网签大爆发!刚刚合肥8116套房备案通过!

来源:365淘房 2018-12-04 07:14

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      365淘房 合肥站 进入到2018年末尾,合肥网签备案开始爆发!11月合肥市区备案8116套,滨湖的3万+豪宅也开始备案!种种迹象表明,2019年合肥的限签或将继续放开!

备注:文中数据来源为合肥市房管局、中国房价行情等,由安徽楼市统计整理,数据仅供参考,具体数据以官方发布为准。

疯狂!合肥11月网签8116套房

进入到下半年,合肥网签量出现了爆发式的增长!

根据安徽楼市数据统计显示,2018年11月期间合肥市区共网签住宅类商品房8116套,环比上月增加了122.4%,同比增加259.6%。

通过走势图可以发现,自合肥2016年限购后,合肥住宅网签走势一直保持较低的水平,11月份的网签备案量也是近2年来单月最高值!

通过同比可以看到,进入2018年以后,合肥的网签备案量开始增加,尤其是进入到下半年,同比都能够达到较高的水平!

相比2017年限购最严的时候,今年合肥住宅成交数量出现较大上涨。

3万+豪宅网签!滨湖狂备案3483套

11月份网签备案的暴增,主要是受到哪些区域的影响?让我们一起来看看!

根据走势图可以发现,合肥市区有8区的网签备案环比都有增加,仅经开区出现了环比下跌!

其中,滨湖区的网签量最大,达到了3483套,环比增加了315.1%。

出现如此高的网签,主要是受到智慧金融城(合肥云谷)及公园里(信达公园里)的影响,网签量分别达到了1119套和445套!而其它楼盘的备案量的平均值也达到了100多套。

更有像葛洲坝中国府和碧桂园中堂,这样的高价盘网签备案,也说明了合肥高价盘限签也在逐渐放开!

均价15206元/㎡!合肥最新房价出炉

看完网签备案数据,我们再来看看合肥目前均价及各区房价情况!

据中国房价行情统计,合肥2018年12月份市区住宅均价保持在15206元/㎡,环比增加2.06%!(统计合肥244个在售楼盘得到的均价数据)。

再来看看各区均价走势,根据房价地图显示,目前合肥有7区房价出现上涨,2区房价持平!

其中房价最高的是政务区,均价约为26444元/㎡,均价最低的是新站区,均价13355元/㎡。

而11月份房价涨幅最快的区域是滨湖区,目前房价19983元/㎡,环比涨幅4.06%!滨湖众多高价盘的网签备案,是拉动房价上涨的主要原因!

月签超千套!备案50强排名曝光

如此高的网签量,到底哪些楼盘网签爆发?让我们看看吧!

通过排名可以看到,网签前十名当中,有6家楼盘来自滨湖区,第一名的智慧金融城(合肥云谷)更是备案了1119套房!

其次,蜀山包河庐阳新站都有楼盘上榜!让我们看看这些区域都有哪些楼盘网签备案了!

蜀山

11月蜀山区的成交量出现较大增长,金隅南七里和禹洲平湖秋月高备案拉动区域销量提升。另外一些老盘也有不错的备案!

滨湖区

滨湖区11月份的网签备案出现了爆发式的增长!其中合肥云谷涨幅最大,达到了1119套。除此之外,信达公园里以445套网签位居第二!

政务

政务区目前楼盘较少,仅有的3家楼盘均有不俗的备案。

包河

包河区的信达天御集中网签,备案量达到536套!除此之外,一些低价盘的去化速度也在加速!建发和绿地的高价盘也在快速备案。

庐阳

庐阳区的神盘万科森林公园,一直保持较高的网签备案速度。目前区域内的2万+楼盘数量较多,对于购房者来说置业的压力还是较大的。

高新

高新区此次备案的楼盘当中,一些售罄的楼盘也出现了集中备案的情况!目前高新区整体均价也在提升,楼盘的房源量也较少,对于购房者来说可选较为困难!

经开

经开区在金九银十期间拥有不错的网签速度,11月份的备案量有些下滑!不过不少低价纯新盘的入市,势必会加速区域楼盘的去化!

新站区

新站区在楼市下行期的去化速度较慢,房企推盘速度也较慢!11月的网签量依然不及上半年的量!

瑶海

瑶海区从房荒期缓过来之后,目前区域内的在售新盘较多,而且价格也不贵,不少刚需纷纷把目光放到瑶海区。

年底网签加快!房企快速回笼资金

根据往年的情况来看,年底的网签备案速度都有所增加,这到底是为什么?主要是因为以下3点原因!

1、房企年底压力大,需要回笼资金

进入年底,房企每年都会对当年的销售业绩进行汇报!受到合肥限签的影响,不少房企的房子卖了之后久久难以网签备案,资金也就难以回笼!

又因为受到楼市下行的影响,不少房企甚至降价抛优惠卖房,更加说明房企的资金压力大。

所以房管局年底的大量网签也是为了房企能更好的回笼资金!

另外,12月合肥供地大爆发,推出了3000多亩优质地,这个时候放开网签,对于开发商来说也是一大利好消息,房企也有更多的资金来拿地!

2、回迁房发力,搭配高价盘备案

通过每个月的70城房价,我们都可以看到。合肥目前整体房价保持在较为稳定的水平!

通过近期的备案,我们可以看到合肥有不少的回迁房开始入市。而这些4000-5000元/㎡的房源,也起到了搭配高价盘网签的作用,使合肥房价控制在较为合理的水平!

3、购房者买房1年难备案

一个来自开发商,一个来自官方,另一个自然就是购房者了。

目前在合肥买房受到限签的影响,不少买房人超过1年难以拿房,后果也是增加了买房人的贷款压力。

每年的集中备案,也可以很好的解决不少购房者的买房积压问题。

2万+楼盘疯狂备案,房子越来越贵

通过11月份的备案可以发现,不少高价盘开始加速网签备案了!

近期,合肥多盘备案,年底计划入市。我们从这些备案的楼盘当中可以看到,合肥2万+楼盘的比重开始增加,而且这仅仅是个开始!

统计11月合肥2万+楼盘的备案情况可以发现,虽然现在合肥限价,新房涨幅被控制,但是,一些地块的拿地价较高,入市价远远超出合肥均价的正常水平!

再来看看合肥目前各大板块的最新均价,通过图上显示,目前合肥房价超过2万+的板块已经达到7个,最高的天鹅湖板块均价已经达到2.4万/㎡。

除此之外,房价达到1.7万+的板块也超过16个,已经大大超过合肥目前整体均价水平!而且,板块房价还在逐渐上涨!

房贷利率一路上涨,短期难下调

很多买房人之所以选择等待、继续观望,很大一部分原因是因为现在限价,新房价格涨幅被控制,不用担心房价暴涨。

但是,现实的变化总是超乎我们的预料。

目前各大银行首次贷款及首套房贷款最低执行利率基准仍保持上浮20-25%之间。

但部分银行表示,年底房贷额度吃紧,放款周期相应地有所延长,部分银行需要3-5个月左右,渤海、交通银行放款时间比较短……

临近年底,放款时间长、贷款额度紧张似乎是银行的普遍现状,整体来看,12家银行放款时间普遍需要3-5个月。

也有银行内部人士认为,虽然近期有房贷利率会回调的消息,但是我认为是不可能的。比如说:现在房管局集中放开网签,几十亿的贷款按揭需求量,可以说是供不应求。

结语

进入下半年,合肥楼市推盘速度加快。对于刚需来说,买房难度加大。低价盘不断减少,未来刚需或将面临无房可选的局面!

 

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