突发!央行刚刚宣布降准!释放7500亿资金入市!

来源:365淘房 2018-10-08 07:12

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重磅消息!央行发布公告,下调大型银行人民币存款准备金率1个百分点!除去降准还可再释放增量资金约7500亿元!

突发:刚刚央行宣布降准!

还可再释放增量资金约7500亿元

刚刚央行宣布:自2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元MLF,这部分MLF当日不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。

为进一步支持实体经济发展,优化商业银行和金融市场的流动性结构,降低融资成本,引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度,中国人民银行决定,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,保持流动性合理充裕,引导货币信贷和社会融资规模合理增长,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

看点

01、此次通过降准置换中期借贷便利将如何操作?

此次降准的主要内容是,自2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),这部分MLF当日不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。

看点

02、央行再次通过降准置换中期借贷便利的主要考虑是什么?

本次降准的主要目的是优化流动性结构,增强金融服务实体经济能力。当前,随着信贷投放的增加,金融机构中长期流动性需求也在增长。此时适当降低法定存款准备金率,置换一部分央行借贷资金,能够进一步增加银行体系资金的稳定性,优化商业银行和金融市场的流动性结构,降低银行资金成本,进而降低企业融资成本。

同时,释放约7500亿元增量资金,可以增加金融机构支持小微企业、民营企业和创新型企业的资金来源,促进提高经济创新活力和韧性,增强内生经济增长动力,推动实体经济健康发展。

看点

03、降准是否意味着货币政策取向发生改变?

本次降准仍属于定向调控,银行体系流动性总量基本稳定,银根是稳健中性的,货币政策取向没有改变。降准释放的部分资金用于偿还中期借贷便利,属于两种流动性调节工具的替代,而余下资金则与10月中下旬的税期形成对冲,因此,在优化流动性结构的同时,银行体系流动性的总量基本没有变化。

中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,保持流动性合理充裕,引导货币信贷和社会融资规模合理增长,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

看点

04、降准是否会加大人民币汇率贬值压力?

本次降准弥补了银行体系流动性缺口,优化了流动性结构,银根并没有放松,市场利率是稳定的,广义货币(M2)和社会融资规模增长率与名义GDP增长率基本匹配,是合理适度的,不会形成贬值压力。

本次降准有利于促进经济结构调整,推动高质量发展,经济基本面对人民币汇率的支撑更加巩固。作为大型发展中经济体,中国出口有较强的竞争力,同时,中国经济以内需为主,制造业门类齐全,产业体系较为完善,进口依存度适中,人民币汇率有充足的条件保持在合理均衡水平上的基本稳定。

中国人民银行将继续采取必要措施,稳定市场预期,保持外汇市场平稳运行。

降准对楼市影响有限

房企仍应做好过冬准备?

此次降准,当然不是为了给楼市喘气,但难以避免,楼市将有所获益。

央行这一轮降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,主要小微企业的流动性,精准向实体经济注水,目的绝不是楼市、股市。但难免,最后获益的依然是楼市为主。

楼市今年各地即使出台了多达380次的调控政策,但是某些城市仍是不断上涨,甚至一房难求;最近部分城市出现了房价调整,但从趋势看,大部分城市的房地产市场依然处于高位。而股市2015年因高杠杆造成的股灾现在还没恢复,很难吸引资金流入。

而2017年的GDP总量是82万亿,M2已冲至GDP的2倍以上,货币宽松的空间很少。居民杠杆快速上升,居民家庭总债务占GDP的比重已经超过50%,居民债务大都是房贷。

因为外围环境的不确定,虽然各种房地产调控依然在持续,但房企依然在非常明显的拿地加速过程中。拿地多,也推动了房地产企业的融资需求。

龙头房企转型加速,布局合理,明显上涨幅度超过市场平均涨幅,房企越大涨幅越快。随着最近内地房地产调控监管信托资金进入房地产,房企最近融资的资金成本明显上升,融资的难度也越来越大。

归根结底,降准是利好房地产的,降准肯定会带来贬值预期与购入资产的需求。

当然是不是货币政策的全面转向,还需要继续看后续。可以明确的是,过去2个月,整体资金成本是平稳的,但是依然处于紧张状态中。房地产的金九没有出现,那么会不会推后到10-11月,要看继续的加码政策变化。

对于此次降准,专家们又是怎么看的呢?

1、平安证券首席经济学家张明:

本次降准的宏观背景,是实体经济增速的进一步放缓。另一个背景,是房地产市场已经得到基本控制。

目前受棚户区改造规模下降影响,三四线城市房地产市场已经开始回落。

受房地产调控趋严以及银行信贷控制影响,部分二线城市房地产市场加快回落,而一线城市房地产保持价格阴跌、成交量收缩的冰封状态。

此外,关于房产税的讨论也在影响市场相关主体的预期。

张明认为,只要房地产市场调控不松,央行降准预计对房地产市场的影响非常有限,房地产企业仍应做好过冬的准备。

2、经济学家马光远

降准是对的,降准可以稳预期,稳经济,特别是稳房价

3、知名房地产专家孟祥远

这当然也会成为楼市的利好,央行释放7500亿的资金,有利于充实整个市场的一个流动性,也不排除一些资金会流入楼市。

4、同策研究院首席分析师张宏伟

央行降准1%,释放7500亿!对不起,由于对于房企融资渠道的重重防火墙,大部分自己无法进去开发领域,这钱和房地产没有关系,房企资金面仍然会很紧张,楼市降价大趋势不会改变!

合肥楼市现状

库存飙升、利率上浮、土地成交“量价齐跌”

在整个1-9月份,合肥的楼市经历了火爆到平淡的稳定期。传统的金九并未有很好的成色,开盘促销倒是此起彼伏~

1、合肥库存爆发,房企年底推盘速度加快

最近安徽楼市对合肥市区库存量进行了一次梳理,其中的一些数据,我们一起来看看!

根据安徽楼市数据统计,目前合肥市区库存量为41994套,环比涨23.1%,同比涨22.9%。进入2018年以来合肥库存出现持续下跌的局面!在连续6个月出现走低的趋势之后,首次出现上涨。

从统计数据中可以看到,2016年10月之后,合肥市区住宅库存量持续回升,最高峰值接近50000套,随后开始出现下跌的趋势。

2018年金九银十,房企纷纷选择备案出货,不少纯新盘纷纷入市,从而使市区的库存量大大增加!

进入年底,房企推盘速度加快,据安徽楼市不完全统计,仅中秋假期间就有10盘推盘,其中不乏纯新盘。

近日,合肥首次入市的纯新盘分别为高速时代首府、金辉庐州云著、皖投万科产融中心、禹洲郎溪上里、新城隽悦九里以及融侨天越、保利熙悦府。

纯新盘的陆续入市也揭示了合肥市场上的新房房源增多,对于买房人来说可选择的余地也变多了,另外,加上首开的优惠之类的,的确是一个买房的好时机。

楼盘集中入市,为了快速回笼资金,开发商压力也越来越大,为此,一些配套、地段方面不具备优势的项目开始出杀手锏:打折!

近期,合肥楼盘折扣层出不穷,从92折到有楼盘打出86折的优惠,甚至有楼盘开始“骨折”卖房,力度可谓空前,更是有很多开发商以中秋特价房的“噱头”来吸引买房人关注。

2、土地成交“量价齐跌”

据安徽楼市统计,2018年1-9月期间,合肥(含四县一市)共成交85宗地块,总成交面积6535.4448亩,总成交金额4600804.183万元(合约460亿元),平均地价703.98万元/亩。

对比近4年同期土地成交数据来看,2018年1-9月合肥土地成交量、成交金额、成交均价均为近三年来的最低值。

其中,土地成交总面积同比去年减少了约3000亩,同比下跌31%;土地成交总金额同比去年减少了227亿,同比下跌33%。

土地均价方面,由于受到限价政策影响,近3年来合肥土地成交均价都在连续下跌,不过,今年下半年开始,合肥单月土地均价有上涨趋势,已经连续3个月上涨,9月份土地均价更是今年首次突破1000万元/亩。

这主要也是受供地性质影响,9月份,滨湖包河等热门板块都有优质居住地上市,成交单价较高,从而拉高了整个月的成交均价。

3、合肥首套房贷利率全面上浮20%

近日安徽楼市也对合肥14家银行进行了摸底,总体来说,对买房人是个“噩耗”!

从摸底情况来看,以下几点值得关注:

01、首套房贷利率全面上浮20%

距离上次摸底才一周时间而已,之前徽商银行和邮储银行首套房利率才上浮15%,但此次摸底,已经全部上浮20%;

至此,合肥房贷利率可以说基本上告别首套房上浮15%,全面迈进首套房上浮20%时代了!

02、二套房贷利率基本上浮30%

同样的,首套房利率上调,二套房也跟着水涨船高,从最新摸底来看,基本上二套房利率上浮30%的占比较多,仅个别银行还有上浮20—25%。

03、信贷持续收紧,后期上涨可能性较大

虽然现在利率已经上浮20%,但多家银行均表示,如果信贷大环境不松动的话,后期利率继续上浮的可能性很大,并且贷款门槛可能还会提高。

04、银行贷款额度紧张,放款速度慢

进入下半年,银行在贷款额度方面也非常紧张,这也直接导致放款速度变慢。其中:

农业银行、招商银行和浦发银行表示,放款时间基本上要3个月左右,如果买房人征信不好,还会更慢;

华夏银行方面表示,如果买房人愿意接受高利率的话,可以通过总行办理,放款速度会快些,但正常利率来办,都要等;

工商和广发银行表示,现在一般都是先审批新房二手房靠后,什么时候放款不能给出准确时间;

建设银行方面表示,现在放款非常慢,要3—5个月时间;

中国银行方面表示,现在办基本上都要到明年才能放款了,因为没有额度;

徽商银行方面表示,如果是二手房贷款的话,放款起码要6个多月,新房稍微快些。

综合摸底情况来看,房贷利率依然不容乐观。

465盘超9800套新房马上入市

对于过去的九月来说,10月的楼盘上市量明显增加,65家楼盘近万套房源入市。其中包含57家在售楼盘,预计入市约7807套,纯新盘8家,预计入市约2014套房源。 

其中瑶海区的上市量达2036套,区域上市量比较高,其次就是新站区,上市量达1390套,经开区与肥东县相差不大,分别达到1140套和1129套。

此次降准会对合肥楼市有多大利好,还未可知。当然对于刚需买家来说,好消息还是有的。返回合肥365淘房>>

未来一个月合肥楼市新推的近万套房源,像经开区、新站区、高新区还是有1.4-1.5万左右的房源可以选择~

 
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