距离春节不到两天的时间，在外工作的“漂一族”纷纷踏上回家的路途，返乡置业也成为热词之一。【买房问题咨询房博士：400-8908-365转505】
近日，58同城等机构发布《2018-2019返乡置业调查报告》显示，52.7%“漂一族”有返乡置业意向，90后及95后已成为返乡置业主力，占比达到62.1%。
图|58安居客房产数据
而上海“漂一族”返乡置业的热门城市中，合肥市位列前五。
关如何于在合肥置业这个问题，我们统计了合肥2月要上市的房源，和2019年待上市的纯新盘，希望能给购房者做个参考。
2月合肥开盘潮来了
56家楼盘超6000套房要入市
2月共有56家楼盘有加推计划，共加推约6021套房源，对于购房者来说，这样大体量的房源上市，可以选择的余地相应也变大。
根据统计数据来看：
经开区1盘有加推计划，约372套房源；
高新区4盘有加推计划，约328套房源；
包河区4盘有加推计划，约411套房源；
政务区2盘有加推计划，约216套房源；
滨湖区6盘有加推计划，约650套房源；
瑶海区4盘有加推计划，约350套房源；
新站区6盘有加推计划，约710套房源；
庐阳区7盘有加推计划，约570套房源；
蜀山区5盘有加推计划，约554套房源；
肥东县6盘有加推计划，约900套房源；
肥西县4盘有加推计划，约350套房源；
长丰县7盘有加推计划，约700套房源。
其他部分项目多数也有在售房源，有意向的刚需用户可以前往售楼部咨询了解。
接下来可以从刚需、刚改、改善三个不同的群体，来做出第一步的选择——区域。
刚需买房，也有一定区分。
首先是限购人群，可以考虑三县，肥东肥西和长丰。
除了少数高价盘以外，肥东和长丰大多数项目均价在1.1万-1.4万之间，肥西则在1.3万-1.5万之间。
具体可以根据需求再做考虑区域，第一是考虑通勤时间问题，就是家距离公司的距离。如果暂时在合肥并没有工作，可以考虑一下以后工作方向，然后再行选择。
如果不被限购或者执着想要选择市区，可以考虑的区域就是瑶海、新站。
瑶海、新站的均价，目前大多数均价在1.4-1.5万之间。价格区别不大，售楼部内置业顾问都把项目说的天花乱坠，如何在这两个区域选择真正的好楼盘呢？
图|微博博主@合肥楼市研究
在学区都不占优势的情况下，最重要的是地铁。因为新站和瑶海区目前在售的新盘，交通都不是很便利，且距离市区有一定距离。在选择项目的时候，一定要选择距离地铁口1公里以内的，越近越好，超过1公里都不建议选择。
距离地铁口近，后期二手房在出售的时候，也会更受欢迎。
2、刚改买房多在西南片区
刚改买房，一般是原有住宅不能满足居住需求了，需要卖了重新置换。
一般价格不能太高，但是对居住环境和配套有一定要求。可以选择的区域有高新区、包河区、蜀山区和庐阳区。
可以选择的楼盘有包河区的滨湖龙川里，高新区的保利柏林之春、蜀山区的禹洲平湖秋月、中国铁建青秀城璟园等，这些盘在2月都有加推计划，均价在1.6-1.7万左右。
这些楼盘，也是目前合肥市场上性价比较高的楼盘，受到广大购房者的青睐。他们选择在2月加推，对返乡置业的人来说，也是一个好消息。
3、改善买房首选政务、滨湖
对于真正的改善群体来说，可选择性就非常大了，一般一万九以上的项目，都是改善群体的目标，其中以政务、滨湖为主。
政务区项目不多，当代天鹅湖MOMΛ在售的是177㎡、180㎡、198㎡的大平层，融创信达政务壹号的低密度多层，均价在35000元/㎡。政务区，目前还是合肥高端改善的主要意向区域。
滨湖目前基本已经全面进入2万+时代，部分低于2万的楼盘，基本都是高首付且难以买到，例如信达公园里等。其他项目，可以多多比较，选择最适合自己的。
蜀山也有一部分改善盘，例如环境优良的中海世家、黄潜望热门板块的伟星国宾台，价格都不低，但是配套和环境确实有优势，感兴趣的可以仔细斟酌一下。
3、6家纯新盘即将“血战”
10家住宅楼面价破万
除了2月加推的这些项目，合肥2019年还有36家纯新盘待上市，主要集中在包河滨湖、蜀山高新、新站瑶海区域。
1、部分区域纯新盘“扎堆”
从区域分布来看，九区中除了庐阳和经开区，其他七个区域的纯新盘还算比较平均，基本都在3-5个，瑶海区纯新盘最多，有7个。
三县中，长丰1个，肥东2个，肥西3个。
从位置来看，瑶海龙岗、蜀山董铺湖、包河工业园等都是纯新盘“扎堆区”，并且不少项目都是一路之隔，未来入市免不了互相竞争。
2、10宗地块住宅楼面价破万
从拿地价格来看，楼面价破万的项目有10个，其中楼面价最高达到了16924元/㎡，为庐阳区和顺叶语溪项目。
住宅楼面价1-1.3万/㎡的项目共有9个；住宅楼面价1.3-1.5万/㎡的项目共有1个，住宅楼面价1.5万/㎡以上的项目共有1个。
相比较前两年，2018年高地价项目明显减少，这也充分说明楼市调控对市场影响之大，纯新盘中，不少项目楼面价才“5”字头；
不过拿地便宜并不代表入市价格就一定会便宜，这些新地块中不少拿地要求都比较高，有代建学校的有代建公园的，这些都是隐形的成本，所以只能说地价低的项目入市价格空间更大。
3、拿地时间最长43个月
从拿地时间来看，不少纯新盘拿地至今已经超过2年了，当时合肥土市火爆，高价地王频出，地价纪录狂被刷新。
据统计，在2017年9月份之前拿地至今未开的项目就有8家。在这些久不开盘的纯新盘中，时间最长的已经有3年多了，比如蜀山区的国购广场二期；也不乏有高地价项目，比如庐阳区地王和顺叶语溪。
但是，从今年拿地纯新盘楼面价来看，明显降温不少，这也给之前高价拿地的开发商泼了一盆冷水。政策调控未松绑，新盘备案价受到限制，一些不愿“低价入市”的项目，便开始了“以时间换空间”，久久未启动。
4、部分纯新盘价格已出
据调查，这些纯新盘中有的案名尚未发布，有的售楼部刚刚开放，有的则是刚刚拿到地块。
不过，也有一些纯新盘备案价格已出，但是还未开盘。比如庐阳区的融创长江壹号、和顺叶语溪。
其中，融创长江壹号首次备案J地块1#、2#、3#精装高层，共376套房源，毛坯均价17200元/㎡，装修均价5000元/㎡；和顺叶语溪首次备案1#、2#、3#、4#，毛坯高层，共计225套房源，备案均价22695.87元/㎡。
最值得期待的10大新盘名单
绿城、龙湖、融创等值得期待
2019年对于买房人来说，在眼花缭乱的纯新盘当中，哪些才是值得关注的呢？在对合肥几十家纯新盘了解之后，推荐大家关注10个新盘。
滨湖区
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01
时隔9年，绿城在合肥再次拿地。而且此次是在合肥大热的滨湖区！对于“绿城粉”来说，机会来了！
该项目会建49栋住宅，以高层搭配多层为主，共2222套房源。据悉，改地块将由绿城和招商将合作开发，从规划上看，绿城招商诚园是以多层和高层搭配，定位上更多是偏向于刚需或刚改。
推荐关键词：地铁5号线、绿城品牌、低密小高层。
02
滨湖荣盛华府
2018年荣盛首入合肥，即以旗下高端府邸系作品礼献滨湖，这是荣盛全国化布局中重要的一环。荣盛华府为低密度多层和高层搭配，共有32栋住宅，总计2061套房源。
在滨湖金融板块的都会1907、公元天下等盘陆续清盘的情况下，该项目将填补该板块的空白。
推荐关键词：低密高层、靠近地铁1号线、合肥首个产品
庐阳区
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03
融创长江壹号
融创长江壹号是继合肥壹号院之后，融创安徽第二座TOP系作品。由5栋高层住宅组成，项目与苏宁广场无缝对接，对业主的生活便利性来说，有很大的优势。另外，项目距离地铁5号线也非常近。
推荐关键词：品牌保障、地铁5号线
高新区
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04
中南樾府
且项目位于今年势头强劲的蜀西湖板块，距离蜀西湖约1.5公里，生态环境优越。此外，项目与周边的砂之船奥特莱斯购物中心直线距离不到1公里。
推荐关键词：环境优秀、地铁4号线、稀缺盘
包河区
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05
龙湖包河S1805地块
龙湖对该项目投入了较大的心血，据龙湖内部人表示，将会打造龙湖在合肥最好的项目，所以我们也可以好好期待一下了！该地块规划了956套住宅，其中户型从95-138㎡不等。
推荐关键词：容积率低、产品靠谱
经开区
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06
海尔云玺
海尔云玺位于经开区繁华大道与习友路交口，云玺系列则是海尔地产产品中最高端的系列。项目规划8栋高层及一栋写字楼。小区大概有824户，户型面积段在100—140㎡，房源是精装交付，该项目预计会在今年4月底首开。
推荐关键词：定位偏改善、经开房荒
蜀山区
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07
丽丰璞羽山
作为丽丰在合肥打造的第二个项目，相比在肥西的项目来说，蜀山区的丽丰璞羽山在环境和配套上更加的完善。规划5栋小高层、3栋低密度多层、24栋别墅，项目展厅已开放，开盘时间暂未确定。
推荐关键词：环境优秀、低密度社区
瑶海区
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08
百大东兴家园二期
百大东兴家园作为合肥少有的低价盘，自一经推出便引得广大的购房者的关注。相比一期的均价9400元/㎡的房价，此次楼面价超5000元/㎡，以及周围万元楼盘少且多是顶的限价线在售的楼盘，预计百大东兴家园二期项目的均价大幅度上涨是个大概率事件。
推荐关键词：价格适中、刚需首选
09
项目拿地2年之后终于决定将在年后首开。对于东城来说，改善型的小区还是偏少，项目可以满足东城人的改善需求。项目由9栋高层和14栋低密度多层组合，总户数约1724户。
推荐关键词：低密度社区、偏改善小区
新站区
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10
学林春晓
学林春晓容积率为1.8，不出意外应该也是“高层+低密度多层”的产品打造了。项目确定由金科、旭辉、禹洲联合开发。主要户型为92㎡、97㎡、110㎡三种。
推荐关键词：容积率低、环境优秀
结语
对于很多人来说，春节回家两大主题之一是团圆，另外一个就是买房。
在一线城市严苛的购房条件和过高的房价压力下，让很多人开始在一线城市赚钱，在二线城市买房。等积累了一定的资本和经验之后，再回到二线城市创业、生活。
春节就是一个买房的好时机，购房者可根据上面内容，自行选择适合自己的房子。
最后，祝大家在2019年都能安居乐业。
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