紧急通知!包河1.45万/㎡!滨湖1.83万/㎡!合肥4个神盘

来源:365淘房 2019-01-16 07:33

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春节将近,已制定买房计划的你是否如愿以偿?若还没有,近期几个会开的盘可以看看。【买房问题咨询房博士:400-8908-365转505】

改善可看滨湖环湖CBD板块放风价1.9万/㎡的信达公园里,1.8万/㎡的高速时代公馆。

刚需则可以选龙川路上1.6万/㎡的滨湖龙川里以及包河工业园板块上1.45万/㎡的贡院。

一、滨湖沸腾,1.8万高速时代公馆,放风价1.9万公园里春节前开卖

滨湖目前在售的优质限价盘不多,环湖CBD上高速时代公馆和信达公园里可算作一份。

恰好这两盘近期都有推盘打算,不出意外应该都在春节前,一个是高层,一个大平层。

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放风价1.9万,公园里2栋楼要卖

先说信达公园里,该盘现正在蓄客当中,预计春节前可能会加推39#/40#楼,大平层。

但具体价格尚未在物价局备案,仅知置业顾问对外放风价1.9万/㎡,户型145-225㎡。

若按已知信息粗略计算的话,这2栋楼一套房源应该275万起步,大一点的400万以上。

当然,如果具体到一房一价,这个数字区间的两端还要变化,可能低处稍低,高处更高。

说实话,这个价格在滨湖也算不得低,公园里还能否像之前一样要高首付却还一房难求?

图|金斗公园实景

个人觉得,大概率还是会比较好卖。第一,滨湖大平层较少,像公园里这种地段的更少。

第二,地铁+公园配套。距地铁1号线仅5分钟路程,西边是金斗公园,北边塘西河公园。

第三,学区排名滨湖前列。屯溪路小学金斗小学、48中嘉陵江中学,在滨湖属前列位置。

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高速时代公馆,首付8成都难抢

高速时代公馆,和信达公园里同属滨湖环湖CBD板块,两个楼盘仅一路之隔,都是红盘。

从前期备案信息来看,均价1.83万/㎡,便宜一点的200万不到,贵一点的300万以上。

主力户型面积段99-180㎡,毛坯交付。

据悉,该盘周三开始认筹,认筹金5万,周四就截止。听说99㎡户型预约登记比例5:1。

目前具体开3栋楼还是4栋楼尚未确定,且首付8成以下估计选到房的可能性都不是很大。

外部配套基本与信达公园里一致,感兴趣的买房人可以去了解一下,当然,要足够首付。

以上两盘更倾向改善,适合刚需的也有。

二、包河限价盘也卖,贡院19号开最后一栋,龙川里22号推2栋楼

新站之外,目前市场上适合刚需的不多,包河倒是还有几个楼盘,比如贡院和龙川里。

这两个项目都由滨投集团开发,限价盘。

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贡院最后一栋,本周六就开

根据最新消息,贡院最后一栋本周六开。

户型区间80-117㎡,首付3成,支持公积金。同此前开盘一样,这次依然是网上选房。

在合肥市物价局的官网上可以看到,这2栋楼房源的总价区间在110-180万,并不算贵。

若是按照首付3成计算,首付区间在30-60万上下,我们再以公积金贷款看下月供情况。

如果总价是110万的房源,选择20年的贷款期限,等额本息的情况下,月供是4197元。

如果总价是180万的房源,选择20年的贷款期限,等额本息的情况下,月供是6806元。

整体来说,这水平还是比较贴合刚需的。毕竟100多万,买合肥市区一套房的机会真不多。

只是此次之后,包河限价房又少了一个!

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龙川里1月22日开盘,推2栋楼

和贡院一样,龙川里也由滨投集团开发,位于距离政务区仅金寨路高架之隔的龙川路上。

目前,项目仍然在认筹。根据售楼部消息,需要在光大银行定存10万元并且办理冻结。

均价1.6万/㎡,已确定下周二推2栋楼,约230套,首付3成,户型面积段90-120㎡。

据悉12月蓄客就大约已有200组,最新的蓄客数据尚不得而知,但是人多房少是绝对的。

以上这些限价盘卖完,买房人要面对的是越来越多的2万+楼盘了,而在售的就有39个。

三、限价项目清盘,高价盘入市,合肥39个2万+在售,还有更多在路上

最近我们统计了2万+楼盘,只是合肥当下在售的,未来将会有更多的高价地加入其中。

比如,融创在滨湖的项目就扬言卖到4万+。所以想改善的人是现在出手还是等一等?

接下来,我们将会按区域来具体分析下。

滨湖区

滨湖,是目前合肥2万+项目最多的区域,一共有12个,基本遍布较火的3个板块之上。

而省府板块独占鳌头,有7个,分别是:

葛洲坝中国府、新城合肥大都会、滨湖金茂悦、招商雍和府、招商雍华府、碧桂园中堂以及万科时代之光。

也正因为2万+楼盘比较集中,加上产品同质化严重,竞争相比其他区域也要更激烈些。

所以,特价房、折扣优惠在这里就比较普遍,买房若看见合适的房源可以考虑出手的。

环湖CBD板块上的3个则可以优先考虑,依序为信达公园里、高速时代公馆、塘溪津门。

金融基地板块上的,因为有优惠,可以多看一看,如果不满意的话,后面还有纯新盘的。

这4个纯新盘,荣盛华府已启动宣传,放风价1.8万/㎡;绿城则预计会和招商合作开发。

整个2019年,滨湖还是有不少机会的。

庐阳

庐阳的纯新盘是仅次于滨湖的,分别是:

和顺叶语溪、国贸天成、合景庐月湾、融创长江壹号、唐宁府、尚坤海棠四季、金科庐州樾、万科城市之光、合肥院子

庐阳2万+项目之间的竞争激烈程度丝毫不亚于滨湖的省府板块,大家的日子都不好过。

和顺叶语溪为庐阳区地王,拿地至今已有2年多时间,今年8月份备案,至今未能开盘。

合肥院子,项目本身就不好卖,加上开发商自身资金又捉襟见肘,曾以半价卖过一批房。

如果当时抓住了那波促销机会,算是真正意义上抄底楼市,而现在只能找到小幅优惠了...

包河

包河8个2万+项目,仅次于滨湖和庐阳两区,这样的数字应该能让不少人挺惊讶的吧。

毕竟多数人目光可能还聚焦在1.45万/㎡的贡院,1.6万/㎡的高铁都市花园、龙川里上。

其实从分布上看,包河这些盘不算扎堆,顶多2个项目在一起,但他们同样有去化压力。

这压力小部分是来自于竞品,多数则来源于自身,或是高地价,抑或是项目地段、价格...

也有相邻却差异大的,如融侨观澜和建发雍龙府,一个要清盘,一个还抽奔驰、送宝马。

但只能说明楼市寒冬,价格是最大优势。

蜀山

蜀山的2万+楼盘不算多,仅4个。而且还全部是靠洋房和别墅撑起来的,并无高层产品。

但是这里的房源去化还都挺不错,金隅南七里,神盘,伟星国宾台首开也卖了有6成左右。

这对于想在蜀山置业的朋友来说,是个不错的消息,毕竟还有大把2万以下的高层可以选。

高新

高新的2万+楼盘在于拥有两湖一山自然环境优势的同时,产品本身就是为改善量身定做。

从以下3个盘产品业态上足以说明,不是洋房就是复式,或者是叠墅,不卖个2万+才怪。

真正想改善换房的朋友,在这3个盘上做选择会是件较容易的事情,至少不用像滨湖那样。

但有一点,这些楼盘的好房源并不很好买。

肥西

三县中有2万+的仅肥西,肥西又只有玖樟台,产品还是叠墅,加上融创,算是孤例了。

结语

目前合肥市场上绝大部分的限价盘都濒临清盘,所以2019年合肥热门区域将会基本步入2万时代。考虑到目前的市场形势,找到高性价比房源就出手是一个不错的选择。

 

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