楼市专家放言!房地产市场正在调整!对经济拉动作用减弱

来源:365淘房 2018-10-12 08:52

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今天下午,安徽省房地产商会主办并承办2018年长三角高峰论坛,商会邀请相关方面专家、学者现场答疑解惑、指点迷津,一起来看……

一、专家表示:房价走势与居民收入增长明显背离,房地产开发投资低增长将成为“常态”

2018年长三角高峰论坛围绕“坚持绿色发展共建美好生活”的主题,业内大咖对房地产行业进行深入剖析。

会议中,中国宏观经济研究院投资研究所博士、副研究员任荣荣讲述顺势转变房地产业对经济增长的贡献方式。

当前房地产形势:

1、低利率和高杠杆背景下的房价持续上涨预示加大;

2、房地产开发投资增速“名高实低”。

1、房价走势与居民收入增长明显背离

会中任荣荣专家表示虽然调控政策不断加码,但市场热度不降反升

另外房地产市场打破了之前三年左右一个小周期的运行规律而持续在周期高位运行

目前房价走势与居民收入增长明显背离。持续的低利率环境也加大房价泡沫积累。

另外专家表示市场风险在加大,房地产杠杆水平接近风险警戒线。如今,开发投资名义增速与实物建设量增速之前存在较大差距。

2、房地产已进入阶段性调整

从中长期房地产市场走势来看,房地产已进入阶段性调整,房地产开发投资低增长将成为“常态”。

就现在的房地产市场来说,已经进入一个总量充裕,结构性失衡的阶段。

由人口年龄结构决定的住房内生需求增长动力不足。我国在2015年房地产开发投资达到峰值,未来对经济贡献也将下台阶。

转变房地产业对经济增长贡献方式的思考,有两点:

1、政策引导,将房地产发展重心由开发建设转向服务管理。

2、企业应该主动转变快周转、粗放式的发展模式,做好区域战略选择和产品定位,主动转型。

二、戊戌年房地产冷思考,不用担心中国房产崩盘,开发商内外建议大招来了

在高峰中,中国房地产指数研究院院长陈晟带来主题演讲:戊戌年房产冷思考。

他表示,十九大之后的行业思考,增长速度已经不是主要发展目标了,投资让位于消费,生产让位于服务,要素数量投入让位于科技创新。

“不用担心中国房产崩盘,这是由中国发展模式决定的”,当前环境下,房产企业要摇号内外功课。对内多研究建筑质量、绿色住宅、养老住宅;对外,进行跨界,结合产业资源、发展楼宇经济。

针对目前的房产问题,要强化住房的居住功能属性,将供给侧改革与建立长效机制结合起来 ,促进供给两侧相辅相成,租售并举。 

在最后的圆桌会议中,安徽省房地产商会副会长涂礼军对来来绿色住宅体验做出了回应:他表示我们的落脚地主要不是在绿色,而是发展。

实现绿色地产有很多种方式,当代一直用科技手段达到恒温、恒静、恒湿、恒氧的居住方式,目前我们是一股清流,未来我相信我们将是一种主流。 

同时合肥滨湖科学城最近也是刷爆了我们朋友圈,很多人疑惑它的建立对合肥意味着什么? 

孔令刚老师在此也表述了自己的观点,他说到国家级滨湖新区其实三年前就划了范围,但申请国家级滨湖新区是艰难的过程。

在490万平米的区域内,我们要对规划作梳理,释放更多创新产业空间,这些产业可以说是合肥未来30-50年的发展引擎。

三、买房再迎挑战,购房门槛、成本隐形增加

今年的楼市甚至可以用“变天”来形容,因为这一年限购城市数量再创历史新高,房贷利率也上升到了3年内的高峰。

但是不管怎么变,未来的买房门槛会再次升高!

一、二线城市房价稳中带升

2018年一二线城市调控最严,虽然死防房价,但不少城市还是出现了微涨。

基于“房住不炒”的精神,一二线城市会因供地量加大、租赁用地比例增加、地价攀升等要素,步入“慢周转”阶段,临时趋稳,或者出现小幅度上涨。

但是降价基本不可能,因为有大量人口流入,需求坚挺,并且加上地价等建筑成本也在上涨,所以不可能下跌。

开发商观望情绪增加

从调控政策落地以来,政府对房价的控制十分严格,不少新盘和二手房价格倒挂,新盘很多都是亏本买卖,所以开发商对于开盘也更加谨慎。

明年可能很多开发商会继续选择观望,捂盘惜售,从而导致新盘供应不足。

贷款利率仍在继续上浮

虽然基准利率没变,但实际的房贷利率一直在上涨,从85折、9折,到基准,再到现在主流的上浮10%-20%。

中央还一再强调要严控宏观杠杆率,所以可见未来房贷利率上行的趋势不变。

租赁房增多,商品房的供应量紧张

今年,全国“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”,也就是说要大量投入的“共租房”,那相对的,商品房供地就会变得紧张。

因为就热门城市来说,供地就那么多,划出去一部分用于租房建设,相应的,商品房的用地就要变少了!

那意味着未来一定程度上商品房的供应将减少,从而导致商品房的供应更趋紧张!

四、眼下,合肥自住买房最佳时机已出现

合肥楼市现阶段,对于投机者来说,这很致命,但自住买房的最佳时机或已出现。

刚需该上车还是应该要上车,只是上哪辆车眼下真的需要考虑考虑。

1、先挑区域,再挑楼盘新房二手房,首选限价的新房

2、如果有的选,首选“品质限价盘”,不是所有的“限价盘”都是“福利盘”,后期的维权程度、时间以及二手房的变现能力都是有差别的。

3、如果有的选,首选“带名校学区、带地铁”的新房,这都是未来房价保值增值的资本。

4、改善的话,如果手头有点闲钱的,建议先买在卖。

5、下半年的合肥楼市多数纯新盘打造的都是改善项目,同类型产品较多,这对于买房人而言是好事,可以挑一挑。

房价倒挂严重的情况下,想买二手房的购房者也要必须注意了。

1、二手房有其自身的优点,即买即住,配套丰富。

2、但是结合目前合肥市场的情况单从价格这一方面来看,二手房并不占优势。二手房首付款远高于新房。

最后奉上下半年合肥楼市要上市的楼盘,如果你打算要买房,请仔细研究~

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