重大信号!小米、京东、阿里巴巴都拿地了!房地产还要火

来源:365淘房 2018-11-09 07:21

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楼市下行,不少房企在纷纷去地产,寻求转行。但也有不少企业开始涉足房地产,进入大众的视线!

小米26.5亿与华润联合拿地

10天前,茅台酒调整营业范围,进军楼市,成为名副其实的房地产开发与租赁商!

正当大家纷纷议论,卖酒的要跨界来卖楼之后,没多久小米突然在北京高调拿地。

11月5日,小米集团联合华润置地,以26.57亿元竞得北京市昌平区沙河镇的一块一级开发项目土地。

北京市规划和国土资源管理委员会官网信息显示,该地块总用地规模达4.7万平方米,总地上建筑规模为13.7万平方米,土地性质为F2公建混合住宅用地。

据了解,该宗地块距离北京小米总部不到10公里,外界猜测,这块地小米或将其用于建设办公大楼或员工福利住房。

但也有业内认为,小米拿地目标必定是科技住宅,但是并非盖几栋“科技楼盘”这么简单……

不管是进去房地产市场,还是为了打造以后真正意义上的科技住宅,未来将会有越来越多的企业进入到房地产领域,也会让如今的房地产市场更加的丰富多样性。

企业巨头纷纷进军房地产

在房企高喊“活下去”的同时,越来越多的企业开始进军房地产市场!

1、中国铁路局公司进军房地产业务

素有中国第一央企之称,最具实力的万亿级别的铁老大、铁路局公司进军房地产业务了。

据悉,目前已经布局北京、沈阳、郑州、广州等多座城市,修铁路的,也开始盖房子了..

中国铁路总公司(简称“铁总”),由中央管理的正部级国有独资企业,注册资金10360亿元,现任掌门人为陆东福。

前身是中华人民共和国铁道部,2013年3月,中国实行铁路的政企分开,撤销铁道部,分别成立国家铁路局、中国铁路总公司。

经楼市资本论查询了解,铁总单是注册资金就要比中石油(4869亿)+中石化(2748亿)+中海油(1137亿)加起来都还多。

据调查,铁总拥有3亿平米的可开发土地储备。这一数字超过目前房企土地储备量最高的中国恒大(2.76亿㎡),位居全球第一。

毋庸置疑,中国最新一地产巨无霸企业横空出世,规模和实力只会在恒大、万科之上。

2、阿里巴巴8亿元南京拿地

2017年11月17日上午,阿里巴巴以8亿元底价,竞得南京市建邺区河西的一幅土地,意味着阿里巴巴江苏总部将正式落户南京。

这幅地块出让总面积14.03万平方米,相当于2个阿里巴巴杭州总部。如此大体量的优质地块,起拍价仅8亿元并不高。竞拍结果也毫无悬念,阿里巴巴通过一轮竞拍,便以底价8亿元拿下该幅地块。

3、腾讯7城拿地,面积广阔

腾讯爱买地是出了名的,目前深圳、北京、上海、天津、重庆、成都、武汉等七大城市都有腾讯的地产,且面积广阔。

光是腾讯全球新总部滨海大厦占地面积就达到18650平方米,建筑面积更是高达35万平米,估值超过200亿人民币。

4、京东布局全国,一半钱用来拿地

京东花在房地产上的钱就更多了,2017年京东房产总价值就接近其持有现金的二分之一,北京、上海、武汉、成都、广州、沈阳、宿迁都有京东的地产。

京东今年6月在北京亦庄拿下一块商业办公地块,总面积为3.3万平方米,以底价18.3亿元成交。

除了互联网企业进入房地产市场以外,苏宁也在今年进入了房地产市场!

5、苏宁进军房地产市场

4月13日,苏宁置业以761万元/亩成功拿下合肥北二环路与蒙城北路交口西北角的庐阳N1801号地块,总价153550.6228万元(合约15.36亿元),溢价率0.79%。

其中,J地块住宅楼面价4565.98元/㎡、K地块住宅楼面价4076.77元/㎡、L地块住宅楼面价3804.98元/㎡。

6月15日,苏宁置业以117961万元摘得西安高新区232.524亩商住用地,其中地块一为商业88.890亩;地块二为住宅143.634亩。折合单价507万元/亩,楼面地价2425元/平米。

多家房企宣布彻底离开房地产!

有人来自然就有人走!伴随着房地产暴利时代的结束,如今很多房企开始卖掉地产,选择转行。

1、珠江控股更名为京粮控股,转型进入植物油加工、食品制造及土地修复行业。

3月12日,珠江控股正式将证券简称变更为“京粮控股”,证券代码保持不变。

这预示着曾经以房地产和物业开发为主业的珠江控股,因京粮控股原有资产的置出及北京京粮股份有限公司100%股权的置入,正式转型进入植物油加工、食品制造及土地修复行业。

据了解,珠江控股早在2014年、2015年连续亏损,于2016年9月进入重大资产重组环节,从而主营业务不得不变更为其他。

2、中天金融(原中天城投)以246亿元出售旗下地产业务,彻底从房地产转向金融行业。

3月9日,中天金融(原中天城投)发布的公告显示,以246亿元出售该公司持有的中天城投集团有限公司100%股权,所获资金将全部用于支付购买华夏人寿的股权转让款。

据悉,2017年4月,中天城投更名为中天金融,出售原地产业务平台中天城投,同样将重心从地产转向金融。

实际上,房企转行、离开房地产行业并不罕见。随着楼市调控的深入,越来越多的开发商,尤其是中小房企,生存面临多重挑战。

房子不好卖、资金链紧张、价格被控制、拿不到土地……,困难重重,此时很多中小房企选择出售资产,或者被收购,也算是“断臂求生”。

九成中小房企将要退出房地产

2018年楼市调控依旧,房企面临的生存环境更为复杂。高价拿地惨遭新房限价、上市销售又遇楼市限购……地王被套牢,新盘动不了,这些开发商处境最危险。

江西上饶的一个项目房价由1万元降到了7000元,引发大量老业主“维权”,该项目的售楼处被砸;

杭州滨江未来海岸二期降价40万,导致一期的业主跑到售楼处“维权”;

合肥一项目由于促销,将某栋某个户型降价4000元/㎡,引来老业主堵住小区门口,拉横幅“维权”……

房地产行业高速发展、房价一骑绝尘的时光或将一去不返。各大房企顺势而为,纷纷抛出了转型计划。

恒大作为龙头房企,近年来一直在寻求多元化发展,在体育、农业、高科技等方向都有延伸。今年,恒大还投资入主法拉第未来,进入新能源汽车领域。

万科董事会主席郁亮9月宣布了“收敛聚焦”战略,称“做了三年还没做成的业务不要再做”。

融创中国主席孙宏斌也在近期表示,融创基本不再在公开市场拿地,“接下来会很小心谨慎地把融创做安全”。

新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷表示,“90%的中小房企会退出地产项目。到2020年,20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。”

结语

当今时代,科技快速发展。传统的房地产市场已经开始走下坡路,未来的高科技住宅大家可以期待一下!

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