安徽多盘变相降价!精装改毛坯、最高减6000元/㎡!

来源:365淘房 2018-10-09 07:49

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365淘房 合肥站 滁州多家楼盘装修改毛坯,促销、低首付等变相降价席卷而来,全国楼市降温明显,“装修改毛坯”序幕拉,开我们一起来看。

滁州多家楼盘装修改毛坯

促销、低首付等变相降价席卷而来

近日,滁州打折、促销、低首付信息层出不穷,房价堪称一日一变,优惠降价潮也席卷而来......

1、滁州某盘首付仅0.5成起

近日,滁州碧桂园北站华府推出首付0.5成起的活动。

并且还推出特价房,单价仅需8500元/㎡

不少楼盘的买房门槛也是一降再降,滁州的新江北孔雀城推出首付5万活动均价5800元/㎡起

不仅如此,滁州越来越多的项目开始“装修改毛坯”,买房门槛再次大降.....

2、滁州装修潮渐退,某盘总价低14万

滁州城南凯迪融创玉兰公馆最新备案,高层(毛坯)均价8410元/㎡,相比之前装修备案降了1400元/㎡。按100㎡算,总价低了14万

去年,滁州碧桂园公园雅筑装修房均价6800元/㎡,如今也重新调整了备案,毛坯备案均价5789元/㎡.....

然而滁州这种情况并不是个例.....

全国楼市降温明显

“装修改毛坯”序幕拉开

曾经南京都市圈中火热的板块——宝华,可以说拉开了这一轮楼市“装修改毛坯”的序幕。

前一段时间,宝华最贵楼盘朗诗万都玲珑樾释放出“降价”信息,从均价2万/㎡降至1.49万/㎡起

变相降价近6000元/㎡

今年,该盘领到了20、21号楼2栋住宅的销许,151套房源均改为毛坯销售,均价18400元/㎡

然而价格也是一降再降,随后24#楼。销售备案均价16700元/㎡

要知道,该项目去年的首开装修价是22500元/㎡。而较去年的首开价,降了近6000元/㎡

全国都在精装改毛坯、变相降价

市场下行转冷,全国诸多城市,都在转变,进行相应的调整

比如说,部分早期做毛坯后来改精装的楼盘,又开始准备推出毛坯房了!

部分原本打算做装修的楼盘,也已经放弃装修的念头转而打造毛坯产品!而且,这种“装修改毛坯”的现象也是越来越多

武汉:此前,有楼盘追求利润最大化加装修溢价,不过卖的很一般。所以……不少楼盘随机应变:

绿城桃李春风,此前要加装修的现在又不加装修了,直接卖毛坯华发峰尚,高价地,不加装修,直接卖毛坯

长沙:美的梧桐庄园,捂了近2年,终于拿到预售证,均价10456元/㎡。

由于限价拿不到预期的“高价”,开盘时间一推再推,原来预计打造法式精装修大宅,加上美的5M全套智慧体系,现如今理想也变成了毛坯

济南:三盛国际公园,今年5月二期开盘价格超过24000元/㎡。三期装修改毛坯,21000元/㎡。算下来变相降了3000元/㎡

绿地IFC,此前精装29000元/㎡,现在继续卖毛坯25000元/㎡,降了4000元/㎡

力高君御世家,精装变毛坯,从1.9万元/㎡到1.5万元/㎡,降了4000元/㎡

在市场行情好的时候,开发商为了做溢价,能捎上装修绝不手软,毕竟不愁卖。

但是市场下行,为了跑量,市场上的装修房也纷纷改做毛坯,大大降低了购房门槛,这对购房者来说不失是一个好机会~

合肥某盘装修改毛坯,直降79万

打折促销、降低首付、变相降价...

目前,合肥市场也已经没有了年初的火热,装修改毛坯、各种变相降价的现象也是层出不穷。

装修改毛坯,合肥某盘购房门槛直降79万

最近,庐阳地王唐宁府备案6#,毛坯跃层,42套房源,备案均价25770元/㎡

值得注意的是,上次海亮唐宁府还是装修备案,毛坯均价25770元/㎡,装修费5032元/㎡,总均价为30802元/㎡。

如今,该项目取消了5000元/㎡+的装修费,按唐宁府的158㎡户型算,装修改毛坯,这也将意味着一套房降价了79万,买房门槛大降!

除了海亮唐宁府,位于瑶海区的中梁美好时代本来是装修房入市,如今也做起了毛坯住宅,取消了2500的装修费如果按100㎡的面积算,买房门槛直降25万元!

对此,有业内人士曾预测:开发商接下来在装修上为消费者谋福利,减收、缓收、主动毛坯成为趋势

“小蜜蜂”蜂拥而至,打折促销盘潮已来

市场好的时候,想要优惠简直是做梦,能买到就不错了;市场冷了,开发商就开始放低购房门槛

据了解,庐阳有多家纯新盘首开就放出了高额优惠,92折不说,甚至有盘近期再曝出低价。

与此同时,近期,如果去售楼部,你会发现门口带人看房的“小蜜蜂”增多,只要走在靠近售楼部的路上,就会出现一堆“小蜜蜂”带你看房,让人实感无奈。

不仅如此,目前合肥越来越多的楼盘做起了促销

降低首付比例和买房门槛

今年大半年,合肥楼市想要按照正常首付3成买到的楼盘屈指可数。而就在近期,有不少楼盘开始放开首付比例门槛

近期,合肥云谷开盘,现场吸引了800人到场抢房!值得一提的是,这次开盘,据买房人反映,有人首付3成买到了房

多家楼盘启动分销,佣金丰厚

楼盘不好卖了,分销、全民经纪人这样的代理人立刻席卷而来,朋友圈经常能看到,“***项目启动全名经纪人,成功带访成交一套佣金**元”

据悉,庐阳已经有多家高价盘开始走分销路线,其中不乏有高端豪宅项目。而我相信,这只是开始,未来将有更多的项目特别是高价盘启动分销模式。

多家楼盘低于放风价备案

近期,瑶海2015年度的地王住宅首次备案,精装高层均价为17300元/㎡!这个地王的入市价格,让旁边的楼盘跌破了眼镜。连其官方都发文称:“价格低到,我说了你都不信!”

要知道,该盘之前实探时放风价最低也要1.8万/㎡,实际备案价让不少买房人感到吃惊!

此外,经开区皖投万科纯新盘此前放风价一直都是1.8万+/㎡,可近日备案价出来却让人直呼便宜,1.65万/㎡的价格放风价低了至少2000元/㎡!

楼市寒冬,房企资金链紧张

或将大幅度折扣回流资金

从全国楼市的基本面来看,大的拐点时刻已经到来。

融资环境趋紧,房企资金链变得紧张

根据调查,近几年,百强企业在追逐规模扩张的同时进一步提升了负债水平,负债压力加大,如今,有些房企不得不面对融资渠道收紧,偿债高峰来临的问题。

2013-2017年百强企业资产负债率

以及2018-2022年债券需偿还规模

 

图|数据来源:CREIS中指数据

今年起,国内趋紧的融资环境、调控高压下的销售受阻和集中的偿债压力等因素,导致房企的资金越来越紧张

房企为回流资金,或启动大幅度折扣销售

楼市格局调整,或将导致更多房企陷入资金困境。所以说房企在2018年要面临一个很“致命”的问题——现金流

不少开发商曾多次在内部强调,手中目前的项目能出售的要尽快出售,加快现金回款速度

尤其是,自下半年以来,从中央到地方,对于房地产的调控政策一直在不断收紧。

目前大部分开发商对于后期的判断都并不乐观,多家开发商都提出了现金为王,促进回款的内部要求,或将在接下来会有更多房企启动大幅度折扣销售回流资金

调控趋严、房企资金压力也来越大,此时来看,楼市降温的信号非常明显。从种种现象来看,2018年楼市调控格局已定,对于房企来说是艰难的,对于买房人来说却是利好的。

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