合肥9区3县最全买房指南:50多个楼盘房源最新出炉

来源:365淘房 2019-02-04 08:11

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2月上市量

2月上市量

据365新房不完全统计,2019年2月份合肥预计56家楼盘计划推新,超6000套房源入市,其中包含51家在售楼盘,计划推出5500多套房源,另外5家纯新盘,计划推出500套房源。从推出房源产品来看,种类丰富高层、洋房、别墅房源均有,房源可选择性较大。高价房难卖、低价房难买,那么买房该如何取舍?

我们统计了合肥市区各大热盘最新节点和区域解析,助你买到心仪的房源。

滨湖

房价暴跌暴涨都是它。目前区域新房多、土地多、投资客多,整体不具备惜售条件,但靠着省府的金字招牌、以及集合全省力量打造的国家级滨湖新区大规划,随着配套的相继落位及产业人口引入,还是有一半押注升值。

不过目前滨湖不缺新房,但新房呈两极分化状态,1.6万/㎡左右的公元天下、时光印象、都会1907等盘加速快跑,2万甚至2.5万+楼盘则多半处于“被限”状态。市场压力及何时解禁仍是问题。

据我们的不完全统计,滨湖2月份共有6盘推出约650套房

滨湖2月份上市量

滨湖2月份上市量

我们也对滨湖热名楼盘最新动态进行了盘点:

合肥云谷:目前暂无房源在售,预计年后加推新房源,项目剩余最后三栋高层。

信达公园里:已备案大平层39#、40#楼,共102套房源,主力面积225㎡、197㎡,2021年1月18日交付,均价18179.92元/㎡,预计后期加推,具体时间未定。

宝能城:前期推出房源已基本售罄,后期有加推计划,具体信息暂时未定。

葛洲坝中国府:目前在售装修洋房4#、7#、11#、15#,户型面积147㎡、185㎡,均价35010元/㎡,预计后期推出新房源。

滨湖金茂悦:滨湖金茂悦目前主要在售G2#楼部分房源,主力面积98㎡、99㎡,2021年8月30日交付,毛坯均价18799.98元/㎡,装修总价393896.73元,装修均价3200元/㎡,2021年8月30日交付,可直接认购,另外在售洋房Y9#楼少量房源,主力面积148㎡、127㎡,2020年8月30日交付,均价22000元/㎡,具体一房一价。

招商雍和府:前期已加推G30#高层,主力面积95㎡、120㎡,共69套房源,毛坯均价16261元/㎡,装修总价354226.79元,装修均价3000元/㎡,2021年3月31日交付。

新城合肥大都会:在售洋房1#、2#、3#、5#,面积128-146㎡,单价23500元/㎡;在售高层6#、8#,面积98-121㎡,毛坯加装修整体均价20000元/㎡。

招商雍华府:目前持续在售前期少量房源,户型建筑面积98-124平方米,均价22000元/平方米

碧桂园中堂:目前在售11#、21#楼,面积约99-136㎡,均价22000元/㎡,在售5#楼,主力面积约127㎡,均价24000元/㎡。

另外去年一度火热合肥楼市的几大限价盘公元天下、时光印象、都会1907、紫云赋江山印、紫云赋都已经全部清盘。

其中对滨湖来说,金融西、省府是滨湖接下来可以挖掘的重点板块。

金融西板块:偏向自住和投资,优势在于价格低、邻近金融后台基地,但暂时配套是软肋;

省府及东板块:更适合改善客居住的版块,它是省府所在地,后期抗跌指数及配套落位应该和政务区有的一拼,但版块房价起点高,想要大涨估计是不太可能。

政务

起点高、发展最被看好的区属,名副其实的合肥版“陆家嘴”,配套成熟、高端占位优势凸显,同时购房者认可度高,规划及配套合理科学,土地、新房资源稀缺,加上市府及中央商务区的大背景,房价也位居合肥首列。

但是,政务区新房稀缺程度有目共睹,目前仅融创合肥壹号院、政务壹号、当代天鹅湖MOMA三盘以及置地栢悦公馆别墅项目有房源在售,新房均价2.3万+起步,二手房基本也是2万+起步,基本是合肥无人能敌的区属。政务区2月份预计有2盘计划加推,约216套房源。

政务区2月份上市量

政务区2月份上市量

当代天鹅湖MOMΛ:目前在售公寓南塔S3,9-11层,9层楼为双钥匙,10层、11层为挑高,北塔S2,11-15层,主力面积40-50㎡,精装均价23000-24000元/㎡。大平层19#、20#、23#、24#在售,还有少量房源在售可直接认购,毛坯均价22128.42元/㎡,装修总均价694860.42元,交付时间2021年8月30日。

融创合肥壹号院:住宅基本清盘,目前在售公寓下面1-4F带-1F的商铺,面积约28㎡-300㎡,均价2-3万/㎡,具体一铺一价。

融创信达政务壹号:主要在售洋房2#、11#、16#楼,面积140㎡、160㎡、190㎡,装修花园洋房,毛坯均价25354.55元/㎡,装修总均价831649元;21#楼公寓在售,面积45-50㎡,精装修,价格1.8万-2万/㎡之间。目前洋房12#正在预约登记,具体加推时间待定。

此外,据了解,区属内房租水平也高于其它区属,公寓月租金3千+起步对于其它区属来说可能不太现实,但在政务区,却是常态。

高新

高新区的富人区定位突出。洋房、别墅最为集中的区属,产品调性普遍较高,对于普通居住者来说,环境好的没话说,但配套暂时还是软肋。同时,版块内高新产业集聚,利好不断,区域购买力强劲。

目前高新区的房价、产品定位也是走两极化道路,蓝光雍锦半岛、西子曼城、望江台及望江台璟宸、保利西山林语等盘清盘;此外,世茂国风见山府、保利柏林之春、北雁湖金茂湾、皖新朗诗麓院等价格都相对较高。

高新区2月份上市量

高新区2月份上市量

高新区2月份预计4盘推新,预计推出238套房源,主要是洋房、高层产品为主。

世茂国风:目前在售叠墅2-14#、2-17#、2-18#楼,少量房源,主力面积230㎡、251㎡、229㎡,均价21000元/㎡,交付时间2019年11月30号。预计后期继续加推洋房,但具体时间未定。

保利柏林之春:目前在售A9#楼,主力户型94㎡、104㎡,均价16500元/㎡,2021年7月30日交付。

北雁湖金茂湾:在售小高层G18#,剩余部分房源,主力面积131㎡,两梯两户,均价18500元/㎡,2020年9月30日交付。在售G-10#,G-6#,主力面积145㎡,183㎡,均价18000-19000元/㎡,具体一房一价,预计近期加推叠墅。

祥源金港湾:在售洋房71#37#,目前剩余部分房源在售,均价19008元/㎡。主力面积107㎡、137㎡、300㎡。

另外望江台、望江台璟宸、西子曼城已全部清盘。

包河

承接新老城区的中间带。尤其是当下的龙川路版块,临近南站,高端大咖集聚,目前区域新房价格明显高于二手房价,加上等待上市,住宅楼面价全部“破万”,未来区域房价还将上涨。

包河区2月份上市量

包河区2月份上市量

包河区2月份预计4盘推新,预计推出411套房源,产品多样化,其中滨湖龙川里作为包河区性价比较高的楼盘,即将推出的两栋高层,是备受期待的,也是很多刚需购房者比较关注的,包河区目前房源比较充足,刚需想要在包河买房的话,可以多关注。

建发雍龙府:目前在售10#楼,少量房源,面积112㎡、131㎡,均价23821元/㎡,在售C9#、C11#楼,面积125-300㎡,均价27821元/㎡,在售的别墅,面积是240-350㎡,均价26000元/㎡,C6#l楼,目前正在认筹。

金科博翠天辰:目前在售洋房29#、30#,面积是116㎡、143㎡,均价约21700元/㎡,装修交付;在售少量装修高层35#楼,面积是103㎡、104㎡,均价19000元/㎡。

融侨观澜:目前在售前期剩余房源,面积207平方米,均价约21000元/平方米,目前主要在售商办小户型,具体一房一价。

国贸天悦:目前在售商铺,面积120-200㎡,均价约16000元/㎡。在售3栋写字楼,均价约9000-10000元/㎡,面积约177-390㎡。

其中,包河区的龙川路及高铁板块是区域楼盘集中板块。

两版块位置紧邻,板块优劣势相似,都倾向于改善。其中龙川路板块更靠近政务区,高铁板块更紧邻高铁南站。

目前版块新房拿地成本较高,配套、交通、及新盘品牌产品定位皆走高端豪宅路线,但面对基本都在2万+以上的均价,后期压力还是不小。

蜀山

配套成熟、土地资源一部分靠拆迁,稀缺度不言而喻,购房者认可度高,名校集中,也是一部分老合肥人最钟情的居住区属。再加上地铁2号线即将运营,这对于蜀山区尤其是长江路沿线的楼盘来说是一个大利好。

蜀山区2月上市量

蜀山区2月上市量

蜀山区2月份预计5盘计划推新,约554套房源。其中4盘推出有高层小高层洋房,1盘为纯新盘。

城建琥珀蜀熙府:目前在售B5#、B6#楼,主力户型102㎡、129㎡,B1#楼,主力面积119㎡、102㎡,交付时间2021年3月20号,毛坯均价17000元/㎡,在售B11#楼,还剩少量房源,建筑面积约97㎡,毛坯均价17000元/㎡,目前在售B9#楼,仅剩顶层房源,建筑面积约97㎡、98㎡,交付时间2020年6月20日。前期加推的房源已售罄。

金隅南七里:目前主力在售洋房产品,面积约138-350㎡,均价约22000元/㎡。2019年1月1日推出A02地块样板洋房楼栋12#,1月8日A11地块洋房9#应市上新。

御璟江山:小高层已全部售罄,目前在售洋房13#楼,建筑面积段143-184㎡,在售洋房12#楼,还剩少量房源,户型面积143㎡、153㎡,均价21000元/㎡,交付时间2020年10月30日;在售洋房2#楼,还剩少量房源,面积151㎡,均价21000元/㎡,交付时间2019年9月30日。后期加推待定

禹洲平湖秋月:目前在售跃层10#楼,仅剩少量户型面积143㎡的房源,在售跃层13a#楼,只剩户型面积123㎡的房源,均价17500元/㎡,交付时间2020年6月30日。在售平层3#,户型面积97㎡、110㎡,均价17000元/㎡,交付时间2019年12月31日。临湖12#,126-137㎡观景跃层正在火爆认筹中,均价17500元/㎡,具体加推时间待定。

蜀山区的纯新盘数量虽然不多,但是启动速度还是比较快的。而且产品业态涵盖了高层、洋房、双拼别墅等。

庐阳

老城区配套成熟,是不少老合肥人的首选,土地资源寸土寸金,地价高的背后房价起点高,同时名校最为集中,房价抗跌。此外,目前庐阳区正在打造合肥综合性国家科学中心,未来房价的保值性较高。

目前在售及即将入市的楼盘基本都是走高端路线,定价趋近2万,由此看,庐阳区的新盘压力较大,不少项目楼面价都达1.8万/㎡以上。此外,房源多集中在四里河、庐阳北板块。

庐阳区2月份上市量

庐阳区2月份上市量

庐阳区2月份预计7盘计划推新,约570套房源。其中3盘推出高层,4盘