突发！合肥首套房贷利率最高上浮25%！4家银行二手房首付
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不管如何，合肥人民已经面临了一年多的利率上浮，在这个假期之后是否有所变化呢？最新调查一起来看……
一、首套房贷利率最高上浮25%
合肥14家银行房贷利率一览
今天我也对合肥14家银行进行了摸底，发现各银行利率依然坚挺，各银行上浮比例最高相差15%。
从摸底情况来看，以下几点值得关注：
1、首套房贷利率最高上浮25%
距离上次摸底仅一周时间，之前14家银行首套房利率全部上浮20%。
但此次摸底，光大银行最高上浮25%。并表示未来还有小幅上涨。
2、12家二套房贷利率上浮30%
12家银行二套房利率上浮30%，仅有中信、交通银行上浮20—25%。
3、信贷持续收紧，后期上涨可能性较大
虽然现在房贷利率已经上浮20%，但多家银行均表示，如果信贷大环境不松动的话，后期利率继续上浮的可能性很大，并且贷款门槛可能还会提高。
4、银行贷款额度紧张，放款速度慢
进入下半年，放贷周期拉长，最慢长达5个月之久。
目前，合肥各银行放贷周期不一，有的快则半个月，慢则需要半年内之久。
工商银行房贷周期拉长，浦发银行、农业银行则表示，“本月额度较宽松，资金充裕，放款较快，至于下个月就不好说了。”
多家银行客户经理表示，目前额度相对还是较紧张的，放贷周期与合作楼盘、客户征信情况、婚姻等都有息息相关，所以，具体情况还要具体分析。
综合摸底情况来看，房贷利率依然不容乐观。
首付比例要5成
合肥银行二手房贷款门槛提高
今年7月份开始，合肥各家银行在二手房贷款政策方面也开始不断收紧。
利率同新房市场一样，但首付比例却是史无前例的大调整。
1、4家银行二手房首付5成
截止目前，合肥共计有4家银行明确要求二手房贷款首付比例调至5成及以上，分别是：建设银行、工商银行、农业银行和徽商银行。
其中，建设银行是最早开始执行新政的；
其他银行均有表示，四大行是其他各大银行的风向标，只要四大行有行动，基本上其他银行就会开始跟进。
2、2家银行停贷，额度紧张
目前交通银行已经暂停二手房贷款业务了，并且，工商银行、民生银行、农业银行部分支行已经对二手房停贷了；
此外，中国银行虽然二手房首付比例调至4成，但工作人员表示，因为房贷额度非常紧张，现在基本上不接二手房业务了。
3、仅3家银行支持正常首付比
目前二手房还能按照正常首付比例贷款的银行有5家，分别是邮储银行、中信银行、广发银行、光大银行以及华夏银行。
不过能否一直坚持3成还不一定。邮储银行工作人员表示，虽然现在该支行还能按照3成首付贷款，但依照目前大环境，该支行明确表示后期肯定会上调首付比。
央行降准，购房者增加负担
给合肥买房人的4点建议
近日，央行宣布降低存款准备金率1%再次刷爆了朋友圈，很多人表示如果加息，无形中会给购房者增加负担。
“央行宣布从10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，以置换当日到期的中期借贷便利。”
于是很多网友坐不住了，纷纷留言担心其对楼市的影响，房价会不会降？
这是今年第四次定向降准。此次降准对于A股市场影响较大。
那么是否会形成人民币贬值呢，如果人民币贬值，钱不当钱，工资不上涨，在高房价时代，买房人的压力就更大了。
有专家表示
此次降准不会形成人民币贬值的压力，而对于大家都关注的楼市影响，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“每一次降准，无论是直接还是间接，其实楼市都会有较为积极的反应。
近期房企拿地的积极性有所减弱，尤其是流拍土地数量增加，而降准有助于降低贷款成本，对于部分大中型开发商获取商业银行信贷有较为积极的作用。
同时，降准以后，或多或少会刺激银行增加对于个人按揭贷款发放力度。”
央行降准，房价下降是不可能了，但是在房贷利率上调，房贷周期拉长的大环境下，又增加了购房者的置业压力，房贷市场形势依旧严峻。
在市场下行、信贷仍趋紧的大环境下，买房人又该如何抉择呢？在此，有几点建议：
1、楼市下行期，对所有计划买房的人来说，都是千载难逢的好机遇。此时最适合做两件事，一是赶快攒够首付款，二是尽早把要置换的房子卖掉，千万别担心楼市突然上涨会踏空，上面不发话，谁也不敢涨！
2、只有退潮时，你才能看清是谁在裸泳。房价下跌时期，要注意留意各个板块、各个小区的下跌幅度，以及抛盘数量，今后自己买房时就要从房价跌幅排行榜从后往前选。
房价上涨都是感性的，下跌才是理性的。跌幅大的一定有硬伤，最抗跌的才应该是你的选项。
3、人生两件事要趁早，一是出名，二是买房。千万别觉得积蓄不多就一拖再拖，对于绝大多数家庭来讲，凑够20-30％的首付，还是可以做到的，特别是在合肥，作为省会，房价在全国不算高，我们年轻人努力一下，还是能上车的。
买房是对你工作的激励、人生的鞭策 。不买房，你的积蓄也会花到其它地方。千万记住，买房穷三年，观望毁一生。
4、买人生第一套房，别总想着哪里升值潜力大，哪里现是洼地，买在离公司不远的市区，骑小黄车或者坐个三五站地铁上班，会让你的幸福感爆棚；
大城市居而不易，把全部的精力花在工作和赚钱上，远远比每天浪费几个小时疲于奔命强。
结合以往的经验来看，房价上涨都是曲线运行、有涨有跌的，但每轮上涨之后的回调，房价绝对不会跌回到上一轮周期的高点，简单点说就是，这轮房价下跌绝不会跌回到2015年。
所以，买房人，特别是刚需，看到合适的楼盘就下手，因为房子是用来住的，不是用来炒的，纠结增值收益，意义并不大！
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