地王出山!瑶海新房正式迈进1.7万+!门槛继续提高

来源:365淘房 2018-09-15 07:18

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刚刚!瑶海地王终于备案了!

毛坯均价13800元/㎡+装修费3500元/㎡

即将首开,合肥东城买房门槛继续提高~

刚需不能再等了!

一、瑶海地王终于备案!整体均价17300.49元/㎡,马上入市!

01、瑶海纯新盘备案!总体均价17300.49元/㎡

今天,瑶海地王保利熙悦府首次备案1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#楼,共916套精装高层,毛坯均价13800.49元/㎡,装修费3500元/㎡,总体均价约1.73万/㎡。

保利熙悦府位于瑶海区铜陵路与裕溪路交汇处西北角,是2015年度的瑶海区地王。

2015年12月30日,保利以1305万元/亩拿下瑶海区E1506号地块,楼面价7250.00 元/平,溢价率183.7%,总价9.47 亿元。

该盘备案价出来以后,引发业内关注,许多人表示这个价格低于自己的预期。要知道,该盘位于一环内,还有和平路小学+38中双学区的优势。

周边的二手房价格也都接近2万/㎡:

鼎元府邸本月20862元/㎡ , 比上月↑0.65%

宝业城市绿苑西区本月19653元/㎡ , 比上月↑0.52%

恒盛豪庭本月19007元/㎡ , 比上月↑0.48%

这是周边几个稍微新一点的高层住宅,均价基本都在2w左右,而老小区、回迁房一般均价在1.3w左右。所以这个价格在周边来说,是低于二手房3000元/㎡。

02、验资100万,即将入市!全款优先买房

据了解,9月1日,保利熙悦府正式启动验资,验资金额100万,目前首开楼栋时间都不确定,高层户型有100㎡、121㎡、163㎡。

此外,置业顾问直言,项目是全款优先,正常首付可以参与,但是能不能买得到就不清楚了。

二、地王解套,买房门槛还在提高!合肥东城有望再添3个1.5万+新盘

对于瑶海楼盘的备案价格来说,从2016年10月合肥发布最严限购政策开始,备案价格被严格控制,而当时瑶海的备案几乎在13199元/㎡左右。

如今,随着高价盘的陆续备案,我们不可避免的是,东城购房门槛突破1.7万元/㎡的事实。

1、2018年8月30日,瑶海纯新盘禹洲郎溪上里首次备案10#、23#楼,共216套毛坯高层,均价15697.73元/㎡。

2、2018年7月12日,瑶海龙岗板块纯新盘美好时代首次备案,备案均价15698.64元/㎡!毛坯13198.64元/㎡,装修2500元/㎡!

它不仅是瑶海高层首个备案均价超过1.5万元/㎡的楼盘。更是瑶海首个装修备案的楼盘。

3、这仅仅只是开始,随后瑶海陆续备案的楼盘,清一色均价都是1.5万+。

短短一个多月的时间,购房门槛不断提高,而如今均价已经超过1.7万/㎡了。

1、地瑶海有望再新添3个1.5万+新盘

从目前来看,瑶海区还有4家纯新盘等待上市,这些纯新盘都位于龙岗板块。

而这些纯新盘的住宅楼面价在6000-12200元/㎡之间,其中有些地块已经拿地2年却迟迟没有入市。

结合地价来测算的话,随着这些纯新盘的入市,瑶海最少有望再新添3个1.5万+楼盘。

2、一套房总价多了近10万

未来在瑶海,除了要面对高价地入市,带来的1.5万购房门槛之外,还要面对部分楼盘提高备案均价的情况。

8月7号,瑶海文一云溪湾备案6#、11#楼,共246套毛坯高层,均价14199.44元/㎡。

而之前的同类产品备案均价仅13199.55元/㎡。

我们能看到,备案均价提高了1000元/㎡,这对之前买过该项目的业主来说,资产瞬间增值10万。

当时,随着最新备案价格的公布,文一云溪湾的置业顾问也曾说道:最新备案的6、11#与之前备案15#,相差1200元/㎡,一套房子相差十几万。

3、龙岗板块多达15家楼盘,竞争激烈

除此之外,对于瑶海龙岗板块的楼盘楼盘来说,也要面临去化压力较大的情况。

单从瑶海区龙岗板块来看,目前板块的楼盘多达15家,望眼整个合肥,这个数量已然位于合肥各区前列。

而且这些楼盘与楼盘之间的位置相距也不远,区域优势差别不是太大,在这种情况下,想要突围压力可见一斑。

对于购房者来说,1.5万/㎡的价格也是很有压力的。

4、毛坯、精装分开备案,首付多14万

此外,这些楼盘,有的看到合肥毛坯、精装分开备案政策的实行,准备毛坯该精装改入市。

那么,执行毛坯、精装分开备案会有哪些影响呢?

近日,新站某盘就是以这种方式开盘的。据悉,项目备案均价14799元/㎡,其中毛坯备案均价12799元/㎡,装修备案均价2000元/㎡。

据了解,该盘首付3成,但只能是毛坯总价的3成,装修款不能贷款,必须一次性付清。

也就是说买该盘需要支付的首付款=毛坯总价x30%+装修费用的总价。那么这个首付款和之前相比有什么变化呢?

以100㎡的户型为例,首付3成的话:

如果毛坯价格、装修费一起备案(备案均价是14799元/㎡):

首付:14799元/㎡x100㎡x30%=44.397万

按照最新的毛坯、装修分开备案,装修费用不能贷款(毛坯备案价是12799.94元/㎡,装修费是2000元/㎡):

首付:12799.94元/㎡x100㎡x30%+2000元/㎡x100㎡=58.397万

首付相比较之前要多付14万!

对于买房人来说,精装房虽然免去了以后买房装修的麻烦,但是不得不面对的是毛坯、装修费分开备案,带来的购房成本。

三、合肥45家纯新盘有望入市!楼市5大信号来了~

如今,除了楼盘毛坯、装修分开备案,带来的购房成本外,合肥买房人还面临其他现状,买房压力只增不减。

1、合肥45家纯新盘等待入市,买房门槛增加

据统计,合肥9区3县目前有45家纯新盘等待上市。其中,市区35家,三县15家。

其中,经开区4家、瑶海区6家、新站区3家、蜀山区7家、包河区5家、庐阳区4家、滨湖区1家、高新区3家、长丰县5家、肥西县2家、肥东县5家。

楼面价破万的有21家,已经在物价局备案的有8家,最高备案均价为国贸天成,2.5万+/㎡。

可以预测的是,随着这些纯新盘的入市,合肥房价、市场等格局都要发生改变,不可否认的一点是,对于买房人来说,购房门槛还在增加!

2、低价盘陆续清盘,首付比例不断提高

另外,伴随着纯新盘的上市,还有一个更残酷的现实摆到了买房人的面前:低价盘开始清盘,房源一房难求。

不少板块随着新盘的上市,购房门槛再次提高。而仅剩的低价房因为稀缺,更加抢手,提高首付比例的比比皆是。曾经3成首付,现在要求5成、7成,甚至全款。

以1.9万/㎡来计算的话,1套100㎡的房子,眼睁睁地看着首付门槛从57万(3成首付)增加到95万(5成首付),再到133万(7成首付),最后全款是190万。

3、房贷利率上浮,买房利息还在提高

就最近形势来看,多家银行新房已经从15%上浮到20%,二手房有银行已经要求首付5成。

已有12家银行房贷利率上浮25%,其中,6家银行已经上浮30%。

并且,有部分银行明确提出,之前有过已结清的按揭贷款记录,也会算作是二套房的范畴。

按照 30年贷款年限,4.9%基本利率计算,本次房贷利率上调差不多给合肥买房贷款人增加了10万元左右的负担,房贷利率上浮所增加的成本,对刚需购房群体而言,大多只能选择接受。

4、市场回暖迹象明显,二手房市场温度剧增

相信一直关注合肥楼市的人会有一个明显的感受,那就是合肥楼市开始回暖了,尤其是从五六月份开始,无论是新房还是二手房,表现都非常抢眼。

新房开盘上演抢房大战,二手房交易中心大排长龙,楼市温度骤增。尤其是二手房市场,目前非常狂热,小区业主抱团涨价,中介门店的带访量和成交量也在上升。

5、放宽落户,吸引人才,购房需求有望增加

值得关注的是,随着合肥落户门槛的放宽以及人才新政的出台,未来会有越来越多的人来到合肥。

安居才能乐业,人才的进驻,第一要解决的就是居住问题。无论是买房还是租房房地产市场继续繁荣已是无法避免的现实。返回合肥365淘房>>

 

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