突发!合肥银行二手房首付5成执行!首套房贷利率上浮25%

来源:365淘房 2018-11-08 07:18

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紧急通知!

中国银行刚刚执行

合肥二套房首付最低5成起

四大行二套房首付全部提高

二手房交易周期继续延长

购房者、投资客都慌了

二套房首付比例最低5成

合肥四大行已全部上调

重磅消息,据二手房业内透露,中国银行合肥地区正式加入二手房首付5成起行列!至此,合肥国有四大行首付全部要求5成起。

我们也第一时间咨询了中国银行合肥某支行二手房贷款首付比情况,回复是“最低50%,今天已经执行了,现在额度都比较紧张。”

那么除了四大行二套房首付最低5成以外,合肥其它银行最新情况如何?

从最新摸底来看,明确要求首付5成除了四大行以外,民生银行、徽商银行和邮储银行首付比例也达到5成。

总体来看,合肥各家银行在二手房贷款政策方面并未出现放松,年底这种紧张的趋势或将继续。

除了二套房首付比例提高以外,合肥目前房贷利率情况如何呢?

合肥16家银行房贷利率调查

4家银行首套房利率上浮25%

从摸底情况来看,16家银行中有部分银行房贷利率有变化,不过这个变化并没有带来“惊喜”。相反,是“糟心”的感觉。

具体有以下几点值得买房人关注:

1、4家银行首套房利率上浮25%

截止目前,光大银行、华夏银行、兴业银行和渤海银行首套房贷款利率都上浮25%了;

值得注意的是,光大银行是今年9月22日上调的,其他三家银行仅一周时间,首套房贷款利率就从上浮20%变成了上浮25%。

2、二套房贷款利率普遍上浮30%

目前,大部分银行二套房贷款利率都上浮30%了,仅广发、浦发、中信、交通银行4家银行上浮25%。

3、贷款额度普遍紧张,部分要明年才能放款

从摸底中我们了解到,大部分银行都表示目前额度紧张,放款时间慢,其中光大、华夏银行就直接表示现在办理要等明年才能放款,浦发银行也表示现在没有额度;

不过也有银行表示放款时间正常,比如中国银行,如果现在手续齐全办理的话,最快2个礼拜就能放款。

4、房贷利率上浮or下调?银行回复不一

针对后期利率是会继续上浮还是会出现下调的情况,每家银行也给出了不同的答复。

其中,建行、中国银行、浦发银行、渤海银行均表示未接到上级通知,目前是上调还是下调都不好讲,一切要等总行消息,并表示这都是根据整个信贷大环境来调整。

不过,也有银行表示,利率或出现“松动”。其中:

广发银行某支行工作人员就直言,目前房贷利率已经到顶了,再涨也不会有多大空间了,再上涨的可能性不大,但会不会下调就不好说了;

此外,光大银行某支行工作人员却表示,房贷利率涨幅到现在已经是比较高的了,接下来房贷利率出现下行趋势的可能性是比较大的。

金融办座谈会释放信号

合肥首套房利率有望回调

随着楼市的降温,合肥房地产市场开始出现下行!针对当前面临的形势,合肥多部门也是积极召开房地产座谈会,来维护房地产市场的进一步稳定发展。

近日,合肥市金融办召开了房地产信贷分析座谈会,市房产局、工商银行、中国银行、建设银行、邮储银行、光大银行、徽商银行、科农行等金融机构参加了会议。

有业内人士分析:金融办这边开完会,那边银行就通知,把二手房额度继续收缩,把有限额度转给一手房开发商。一手房开发商日子可能稍微好过一点,二手房交易周期又要延长了。

对于这次会议的召开,不少网友也认为未来一手房压力上有望得到极大的缓解。

虽然二手房市场可能进一步收紧,但是对于首套房利率来说,或许将会是一个大好消息!

接下来,合肥首套房利率有望回调,对于购房者和房企来说下面的日子可能会好过很多!

合肥房贷利率有望元旦回调

买房人利息少付12万

在合肥金融办召开房地产座谈会之前,合肥也传出了房贷利率政策有望回调的消息!

据微博大V爆料,合肥有望最快明年元旦后,将对房贷利率进行调整。首套房回调为上浮10-15%,二套房上浮20-25%。

随后,又有微博网友爆料!近期,合肥监管部门纷纷调研各家银行房贷开展情况,等此轮调研结束,也许会改变目前房贷局面!

这么看来,房贷利率的下调并不是空穴来风!如果房贷利率真的下调了,买房人的利息可以少付12万。

举个例子

合肥市区均价1.5万/㎡的房子,以100㎡,商贷30年来计算:

基准利率:每月还款5573元,利息需要95.62万;

利率上浮10%:每月还款5889元,利息需要107.02万;

利率上浮20%:每月还款6215元,利息需要118.72万。

利率下降10%需要支付的利息=118.72万-107.02万=11.7万。

通过计算可以发现,与首套房利率上浮20%相比,回调至10%购房者需要支付的利息比之前少了近12万。

全国多城下调房贷利率

广州、南京首套上浮10%成主流

房贷利率下调的不仅是合肥,近日,广州、杭州等地陆续下调房贷利率!全国其它城市的房贷利率也已经有下浮迹象。

1、南京:有银行首套房利率上浮下调至16%

据南京媒体调查表示:南京邮政储蓄银行首套房利率上浮下调至16%。

当地媒体咨询了邮储新街口支行,给出的答复如下:

1、首套房利率上浮下调至16%;

2、目前已经开始执行(就在这两天做出的调整);

3、资质审核过,就可以正常下款,下款时间正常。

值得注意的是,具体细节和政策执行以银行发布为准。

2、深圳:部分银行首套房贷利率已下调,最快一周放款

据证券时报报道,深圳部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%,而且房贷审批有所加快,最快一周就能放款。

3、杭州:最低首套房贷基准上浮10%,放款速度快

10月开始,杭州已有多家银行将首套房贷利率调至上浮10%。

而且多家银行表示,额度比较宽松,基本7个工作日放款。

4、广州:首套房贷基准上浮10%成主流

自10月15日起,邮储银行个人住房贷款“首套房”申请利率下调为基准上浮10%,“二套房”申请利率不变仍为基准上浮20%。目前,广州地区主流的首套房贷利率为基准上浮10%。

5、佛山:多家银行下调首套房贷基准上浮

近日,邮储银行、汇丰银行也将首套房贷利率下调为基准上浮10%。佛山农行、农商行将首套房贷利率上浮20%下调至15%。目前,佛山首套房贷为上浮10%-12%不等,以上浮15%居多,二套房普遍以上浮20%为主。不同区域的标准略有不同。

6、北京:已有银行下调至15%

北京的民生银行,此前首套房贷利率,是基准利率上浮20%,10月以来,下调为基准上浮15%。

而近期,融360的数据显示:全国首套房贷利率涨幅正持续回落……

地产经济学家邓浩志表示:

 房贷利率之前上涨已经到顶了,现在回落也是很正常的,从目前国家的财政和货币政策看,都有放松的迹象。所以未来一段时间,房贷利率会进入一个下降周期,这个下降是从现在开始的,未来一段时间也会持续,但幅度不会太大。 

生效的上浮房贷利率

将无法进行下调

房贷利率下调,购房者除了关心下调的比例之外,最为关心的就是之前合同中上浮的利率可以下调吗?

“我买房的时候,利率上浮了20%,如果现在银行利率有所下调,那么,我的房贷会不会调整成最新的?”

不少已办理按揭购房的市民提出疑问,希望每月可以少还一些利息。事实上,怀揣这种希望的市民恐怕要失望了。

根据规定,之前合同生效后,利率浮动幅度是不会变的,如果基准利率下调了,无非是按照新的基准利率浮动而已。

值得一提的是,不同的银行支行很可能执行不同的利率政策。市民如果购买二手房,还要看不同银行与各个中介 之间的合作政策。

如果购房新房,则要看不同银行与开发商之前的合作政策。在明确意向房产前,可向银行的个贷部具体咨询。

结语

进入年底,合肥房地产市场压力增大,这时候放宽信贷压力,可以帮助购房者更快的办理贷款,防止利率的提升多交利息。也可以有助房企更快的回笼资金,抵抗“严冬”。

 

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