重磅!合肥11盘降首付!买房优惠全曝光!刚需别再观望

来源:365淘房 2018-11-07 08:31

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人人都在说楼市降温,楼盘打折促销,甚至近期有网友爆料称不少房企开始裁员了......

目前,合肥楼市降级主要体现在以下三点:

1、楼盘开始精装改毛坯;

2、首付比例要求开始降低;

3、直接打折、抛出高优惠

那么,现如今,合肥都有哪些楼盘有动作呢?今天我也对此进行了梳理,仅供买房人参考。

合肥3盘精装改毛坯

最高砍掉5000元/㎡

毛坯改精装,精装改毛坯,原本就是开发商定价的一个灵活策略。

市场好的时候,就有楼盘毛坯改精装以达到提高价格的目的;精装改毛坯,往往就是在市场不理想的时候,开发商通过这一途径“减压”。

据统计,自9月份开始,截止目前,合肥共计有3家楼盘实行了精装改毛坯的策略。

庐阳区唐宁府,作为合肥高端盘的代表,此前是装修备案,其装修均价5000元/㎡,最新的备案中,装修费用直接被砍掉,毛坯备案25770元/㎡;

值得注意的是,这对合肥目前在售的高价盘来说是个风向标!

庐阳区的半岛公馆,此前是装修备案20493元/㎡,最新的备案也是砍掉了3000元/㎡的装修费用,毛坯备案17000元/㎡;

还有瑶海区的美好时代,此前项目精装修备案15699元/㎡,后砍掉2500元/㎡的装修费,毛坯备案13199元/㎡。

从目前来看,合肥大面积的精装改毛坯现象还不多,但据了解,已经有不少楼盘有此打算,也就是说,接下来,随着合肥市场上,精装改毛坯的楼盘将会越来越多。

合肥11盘降低首付门槛

最低只要5万

“全款的往里走,按揭的不要堵在门口……公积金的把车挪走”,这应该是今年上半年在合肥买房最伤心的一句话。

市场火的时候,哪还有买房人选择的余地,那些限价盘、低价盘通常是一房难求,对此开发商会选择提高首付比来筛选客户。

全款优先、首付6成以上的比比皆是。不过从9月开始,越来越多的楼盘开始降低首付要求。

比如合肥楼市知名的“神盘”合肥云谷和金隅南七里,此前都是全款优先,现在3成首付也可以买;

还有宝能城、信达公园里、高速时代公馆、融创城、保利熙悦府......

如今,通通3成首付都能买到,不过也有知情人表示,买是能买到,但是想买好楼层好户型的话还是比较难。

不仅如此,除了高首付降低标准外,有不少楼盘更是给出了首付分期的优惠,比如庐阳区的信达庐阳府,首付只要6万起;岗集楼盘祥源玖悦湾,高层首付也只要5万,剩下的可以分期支付。

这对于一时拿不出太多钱的买房人来说,很有吸引力!

多盘打折促销,还送车位

优惠力度还在加大

相比较降首付、精装改毛坯来说,楼盘在价格上的变化才是最直接的。

不过,毫不掩饰直接降价的楼盘毕竟还是少数,大部分采取的还是打折或送物业费送车位的形式来吸引买房人。

比如,庐阳区信达庐阳府,除了支持首付分期外,还享受团购89折优惠,并且前100名业主送终身车位使用权,单价优惠下来最低只要1.32万/㎡起;

祥源玖悦湾,高层支持首付分期外,买洋房还送五折车位抵用券;

肥东纯新盘都荟大观,虽还未入市,但据悉,项目除了常规优惠,额外还再优惠1万/套;

岗集楼盘新城悦隽九里,在即将到来的双十一狂欢节,也送上了6重大礼包,10套特惠房源+5000元购房优惠券等等;

新站蓝光林肯公园也打出了洋房12268元/㎡起的推广。

合肥禹洲地产更是推出5盘钜惠,双十一特价房活动,“95折”、“最高优惠8.5万”......活动力度空前!

低潮时买房,高潮时卖房

史上第六次买房绝佳时机已出现

可能,对于如今市场的降级,不少买房人选择做吃瓜群众,看热闹,毕竟此前楼市毫不留情的上涨太过伤人心。

但楼市冷了,买房人却开始纠结了......

手握多套房产的投资客会焦躁,会担心自己被套;而高价买入的购房者更是担心自己回高位站岗;还有那些计划买房的,会怀疑现在是不是买房的时候....

中国人买涨不买跌,房价涨排队买,房价跌观望,不涨不跌又不着急,正是现在楼市真实写照。

对此,业内专家认为,就现在来看,史上第六次买房绝佳时机已经出现!

任大炮在他的《野心优雅》里面曾提到了关于什么时候买房合适的问题:“买房也是一个道理,要学会逆周期操作。低潮时买房,高潮时卖房。"

任大炮这样说是经验之谈,先来看看史上前五次的买房最佳时机。

第一次买房时机:2004年12月

中国的房价,从98年的房改后,就一路上涨。一直到了2004年,由于投资投机的作用,房价暴涨,国家出手调控,楼市低迷,大部分人在这段时间选择了观望。而到了2006的时候,在宏观调控后,房价不断飙升。

第二次买房时机:2008年3月

由于金融危机,这个房地产市场进入低潮时期,正当人们犹豫要不要买房的时候,2009年宏观调控转向,在短期内房价出现爆发式的增长。2010的时候错过买房时机,后悔没有在楼市低谷抓住最后的机会。

第三次买房时机:2011年11月

这次楼市的调整大概有8个月的时间,楼市进入低迷的状态,但到了2013年国五条出台了,楼市又开始反弹了,房价再次创下历史新高。

第四次买房时机:2014年8月

2014年,房地产进入寒冬,很多觉得房价终于要大跌了,但是到了2015年,国家政策出台,降息降准等,一系列政策使得房价暴涨,等到再买房子的时候发现当初房子的价格已经翻倍。

第五次买房时机:2016年1月

2016年前三个季度是以去库存政策为主的,相对来说楼市的环境还是比较宽松的,到年末的时候,发现房价已经翻倍,第四个季度开始,密集的调控政策开始出台,限购、限价、限售随后陆续出台,称得上“史上最严调控”。

综合前五次买房最佳时机来看,基本上都是在楼市低迷,成交量下跌,买房者观望情绪浓烈的时候,如今房价已经进行下行通道,市场最冷的时候就是买房最好的时候!

房价降了、政策说变就变

买房人置业最佳时机就是现在

抛开整个市场大环境来看,想在合肥买房,当下也正是最好的时机!

1、购房门槛降低,买房人压力减轻。市场好的时候,想买一套心仪的房子非常难,但现在不一样了,各家楼盘推出促销手段,价格优惠外还给出首付分期,低门槛给很多资金方面有压力的买房人带来了希望。

2、投资客减少,买到心仪楼盘概率增加。市场上行期,房子的居住属性会被淡化,投资客虎视眈眈,刚需想买套房还要和投资客争。但在下行期,投资客撤场,刚需买房的中签率在提高,买到心仪的楼盘概率增加。

3、土市降温,低价盘或再现。楼市火爆的时候,几乎每一次土拍都会诞生新地王,可如今,市场下行,土市也受影响,前不久合肥几次土拍就初现端倪。地价比预期的要低不少,虽然不能说未来入市就一定会卖的便宜,但楼盘定价的空间变大,这也就意味着,如果市场还在降温的话,后面或将诞生低价盘。

4、政策说变就变,无法预测。现在的楼市确实很煎熬,但下一步市场怎么走,没有谁能准确预测。就像前不久庐阳某盘,前期降价骨折甩卖,可近期该盘收回了优惠,项目恢复2万+。

5、房子是用来住的。无论市场如何变化,房子的本质属性就是居住。对于自住客户来说,房子更多的都是居住功能。这些购房最终的目的定义为居住,那就应该早买。

刚需“捡漏”需注意

这两点建议要知晓

这是最好的时代,也是最坏的时代。

最好的时代,市场上正不断涌现出一个个“更惊喜”的价格让刚需去捡漏。

最坏的时代,可能很多人说,不要买这两年盖的房子,因为质量会是“一大难”。

可是,这两年不买,以后的房价又万万不能回到两年前。所以,如果你想要现在买房,我有几个小建议。

如果你是首贷,选一个靠谱的开发商,买新房,毕竟三成的杠杆是最大的福利。

接着,选两种房子:

第一种是大品牌的,这种房子倒不是说品质一定会有多好,只是这些房子你去维权砸了售楼部开发商会顾虑市场影响,多少给你点反馈。

第二种,如果你注重品质,就去买那些开发商对产品有偏执的,这样的话,产品会保持一定的标准。

结语

想太多听太多都不如自己去亲自了解市场,把握最新的市场动态,只要你有购房需求,什么时候买房都可以,如今市场降级明显,如此多的优惠,自然是买房的最佳时机!

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