合肥12月狂推3664亩优质地上市!滨湖、高新、蜀山、包河

来源:365淘房 2018-11-30 07:25

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12月合肥供地全面爆发!35宗超3600亩优质地马上开卖!滨湖高新蜀山包河瑶海等狂推黄金地,超4万套新房位置曝光,绝对堪称大手笔,一起来看~

一、合肥拼了!12月狂推35宗地块上市,总面积3664亩!单月供地量创历史新高~

一直关注合肥土拍的人都知道,每到年底,合肥的供地量都会加大。

今年也不意外,但是更超乎预料。2018年最后一个月,合肥全面爆发,供地量创历史新高。

根据合肥土地网发布的公告,12月合肥计划出让35宗地块,总出让面积3664.0618亩。这35宗地块分2场土地拍卖会出让,具体安排如下:

12月6日下午2点30分,合肥计划出让16宗地块,总出让面积1203.8439亩。

地块编号为:

蜀山区W1806、蜀山区W1807、滨湖区BH2018-08、滨湖区BH2018-12、包河区S1815、包河区S1811、肥西[2018]26号、高新区KI2-3、4、高新区KP4-2、高新区KC4-4、高新区KC2-7、瑶海区E1808、瑶海区E1804、瑶海区E1807、长丰CF201805、合经区2018-06号。

12月20日下午2点30分,合肥计划出让19宗地块,总出让面积2460.2179亩。

地块编号为:

新站区XZQTD242、新站XZQTD247、滨湖区BH2018-02、滨湖BH2017-01、滨湖BH2018-07、瑶海区E1810、瑶海区E1809、庐阳区N1803、高新区KI3-1-3、包河S1817、肥西[2018]27号、肥西[2018]28号、肥东FD18-19、肥东县FD18-18、巢湖市2017-29号、巢湖市2017-26号、庐江县2018-31#、庐江县2018-11#、巢湖市ACK2018-15。

二、12月土拍5大看点!滨湖、高新、蜀山、包河、瑶海、新站要火!4.4万套新房曝光~

12月合肥土拍有哪些看点?释放了哪些楼市信号?一起来看!

01、单月供地宗数、总面积创历史新高

截至今天,我统计了合肥12月的供地情况,目前已经推出了35宗地块,总面积3664.0618亩。无论是地块数量,还是供地总面积都是今年单月最高值。

当然,由于目前还未到12月,因此,不排除接下来合肥还会挂出供地公告,意味着12月供地量可能还不止这么多......

02、居住类地块共27宗,总面积超3300亩

除了供地量大之外,更值得关注的是,12月合肥推出的地块中,居住类地块是重头戏。

这35宗地块中,有27宗是居住类地块(含商住、租赁住房等),总面积达3344.0218亩。这个是什么概念呢?我们可以对比一下今年以来的居住类地块成交情况。

据统计,今年1-11月,合肥市区共成交32宗居住类地块(商住、租赁住房等),总面积达3041.0399亩;四县一市共成交26宗居住类地块(商住、租赁住房等),总面积达3158.1048亩。

这意味着,12月一个月的居住类地块供量达到了今年前十一个月居住类地块成交总量的一半以上。

03、房源来了!超4.4万套新房位置曝光

这些居住类地块上市能为合肥楼市新增多少套房源?

以2.0的平均容积率以及1套房100㎡来粗略估算的话,这27宗居住类地块(3344.0218亩)上市预计将为合肥楼市新增4.4万套新房。

如果这些居住类地块都能顺利成交的话,明年合肥的新房市场存量还是非常充足的,对于买房人来说,明年买房选择性也会更大。

04、滨湖、高新、蜀山等热门板块全面爆发

从地块位置分布来看,12月合肥多个区域都在加大供地量,其中,滨湖、高新、蜀山等热门区域都推出了多宗居住地。

具体居住用地供应分布为:蜀山区2宗、滨湖区4宗、高新区2宗、包河区2宗、瑶海区5宗、新站区2宗、肥西县3宗、肥东县2宗、巢湖市3宗、庐江县2宗。

地块编号为:蜀山区W1806、蜀山区W1807、滨湖区BH2018-08、滨湖区BH2018-12、滨湖区BH2018-02、滨湖BH2017-01、高新区KI2-3、4、高新区KP4-2、包河区S1811、包河区S1815、瑶海区E1808、瑶海区E1804、瑶海区E1807、瑶海区E1810、瑶海区E1809、新站区XZQTD242、新站XZQTD247、肥西[2018]26号、肥西[2018]27号、肥西[2018]28号、肥东FD18-19、肥东县FD18-18、巢湖市2017-29号、巢湖市2017-26号、巢湖市ACK2018-15、庐江县2018-31#、庐江县2018-11#。

05、居住类地块含金量十足,非常难得

最后从地块价值来看,12月合肥很多区域都拿出了“压箱底”宝地,比如高新区北雁湖板块、滨湖金融基地板块、蜀山西板块等都有居住地上市,地块位置非常不错,含金量十足。

三、直击主城区优质地!北雁湖、金融基地、蜀山西等迎来大开发,板块升值在即!

将于12月上市拍卖的主城居住类地块位置分布在哪?合肥哪些板块即将迎来大开发?提前来了解一下。

高新区

2宗居住地上市,总面积152.43亩

看点

01、北雁湖板块86.4亩优质地抢眼

高新区KI2-3、4号地块位于高新区习友路以南、永和路以西,占地面积86.4亩,规划为居住、中小学用地。

(高新区KI2-3、4号地块示意图)

该宗地正位于目前高端住宅社区云集的北雁湖板块,地块邻近北雁湖金茂湾项目。据了解,北雁湖金茂湾目前毛坯高层备案均价20882元/㎡。

看点

02、蜀西湖板块再推66亩纯居住地

高新区KP4-2号地块位于高新区云飞路以南、天堂寨路以东,占地面积66.03亩,规划用途为纯居住用地。

(高新区KP4-2号地块示意图)

该宗地位于蜀西湖以西,距离地块较近的项目有文一名门学府里、中南樾府、乐富强新地块(编号TH1、2、3)以及祥源金港湾等,目前周边在售高层均价1.5万/㎡左右,洋房均价1.9万/㎡左右。

滨湖区

4宗居住地上市,总面积约346.5亩

滨湖区推出的4宗居住类地块中,纯居住用地2宗,商住用地1宗,居住(租赁住房)用地1宗。

看点

01、金融后台基地连推2宗居住地

滨湖区BH2018-08号地块(95.01亩)和滨湖区BH2018-12号地块(100.26亩)均位于金融后台基地板块,同板块楼盘有正荣府、时光印象、都会1907、公元天下,目前新房最高均价已经突破2万/㎡。

(BH2018-08、BH2018-12地块位置示意图)

看点

02、省府板块百亩居住地二度上市

滨湖区BH2018-02号居住地(105.4172亩)位于省府板块,紧邻万科时代之光,周边还有碧桂园中堂、新城合肥大都会、滨湖瑞园等,目前新房均价基本上也在2万/㎡以上。

(滨湖区BH2018-02号地块位置示意图)

值得一提的是,该宗地曾在今年10月25日上市拍卖,但是最终未达保留底价,宣告流拍,如今属于二度上市。

蜀山区

2宗居住地上市,总面积122.81亩

看点

01、蜀山西地铁口再添纯新盘

蜀山区W1807号地块位于蜀山区长江西路以北、振兴路以西,占地面积35.62亩,规划用途居住。

(蜀山区W1807号地块位置示意图)

该宗地地段位置非常不错,距离地铁2号线振兴路站口很近,是名副其实的地铁盘。周边有加侨悦山国际、大富山庄、华邦蜀山里等成熟小区

看点

02、董铺湖以南再出高端盘

蜀山区W1806号地块位于蜀山区宝月路以南、振兴路以西,占地面积87.19亩,规划用途居住,容积率1.8。

(蜀山区W1806号地块位置示意图)

从位置上看,该宗地位于董铺湖以南,邻近中海世家和丽丰璞羽山项目,这里也算是合肥新兴的高端住宅板块,未来别墅和洋房产品居多。

包河区

2宗居住地上市,总面积258.81亩

看点

01、宿松路90.6亩混合用地上市

包河区S1815号地块位于包河区宿松路以西、水阳江路以北,占地面积90.6亩,规划用途居住、商业及服务设施用地、绿地及广场用地。

(包河区S1815号地块位置示意图)

从位置来看,该宗地位于主城区成熟板块,周边交通方便,老小区较多,生活氛围已经形成。邻近晨光苑北苑、供电东村和合肥第六十一中学等。

看点

02、包河工业园再出168亩巨无霸

包河区S1811号地块位于包河区花园大道以南、重庆路以西,占地面积168.21亩,规划用途商业、居住、服务业设施。

(包河区S1811号地块位置示意图)

该地块位于包河工业园板块,邻近安徽体育运动职业技术学院,附近住宅小区有滨湖南丽湾、滨湖阳光里等。

新站区

2宗居住地上市,总面积约281亩

看点

01、少荃湖102亩流拍地二度上市

新站区XZQTD242号地块位于新站高新区龙子湖路以北、张衡路以东,占地面积102.691亩,规划用途居住。

(新站区XZQTD242号地块位置示意图)

该宗地位于少荃湖板块,距离最近的楼盘有皖投万科天下艺境、绿都地产少荃府、文一锦门学院里等,目前新房均价在1-1.4万元/㎡左右。

据了解,该宗地在今年的10月25日上市拍卖,但是同样未达保留底价,地块流拍,如今属于二度上市。

看点

02、淮海大道178亩流拍地二度上市

新站XZQTD247号地块位于新站高新区淮海大道以南、相城路以西,占地面积178.6729亩,规划用途居住。

(新站XZQTD247号地块位置示意图)

该宗地位于合肥地铁3号线站口,是名副其实的地铁盘。与保利罗兰香谷一路之隔,地块附近还有朗香书院等项目,目前新房在售均价1.4万元/㎡左右。

据了解,该宗地于今年的11月23日上市拍卖,当时有10家竞买人参拍,现场最高报价为687万元/亩,但是未达保留底价,地块惨遭流拍,如今属于二度上市。

瑶海区

5宗居住地上市,总面积约444亩

看点

01、百大周谷堆附近推3宗地块上市

瑶海区E1808号地块位于瑶海区裕溪路以北、障山路以东,占地面积39.57亩,规划用途居住。

(瑶海E1808、07、10号地块位置示意图)

瑶海区E1807号地块位于瑶海区和平路以南、查济路以西、障山路东,占地面积60亩,规划用途居住。

瑶海区E1810号地块位于瑶海区和平路以南、水东路以西地块,占地面积102.9731亩,规划用途A:居住,B:农贸市场

这三宗地块都位于百大周谷堆农产品国际物流园附近,地块位置相距也不远,距离较近的楼盘有金科海昱东方、弘阳昕悦府、百大东兴家园等,目前新房售价9000-13000元/㎡左右。

看点

02、龙岗板块再推2宗地块上市

瑶海区E1804号地块位于瑶海区丰乐亭路以北、半塔北路以东,占地面积106.76亩,规划用途居住。该宗地于今年9月14日上市拍卖,当时现场仅有1位竞买人,最高报价470万元/亩。但是未达保留底价,地块流拍,如今属于二度上市。

(瑶海区E1804、E1809号地块位置示意图)

瑶海区E1809号地块位于瑶海区明皇路以北、戚继光路以东,占地面积135.1亩,规划用途:居住、服务设施。该宗地与E1804号地块位置相距并不远。

结语

年底合肥土市冲刺,供地量加大,很多热门区域都拿出了优质地块,曾经流拍的地块也二度上市,竞买保证金都有大幅度降低,对于开发商来说,地块选择性很多,拿地门槛也有所降低,可以说现在不失为一个抄底拿地的好时机。

 

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