想在合肥换套房?这16个2万+楼盘随便挑!滨湖、蜀山都

来源:365淘房 2018-11-09 07:21

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如果时间回到2015年,可能很多人会说,一定要买套房,确实,3年前的合肥房价还没有突破2万+,市区万元盘鳞次栉比。

合肥的房价真正涨起来也就3年光景,庐阳区旭辉铂悦庐州府是全合肥第一个2万+项目,此后,2万+的楼盘如雨后春笋一般越来越多。

虽然房价涨上来了,但相比较以前,对于追求改善的买房人而言,现在在合肥选择更多了;再加上现在市场比较冷,不少高价盘都推出了重磅优惠,这正是入手的好时机。

那么对于那些纯改善需求的买房人来说,现在在合肥都有哪些选择呢?

合肥300万—400万楼盘分布曝光

改善购房速度关注

从同事晓峰整理的合肥100万—400万楼盘分布图上,我们可以看到,目前合肥300万—400万的楼盘主要集中在合肥西南还有中北部地区。

区域上来看,主要分布在滨湖庐阳政务等板块,具体楼盘我们一起来看。

滨湖

滨湖区一直以来都是合肥高价盘&改善盘的聚集地。虽然也有火遍全合肥的限价盘,但占比少,区域主要以改善盘为主。

目前滨湖在售的改善盘中,葛洲坝合肥中国府是区域的房价天花板,装修均价30010元/㎡,整个项目的装修标准也很高,比较适合在合肥追求终极改善的买房人。

此外、文一塘溪津门、高速时代公馆、新城合肥大都会、招商雍华府、招商雍和府、信达公园里等都是2万+,其中大部分是洋房产品;

不过这些在售的2万+,在市场降温的大环境下,如今分化也越来越明显。

其中以信达公园里和高速时代公馆为主的改善盘,从入市至今,每次开盘都是火爆开抢的节奏,一房难求。

并且首付比例此前也一直居高不下,据了解,热门楼层大部分首付比较还是要6成起。

当然,也有楼盘去化不理想,推出多重购房优惠。

所以,现在想在滨湖买改善盘,机会还是很多的,除了热门楼盘外,大家也可以多关注一些打折优惠的项目,现在都是买入的好时机。

庐阳区

庐阳区是目前合肥东北部区域中高价盘最多的区域。随便拎一个项目出来都是2万+,整个庐阳区房价也一直位列合肥房价金字塔的第二梯队。

并且,区域网红盘、高价盘无论是数量还是质量都不逊色于滨湖。论豪宅项目,有唐宁府;论神盘项目,有万科森林公园。

整个区域早已脱离刚需阵营,转向改善群体。

目前在售的文一泰禾合肥院子,前不久可谓是红遍全国,如今价格回归正轨,大户型为主、定位就是改善;

唐宁府是庐阳地王,目前项目已从精装改成毛坯,价格也从30770元/㎡下调到了25770元/㎡,值得注意的是,项目户型只有一种,158㎡的跃层,总价基本上都在400万+;

普天合电world庐州公馆,时隔近2年才备案洋房,均价19999元/㎡,整个价格在四里河板块不算贵了,但项目户型比较大,总价较高;

国贸天成和旭辉铂悦庐州府一路之隔,目前在售的有复式和小高层,不论是产品定位还是价格定位,注定只适合改善。

包河

自今年包河区的几大纯新盘在金九银十入市后,区域整体房价格局就变了,2万+项目非常多,除了表格中的建发雍龙府、金隅大成郡和翡翠天际外,还有融侨观澜、金辉庐州云著、金科博翠天辰,都是2万+。

建发雍龙府是包河区的地王,也是区域房价天花板,目前在售毛坯均价23821元/㎡,值得注意的是,该盘也是合肥豪宅代表之一,作为建发首进合肥的项目,新中式建筑风格也是引发了市场的一波热潮。

翡翠天际和金隅大成郡都是今年入市的,价格相当。随着越来越多高价盘的入市,包河区楼市也焕发了新活力,对于有着“老城”情节的购房者来说,有的挑有的选。

政务

说政务区是合肥房价天花板应该没人会反驳,不论是新房还是二手房,政务区都是第一。奈何区域没有地块出让,新房非常紧缺。

融创合肥壹号院作为合肥首个突破3万的项目,虽然一度霸占合肥楼市头条,但该盘如今也只剩下少量洋房在售,总价650-1100万,不是一般人能买得起的,买得起的也不是一般人;

当代天鹅湖MOMΛ是买房人如今置业政务区的最低门槛了,前期项目开盘,全部都是卖光的节奏,项目后期将推大平层,价格还没有出来,不过可以参考之前的备案价,如果有想置业政务区又想买新房的,可以关注了。

蜀山

随着金隅南七里高层的清盘,整个项目也只剩下洋房了。

洋房均价2.2万+,再加上大户型,注定项目只能成为少数人的选择。

金隅南七里一直是合肥神盘代表之一,18次开盘18次售罄,目前市场下行,项目也从8成首付降到了正常3成首付,有购房需求的可以关注。

此外,蜀山区纯新盘伟星国宾台也即将要入市,项目位于黄潜望黄金地段,目前规划也已出炉,据悉,项目入市或卖2.3万+。

高新

今年以来,高新区供地较少,随着西子曼城、望江台的清盘,区域低价盘基本上消失,目前在售的多集中在200万左右,纯改善盘不多。

不过,近期,区域纯新盘华邦蜀山别院正式备案,毛坯洋房均价24871元/㎡,户型较大,定位改善,一套房总价在300-610万,妥妥的豪宅价格!

改善楼盘该如何挑选

这5点建议请注意

从统计来看,合肥300-400万楼盘共计有16家,当然这不是全部,有部分楼盘有大户型的,总价也较高。

相比较刚需盘来说,入手改善盘,除了价格外,买房人更在乎楼盘的户型、物业、区位.......

那么在市场下行期,改善群体又该怎么买呢?

1、区域。地段对于楼盘的选择来说一直以来都是至关重要的,如果你喜欢繁华大都市的感觉,可以选择市中心或者周边商圈林立的区域,比如政务区、庐阳区等;

如果你想要环境好的,可以选择周边有湖或者主城郊区的板块,只有交通便捷,距离不是问题,比如四里河、董铺湖、蜀西湖板块等。

2、品牌。高端盘离不开大品牌,毕竟相比较小房企来说,大品牌在打造高端品质盘方面更有实力也更有经验。

3、品质。虽然现在合肥遍地2万+,但能真正做到买房人心中的品质盘,还有待考证,对此,买房人大可擦亮眼睛,选择对产品有高度偏执的开发商,这样的项目产品方面会保持一定的标准。

4、物业。好楼盘离不开好物业,对于高端项目来说,物业更是一张对外展示的名片。所以买房人要考量项目物业的口碑,毕竟住的舒心才是最重要的。

5、价格。买得起高端盘的基本上不缺钱,选择上更宽泛。但如今,价格高的不一定就是好房子,再加上楼市下行期,有的楼盘扛不住可能会打折促销,特别是高价盘,去化很受影响,所以追求极致改善的买房人,建议关注“抗跌”盘。

结语

刚需买房最关注的是价格,改善群体更关注的是居住体验,如今,合肥市场上,改善盘越来越多,但价格跟品质能否成正比还有待考究,于买房人来说,还应多看多比较。

 

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