4.4万套!合肥住宅库存下跌了!滨湖降至8000+!

来源:365淘房 2018-12-05 07:04

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365淘房 合肥站 一边是开发商放量推盘,一边是市场销售显著走弱。合肥楼市库存似乎成了楼市走向的“拐点”!

备注:文中部分数据来源为合肥市房管局,由安徽楼市统计整理,数据仅供参考,具体数据以官方发布为准。

合肥最新库存44211套

年底网签加速去库存

一转眼进入最后一个月,每个月我都会对合肥的库存进行一次梳理。一些最新的数据,让我们一起看看吧!

根据安徽楼市数据统计,目前合肥市区库存量为44211套,环比下跌2.7%,同比涨4.9%。进入到2018年之后,合肥楼市库存依然保持一个上涨的势头!

再来看看,合肥近59个月的商品住宅库存走势,从统计数据中可以看到,2016年10月之后,合肥市区住宅库存量持续回升,最高峰值接达到了47906套,随后开始出现下跌的趋势。

进入到年底,合肥网签备案速度加快,库存的去化也在增加!所以才会出现下跌的趋势!

合肥9区住宅库存曝光

新站增至近万套

2018年合肥各区库存具体情况如何?都有哪些板块库存告急,一起来看看吧!

通过9区库存环比数据可以看到,有5区库存出现下跌的情况,其中滨湖区跌幅最大达到1637套,环比跌幅为15.6%!

下面我们来一起看看,合肥9区最新库存走势情况!

蜀山

蜀山区环比上个月库存出现了回升,这已经连续2个月提升!目前蜀山区库存较高的有金隅南七里和青秀城2个项目,目前整体水平保持在3000套左右!

滨湖

滨湖区11月最新库存出现了较大的下跌,环比跌了1600多套。主要原因也是受到网签集中备案的影响!对于滨湖区来说也是好事情,前期的高价盘可以顺便备案!

庐阳

庐阳区今年的库存一直保持在较为稳定的水平!11月份最新库存为5691套。不过区域内的高价盘较多,而且不少楼盘的去化速度较慢,库存还是保持在一个高位的水平!

包河

包河区今年的纯新盘较少,目前区域内的库存一直保持在2000套左右,属于较低水平。而且区域内的楼盘价格较高,目前雍龙府和天宸花园保持较高的库存量!

政务

政务区的库存水平一直是9区当中最低的,目前区域内仅3家楼盘有房源在售,而且价格都不低。

经开

今年下半年,经开区的库存量还是出现增加,主要是受到纯新盘入市的影响,目前区域内的库存整体水平较为健康,但随着纯新盘的不断去化,推地量的降低,未来的库存将继续走低!

高新

高新区在售的楼盘较少,目前库存也保持在较低的水平。不少前期销售的楼盘也开始不断网签,明年的库存还将会进一步的走低!

新站

新站区是目前唯一一个库存量达到近万套的区域,目前区域内的在售楼盘较多,而且随着楼市下行,不少楼盘的销量较低,挤压了大量的库存!

瑶海

瑶海区今年以来的库存量也在稳步提升,目前区域内的地块开始逐渐入市,项目增加,库存自然提升!

热点楼市库存普降

合肥增幅全国第一

目前全国各大城市的库存都在逐渐走低,但为何合肥的库存增幅却出现了较大的增长?

10月份,国家统计局发布了全国房地产开发投资和销售情况,根据数据显示,全国总商品房待售面积53191万平方米,比8月减少了682万平方米,大约也就是减少了1.3%。

其中,住宅待售面积减少437万平方米,也就是说全国的住宅库存出现了下跌。

但是,我们在易居研究院发布的数据上可以看到!

9月份库存数据显示,中国100个城市新建商品住宅库存总量中,有38个城市的库存出现了同比增长的现象。合肥同比增幅高达78%,位列全国第一!领先第二名30个百分点。

一二线热点城市受土地供应的限制以及旺盛的需求量,在库存方面没有太大压力;而三四线城市因受上级城市限购的影响,不少购房需求外溢到下面地级市导致其楼市库存出现大幅下跌。

按理说,合肥作为热点二线城市,库存增长幅度不应该这么快,那么合肥的真实库存是多少呢?

合肥库存涨幅真相

超2万+套住宅无法网签

从去年的一房难求到如今的库存大户,合肥房子卖不出去了么?其实不然,根据数据分析来看,目前合肥应该已有2万+套已卖出的房源未进行网签备案!

根据走势图可以发现,目前合肥的官方库存是44211套,但是真实库存仅2.1万套左右。

据了解,为控制房价过快上涨,实现房价环比不增长的目标,很多城市都采取了分级备案制度。

即优先备案低价房源,或利用“高低配”方式,让高价房源搭配低价房源一起备案,以控制均价环比涨幅。

而据微博合肥楼市研究曝光的文件显示,目前合肥仍有超23036套已销售未备案的住宅。

高价盘限制签约,这导致很多城市有大量的库存是已经销售完的假库存。

在合肥12345政务直通车上也有市民投诉,在市长信箱中输入“备案”两个字,会出来N条关于拖延网签备案,甚至不给备案的投诉。

不少网友半年前买的房子至今无法网签备案,而合肥多家银行房贷利率的上调也给很多早早买了房,却仍未备案的购房者带来了不小的损失,这也带来了很大的影响。

合肥成调控“重灾区”

楼市限购暂难取消

顶着去年房价涨幅全球第一的头衔,合肥已然成为楼市调控的“重灾区”,此次库存涨幅全国第一的数据虽然有些尴尬,但也能反映出合肥调控政策的持续高压。

近日,有网友在政府网站留言询问2018年合肥限购是否会解除,得到的官方回复是当前限购政策继续执行。

出于对合肥房价环比涨幅的严格控制,合肥自限购后便开始放缓网签备案速度,尤其是高价房源拖了大半年没备案的为数不少。

而这却给很多购房者带来许多不便,包括房产证的办理、孩子入学等,尤其是今年合肥多家银行房贷利率上浮给这些已经买了房却迟迟备不了案的购房者带来了不小的损失。

因此,11月20日合肥市房管局组织召开,《合肥市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法》(草案)听证会。

目前就是为了解决合肥住宅销售难以备案的的情况,最大限度的降低购房者的买房成本压力。

2018年越等越难

三大购房趋势必须关注

眼下,临近年关,伴随各家房企年底冲关任务的接近尾声,大家更为关注的,或者是接下来的合肥市场宏观格局以及几点变化趋势。

1、2019年合肥楼市进入“分化时代”

房子越等越贵、市场调控依旧收紧的同时,合肥楼市正进入明显的分化时代。

低价盘买不到,以及与高房价匹配的高价值好房也越来越难买,这从某方面也说明,合肥购买力强劲、识货的购房者越来越多。

此外,受政策影响,合肥还是有相当一部分楼盘受到了波及,去化成了难题。

这部分楼盘开始频出优惠政策,首付1成、特价房、总价立减等等,让很多购房者感到很诧异。

2、2019年市区可选的房子可能更少

环比去年情况来看,据统计,2017年合肥九区上市量942.4万方,2018年九区总上市量下降至629.19万方,环比减少约300万方。

受到今年土拍影响,2019年市区的上市量可能会更少!

除新站区、包河区2019年上市房源继续上涨外,其它区属均有所下跌,这中间包括不少高价盘,所以对于广大购房者来说,明年可选房源或更少。

3、2019年合肥购房成本将会更高

目前面对的事实是,地价相对低的楼盘越来越少,对于购房者来说,恐怕只能是“今年不买房,明年买地王”。

在低价盘清盘,高价盘上市,区域购房门槛进一步抬高的同时,房贷利率仍有继续上浮的趋势,更是增加了隐形购房成本,对于买房人来说,2019年的市场形势依然不容乐观。

结语

明年的房地产市场还是一个未知数,对于购房者来说你不知道面临的楼市环境如何。但是作为刚需,只要你有购房需求,买房还是要趁早,不要赌未知!

 

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