合肥9区3县最全买房指南:50多个楼盘房源最新出炉

来源:365淘房 2019-02-04 08:11

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2月上市量

2月上市量

据365新房不完全统计,2019年2月份合肥预计56家楼盘计划推新,超6000套房源入市,其中包含51家在售楼盘,计划推出5500多套房源,另外5家纯新盘,计划推出500套房源。从推出房源产品来看,种类丰富高层、洋房、别墅房源均有,房源可选择性较大。高价房难卖、低价房难买,那么买房该如何取舍?

我们统计了合肥市区各大热盘最新节点和区域解析,助你买到心仪的房源。

滨湖

房价暴跌暴涨都是它。目前区域新房多、土地多、投资客多,整体不具备惜售条件,但靠着省府的金字招牌、以及集合全省力量打造的国家级滨湖新区大规划,随着配套的相继落位及产业人口引入,还是有一半押注升值。

不过目前滨湖不缺新房,但新房呈两极分化状态,1.6万/㎡左右的公元天下、时光印象、都会1907等盘加速快跑,2万甚至2.5万+楼盘则多半处于“被限”状态。市场压力及何时解禁仍是问题。

据我们的不完全统计,滨湖2月份共有6盘推出约650套房

滨湖2月份上市量

滨湖2月份上市量

我们也对滨湖热名楼盘最新动态进行了盘点:

合肥云谷:目前暂无房源在售,预计年后加推新房源,项目剩余最后三栋高层。

信达公园里:已备案大平层39#、40#楼,共102套房源,主力面积225㎡、197㎡,2021年1月18日交付,均价18179.92元/㎡,预计后期加推,具体时间未定。

宝能城:前期推出房源已基本售罄,后期有加推计划,具体信息暂时未定。

葛洲坝中国府:目前在售装修洋房4#、7#、11#、15#,户型面积147㎡、185㎡,均价35010元/㎡,预计后期推出新房源。

滨湖金茂悦:滨湖金茂悦目前主要在售G2#楼部分房源,主力面积98㎡、99㎡,2021年8月30日交付,毛坯均价18799.98元/㎡,装修总价393896.73元,装修均价3200元/㎡,2021年8月30日交付,可直接认购,另外在售洋房Y9#楼少量房源,主力面积148㎡、127㎡,2020年8月30日交付,均价22000元/㎡,具体一房一价。

招商雍和府:前期已加推G30#高层,主力面积95㎡、120㎡,共69套房源,毛坯均价16261元/㎡,装修总价354226.79元,装修均价3000元/㎡,2021年3月31日交付。

新城合肥大都会:在售洋房1#、2#、3#、5#,面积128-146㎡,单价23500元/㎡;在售高层6#、8#,面积98-121㎡,毛坯加装修整体均价20000元/㎡。

招商雍华府:目前持续在售前期少量房源,户型建筑面积98-124平方米,均价22000元/平方米

碧桂园中堂:目前在售11#、21#楼,面积约99-136㎡,均价22000元/㎡,在售5#楼,主力面积约127㎡,均价24000元/㎡。

另外去年一度火热合肥楼市的几大限价盘公元天下、时光印象、都会1907、紫云赋江山印、紫云赋都已经全部清盘。

其中对滨湖来说,金融西、省府是滨湖接下来可以挖掘的重点板块。

金融西板块:偏向自住和投资,优势在于价格低、邻近金融后台基地,但暂时配套是软肋;

省府及东板块:更适合改善客居住的版块,它是省府所在地,后期抗跌指数及配套落位应该和政务区有的一拼,但版块房价起点高,想要大涨估计是不太可能。

政务

起点高、发展最被看好的区属,名副其实的合肥版“陆家嘴”,配套成熟、高端占位优势凸显,同时购房者认可度高,规划及配套合理科学,土地、新房资源稀缺,加上市府及中央商务区的大背景,房价也位居合肥首列。

但是,政务区新房稀缺程度有目共睹,目前仅融创合肥壹号院、政务壹号、当代天鹅湖MOMA三盘以及置地栢悦公馆别墅项目有房源在售,新房均价2.3万+起步,二手房基本也是2万+起步,基本是合肥无人能敌的区属。政务区2月份预计有2盘计划加推,约216套房源。

政务区2月份上市量

政务区2月份上市量

当代天鹅湖MOMΛ:目前在售公寓南塔S3,9-11层,9层楼为双钥匙,10层、11层为挑高,北塔S2,11-15层,主力面积40-50㎡,精装均价23000-24000元/㎡。大平层19#、20#、23#、24#在售,还有少量房源在售可直接认购,毛坯均价22128.42元/㎡,装修总均价694860.42元,交付时间2021年8月30日。

融创合肥壹号院:住宅基本清盘,目前在售公寓下面1-4F带-1F的商铺,面积约28㎡-300㎡,均价2-3万/㎡,具体一铺一价。

融创信达政务壹号:主要在售洋房2#、11#、16#楼,面积140㎡、160㎡、190㎡,装修花园洋房,毛坯均价25354.55元/㎡,装修总均价831649元;21#楼公寓在售,面积45-50㎡,精装修,价格1.8万-2万/㎡之间。目前洋房12#正在预约登记,具体加推时间待定。

此外,据了解,区属内房租水平也高于其它区属,公寓月租金3千+起步对于其它区属来说可能不太现实,但在政务区,却是常态。

高新

高新区的富人区定位突出。洋房、别墅最为集中的区属,产品调性普遍较高,对于普通居住者来说,环境好的没话说,但配套暂时还是软肋。同时,版块内高新产业集聚,利好不断,区域购买力强劲。

目前高新区的房价、产品定位也是走两极化道路,蓝光雍锦半岛、西子曼城、望江台及望江台璟宸、保利西山林语等盘清盘;此外,世茂国风见山府、保利柏林之春、北雁湖金茂湾、皖新朗诗麓院等价格都相对较高。

高新区2月份上市量

高新区2月份上市量

高新区2月份预计4盘推新,预计推出238套房源,主要是洋房、高层产品为主。

世茂国风:目前在售叠墅2-14#、2-17#、2-18#楼,少量房源,主力面积230㎡、251㎡、229㎡,均价21000元/㎡,交付时间2019年11月30号。预计后期继续加推洋房,但具体时间未定。

保利柏林之春:目前在售A9#楼,主力户型94㎡、104㎡,均价16500元/㎡,2021年7月30日交付。

北雁湖金茂湾:在售小高层G18#,剩余部分房源,主力面积131㎡,两梯两户,均价18500元/㎡,2020年9月30日交付。在售G-10#,G-6#,主力面积145㎡,183㎡,均价18000-19000元/㎡,具体一房一价,预计近期加推叠墅。

祥源金港湾:在售洋房71#37#,目前剩余部分房源在售,均价19008元/㎡。主力面积107㎡、137㎡、300㎡。

另外望江台、望江台璟宸、西子曼城已全部清盘。

包河

承接新老城区的中间带。尤其是当下的龙川路版块,临近南站,高端大咖集聚,目前区域新房价格明显高于二手房价,加上等待上市,住宅楼面价全部“破万”,未来区域房价还将上涨。

包河区2月份上市量

包河区2月份上市量

包河区2月份预计4盘推新,预计推出411套房源,产品多样化,其中滨湖龙川里作为包河区性价比较高的楼盘,即将推出的两栋高层,是备受期待的,也是很多刚需购房者比较关注的,包河区目前房源比较充足,刚需想要在包河买房的话,可以多关注。

建发雍龙府:目前在售10#楼,少量房源,面积112㎡、131㎡,均价23821元/㎡,在售C9#、C11#楼,面积125-300㎡,均价27821元/㎡,在售的别墅,面积是240-350㎡,均价26000元/㎡,C6#l楼,目前正在认筹。

金科博翠天辰:目前在售洋房29#、30#,面积是116㎡、143㎡,均价约21700元/㎡,装修交付;在售少量装修高层35#楼,面积是103㎡、104㎡,均价19000元/㎡。

融侨观澜:目前在售前期剩余房源,面积207平方米,均价约21000元/平方米,目前主要在售商办小户型,具体一房一价。

国贸天悦:目前在售商铺,面积120-200㎡,均价约16000元/㎡。在售3栋写字楼,均价约9000-10000元/㎡,面积约177-390㎡。

其中,包河区的龙川路及高铁板块是区域楼盘集中板块。

两版块位置紧邻,板块优劣势相似,都倾向于改善。其中龙川路板块更靠近政务区,高铁板块更紧邻高铁南站。

目前版块新房拿地成本较高,配套、交通、及新盘品牌产品定位皆走高端豪宅路线,但面对基本都在2万+以上的均价,后期压力还是不小。

蜀山

配套成熟、土地资源一部分靠拆迁,稀缺度不言而喻,购房者认可度高,名校集中,也是一部分老合肥人最钟情的居住区属。再加上地铁2号线即将运营,这对于蜀山区尤其是长江路沿线的楼盘来说是一个大利好。

蜀山区2月上市量

蜀山区2月上市量

蜀山区2月份预计5盘计划推新,约554套房源。其中4盘推出有高层小高层洋房,1盘为纯新盘。

城建琥珀蜀熙府:目前在售B5#、B6#楼,主力户型102㎡、129㎡,B1#楼,主力面积119㎡、102㎡,交付时间2021年3月20号,毛坯均价17000元/㎡,在售B11#楼,还剩少量房源,建筑面积约97㎡,毛坯均价17000元/㎡,目前在售B9#楼,仅剩顶层房源,建筑面积约97㎡、98㎡,交付时间2020年6月20日。前期加推的房源已售罄。

金隅南七里:目前主力在售洋房产品,面积约138-350㎡,均价约22000元/㎡。2019年1月1日推出A02地块样板洋房楼栋12#,1月8日A11地块洋房9#应市上新。

御璟江山:小高层已全部售罄,目前在售洋房13#楼,建筑面积段143-184㎡,在售洋房12#楼,还剩少量房源,户型面积143㎡、153㎡,均价21000元/㎡,交付时间2020年10月30日;在售洋房2#楼,还剩少量房源,面积151㎡,均价21000元/㎡,交付时间2019年9月30日。后期加推待定

禹洲平湖秋月:目前在售跃层10#楼,仅剩少量户型面积143㎡的房源,在售跃层13a#楼,只剩户型面积123㎡的房源,均价17500元/㎡,交付时间2020年6月30日。在售平层3#,户型面积97㎡、110㎡,均价17000元/㎡,交付时间2019年12月31日。临湖12#,126-137㎡观景跃层正在火爆认筹中,均价17500元/㎡,具体加推时间待定。

蜀山区的纯新盘数量虽然不多,但是启动速度还是比较快的。而且产品业态涵盖了高层、洋房、双拼别墅等。

庐阳

老城区配套成熟,是不少老合肥人的首选,土地资源寸土寸金,地价高的背后房价起点高,同时名校最为集中,房价抗跌。此外,目前庐阳区正在打造合肥综合性国家科学中心,未来房价的保值性较高。

目前在售及即将入市的楼盘基本都是走高端路线,定价趋近2万,由此看,庐阳区的新盘压力较大,不少项目楼面价都达1.8万/㎡以上。此外,房源多集中在四里河、庐阳北板块。

庐阳区2月份上市量

庐阳区2月份上市量

庐阳区2月份预计7盘计划推新,约570套房源。其中3盘推出高层,4盘将推出洋房,推出面积也是市场热销主力户型,而且庐阳区是合肥数一数二的教育强区,其文化设施等配套较为优越。

文一泰禾合肥院子:目前在售建筑面积约143-410㎡瞰景洋房、建筑面积约316-432㎡新中式合院别墅。

半岛公馆:目前主要在售毛坯高层1#、8#楼,毛坯高层,毛坯均价17000元/㎡。交付时间2020年12月31日。在售精装高层9号楼,主力户型152㎡、116㎡。2020年12月31日交付。在售精装高层6号楼少量房源,面积115㎡、133㎡、152㎡,均价20494元/㎡,在售精装高层10号楼部分房源,主力面积115㎡、152㎡,2020年12月31日交付,

旭辉铂悦庐州府:城市双拼别墅热销中,建筑面积约433-458㎡,均价23000元/㎡,具体一房一价。

旭辉玖著:目前在售精装高层7#楼、精装小高层6#楼。主力户型97㎡、125㎡、127㎡。均价16999元/㎡,2019年12月30日交付。

合景庐月湾:目前主要在售精装洋房1#、4#、7#楼,主力户型98㎡,毛坯均价17200元/㎡,装修总均价408136元,交付时间2020年4月30日。项目3#即将加推,具体加推时间未定。

金科庐州樾:主要在售毛坯洋房8#楼,主力户型123㎡、102㎡。毛坯均价22219.87元/㎡。交付时间2019年9月30日。另在售毛坯洋房4#、7#楼,建筑面积约82-124㎡,毛坯均价21999元/㎡。交付时间2019年9月30日。

唐宁府:目前在售2#楼,毛坯跃层,共58套房源,主力户型158㎡。备案均价为25770元/㎡。交付日期2020年5月30日。 在售6#楼,毛坯跃层,毛坯均价25770元/㎡。交付时间2020年5月30日。另外在售少量装修跃层5号楼房源,主力面积158㎡,2020年10月30日交付,毛坯均价25770元/㎡,装修均价5000元/㎡。

上坤海棠四季:目前主要在售洋房5#楼,主力户型133㎡,毛坯均价17200元/㎡,装修总均价551547元/㎡。交付时间2020年10月31日。 另在售精装高层1#楼,剩余少量房源,面积99㎡、125㎡,两梯四户,均价21800元/㎡,其中毛坯均价17200元/㎡,装修均价4600元/㎡,2020年10月31日交付,后期会加推商铺。

万科森林公园:项目前期开盘房源已售罄,目前在售商铺,主力面积约24-209㎡;另外,商业街沿街产权商铺也在售,主力面积约60-320㎡,均价38000元/㎡。

碧桂园时代倾城:目前在售毛坯高层1#楼,主力面积96㎡、104㎡,备案均价16992元/㎡,另外在售在售少量精装高层2#、5#楼。2#楼主力户型96㎡、104㎡,两梯四户,5#楼主力面积130㎡、148㎡,一梯两户,毛坯均价16999.80元/㎡,装修总均价277715.82元。交付时间2020年9月30日。

江山庐州印:目前在售G17#、G21#楼,主力户型96㎡、107㎡、126㎡,毛坯均价16999元/㎡,装修总均价279199元,具体一房一价。项目另有前期少量二层和顶层房源在售。

经开

起点低、期待值高,一二手房房价处于九区中等水平但二手房价有上扬趋势,紧邻滨湖、政务两大热点区,缺地少房的当下,属于稳健型增长模式,自住客居多房价涨速平稳。

经开区2月份上市量

经开区2月份上市量

经开区2月份预计仅1盘有计划推新,约372套房源。

融创城:创泽园3#、6#、23#;创颐园11#、12#、13#在售,户型面积在99-154㎡,基本售罄,剩余少量152㎡、154㎡户型在售;目前在售楼栋有六期创颐园3#、10#少量大户型,创泽园23#、2#、18#还有房源在售,面积113㎡、128㎡、136㎡、152㎡、154㎡,毛坯均价14965.06元/㎡,装修总均价365001.89元。

邦泰科技城:在售2#、5#、装修高层,户型面积93㎡、94㎡、108㎡、115㎡,共246套房源,毛坯均价14071.09元/㎡,装修总均价256617.28元。交付时间2021年7月31日。目前2#仅剩2套,5#还有17层以上房源可售,具体以售楼部为准,后期加推房源待定。

启迪科技城水木园:前期已开楼栋全部售罄,后期还有加推,具体推出时间待定;合肥清华启迪科技城在售:创客空间A栋46-71㎡科技SOHO,D栋400-2000㎡生态办公,均价7200元/平米。创新广场2600-3600㎡独栋总部基地,均价10000元/平米。

皖投万科产融中心:目前在售G1#,G2#,G3#还有剩余少量大户型在售,面积97㎡、120㎡,均价约17500元/㎡,前期加推房源剩余部分房源在售,后期加推楼栋待定。

瑶海

作为老城区,就居住而言停留着市民对合肥最纯粹的理解,但随着合肥发展重心的南移,发展相对滞后,面临着转型改造难的问题。

瑶海区2月份上市量

瑶海区2月份上市量

瑶海区2月份预计4盘推新,计划推出约300多套房源。

金科海昱东方:在售5#6#7#,户型建筑面积为97、111、119、139㎡公园洋房,销售均价约为15000元/平米,即将加推9#楼,具体时间待定。

高速静安春晖里:目前在售1#、9#洋房,还剩少量房源,面积129-195㎡,均价15800元/㎡,交付时间2020年8月30日。后期会有加推,时间不定。

文一云溪湾:在售高层13#、11#、6#楼,销售备案均价为13800-14000元/㎡,户型建筑面积为97㎡-115㎡,在售洋房3#、7#楼,备案销售均价为14800-15000元/㎡,户型建筑面积为98㎡-123㎡。具体一房一价,后期无加推。

保利海上明悦:暂无开盘计划。首开时间暂时待定,预计首开推1栋高层1栋小高层,高层32层3梯5户,小高层15层2梯4户,高层面积94-123㎡,洋房面积103-135㎡。

目前瑶海均价大概在1.4-1.7万元/㎡左右。百大东兴家园、新城桃李郡等快销盘已经清盘。

新站

产业多、众多规划落地新站,两极分化、产品同质化是该区域楼市的典型特征。同样在2016年一波土拍中,使得新站出现了区域新盘扎堆的情况,产品同质化较重。不过新站也是市区低价盘齐聚的区域,随着政府的扶持,加上配套的完善,未来发展潜力较大。

新站也是市区新盘最多的一个区域。万科、华润、保利等大牌房企云集,新站区的新盘上市竞争非常激烈。

新站区2月上市量

新站区2月上市量

新站区2月份预计6盘计划推新,约710套房源,是合肥市区上市量最多的一个区域。

招商公园1872:目前在售高层G3#楼,还剩少量房源,面积98㎡,100㎡,109㎡,均价14800元/㎡。在售洋房Y3#、Y2 #楼,面积97㎡、125㎡、142㎡’均价16800元/㎡。后期无加推。

长虹世纪荣廷:40#、41#已启动验资,面积92㎡、100㎡、102㎡、112㎡,验资金额40万。

文一锦门学院里:所有住宅已加推结束,文一锦门学院里目前在售毛坯小高层1#楼,仅剩2层1套建筑面积109㎡的房源,毛坯均价13600元/㎡,优惠后12000元/㎡,交付时间2019年12月31日。

昊天园:前期推出的房源已全部售罄,预计后期加推最后一栋楼,户型建筑面积约80㎡-90㎡,具体加推时间未定。具体信息,可咨询售楼部。

正荣悦都荟:目前在售5#、8#、20#楼,主推户型建筑面积为120㎡-132㎡,销售均价为15000元/㎡左右,同时在售二期15#楼,主推户型建筑面积为119㎡,销售均价约为14500-14800元/㎡。

蓝光林肯公园:前期高层已经全部售完,后期无加推。目前在售装修洋房16#楼,户型建筑面积141㎡,还剩少量房源,均价14500元/㎡,交付时间2020年7月23日。

绿地柏仕公馆:在售三期高层房源G7#、G6#、G3#,销售均价为14200元/平米,主推户型建筑面积为89-117平米;在售三期洋房Y12#,销售均价为15000元/平米,主推户型建筑面积为116平米,后期预计加推三期G1#G11#Y10#。

肥西县

肥西县作为距离政务、经开最近的县域,房价也是三县最高的一个,目前肥西在售新房项目较少,2月份预计4盘推新,预计推出300多套房源。

肥西县2月份上市量

肥西县2月份上市量

祥源花世界:目前主要在售12#、13#楼,均价13499元/㎡,主力面积92㎡、114㎡、120㎡,2020年10月10日交付,另外16#楼少量房源在售,主力面积96㎡、120㎡,均价13500元/㎡,2020年10月10日交付,预计后期加推2#楼,主力面积99㎡、118㎡,共72套房源,均价13500元/㎡,2020年10月10日交付,具体时间未定。

城建琥珀御宾府:主要在售C15#楼,均价18631元/㎡,主力面积124㎡、114㎡,一楼167㎡,2020年12月31日交付,C12#楼,均价18610元/㎡,124㎡、114㎡,一楼167㎡,2020年12月31日交付,另外在售跃层A6#楼,毛坯均价16632元/㎡,主力面积124㎡、135㎡,2021年6月30日交付,高层A5#楼部分房源,均价16000元/㎡,主力面积110㎡、126㎡,2020年12月31日交付。

丽丰铂羽公馆:高层A7#、洋房B5#、B7#楼还有部分房源在售,高层主力面积114㎡,洋房主力面积115㎡、125㎡、137㎡,均价约14139元/㎡,具体一房一价。

高速时代御府:持续在售中,在售楼栋A2区洋房16#,户型建筑面积约124-153平方米,均价15400元/平方米;在售A1区高层2#、6#,户型建筑面积约104-136平方米,均价14700元/平方米。

金辉中梁优步学府:在售7#、12#、15#楼,建筑面积约92-120㎡,均价约13000-14000元/㎡,2021年6月30日交付。

肥东县

作为三县中最早通地铁的肥东,近年来因为众多品牌房企的入驻,加上价格区间大,可供选择的项目多,肥东的楼盘一直受到广大购房者的青睐!

肥东2月份上市量

肥东2月份上市量

肥东县2月份预计6盘推新,预计推出986套房源,是2月份上市量最多的一个区域。

力高前城天悦府:目前在售18#楼,剩余少量房源,面积93㎡、104㎡,均价10450元/㎡,预计后期会加推19#楼,具体时间未定。

华润紫玥台:目前在售G7#、Y5#楼,剩余几套房源,价格10972元/㎡起,在售Y3#楼,均价13000元/㎡;G10#楼,均价12000元/㎡,面积90㎡、102㎡、100㎡。

万科文一未来之光:目前在售G5#楼,剩余少量房源,面积为88㎡、127㎡,均价15000元/㎡,在售洋房24#、25#、34#、35#楼,面积140㎡、127㎡,均价17770元/㎡,具体一房一价,在售有墅联排别墅,仅59套,主力户型面积约236-260㎡,总价段500-600万。

新城雲樾觀棠:目前1#、2#楼剩余少量房源,面积是93㎡、106㎡,均价12600元/㎡;5#楼剩余部分房源,面积是102㎡、118㎡,均价13500元/㎡,在售3#楼,面积是93㎡、106㎡,均价12980元/㎡,具体一房一价。

长丰县:

长丰县因不受限,开发商逐渐入住,基础设施逐渐改善,也加快区域发展步伐,其区域升值潜力不可小觑,且目前房价比起市区来说较为亲民,也是刚需置业的重点选择县域。

长丰县2月上市量

长丰县2月上市量

长丰县2月份预计7盘计划推新,近700套房源。其中3盘加推高层,3盘推出洋房。1盘推出公寓。

金地自在城:目前主要在售1#、2#、3#楼,装修高层,均价14400元/㎡。交付时间2021年3月30日。另外在售小高层9#、高层12#楼,主力户型89㎡、99㎡、120㎡。备案均价14399.6元/㎡。交付时间2021年3月30日。洋房10#、11#、15#楼和高层13#楼剩余少量顶底房源。

新城悦隽九里:项目目前在售装修高层3#楼,主力户型94㎡、109㎡。备案均价13340元/㎡。另外在售精装高层1#、2#、5#楼,主力户型94㎡、109㎡。销售均价11600元/㎡。剩余房源不多。交付时间2021年11月30日。

融侨天越:目前在售高层B6#、B8#、B11#楼,主力户型78㎡、88㎡、98㎡,均价14399元/㎡。另外在售精装高层B10#楼,均价14400元/㎡。交付时间2021年6月30日。

中国铁建悦湖国际:在售小高层18#楼毛坯、高层17#楼装修交付房源,其中18#楼共18层,户型建筑面积约121㎡,备案销售均价约11600元/㎡;17#楼共24层,户型建筑面积约96㎡、113㎡,成交均价约12000元/㎡;在售洋房1#和5#楼毛坯房源,主力户型建筑面积约120㎡、130㎡,成交均价约12000元/㎡,具体一房一价,项目近期暂无加推消息。

买房还得趁早

千万要注意哪些房子可以买!

“卖完这最后2栋楼,项目就清盘了,板块内剩下的都是高价地。”——这是目前合肥很多板块的楼市现状。

1年前,我们在合肥市区还能找到不少“万元盘”,但是随着时间的推移,这些楼盘房源渐渐卖完,曾经的低价盘不复存在。

因为犹豫错失了买房机会,即使有后悔药也救不了你。

一方面低价盘卖完了,一大波高价盘要上市,如果你想继续买这个板块,你就要付出更高的购房成本。

另一方面,低价盘卖完了,如果高价盘被限价迟迟不上市,这个板块就会出现阶段性房荒,你的买房计划只能一推再推。

2019年对于买房人来说,看到好房子就可以入手了,毕竟是早买早放心。抓不住这个历史机遇,可能你又要多奋斗好几年。对于购房者我也有以下建议:

1、买有限价红利的房子。

因为限价政策的影响,合肥出现了不少的限价楼盘,这些楼盘在同区位内有明显的优势,价格比同区域均价要低得多,可以说是超高性价比,买到就赚了。

2、地铁盘、学区盘可以买。

随着合肥地铁2号线通车运营后,地铁盘价值才真正引起人的注意。合肥以后地铁成网,如地铁盘的价值会越来越高。

此外,地铁盘和学区盘都是楼市的“硬通货”,抗跌性肯定比一般的项目要好,即使未来不升值,但是保值性和安全性还是有的,买了更放心。

3、政府重点开发板块可以买。

这个主要看各区的供地方向,有的板块开发已经饱和,未来也没有太大发展空间了,而一些新兴板块利好消息不断,优质配套都在导入,未来发展还是值得期待的。

而且,这些大力发展的新区就像一张白纸,可以画最新最美的图画,且拆迁改造的压力特别小,这就是新区的魔力。

4、买房子建议买品牌盘。

买房子的首选当然是品牌盘,这些楼盘拥有好品质、好配套、好物业。因为大开发商在物业服务和小区维护方面会做的比小开发商好,房源的保值性和抗跌性也会更佳。

此外,随便买套房子赚大钱的时代一去不复返了。房市已经过了暴利投资的时代,如果你房子已经足够,建议你买了买套高品质的房子,因为利率上浮,未来房产税或将实行,没有必要再加杠杆多买房子,加重负担。

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