50㎡以下的学区房危险了!合肥20所名校学区房价格降了!

来源:365淘房 2018-12-07 07:12

手机看资讯

关注微信看猛料

       365淘房 合肥站 买学区房就能上名校,这是大家都知道的!可如今,就算你买了学区房也不一定能上学!

深圳名校出新规

房子面积50㎡以上才给上学

12月4日,螺岭外国语实验学校在官网发布公告,因该校地段生源持续增加,学位已逼近极限,从2019年开始,对申请该校学位的房产,开始有了住房面积+实际居住年限的要求:

罗湖区教育局2018年公布的学校地段学区示意图

具体限制为:

(1)住房面积小于或等于30㎡的,需购房及实际居住满6年以上,且在深圳市内没有其他更大面积住宅类商品房。

(2)住房面积大于30㎡且小于或等于50㎡的,需购房及实际居住满4年以上,且未被锁定。

(3)住房面积大于50平方米的,需购房及实际居住满一年以上,且未被锁定。

△螺岭实验官网醒目显示学位申请新要求

而且,这已不是深圳第一所因学位紧张而对住房面积+居住年限有要求的案例。

2018年5月,深圳翠园中学东晓校区贴出一份招生入学公告,对50㎡以下学区房提出两点要求:1.必须实际居住;2.仅此1一套住宅,提供一套房产证明。

而就此消息,有网友表示不满:

但也有网友对这一规定叫好:

该政策是否会被其他学位紧张的学校普及跟进?

已有家长瑟瑟发抖,“并不是所有人都能买得起大户型高总价学区房”。

合肥20所名校学区房价格回落

低总价房源需求旺盛

楼市下行,就连一直坚挺的学区房价格都出现了下跌!

(备注:挂牌均价数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2018年11月6日至2018年12月6日。)

据合肥365二手房数据显示,12月份合肥学区房价格出现了一定的回落。其中最贵的学区房为师范附小,均价接近3.7万/㎡。

但是,我们通过环比价格可以发现,30所名校学区房中20所名校房价有所下跌,降幅最大的为安居苑小学。

1、低总价房源依旧需求旺盛

业内人士表示,近期成交的学区房,以低总价房源为主,一线名校的成交户型主要还是以两室300万以内的房源为主,小户型学区房依旧一房难求。

二、三线学区房市场延续交易火爆势头,总价在150-200万之间的房源成交比较迅速。

2、10-20万的议价空间

与此同时,业主报价理性且大多均接受一定的议价空间,近期成交的房源均有10-20万的议价余地。

大户型和高总价房源,成交周期明显拉长,平均达到半年以上。目前学区房市场报价趋于理性,有议价弹性空间,优质房源加之合理的价格,成交依旧会比较迅速。

多盘开启降价模式

合肥最牛学区房直降1.4万/㎡

学区房的降温,对于购房者来说也是一次不错的买入时机!近期,多个学区房的价格就出现了较大的下跌!

1、最高挂牌价4.9万!有房主直接3.5万抛房

众所周知,合作经济广场是南门小学和四十五中双学区房,价格一直是排在合肥学区房首位的。最新小区上新一套房源均价竟然高达4.9万/㎡!

该房源为2室1厅62㎡,总价高达310万!单价为49411元/㎡。

不过,该小区最新成交的房源是以均价3.5万/㎡总价310万成交,成交周期长达69天,由最开始的挂牌价333万降到310万直减23万才达成交易~

2、降价3000元/㎡双学区学区房也难出手

最近朋友圈又中介表示,挂牌五个月左右,光链家带看都快40组,朋友这套48中、青年路小学双学区还没出手。

据了解,该房源位于包河区,总建筑面积76㎡,售价123万,单价16185元/㎡。从挂牌至今整整5个月,带看35次未成交。

无独有偶,我在网上查了一下周边,在同样的位置条件下,建筑面积94㎡,总售价也是123万,单价13084元/㎡,竟然比上面的房源便宜了3101元/㎡。

相当于“降价”29万,巧的是该房源也是挂牌5个月,结果同样卖不掉。

3、房东直降20万!同小区最低价

庐阳区有不少学区房都是年数已久,但是有好的学区加持曾经也是很抢手。

我在看安居客网站时,发现了一套“特价”房源!小区均价1.5万左右,该房源竟然只要1.2万!

这套42中本部的房源,房东直降20万,85平方只要110万!

而在网站上随便看看其他的房源基本都是在1.5万/㎡的均价~

4、滨湖淮矿东方蓝海惊现1.3万特价房

淮矿东方蓝海是妥妥的双学区房源,而且学区都还不错,分别为:合肥师范附小教育集团万慈小学、合肥市第四十六中学。

据微信爆料称:滨湖区淮矿东方蓝海推出1套特价现房。82㎡毛坯只要108万,正常首付全款优先,均价仅1.3万/㎡。

目前淮矿东方蓝海E区的二手房均价是1.7万左右。这套房源直降30万出售~~

购买名校学区房存风险

注意以下三点

这次深圳的名校学区房事情也给广大购房者提了个醒!

名校小面积学区房存在风险

近年来,合肥越来越注重教育均衡问题,名校扩建、新建等措施不断实施,但顶级名校还是集中在老城区,而且对应的学区房面积大都很小……

这样的顶级名校对应的学区房大都是“上了年纪”的老房子,而这样的房子面积大都也不大,30-50㎡左右的也是不在少数。

如果合肥真的对“住房面积”和“实际居住年限”设限,这意味着,提前1-2年购买面积小于50㎡房源的家庭,孩子或将无缘这所学校。

以上种种限制,意味着以后这种学区房,很可能会很难卖了。

滨湖及新兴板块学区房几乎不受影响

比如像滨湖区域,教育资源都是规划且整齐划一的,对应的小区大部分房源面积都在80㎡以上,而深圳这种设限,对于它们来说几乎没有影响。

而这种情况,对于高新新站等新兴板块,同样影响甚小。

小面积酒店式公寓谨慎投资

不过值得一提的是,有些区域的酒店式公寓房源的学位还是存在一定的变数的,毕竟有的房源面积还是低于50㎡的。

且大多数买这种房子的人都是为了投资,建议还是多考虑考虑,以免“大招杀到”投资不成反被套。

结语

学区房虽然抗跌性很好,但并不表示永远只涨不跌!一旦打压学区房的政策出来,投资者手中的学区房也只有砸在手里!不过目前来看,合肥的学区房依然稀缺,价格还是会稳涨的!

 

 

 

 

返回合肥365淘房>>

  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多精彩观点
  • 春晓行动:670人10辆车6线齐发

  • 中国合肥第七届房地产金穗奖网络评选

  • 直击合肥9区3县40盘 测温合肥楼市

  • 2017安徽楼市万人置业社区粉丝节

365直播

进入直播频道