比较高，想入住政务区的朋友们还是值得考虑一下的。
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