合肥商业爆发！32个商业项目开业！滨湖、包河购物中心扎

近日，合肥又有两家商业开业！【买房问题咨询房博士：400-8908-365转505】

这两家分别是滨湖区华冶金谷广场和肥西县百大奥莱生活广场。

随着这两家商场的开业，截止到2018年，合肥今年新开业商业已有32家，平均一个月有2-3家新开业商业，数量可观。

一、最新消息！滨湖、肥西各有一家商业开业！

1、金融后台基地再添5.5万㎡社区商业

华冶金谷广场位于滨湖新区西藏路与云谷路交口，商业建筑面积约为5.5万㎡，由地下1层与地面4层组成，集特色餐饮、潮流服装服饰、生活配套、儿童娱乐、文化休闲于一体。目前已经有永辉超市、中影嘉莱影院、金吉鸟健身、KFC等品牌商家入驻。

华冶2358街区是华冶打造的第一个商业街区，街区商业体量为5.5万方，主要打造轻艺术主题街区；除了商业街总体量约 2.67万方外，还有2.8万方体量的盒子商业，也就是金谷广场。

商业街由17栋沿街商铺组成，1F层高5.5米，2F高4.8米，全部都是沿街门面。

华冶金谷广场于12月30日正式开业，这也算是抓住了2018年的尾巴。

前不久，滨湖银泰城盛大开业，时隔一周左右，又有商业开业消息传来，滨湖这是要爆发的节奏吗？

2、肥西打造体验式城市奥莱

百大奥莱生活广场位于位于桃花镇玉兰大道与明珠大道交口，是合肥百大集团以名品折扣为商业核心，综合儿童娱乐、快时尚集合馆、主题餐饮、影院、超市、家电等体验式商业模式的城市奥莱。

据悉，其已经入驻周大福、阿迪达斯、李宁、KFC、屈臣氏、拉夏贝尔等著名品牌商家。据悉，肥西百大奥莱生活广场已于12月29日开业。

二、2018年合肥新开商业项目32个，总体量近210万方

2018年合肥商业地产的竞争趋势继续加剧，传统的万达、银泰等商业巨头持续布局合肥各区域。巢湖万达广场、滨湖合肥银泰城两大项目纷纷于2018年下半年开业迎客。

据统计，2018年合肥新开商业项目达32个，总体量近210万方。遍布滨湖、包河、政务、蜀山、高新、瑶海、庐阳、经开等多个区域，不仅如此，三县中肥西、肥东及巢湖也有商业开业。

滨湖区

开业数量占鳌头

从合肥今年已开业的商业项目分布来看，开业数量最多的是滨湖区，主要集中在下半年爆发，有7家商业项目，商业类型以购物中心为主，可以说是商业大鳄汇聚，包括银泰、奥莱、百大商业巨头。

而且，预计在2019年也是各区中最多的。

政务区

小体量为主

政务区2018年有4家新商业开业，两家写字楼底商、一家由原新地中心重新开业的保利mall、以及刚开业不久的中侨doublepark街区。

几家商业距离不远，都集中在政务区天鹅湖商圈附近，竞争比较大，而且除了保利mall是由原新地中心改造，其他3个新开业商业皆是低于5万方的小体量项目。

包河区

消费潜力大

包河区作为经济综合实力连续多年位居安徽全省44个城区之首的区域，其商业发展也毫不逊色。2018年包河区共有6家商业项目开业，是除滨湖区以外商业项目开业最多的区域。

2018年新开业的项目中，皆以购物中心和商业街为主，无写字楼项目，这也反映了，包河及其周边区域的消费潜力和需求还是蛮大的，商业发展空间较大。

蜀山区

打造区域项目特色

蜀山区的金水里商业街区和天玥购物中心，于2018年上半年开业。

其中金水里项目主打特色文化产业园，有助于促进整个蜀山区形象的转化；而天玥中心项目地处地铁2/3号线交汇处西七里塘站，2018年1月28日开业，是西七里塘板块率先开业的商业综合体，对后期商业项目的发展影响巨大。

瑶海区

吃货的天堂

瑶海区2018年上半年也有2家商业开业，体量不大。

其中作为瑶海区目前最大的特色美食不夜城，皇马馫街的地下一层是超市和停车场，地上五层则全部都是品牌美食店。根据消费者的不同爱好，皇马馫街在每一层的布局、主打业态各有不同，以满足消费者的多元化消费需求，已经成为吃货们的打卡胜地。

经开区

打造15万方商业

经开区一直备受关注和期待的中环城二期，也在前几日抓住2018的尾巴正式开业。虽然独树一帜，但是商业体量达15万方。

项目位于繁华大道与百鸟路交叉口，紧邻中环城东区。中环城作为经开区首家一站式购物休闲城市综合体，不仅给经开区的老百姓起居生活带来了极大地方便，也带动了整个经开区商业发展。

庐阳区

新老商业齐发展

庐阳区2018年上半年新开2家商业项目。但今年金融城的落户，力在建设金融商务区CBD，打造金融全产业链，必将给庐阳的商业发展带来新的力量；另外庐阳区还将加快四牌楼、三孝口商圈的改造，新老结合，必然会有重要的突破。

高新区

商业相对匮乏

之前提起合肥高新区，想到的都是产业、交通、教育、科技、医疗、高级住宅等，但在商业方面却极其匮乏，唯一大型的商业综合体只有砂之船奥莱。

2018年高新区新开业商业也仅有3家，虽然有所发展，但相比于滨湖新区和政务区还是相对缓慢。

其他

肥西商业爆发

除了合肥市区，合肥周边经开区、肥东县、巢湖市各有1家商业项目开业；肥西县有2家商业项目面世，相较于其他县，令人惊喜。

三、滨湖商业大爆发！合肥2019年拟开业商业项目名单出炉！

2019年预计开业的商业，据不完全统计，将迎来32个商业体开业，项目业态包括购物中心、写字楼底商以及特色商业街等，未来将有超过250万方的商业集中进入合肥市场！

其中，有很多一直都备受关注。

滨湖区

爱琴海双子备受关注

据统计显示，预计开业的商业项目中，滨湖区的数量最多，拟开商业项目达到8个，其中包括备受关注的合肥爱琴海购物公园、合肥爱琴海城市广场双子，区域整体的商业竞争将会在2019年进入到白热化。

政务区

仅1家商业项目拟开业

相比于滨湖区较为强势的数据，政务区显得略为单薄，2019年政务区拟开商业仅有一家体量2万方的融创合肥壹号院。

不过细想也是有道理的，毕竟政务区目前的商业扎堆现象比较严重，消费者分流现象比较严重，商业较为饱和，发展空间不是很大。

包河区

商业爆发阶段

包河区目前正值商业集中爆发的阶段。无论是2018年还是已经到来的2019年，包河区的商业发展整体趋于稳定，2019年拟6家商业即将开业，开业时间分布全年，以购物中心和商业街为主。

蜀山区

西七里塘板块再增活力

2019年，蜀山区将有4家商业项目拟开业，其中包括延期开业的弘阳广场，弘阳广场、国祯广场的开业，即将为西七里塘板块增加新的商业活力。

瑶海区

老旧商业重新散发活力

瑶海区今年暂定在年初和年底分别有一家商业项目开业，分别是合肥瑶海龙湖天街和“V to MAX”地下商城，其中“V to MAX”地下商城是由原胜利广场改造，新的活力注入，可能会给这篇区域的老旧商业带来新的转机。

经开区

不求多，只求精

经开区的商业发展，不似其他区域的集中、快速爆发，相比较而言是更稳重、内敛的。2019年经开区和过去的一年一样，并没有拟开业太多商业项目，仅有一家正大桐山国际广场，但是和中环城一样，体量很大，达22万方，不知道为什么，总给人很稳的感觉。

庐阳区

备受瞩目，抢占C位

庐阳区今年的商业发展是非常值得期待的，光是华润万象汇、万科广场这2个超过10万方的大体量项目就已经在过去的一年中备受关注，再加上合肥世纪中心、朗峰大厦、太易城商业广场、徽盐安徽中心4各项目，庐阳区商业，又是一年抢占C位的节奏。

高新区

暗藏发展潜力

上面提到过，高新区作为合肥高新企业的聚集地，商业发展一直比较缓慢，19年拟开业项目也仅有汇景城市中心一家，但是也正因为如此，未来的高新区商业发展潜力很大。

据了解，合肥银泰城等商业体早已蓄势待发，商业综合体数量与经济发展不协调的现象会慢慢缓解。

其他

不甘落后 继续发力

合肥周边的县也不甘落后，暂拟定，庐江县、长丰县、肥东县各有一家商业项目开业。其中，合肥北城万达广场是万达集团布局合肥的第5座万达广场。合肥肥东吾悦广场也一直备受关注。

四、商业存量巨大！面临全新格局与挑战

如今，商业地产面临着全新的发展格局。

一方面，经过多年的发展，商业地产存量巨大，其量价呈现出与以往不同的走势；另一方面，随着我国居民消费加快升级。面对这种局面，只有大力提升商业地产行业的发展质量和效益，走出一条高质量发展之路，才能更好满足人民在经济、文化、社会、生态等方面日益增长的消费需要。

1、商业发展由中心溢向周边

据统计23个全国城市人口的数据中发现，2016-2017年期间，一线城市的人口净流入增长明显趋缓，但三线城市人口的增长速度还是比较快的。

以贵阳、合肥、南昌和南宁为例，2017年末常住人口分别为480.2 万人、796.5万人、546.35万人以及715.33万人，同比增长均超过1.2%，其中合肥同比增长1.22%。

一线城市的人口净流入逐渐减缓，而随着城镇化进程的持续推进以及城市群的加快发展，部分二三线城市则承接了商业的外溢发展需求，合肥便承接了这样的角色，因此这两年商业不断爆发。

另外，随着市中心商业的饱和，项目也开始由城中心向城市外延发展，例如合肥四县商业的成长；从大型综合体到开始社区化，目前合肥的社区商业很多，即将开业的金谷广场就是典型。

2、未来发展：更新升级重塑价值！

目前合肥的商业发展，既是机遇也是挑战，随着新的商业不断进来，一大批运营理念或外观较为老旧的商业物业也亟需更新升级，重新塑造独特价值。

从商业业态分布来看，合肥今年开业的商业项目业态不断升级，例如，包河区漫乐城购物中心、保利MALL、瑶海区天天星悦城、绿地都会都是商业综合体，它们的业态分布上更加多元化以满足消费者的购物需求。

另外，购物中心主题街区打造之势也愈演愈烈，很多商场通过打造主题街区吸引人气，其中以餐饮主题居多。

例如位于步行街商圈的百大鼓楼就在2018年做了业态升级，引入了“罍+村”美食街区，让传统的商场焕发新的生机。

今年7月份开业的保利MALL，也引进了以合肥的老街味道为主的“得味街”。

在这个过程中，除了在外在上多下功夫外，还需要商业物业转变观念，从地标式建筑转型为更富内涵和展示人文历史的场所。除了满足消费者的购物诉求外，打造更多的附加价值。

结语

合肥今年将有32个商业项目即将开业，虽然期待，但是也不得不思考接下来的运营和发展。除了自身的地段和品牌优势外，如何在众多商业中脱颖而出、吸引更多的人，是这些商业项目即将面临的最重要的事。

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