合肥市政府发布！这些住宅可加装电梯！申请条件、费用全
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刚刚！合肥市政府发布既有住宅加装电梯工作实施意见解读文件！涉及申请条件、程序、资金来源等方面，一起来看！【买房问题咨询房博士：400-8908-365转505】
一、合肥市政府发布！既有住宅加装电梯政策解读文件出炉！家住老小区的速度关注~
为完善我市既有住宅使用功能，提高居住品质，改善居住条件，根据《中华人民共和国物权法》、《合肥市电梯安全监督管理办法》（市政府第189号令）等规定，结合我市实际情况，市政府出台了《合肥市既有住宅加装电梯工作实施意见》（以下称《实施意见》）。
近日，合肥市房地产管理局对该《实施意见》进行了解读。
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为什么要对既有住宅加装电梯？
随着城市建设步伐加快，城市品位的不断提升，人口老龄化逐步加剧以及人民群众对美好生活需求的日益增长，既有住宅加装电梯问题，越来越引起各级党委、政府的高度重视和社会的广泛关注，尤其是中老年住户，因居住在无电梯的楼房中，对加装电梯愿望更为迫切，成为一个亟待解决的民生问题。
实施既有住宅加装电梯工作，是着力为民办实事、适应人口老龄化的需要，也是改善住宅使用功能、扩大社会消费需求、提升居住品质的需要。
按照国家和省、市有关要求，经过广泛调研，搜集资料，充分汲取我市蜀山区的试点经验和其他城市的经验做法，结合实际，合肥市制定《合肥市既有住宅加装电梯工作实施意见》。
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《实施意见》主要依据、适用范围是什么？
政策依据
一是《中华人民共和国物权法》关于建筑物及其附属设施有关方面的规定；
二是《住房和城乡建设部办公厅、财政部办公厅关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》（建办房[2015]52号）有关要求；
三是《合肥市电梯安全监督管理办法》关于电梯安全监督管理有关规定。
据了解，本《实施意见》适用于合肥市城区。肥东县、肥西县、长丰县、庐江县及巢湖市可参照执行。
二、哪些小区符合加装电梯标准？如何申请、费用谁出？官方都给回复了！
具备什么条件的既有住宅可以申请电梯加装？加装电梯的主体和申请人又是如何认定的？有什么要求？加装电梯的资金来源是如何确定的？有什么优惠政策？
1、什么样的小区可以申请电梯加装？
具有合法的房屋权属证明
5年内未列入棚户区（危旧房）、城中村改造范围和计划
已建成投入使用的4层以上（含4层）无电梯住宅
满足建筑物结构安全、公安消防安全等有关规范要求
2、加装电梯的主体和申请人如何认定？
在加装电梯的申请人方面，明确加装电梯工作实行“业主自主”原则，加装电梯所在单元、幢或小区的相关业主作为加装电梯的申请人。
为便于操作，规定申请人可自行或书面委托代理人办理加装电梯的相关手续。
申请人也可以在本小区、本幢或本单元中推选2～3名业主为代理人，也可以选择电梯企业、具有电梯安装施工资质的单位、物业服务企业、原产权单位、业主委员会等作为实施主体代理上述工作。
为兼顾少数人的利益，根据《物权法》的有关规定并参照部分兄弟城市的做法，明确业主就加装电梯方案和电梯维护管理等有关问题进行充分协商，经本单元、本幢或本小区专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意并签订协议后提出。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意。分单元加装电梯的总面积和总户数按照本单元房屋面积独立计算。
另外，为减少矛盾，明确申请人应在方案须在物业区域的显著位置及本单元或本幢进行不少于7个工作日公示。公示期间，没有异议的，社居委盖章备案；有异议的，所在社居委应主动出面调解，帮助业主协调有关事宜。调解成功的，社区居委会予以盖章备案。
3、加装电梯的资金从何而来？
加装电梯所需资金及运行使用、维护管理资金由业主承担，具体费用根据业主所在楼层等因素由业主协商，按比例分摊，共同出资解决。
根据《住房和城乡建设部办公厅、财政部办公厅关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》（建办房[2015]52号）有关要求，业主可以申请使用本人及配偶的住房公积金，也可按照有关规定申请使用住宅专项维修资金。
为缓解资金筹措难问题，市区（含开发区）财政对市区范围内四层及四层以上的非单一产权既有住宅加装电梯补贴资金采取事后补助的形式，给予20万元/台的补助，市、区财政各承担50%补助资金。
4申请加装电梯要走什么样的程序？
01
征询意见
加装电梯应当征询所在单元或本幢所有业主意见，并经不低于三分之二以上业主同意，有反对意见的，不得安装。
02
设计方案
加装电梯前由申请人或委托代理单位编制设计方案。申请人或委托代理单位依据建筑设计、结构安全、消防安全和特种设备等相关规范、标准，编制设计施工方案、资金概算及费用筹集方案、电梯后期运行维护保养分摊方案等。
03
施工图审查
加装电梯方案经业主充分协商、公示认可后，由申请人或委托的具有相应资质的设计单位按改建工程进行设计。
涉及原建筑结构改造或连接的应将图纸交原建筑设计单位（或不低于原设计单位资质条件的其他设计单位）审查认可并盖章。施工图经有资质的图审机构及消防机构审查后，报辖区住建部门备案。
04
联合审查
备案审查推行责任下沉。
图审通过后，申请人向辖区住建部门申请加装电梯联合审查，由辖区住建部门牵头组织各相关部门进行联合审查，出具联合审查意见。
05
工程施工
加装电梯施工前，土建部分（即不含特种设备采购安装）造价达到建筑工程施工许可管理法规规定限额的，应当依法办理施工许可证并纳入监管。
电梯安装施工方须将拟施工时间、地点、内容及联合审查意见等情况，书面告知辖区市场监管（特种设备）部门，并到具有法定资质的特种设备检验检测机构办理监督检验手续。电梯安装过程须由具有法定资质的特种设备检验机构按照安全技术规范的要求进行监督检验，未经监督检验或监督检验不合格的，不得交付使用。
06
竣工验收
项目完工后，申请人应组织设计、施工、监理单位和电梯企业等相关单位对工程进行质量竣工验收。申请人要在电梯投入使用前，向辖区市场监管部门办理使用登记，取得使用登记证书。
07
资料移交
竣工验收后，申请人应当及时将建设工程资料移交市城建档案馆。
据了解，目前合肥已经有小区开始行动！
2018年6月6日，合肥市蜀山区长城天一家园小区5栋2单元加装电梯项目开工。这是《蜀山区既有建筑加装电梯暂行办法》出台以来，全省首个由业主主动申请，达成一致意见、最终成功进场施工的项目。
其实，对于很多没有安装电梯的小区住户来说，对加装电梯期盼已久，为此我在12345信箱中整理了此方面的来信情况，一起来看看哪些小区对加装电梯比较迫切呢？
大众巷小区
有网友反映自己家有老人住在庐阳区大众巷北小区6栋4楼，上下楼梯很不方便，希望能尽快加装电梯。
杏林北村
家住庐阳区杏林北村的一位住户来信说：杏林北村也是一个老旧小区了，里面有很多老年人，随着时间推移，老年人爬楼越来越不方便了，政府能否出面解决安装电梯事宜，方便群众，为感。
柏景轩小区
瑶海区柏景轩小区，以多层住宅为主，有居民反映老人因为没有电梯上下楼不方便，由于蜀山区已有加装电梯成功案例，希望瑶海区的小区也能尽快实施。
不过随着《实施意见》的出炉，加装电梯是业主的自主行为，如果有加装电梯需求的小区可参照以上实施条件、程序等进行申请。
警民小区
包河区警民小区的居民来信反映希望尽快将符合条件的多层小区加装电梯事项纳入民生工程。
学林雅苑
位于经开区翡翠大道的学林雅苑急切盼望老小区加装电梯。
园景天下
位于高新区的园景天下是高新区为数不多的老小区之一，随着周边日益发展起来，居民对电梯的需求也日益强烈。
岸上玫瑰
政务区岸上玫瑰有6—7栋多层建筑，因为没有电梯，给居民带来诸多不便。
兴园小区
据来信反映，高新区兴园小区，规模较大，以回迁住户和租房住户为主，且小区内居民老人非常多，但没有安装电梯，生活十分不便。
宋都西湖小区
家住政务区宋都西湖小区的居民反映，因小区属于无电梯楼房，家有老人，急需电梯解决上下楼问题。
新华学府花园
蜀山区新华学府花园小区，也是因为老人和小孩上下楼问题，对加装电梯的需求比较强烈。
光明新村
同样作为老小区的光明新村加装电梯问题也备受关注，早前就有网友咨询此类问题。
从以上几个小区来看，目前对加装电梯的需求比较大的主要是一些老小区，以回迁房为主，主要集中在瑶海、庐阳、蜀山区域，对电梯的需求主要来源于家中老人和孩子的上下楼问题。
如果有电梯需求的小区业主可以参考以上《实施意见》提到的申请条件、程序等。
结语
加装电梯不仅能方便人们的生活，也有利于提升小区整体的形象和价值。希望这项工作能够在合肥老城区尽早展开，为市民带来更高品质的生活。
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