多图直击！瑶海238亩优质地马上开卖！刚需机会来了！
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12月20日，年底最后一次土拍大战即将打响，此次土拍中，瑶海将有两宗优质地块上市拍卖，分别为瑶海E1809号地块和瑶海E1810号地块，占地面积均超百亩。【买房问题咨询房博士：400-8908-365转505】
地块信息
瑶海区E1810号地块：位于瑶海区和平路以南、水东路以西地块，占地102.9731亩（A:69.9765;B:32.9966），规划用途，其中A地块为居住，B地块为农贸市场，容积率A≤2.2、B≤2.0，参考地价，其中居住466万元/亩,商业125万元/亩，竞买保证金8000万元。
瑶海区E1809号地块：位于瑶海区明皇路以北、戚继光路以东，占地面积135.1亩，规划用途为居住、服务设施，容积率A地块≤2.0，B、C地块≤1.8，E地块≤0.8，F地块≤1.3，参考地价460万元/亩，竞买保证金13000万元。
这两宗地具体现状和周边配套环境如何，近期我也对其进行了实探，一起来看~
多图直击！
实探瑶海135亩巨无霸地块
瑶海区E1809号地块位于位于瑶海区明皇路以北、戚继光路以东，占地面积135.1亩，地块面积很大。
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紧邻文一名门皇马，居住氛围成熟
地块从朱衣路的路口进来，旁边是是华源社区支部委员会。
地块周边拦起了围墙，地块紧邻文一名门皇马小区，整体居住氛围很成熟。目前文一名门皇马二手房价格在1-1.2万/㎡左右。
02
地块平整，种满蔬菜
进入地块内部，可以看到，地块整体比较平整，目前被周边的居民种上了蔬菜。
03
北边道路未修建
地块北边的程士范路处于规划中，还未修建。
以程士范路为界限，北边是是一排农村的平房和菜地。
04
东边有河流
地块的东边是一条河流，从明皇路的方向来看，地块位置要高于路面，并且地块内部有“绿化用地、禁止种菜”的标志。
05
生活配套完善，有学校
再看地块周边的配套，因文一名门皇马就在旁边，目前基本的一些生活配套都能满足。
并且，地块的东南角是恒大城，还有目前在建的华凌锦苑三期回迁房。
沿着明皇路一直往东，是琥珀名城小学明皇路校区，距离地块大约800米左右。
06
18班幼儿园+8000㎡社区中心+绿地
值得注意的是，在竞买条件中，瑶海区E1809号地块要求竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座18班幼儿园、1座计容建筑面积不小于8000平方米的社区中心、面积不小于6468平方米的公园绿地。
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板块新房少，区域内有地块曾流拍
该地块如果按照规划住宅，按照最大容积率2.0以及1套房100平㎡来计算的话，这宗地入市后预计将为瑶海新添近1800套新房。
目前地块所在的板块在售楼盘很少，距离较近的只有保利罗兰春天，在售均价13500元/㎡，后期还有高层出售。
值得注意的是，该宗地与12月6日流拍的瑶海E1804号地块位置相距并不远，能否打破流拍魔咒值得关注。
据了解，瑶海区E1804号地块于12月6日上市拍卖，共有7家竞买人参拍，网曝参拍房企名单为：中梁、万科、旭辉、保利、大发、金地、美的。
最终，旭辉最高报价652万/亩，但是依然未达保留底价，地块再度流拍。按照652万元/亩的单价来算的话，该宗地住宅楼面价4889.98元/㎡，溢价率44.89%。
百大东兴家园二期要来
入市价格要上调
瑶海区E1810号地块位于瑶海区和平路以南、水东路以西，占地面积102.9731亩，规划用途A：居住，B：农贸市场。
01
紧邻百大东兴家园一期
地块就在百大东兴家园一期的正对面，目前一期刚刚交付没多久。
从周边环境来看，该宗地紧邻百大周谷堆农产品国际物流园，附近大货车很多，整体环境来看，比较一般。
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地块较平整，整体环境一般
地块内部比较平整，目前也是被种满了蔬菜。
地块旁边紧邻公交车停车场，此外，水东路目前还在修建，没有通车。
水东路两边停满了大货车。
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板块在售新房少
该宗地距离最近的楼盘有百大东兴家园，较近的还有金科海昱东方、弘阳昕悦府、三巽新地块等，沿着和平路走就能直接到达，目前新房售价9000-13000元/㎡左右。
其中，今年12月6日，三巽以895万元/亩竞得瑶海区裕溪路以北、障山路以东的瑶海区E1808号地块，总价35415.15万元，住宅楼面价6712.47元/㎡，溢价率97%。
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配建9班幼儿园+农贸市场
值得注意的是，该宗地的竞买条件中，明确要求，竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1座9班幼儿园。
并且，竞得人还需在商业地块内投资建设农贸市场项目。规划方案明确的市场交易区房屋建成后，整体运营，不得对外销售。
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百大东兴家园二期要来，板块新添933套新房
在此次探地过程中，我也了解到，百大东兴家园目前一期房源已经全部售罄，也已经交付，置业顾问表示，该宗地块将会成为百大东兴家园二期，计划明年入市。
从竞买条件中要求建设农贸市场项目来看，与百大东兴家园二期不谋而合，不过置业顾问顾问也表示，二期入市价格肯定较一期有所提高，具体会卖多少，目前还不能确定。
不过，据目前来看，二期破万应该是肯定的了。
此外，按照容积率2.0以及1套房100平㎡来计算的话，这宗地入市后预计将为瑶海新添933套新房。
大牌房企抢驻
合肥东城楼市爆发
近年来，瑶海区在楼市方面的表现也越发抢眼，随着东部新中心稳步推进，合肥东城也迎来新一轮爆发。
目前在售新房中，瑶海区房价区间在12500-17000元/㎡，不少规划的都是装修房，相比以前，整体住宅档次也有一定程度的提升。
并且，近年来，越来越多的大牌房企开始在此生根发芽，中梁、保利、龙湖、金科等都有开发新项目。
除了在售楼盘外，据统计，截至目前，瑶海区有7家纯新盘等待入市，分别是保利海上明悦、安建翰林天筑、禹洲珑玥湾、信达溪岸观邸、上海大发E1805号地块、上海大发E1806号地块、三巽E1808号地块。
可以预测的是，随着越来越多纯新盘的入市，未来瑶海楼市格局还在变，虽然目前楼市遇冷，下行比较明显，但不可否认的是，区域购房门槛相比以前，提高的不是一点。
结语
虽然上一次土拍，瑶海表现的并不是非常抢眼，但此次出让地块，优势都比较明显，不过究竟会花落谁家，答案很快就会揭晓！
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