突发!合肥首套房贷利率最高上浮25%!4家银行二手房首付

来源:365淘房 2018-10-11 07:34

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不管如何,合肥人民已经面临了一年多的利率上浮,在这个假期之后是否有所变化呢?最新调查一起来看……

一、首套房贷利率最高上浮25%

合肥14家银行房贷利率一览

今天我也对合肥14家银行进行了摸底,发现各银行利率依然坚挺,各银行上浮比例最高相差15%。

从摸底情况来看,以下几点值得关注:

1、首套房贷利率最高上浮25%

距离上次摸底仅一周时间,之前14家银行首套房利率全部上浮20%。

但此次摸底,光大银行最高上浮25%。并表示未来还有小幅上涨。

2、12家二套房贷利率上浮30%

12家银行二套房利率上浮30%,仅有中信、交通银行上浮20—25%。

3、信贷持续收紧,后期上涨可能性较大

虽然现在房贷利率已经上浮20%,但多家银行均表示,如果信贷大环境不松动的话,后期利率继续上浮的可能性很大,并且贷款门槛可能还会提高。

4、银行贷款额度紧张,放款速度慢

进入下半年,放贷周期拉长,最慢长达5个月之久。

目前,合肥各银行放贷周期不一,有的快则半个月,慢则需要半年内之久。

工商银行房贷周期拉长,浦发银行、农业银行则表示,“本月额度较宽松,资金充裕,放款较快,至于下个月就不好说了。”

多家银行客户经理表示,目前额度相对还是较紧张的,放贷周期与合作楼盘、客户征信情况、婚姻等都有息息相关,所以,具体情况还要具体分析。

综合摸底情况来看,房贷利率依然不容乐观。

首付比例要5成

合肥银行二手房贷款门槛提高

新房贷款难,二手房贷款一样难!

今年7月份开始,合肥各家银行在二手房贷款政策方面也开始不断收紧。

利率同新房市场一样,但首付比例却是史无前例的大调整。

1、4家银行二手房首付5成

截止目前,合肥共计有4家银行明确要求二手房贷款首付比例调至5成及以上,分别是:建设银行、工商银行、农业银行和徽商银行

其中,建设银行是最早开始执行新政的;

其他银行均有表示,四大行是其他各大银行的风向标,只要四大行有行动,基本上其他银行就会开始跟进。

2、2家银行停贷,额度紧张

目前交通银行已经暂停二手房贷款业务了,并且,工商银行、民生银行、农业银行部分支行已经对二手房停贷了

此外,中国银行虽然二手房首付比例调至4成,但工作人员表示,因为房贷额度非常紧张,现在基本上不接二手房业务了

3、仅3家银行支持正常首付比

目前二手房还能按照正常首付比例贷款的银行有5家,分别是邮储银行、中信银行、广发银行、光大银行以及华夏银行

不过能否一直坚持3成还不一定。邮储银行工作人员表示,虽然现在该支行还能按照3成首付贷款,但依照目前大环境,该支行明确表示后期肯定会上调首付比

央行降准,购房者增加负担

给合肥买房人的4点建议

近日,央行宣布降低存款准备金率1%再次刷爆了朋友圈,很多人表示如果加息,无形中会给购房者增加负担。

“央行宣布从10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,以置换当日到期的中期借贷便利。” 

于是很多网友坐不住了,纷纷留言担心其对楼市的影响,房价会不会降? 

这是今年第四次定向降准。此次降准对于A股市场影响较大。

那么是否会形成人民币贬值呢,如果人民币贬值,钱不当钱,工资不上涨,在高房价时代,买房人的压力就更大了

有专家表示

此次降准不会形成人民币贬值的压力,而对于大家都关注的楼市影响,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“每一次降准,无论是直接还是间接,其实楼市都会有较为积极的反应

近期房企拿地的积极性有所减弱,尤其是流拍土地数量增加,而降准有助于降低贷款成本,对于部分大中型开发商获取商业银行信贷有较为积极的作用。

同时,降准以后,或多或少会刺激银行增加对于个人按揭贷款发放力度。”

央行降准,房价下降是不可能了,但是在房贷利率上调,房贷周期拉长的大环境下,又增加了购房者的置业压力,房贷市场形势依旧严峻。

在市场下行、信贷仍趋紧的大环境下,买房人又该如何抉择呢?在此,有几点建议

1、楼市下行期,对所有计划买房的人来说,都是千载难逢的好机遇。此时最适合做两件事,一是赶快攒够首付款,二是尽早把要置换的房子卖掉,千万别担心楼市突然上涨会踏空,上面不发话,谁也不敢涨!

2、只有退潮时,你才能看清是谁在裸泳。房价下跌时期,要注意留意各个板块、各个小区的下跌幅度,以及抛盘数量,今后自己买房时就要从房价跌幅排行榜从后往前选。

房价上涨都是感性的,下跌才是理性的。跌幅大的一定有硬伤,最抗跌的才应该是你的选项。

3、人生两件事要趁早,一是出名,二是买房。千万别觉得积蓄不多就一拖再拖,对于绝大多数家庭来讲,凑够20-30%的首付,还是可以做到的,特别是在合肥,作为省会,房价在全国不算高,我们年轻人努力一下,还是能上车的。

买房是对你工作的激励、人生的鞭策 。不买房,你的积蓄也会花到其它地方。千万记住,买房穷三年,观望毁一生。

4、买人生第一套房,别总想着哪里升值潜力大,哪里现是洼地,买在离公司不远的市区,骑小黄车或者坐个三五站地铁上班,会让你的幸福感爆棚;

大城市居而不易,把全部的精力花在工作和赚钱上,远远比每天浪费几个小时疲于奔命强。

结合以往的经验来看,房价上涨都是曲线运行、有涨有跌的,但每轮上涨之后的回调,房价绝对不会跌回到上一轮周期的高点,简单点说就是,这轮房价下跌绝不会跌回到2015年。

所以,买房人,特别是刚需,看到合适的楼盘就下手,因为房子是用来住的,不是用来炒的,纠结增值收益,意义并不大!

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