房地产税最新消息！专家建议人均40-60㎡免征！最快2020
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房地产税再传新消息，最快2020年推出。
在财政部表态推进房地产税立法和实施之后，国家税务总局和自然资源部也相继发话。
这一次，悬在楼市头顶上已经长达10多年之久的达摩克利斯之剑，终于是要落下来了。
一、又有国家两部门发话，房地产税要来了，最快2020年推出
据第一财经消息，近日，自然资源部自然资源确权登记局局长冷宏志就房地产税公开表态。
冷局长表示，要不断巩固和提升不动产统一登记成果，抓紧启动《不动产登记法》立法。
这是继财政部表态推进房地产税立法和实施之后，又一个国家职能部门为房地产税发声。
可以看到，如今房产税的立法改革已经被放到有关部门的案头上，并在有条不紊地推进。
无独有偶，国家税务总局近日也表态：
在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中，统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策，发挥税收职能作用。
相关负责人透露，目前个人所得税改革和房地产税立法，迫切需要在税收征管法中确立。
按《贯彻落实税收法定原则的实施意见》要求，力争2020年前全面落实税收法定原则。
而根据《中华人民共和国立法法》相关规定和我国一般立法流程，最快也只能在2020年。
但是这只是整体意义上的房地产税法，地方细则推出和实际落地预计还需要更长的时间。
1：草案起草：目前处于这一阶段，草案公布时间预计在2019年上半年:；2：公开征求意见：30日；3：国常会审议：每周召开，程序占用时间可忽略；4：全国人大常委会审议：一般三审，根据具体情况可多可少。2月一次，三审完成至少需要6个月时间；5：公开征求意见：30日。专家评审：预计30日左右；6：提交全国人大常委会表决，表决通过后公布生效。
所以，总体推算，房地产税立法完成最快在2020年年初，但这是最理想最顺利的情况。
目前，也已有地方开始为房地产税铺路。
二、云南已在行动，省政府开始招标，建设“一房一价”系统
除了不动产登记立法上的准备，房产管理机构其实已在技术上为征税做基础准备工作了。
今年11月，云南省发布“昆明市房地产信息系统五期-数据运用平台服务购买招标公告。
根据公告上的要求，中标人要“基于特征价格法，建设‘一房一价’评估体系，形成昆明市全域的房价数据库，为房产税落地奠定基础。”
国内还有许多城市类似工作也都开展，与此同时，相关部门正在为房地产税征收做铺垫。
6月份时，全国省级国税地税合并挂牌完成，这标志着国地税合并迈出关键实质性步伐。
国地税合并的最大意义，是减少交易成本和信息壁垒、降低人员冗余，是统一税收监管。
这都是在为个税、房地产税的征收铺路。
今年的6月16日，自然资源部发布消息：
全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进到全面运行阶段。
这里分两个面来讲，首先不动产统一登记，意味着所有产权类型的不动产都将统一管理；
其次，全国住房信息联网，则让楼市数据一目了然，每个家庭有多少套房都将一清二楚。
这为房地产税的开征提供基本技术储备。
据中国财政科学研究院公共收入研究中心主任建议，国家可统一制定人均免税面积的幅度。
范围为40平-60㎡，在统一标准之下，地方政府能根据实际情况确定具体人均免税面积。
同时，地方有权根据实际情况确定具体区域住宅人均面积平均评估价格，最终确定免征额。
三、预计2021年执行，专家预测首批开征城市，北上广深在列
近两年，关于房地产税的细节越来越多，涉及层级越来越高，也不乏具体配套政策落地。
2016年，全国人大常委会预工委对外称，房地产税已进入当年立法工作计划预备项目。
此前，两会政府工作报告上，明确提出“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。”
紧接着，在今年3月份召开的全国两会上，国家财政部的有关负责人在答记者问时表示：
会按照中国国情合理设立房地产税制度。全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。
4月27日，全国人大常委会公布2018立法工作计划，房地产税法被列为预备审议项目。
7月16日，国家统计局首次就房地产税公开发声，该部门的新闻发言人毛盛勇先生表示：
从房地产下一步发展情况来看，一方面，要进一步加强和完善宏观调控，同时供给侧要进一步发力，包括加快推进房地产税这种相关的政策举措的推进，加快推进租售同权等一些政策的落实，更好地促进房地产市场平稳健康发展，促进长效机制的建设，更好地实现“房子是用来住的，而不是用来炒的”这个定位。
9月7日，十三届全国人大常委会立法规划中，房地产税法与69部税法亮相第一类项目。
对此，房地产税专家、长平经济研究所的执行所长王长勇曾在接受媒体采访时公开表示：
1. 房地产税法作为新税种，按立法法规定，必须要经过三审，甚至更多，预计到2020年表决通过；
2. 房地产税立法现在确定的是两级立法，全国人大完成立法后，地方开征由地方省级政府起草实施细则，开征也是由地方决定，中央不会统一决定；
3. 预计2021年房地产税将在部分城市开始征收，根据这十几年来地方政府的准备情况，预测初期开征的城市有：北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等。
值得一提的是，为了抑制房价过快上涨，其实“房地产税早也在重庆与上海进行了试点。
重庆版
几年前，重庆市政府对房地产市场加强财税调节，并确定了开征高档商品房的房地产税。
据悉，重庆在2011年1月28日正式实施了《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》。
重庆版的房地产税细则中明确了征收对象、计税依据、税率以及应纳税额的计算等细则。
上海版
同一时间，上海市发布《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》要求。
上海的房地产税，只收增量房，人均60平方米起征收，税率0.6%，均价2倍以下0.4%。
以上海房地产税征收为例，我们算笔账：
纳税人年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
以100平方米应征税面积、5万元/㎡单价、税率0.6%计算，纳税人年应纳房产税税额为2.1万元/年。
那么，假设合肥的房产税是这么收的，以100平方米应征税面积、1.8万元/㎡单价、税率0.6%计算，纳税人年应纳房产税税额为7560元/年。
可以看到，按照上海的标准来执行房地产税，如果多一套房产，一年要交7560元税钱。
四、房地产税真的能降房价吗？专家：作用不大
房地产税执行是否能起到降房价的作用？
我们先一起来看下“重庆版”与“上海版”的房地产税试点是否起到了降房价作用？
以试点城市上海为例，2011年上海开始执行房地产税，新房成交均价约25000元/㎡。
但到了2016年，上海的新房成交均价大概升至40000元/㎡，近6年里上海的房价提升了15000元/㎡，按100㎡的房源算，近150万。
对此，专家称：房地产税短期可能会调节房价上涨的幅度。但同时，可能也会继续抬高一二线城市租金，使人财物进一步向中心城市集中。
所以，房地产税能不能对房价产生实质影响，还在于税收之外的因素。这些因素，无非是货币、信贷、土地、人口，影响直接效果明显。
房地产税，迟早会出台，这只是时间的问题，但房价何时降，仍是一个悬而未决的难题。
结语
房地产税，从口头到立法，已经喊了10多年，从相关部门的密集表态来看，官方也在加快立法的进程，这一次是真的不远了。
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