疯抢!高新地价破万力压滨湖!金融基地要火!

来源:365淘房 2018-12-07 07:12

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      365淘房 合肥站 刚刚!合肥12月首场土拍落幕!10宗地块顺利成交,土市狂揽60.2亿元!其中,金茂、高速“力压群雄”杀进高新两湖板块;新城、金鹏先后进驻滨湖金融基地;徽创、京冠成功拿下蜀山优质地;三巽首进瑶海,中铁四局进军包河......超40家房企现场“血拼”,合肥土市沸腾,一起来看~

2小时狂揽60.2亿元

12月合肥首场土拍成交10宗地

12月合肥首场土拍大战今天正式打响!

经过2个小时的激烈争夺,最终10宗地块成交,总成交面积680.35亩,总成交金额602031.969万元(合约60.2亿元)。

具体成交如下:

新城以1160万元/亩竞得滨湖区嘉陵江路以南、大理路以东的滨湖区BH2018-08号地块,总价110211.6万元,住宅楼面价8699.96元/㎡,溢价率55%。

金鹏以1200万元/亩竞得滨湖区嘉陵江路以南、贵州路以西的滨湖区BH2018-12号地块,总价120312万元,住宅楼面价8999.96元/㎡,商业楼面价5999.97元/㎡,溢价率62%。

高速地产以1350万元/亩竞得高新区云飞路以南、天堂寨路以东的高新区KP4-2号地块,总价89140.5万元,住宅楼面价10124.94938元/㎡,溢价率107.69%。

中国金茂以730万元/亩竞得高新区习友路以南、永和路以的高新区KI2-3、4号地块,总价63072万元,溢价率71.76%。

中铁四局以952万元/亩竞得包河区宿松路以西、水阳江路以北的包河区S1815号地块,总价86251.2万元,住宅楼面价7933.29元/㎡,商业楼面价11899.94元/㎡,溢价36%。

三巽以895万元/亩竞得瑶海区裕溪路以北、障山路以东的瑶海区E1808号地块,总价35415.15万元,住宅楼面价6712.47元/㎡,溢价率97%。

徽创以750万元/亩竞得蜀山区宝月路以南、振兴路以西的蜀山区W1806号地块,总价65392.5万元,住宅楼面价6249.97元/㎡,溢价率29%。

京冠以610万元/亩竞得蜀山区长江西路以北、振兴路以西的蜀山区W1807号地块,总价21728.2万元,住宅楼面价5083.31元/㎡,溢价率90.63%。

合肥市房屋租赁公司以170万元/亩竞得瑶海区和平路以南、查济路以西、障山路东的瑶海区E1807号地块,总价10200万元,住宅楼面价1416.66元/㎡,溢价率0。

长丰振亚养老服务有限公司以15.7万元/亩竞得长丰CF201805号地块,总价308.819万元,溢价率0。

瑶海区丰乐亭路以北、半塔北路以东的瑶海区E1804号地块未达底价宣告流拍,场上最高报价为652万/亩。

包河区花园大道以南、重庆路以西的包河区S1811号地块未达底价宣告流拍,场上最高报价为680万元/亩。

28家房企疯抢高新居住地

蜀西湖、北雁湖地价“破万”

今天土拍的最大热门无疑还是高新2宗优质地。

看点01、28家争抢!高速1350万/亩杀进蜀西湖

拍卖现场,高新区蜀西湖板块的高新KP4-2号地块共有28家竞买人参拍,号牌分别为:5、6、3、18、10、11、19、26、29、30、35、52、56、57、60、65、68、70、76、78、81、86、89、92、95、96、97、100。

网曝参拍房企名单为:万科、旭辉、保利、新城、招商、华润、大发、中海、金地、金辉、正荣、金科、美的、高速、蓝光、阳光城、雅居乐、金茂、新力、祥源、禹洲、祥生、葛洲坝、新希望、伟星、乐富强、徽创、北京天润。

现场报价十分激烈,拍卖师不停调整加价幅度,经过一番“血战”,19号竞买人——高速地产“杀出重围”,以1350万元/亩竞得高新区云飞路以南、天堂寨路以东的高新区KP4-2号地块,总价89140.5万元,住宅楼面价10124.95元/㎡,溢价率107.69%。

从地价来看,该宗地住宅楼面价虽然“破万”了,但是也没有超过中南樾府的楼面价。(2018年5月30日,中南以1487.97万元/亩竞得高新区KP1-3号地块,总价17.455亿元,住宅楼面价11159.71元/㎡,溢价率148%。)

高新区KP4-2号地块位于高新区云飞路以南、天堂寨路以东,占地面积66.03亩,规划用途为纯居住用地。

(高新区KP4-2号地块示意图)

该宗地位于蜀西湖以西,距离地块较近的项目有文一名门学府里、中南樾府、乐富强新地块(编号TH1、2、3)以及祥源金港湾等,目前周边在售高层均价1.5万/㎡左右,洋房均价1.9万/㎡左右。

看点02、26家争抢!金茂北雁湖再下一城

高新KI2-3、4号地块共有26家竞买人参拍。号牌分别为:9、12、15、16、20、22、28、37、38、45、46、48、51、66、59、61、58、75、77、79、80、82、85、87、91、98。

网曝参拍房企名单为:万科、旭辉、保利、龙湖、新华、新城、华润、大发、中海、金地、金辉、弘阳、正荣、金科、美的、高速、蓝光、雅居乐、金茂、三巽、皖投、禹洲、金鹏、新希望、乐富强、徽创。

最终,61号金茂以730万元/亩竞得高新区习友路以南、永和路以的高新区KI2-3、4号地块,总价63072万元,溢价率71.76%。

高新区KI2-3、4号地块位于高新区习友路以南、永和路以西,占地面积86.4亩,规划为居住、中小学用地。

金茂此次竞得的高新区KI2-3、4号地块正位于目前高端住宅社区云集的北雁湖板块,地块邻近北雁湖金茂湾项目,未来可以形成双子联动。据了解,北雁湖金茂湾目前毛坯高层备案均价20882元/㎡。

高速以及金茂竞得的高新地块位置如何?周边都有哪些配套设施?此前我们也进行了实探。详情请戳:高新爆发!北雁湖、蜀西湖152亩黄金地马上开卖!地铁、学校、公园全都有!2000套新房涌向富人区

新城、金鹏23亿杀进滨湖

金融后台基地板块成楼市潜力股

今天上市拍卖的滨湖区BH2018-08号地块(95.01亩)和滨湖区BH2018-12号地块(100.26亩)均位于金融后台基地板块,2宗地位置相距非常近。

拍卖现场,滨湖BH2018-12号地块共有8位竞买人参拍,号牌分别为:17、21、36、39、47、5、72、90。网曝参拍房企名单为:万科、新华、中海、正荣、皖投、金鹏、伟星、乐富强。

其中,17号中海和21号金鹏竞争最为激烈,经过半个小时的争夺,最终金鹏报价更高,成功拿地,首次进驻滨湖。

金鹏以1200万元/亩竞得滨湖区嘉陵江路以南、贵州路以西的滨湖区BH2018-12号地块,总价120312万元,住宅楼面价8999.96元/㎡,商业楼面价5999.97元/㎡,溢价率62%。

随后上市的滨湖区BH2018-08号地块共吸引了16家竞买人参拍。网曝参拍房企有:阳光城(25号)、万科(99号)、保利(88号)、华润(5号)、中海(16号)、金地(11号)、旭辉(75号)、新城(20号)、正荣(66号)、招商(8号)、金科(97号)、金辉(18号)、金茂(55号)、新希望(27号)、新力(36号)、伟星(89号)。

最终,20号竞买人——新城以1160万元/亩竞得滨湖区嘉陵江路以南、大理路以东的滨湖区BH2018-08号地块,总价110211.6万元,住宅楼面价8699.96元/㎡,溢价率55%。

从住宅楼面价来看,这2宗地块的价格都在预期范围内,甚至比业内预期还要低一些。随着新城和金鹏的加入,这个新兴的楼市板块将再度沸腾,有望成为明年滨湖市场的主力军。

据了解,这2宗地所在板块楼盘有正荣府、时光印象、都会1907、公元天下、荣盛以及绿城新项目,可以说大牌房企云集,目前装修高层均价最高已经突破2万元/㎡。

新城和金鹏竞得的滨湖地块位置如何?周边都有哪些配套设施?此前我们也进行了实探。详情请戳:滨湖火了!金融基地195亩黄金地马上开卖!超20家房企“血拼”!大牌云集,合肥又一个潜力板块诞生~

小庙楼面价破5000元/㎡

徽创、京冠各摘蜀山优质地

蜀山区今天下午出让2宗地,1宗位于董铺湖南板块,1宗位于小庙。

看点01、3家争夺,徽创首次进蜀山!

蜀山区W1806号地块位于蜀山区宝月路以南、振兴路以西,占地面积87.19亩,规划用途居住,容积率1.8。

蜀山区W1806号地块拍卖现场,共有3家竞买人参拍。号牌分别为:55、78、83。网曝房企名单为:徽创、中海、大发。

其中,78号徽创和55号中海现场争夺最为激烈,轮番加价。最终,徽创报价更高,以750万元/亩竞得蜀山区宝月路以南、振兴路以西的蜀山区W1806号地块,总价65392.5万元,住宅楼面价6249.97元/㎡,溢价率29%。

从位置上看,徽创竞得的蜀山区W1806号地块位于董铺湖以南,邻近中海世家和丽丰璞羽山项目,这里也算是合肥新兴的高端住宅板块,未来别墅和洋房产品居多。而该宗地容积率仅1.8,也属于低密度住宅用地了。

据了解,安徽徽创地产集团有限公司2006年始创于阜阳。历经12年的发展,目前已经成长为一家集房地产开发、投资管理、物业服务为一体的规模化、现代化控股型企业集团。从官网显示来看,此前在阜阳、颍上、太和、蒙城都开发过楼盘

看点02、楼面价破5000元/㎡,京冠拿下小庙优质地。

蜀山区W1807号地块共吸引了4家竞买人参拍,号牌分别为:2号,19号,52号,80号。

最终,80号竞买人——京冠报价最高,以610万元/亩竞得蜀山区长江西路以北、振兴路以西的蜀山区W1807号地块,总价21728.2万元,住宅楼面价5083.31元/㎡,溢价率90.63%。

(蜀山W1807号地块示意图 来源合肥楼市研究)

蜀山区W1807号地块位于蜀山区长江西路以北、振兴路以西,占地面积35.62亩,规划用途居住。地段位置较为不错,交通方便。

京冠和徽创竞得的蜀山地块位置如何?周边都有哪些配套设施?此前我们也进行了实探。详情请戳:蜀山大动作!122亩黄金地马上开卖!董铺湖、小庙要火!合肥再添高端住宅区,2万+新房要来~

13家争抢包河90.6亩居住地

中铁四局952万/亩成功拿下

包河区今天上市的2宗地块中,成交1宗,流拍1宗。

看点01、13家争抢,中铁四局拿下主城优质商住地。

包河区S1815号地块位于包河区宿松路以西、水阳江路以北,占地面积90.6亩,规划用途居住、商业及服务设施用地、绿地及广场用地。

(包河区S1815号地块位置示意图)

从位置来看,该宗地位于主城区成熟板块,周边交通方便,老小区较多,生活氛围已经形成。邻近晨光苑北苑、供电东村和合肥第六十一中学等。

拍卖现场,包河区S1815号地块共吸引了13家竞买人参拍。号牌分别为:9、11、15、18、20、36、47、56、66、68、59、75、86。

网曝参拍房企名单:万科、保利、龙湖、新城、安徽置地、招商、中海、金地、正荣、金茂、三巽、伟星等。

最终,9号竞买人——中铁四局以952万元/亩竞得包河区宿松路以西、水阳江路以北的包河区S1815号地块,总价86251.2万元,住宅楼面价7933.29元/㎡,商业楼面价11899.94元/㎡,溢价36%。

看点02、最高报价680万/亩,包河168亩巨无霸遗憾流拍。

包河区S1811号地块位于包河区花园大道以南、重庆路以西,占地面积168.21亩,规划用途商业、居住、服务业设施。

(包河区S1811号地块位置示意图)

该地块位于包河工业园板块,邻近安徽体育运动职业技术学院,附近住宅小区有滨湖南丽湾、滨湖阳光里等。

拍卖现场,共计2位竞买人参拍。分别为:大发(31号)、安徽置地(49号),现场置地报价最高,达到了680万/亩,但是依然未达保留底价,地块遗憾流拍。

按照680万元/亩来计算的话,该宗地的住宅楼面价达5666.64元/㎡,溢价率13.33%。

中铁四局竞得的包河区S1815号地块以及流拍的包河区S1811号地块位置如何?周边都有哪些配套设施?此前我们也进行了实探。详情请戳:实探!包河258亩黄金地马上开卖!宿松路、花园大道板块再添纯新盘!主城真正地铁房,抢先潜力股~

瑶海3宗地块成交2宗

三巽首进瑶海、106亩地二度流拍

瑶海区E1808号地块位于瑶海区裕溪路以北、障山路以东,占地面积39.57亩,规划用途居住。

看点01、895万/亩成交!三巽“力压劲敌”首进瑶海

(瑶海E1808、07号地块位置示意图)

拍卖现场,瑶海区E1808号地块吸引了11家竞买人参拍,网曝房企名单为:中梁、万科、旭辉、保利、新城、大发、金地、弘阳、金科、三巽、徽创。

最终,68号竞买人——三巽报价最高,以895万元/亩竞得瑶海区裕溪路以北、障山路以东的瑶海区E1808号地块,总价35415.15万元,住宅楼面价6712.47元/㎡,溢价率97%。

瑶海区E1807号地块位于瑶海区和平路以南、查济路以西、障山路东,占地面积60亩,规划用途居住。

另外,瑶海区E1807号地块仅有1位竞买人——合肥市房屋租赁公司,手持18号号牌。

最终,合肥市房屋租赁公司以170万元/亩竞得瑶海区和平路以南、查济路以西、障山路东的瑶海区E1807号地块,总价10200万元,住宅楼面价1416.66元/㎡,溢价率0。

据了解,该宗地要求竞得人须按规划设计条件和瑶海区政府要求规划建设,所建住房全部由竞得人自持,仅出租用于居住,不得改变用途,其不动产产权整体登记在竞得人名下,登记用途为居住(租赁住房),不得分割转让,租赁住房实行全装修交付。

从位置上看,这2宗地块都位于百大周谷堆农产品国际物流园附近,地块位置相距也不远,距离较近的楼盘有金科海昱东方、弘阳昕悦府等,目前板块内新房售价9400-13200元/㎡左右。

看点02、再度流拍!瑶海106亩居住地遭遇“成交难”

瑶海区E1804号地块位于瑶海区丰乐亭路以北、半塔北路以东,占地面积106.76亩,规划用途居住。

(瑶海区E1804号地块位置示意图)

该宗地曾于今年9月14日上市拍卖,当时现场仅有1位竞买人,最高报价470万元/亩。但是未达保留底价,地块流拍,如今属于二度上市。

拍卖现场,瑶海区E1804号地块共有7家竞买人参拍,号牌分别为:8、16、58、69、77、80、96,网曝参拍房企名单为:中梁、万科、旭辉、保利、大发、金地、美的。

最终,69号竞买人——旭辉最高报价652万/亩,但是依然未达保留底价,地块再度流拍。按照652万元/亩的单价来算的话,该宗地住宅楼面价4889.98元/㎡,溢价率44.89%。

瑶海这3宗地块位置如何?周边都有哪些配套?一起来看实探内容。详情请戳:多图直击!瑶海206亩优质地马上开卖!紧邻名校、主干道!近20家房企紧盯,抢地战一触即发~

冲刺!合肥供地大爆发

22宗超2660亩优质地马上开卖

12月合肥供地还在继续。

根据合肥土地网发布的公告,这个月合肥还有22宗地块等待上市,总出让面积达2660.5318亩。

地块位置分布为:新站区2宗、滨湖区3宗、高新区3宗、肥西县3宗、肥东县2宗、瑶海区2宗、包河区1宗、经开区1宗、庐阳区1宗,庐江县2宗、巢湖市2宗。

其中,居住类(含商住)地块共计14宗,总出让面积2314.3318亩。按照2.0的平均容积率以及1套房100㎡来计算的话,这些地块上市预计将为合肥楼市新增约3万套新房

这22宗地块的具体出让安排如下:

12月20日下午2点30分,合肥计划出让18宗地块,总出让面积2412.0079亩。

具体地块编号为:新站区XZQTD242、新站XZQTD247、滨湖区BH2018-02、滨湖BH2017-01、滨湖BH2018-07、瑶海区E1810、瑶海区E1809、肥西[2018]27号、肥西[2018]28号、肥东FD18-18、肥东FD18-19、高新区KI3-1-3、庐阳区N1803、包河S1817、庐江县2018-31#、庐江县2018-11#、巢湖市2017-29号、巢湖市ACK2018-15。

12月26日下午2点30分,合肥计划出让4宗地块,总出让面积248.5239亩。这4宗地块原定12月6日拍卖出让,后因竞买人数不足,地块延期至12月26日挂牌出让。

具体地块编号为:肥西[2018]26号、高新区KC4-4、高新区KC2-7、合经区2018-06号。

从接下来的这2场土拍来看,优质地块数量依然不少,包括滨湖、新站、瑶海、肥西、肥东在内的全城多个热门区域都有黄金居住地上市,对于开发商来说,是拿地“补仓”的好时机。

(扫码回顾土拍精彩现场)

结语

年底合肥土市大爆发,供地量大、优质地块多、拿地门槛降低,对于开发商来说,无疑是个好消息,抄底拿地时机已到。而对于买房人来说,随着这些居住地块的成交,明天市场上的新房选择性会更多。

 

 

 

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